аукционы по недвижимости.

[Maestro]

Предпочитаю покупать гуд дилы, а пустые или нет - не так важно

Гуд дил это очевидно ,когда видна хорошая дельта между стартовой ценой дома и его минимальной ценой на рынке?

[Tonya Tomato]

Поправка: банки дома не выкупают. Если проперти поставлена на аукцион и никто ее не купил, то автоматом она отходит банку. Но самого выкупа банками не происходит.

a что вы понимаете под вашей поправкой банки дома не выкупают? официальный рекорд как раз показывает final bid amount.
вот пример http://www4.co.hennepin.mn.us/webforecl ... er=1007212
чейзик сам деньги ссудил, сам же и выкупил за $123,455.99

[Tonya Tomato]

del

[Tonya Tomato]

А у вас какой штат?

миннесота.
здесь можете посмотреть по интересуюшему вас штату http://www.mortgage-investments.com/bor ... e-laws.htm

[Maestro]

Поправка: банки дома не выкупают. Если проперти поставлена на аукцион и никто ее не купил, то автоматом она отходит банку. Но самого выкупа банками не происходит.

a что вы понимаете под вашей поправкой банки дома не выкупают? официальный рекорд как раз показывает final bid amount.
вот пример http://www4.co.hennepin.mn.us/webforecl ... er=1007212
чейзик сам деньги ссудил, сам же и выкупил за $123,455.99

Не очень тогда понятна логика выкупа.Зачем банку еще раз платить деньги за дом, который и так куплен за деньги банка-выданный заемщику кредит на покупку . Логичнее оформлять права собственности банка на данный дом , с одновременным погашением (или списанием) выданного кредита.

[Балтика №3]

А у вас какой штат?

миннесота.
здесь можете посмотреть по интересуюшему вас штату http://www.mortgage-investments.com/bor ... e-laws.htm

Cпасибо за ссылку, надо поизучать.
Единнственное, что бросилось в глаза, нек-рое несоответствие сроков по тем штатам с к-рыми встречался на практике. Несколько лет назад работал в Law Offices специализирующемся на foreclosure case в 3-х штатах Massachusetts, New Hampshire и Rhode Island. Может законы уже поменялись.

[Балтика №3]

у нас такие сэйлы называются sheriff's sale.
тут никто не сказал o redemption period, а зря. я думаю в большинстве штатов такое есть, сроки только разные. у нас, например, 6 мес. то есть после сэйла владелец дома может жить ешё полгода, и может уделать дом в чёртешто. я ваше никогда не понимала как люди покупают фореклознутые дома. я даже посмотрелa длиннюшие списки фореклож в нашем каунти: все как один были выкуплены банками.

Тут по ходу дела, заинтересовался, зашёл на сайт своей бывшей конторы и посмотрел, кто дома выкупает,
3rd Party Purchase довольно много.

http://www.harmonauctions.net/

[Maestro]

,
3rd Party Purchase довольно много.

Что значит 3rd Party Purchase ?

[Kolombina]

Поправка: банки дома не выкупают. Если проперти поставлена на аукцион и никто ее не купил, то автоматом она отходит банку. Но самого выкупа банками не происходит.

a что вы понимаете под вашей поправкой банки дома не выкупают? официальный рекорд как раз показывает final bid amount.
вот пример http://www4.co.hennepin.mn.us/webforecl ... er=1007212
чейзик сам деньги ссудил, сам же и выкупил за $123,455.99

Я имею в виду, что ваш термин "выкупают" не подходит. Банки-то деньги за них не платят, и вообще в аукционах не участвуют.
Купил кто-то - ок, не купил - значит банк by default стал владельцем.
ТОлько и всего. Если вам нравится термин "банк выкупил", ок. По-английски это звучит - went (sold) back to beneficiary.

[Балтика №3]

Поправка: банки дома не выкупают. Если проперти поставлена на аукцион и никто ее не купил, то автоматом она отходит банку. Но самого выкупа банками не происходит.

a что вы понимаете под вашей поправкой банки дома не выкупают? официальный рекорд как раз показывает final bid amount.
вот пример http://www4.co.hennepin.mn.us/webforecl ... er=1007212
чейзик сам деньги ссудил, сам же и выкупил за $123,455.99

Я имею в виду, что ваш термин "выкупают" не подходит. Банки-то деньги за них не платят, и вообще в аукционах не участвуют.
Купил кто-то - ок, не купил - значит банк by default стал владельцем.
ТОлько и всего. Если вам нравится термин "банк выкупил", ок. По-английски это звучит - went (sold) back to beneficiary.

Ну или Sold back to mortgagee.

[Tonya Tomato]

Я имею в виду, что ваш термин "выкупают" не подходит. Банки-то деньги за них не платят, и вообще в аукционах не участвуют.
Купил кто-то - ок, не купил - значит банк бы дефаулт стал владельцем.
ТОлько и всего. Если вам нравится термин "банк выкупил", ок. По-английски это звучит - шент (солд) бацк то бенефициары.

ну, во-первых это не мой термин, а обшепринятый. я ведь не зря ту ссылку привела.
а во-вторых, почему вы утверждаете, что банк становится владельцем дома автоматом? банк платит тысячи за услуги адвокатской конторы и какие-то фи за то, чтобы стать владельцем дома. и таки это считается покупкой для банка и продажей для бывшего владельца. и если банк покупает дом по цене ниже, чем ему должны по моргиджу, то он может подать на взыскание недостаюшей суммы с бывшего владельца в суд. вы, наверно, слышали о таких случаях...
как бы там ни было, а технически это есть сэйл. неважно, что там не задействованы денежные знаки. вместо этого есть collateral - сам дом.

[Tonya Tomato]

,3rd Party Purchase довольно много.

Что значит 3rd Party Purchase ?

кто-то другой, не банк. например, коломбина...

[Kolombina]

Я имею в виду, что ваш термин "выкупают" не подходит. Банки-то деньги за них не платят, и вообще в аукционах не участвуют.
Купил кто-то - ок, не купил - значит банк бы дефаулт стал владельцем.
ТОлько и всего. Если вам нравится термин "банк выкупил", ок. По-английски это звучит - шент (солд) бацк то бенефициары.

ну, во-первых это не мой термин, а обшепринятый. я ведь не зря ту ссылку привела.
а во-вторых, почему вы утверждаете, что банк становится владельцем дома автоматом? банк платит тысячи за услуги адвокатской конторы и какие-то фи за то, чтобы стать владельцем дома. и таки это считается покупкой для банка и продажей для бывшего владельца. и если банк покупает дом по цене ниже, чем ему должны по моргиджу, то он может подать на взыскание недостаюшей суммы с бывшего владельца в суд. вы, наверно, слышали о таких случаях...
как бы там ни было, а технически это есть сэйл. неважно, что там не задействованы денежные знаки. вместо этого есть collateral - сам дом.

Тоня, называйте как хотите, я не собираюсь с вами спорить. Банк, держатель первого мортгиджа, становится владельцем дома автоматом, да, с оплатой услуг трасти, адвокатских контор и прочих фи. Но именно банк и никто другой.
Честно говоря, я это слово выкуп слышу в основном от новичков, и, имхо, перевод неправильный. Вам кажется правильным - дазарадибога, я еще выше сказала, называйте как хотите. Мне вот недавно сказали, что среди биддеров на аукционе, есть скрытые и нескрытые представители банков, которые "выкупают". Its ok, пусть думают как хотят, меньше народу, больше кислороду

[Kolombina]

и если банк покупает дом по цене ниже, чем ему должны по моргиджу, то он может подать на взыскание недостаюшей суммы с бывшего владельца в суд. вы, наверно, слышали о таких случаях...

Это не так.
Если банк выставил дом за total debt плюс интерес, штрафы, пени, трасти услуги и т.д., и банк сам его "выкупил" за эту поднебесную сумму, то банк вполне имеет право накладывать deficiency.
И не только этот банк.

[Tonya Tomato]

и что же я сказала не так? вы повторили мои слова в другом варианте

[Kolombina]

и что же я сказала не так? вы повторили мои слова в другом варианте

Ну как же, вы написали - "если банк покупает дом по цене ниже, чем ему должны по моргиджу..."
А я вам говорю - нет, не только если ниже, в любом случае может быть дефишиенси.

Именно потому, что он его не покупает

[Tonya Tomato]

ну, хорошо. вот мой личный пример. мой дом банк купил за 215.000. так и было сказано дом продан за такую-то сумму. мой долг со всеми делами составлял 190.000. то есть дом стоил больше, чем я должна была. ни о какой дефишиенси речь не шла.

[Kolombina]

Тоня, в вашем примере не хватает рыночной стоимости дома
Что значит банк купил, плииииз... Дом был продан назад банку, то есть форклознут, за 215? То есть ваши 190 + неплаченный как минимум несколько месяцев мортгидж + трастии фии + fines + остальное = 215.

[Tonya Tomato]

нет, не так. 190 включает всё, что вы перечислили, a 215 - рыночная стоимость.

раньше как новичок (ну, вы так выразились) я употребляла словосочетание банк забрал дом. но после тесного обшения с банком я узнала, что правильно говорить дом был продан банку.

[Alaska]

нет, не так. 190 включает всё, что вы перечислили, a 215 - рыночная стоимость.

раньше как новичок (ну, вы так выразились) я употребляла словосочетание банк забрал дом. но после тесного обшения с банком я узнала, что правильно говорить дом был продан банку.

продать самому себе?

[Tonya Tomato]

конечно. ведь на аукционе всё продаётся, он для того и создан. и сам банк является инициатором такого аукциона, а не какой-то дядя, если хочет получить свои деньги назад.

[Kolombina]

нет, не так. 190 включает всё, что вы перечислили, a 215 - рыночная стоимость.

раньше как новичок (ну, вы так выразились) я употребляла словосочетание банк забрал дом. но после тесного обшения с банком я узнала, что правильно говорить дом был продан банку.

Ну вот я об этом выше и писала - Sold back to beneficiary.
Именно, что дом был продан банку - страдательный залог, пассивная форма.
Еще раз - пассивная форма
Вы же упорно используете выражение - банк выкупил дом. То есть действительный залог.

На что я уже третий раз говорю, что это не совсем корректно, но если нравится такая форма, то на здоровье

В вашем примере не понимаю какой смысл был форклозить при мортгидже в 190(даже меньше, если вычесть все фии), если можно было продать за 215. После всех клоузингов и комиссионных остались бы при кредитной истории и еше кой-каких несколько тысяч.

[Балтика №3]

нет, не так. 190 включает всё, что вы перечислили, a 215 - рыночная стоимость.

раньше как новичок (ну, вы так выразились) я употребляла словосочетание банк забрал дом. но после тесного обшения с банком я узнала, что правильно говорить дом был продан банку.

В вашем примере не понимаю какой смысл был форклозить при мортгидже в 190(даже меньше, если вычесть все фии), если можно было продать за 215. После всех клоузингов и комиссионных остались бы при кредитной истории и еше кой-каких несколько тысяч.

Тоже не понятно???

[Tonya Tomato]

да там другая история была. дом был потерян в процессе развода. я хотела продать дом, но, к сожалению, у меня на тот момент была адвокат, которая всё сделала по-своему. в результате чего дом ушёл на форекложе. с тех пор я действую сама без адвокатов, чего и другим желаю

[Tonya Tomato]

Именно, что дом был продан банку - страдательный залог, пассивная форма.
Еще раз - пассивная форма
Вы же упорно используете выражение - банк выкупил дом. То есть действительный залог.

хм, для меня разница не чувствуется.