Да, я имел в виду trustee sale.Kolombina wrote:Я не понимаю ваш вопрос. Я написала - есть только один настоящий аукцион, все остальное - это типа "аукционы".А в скольких аукционах вы участвовали и сколько было покупок, если не секрет?
Покупок было очень много, точная цифра - секрет
.
А что, trustee sale не может представлять приватная компания?Kolombina wrote:Если вы участвовали в аукционах, организованными приватными компаниями, то я понятия не имею, какие там правила, то не те аукционы, которые меня лично интересуют. Да, я на них была, но что-то покупать там имхо, не стоит. Лучше уж с риелтором купить обычным способом. Это такие аукционы типа auction.com, hudsonandmarshalls.com, williams and williams. Вы тоже можете выставить два своих дома на продажу и назвать это аукционом, и какие правила вы придумаете, так оно и будет.
Я занимаюсь только trustee sale - это момент, когда проперти забирается за неуплату.
Ну да, правильно, Trustee может быть кто угодно. Я знаю даже одну очень маленькую компанию в глендейле в ЛА. Но трасти сейлы они не проводят.Балтика №3 wrote:А что, trustee sale не может представлять приватная компания?Kolombina wrote:Если вы участвовали в аукционах, организованными приватными компаниями, то я понятия не имею, какие там правила, то не те аукционы, которые меня лично интересуют. Да, я на них была, но что-то покупать там имхо, не стоит. Лучше уж с риелтором купить обычным способом. Это такие аукционы типа auction.com, hudsonandmarshalls.com, williams and williams. Вы тоже можете выставить два своих дома на продажу и назвать это аукционом, и какие правила вы придумаете, так оно и будет.
Я занимаюсь только trustee sale - это момент, когда проперти забирается за неуплату.
Или, это не правильное объяснение?
"Question: What or who is a Trustee?
Answer: A Trustee is an individual or company chosen to administer the assets of the beneficiary and facilitate the foreclosure process."
http://www.moneymatters101.com/Foreclos ... eesale.asp
Не знаю, сейчас мне кажется, что ничего сложного, пришел и купил. Но вообще есть много нюансов, не зная которые, можно хорошо влипнуть.Michelangelo wrote:А в чем сложность?Kolombina wrote:Так это не так просто, пришел и купил..Maestro wrote:Kolombina-спасибо кое что понятно. Еще хочу спросить-почему же тот баер, что был на этот дом сам не пришел и не купил его?
ПоследнееБалтика №3 wrote:Да, я имел в виду trustee sale.Kolombina wrote:Я не понимаю ваш вопрос. Я написала - есть только один настоящий аукцион, все остальное - это типа "аукционы".А в скольких аукционах вы участвовали и сколько было покупок, если не секрет?
Покупок было очень много, точная цифра - секрет
.
ОК, если "точная цифра - секрет"- вопрос снят.
Но, если не секрет, кол-во участия в таких аукционах, ну или хтоя бы порядок цифр
- до 50
- 50-100
- более 100.
Заранее спасибо.
Kolombina wrote:Так это не так просто, пришел и купил. Если бы каждый мог прийти и купить, мы бы загнулись от конкуренции и ушли из бизнеса.Maestro wrote:Kolombina-спасибо кое что понятно. Еще хочу спросить-почему же тот баер, что был на этот дом сам не пришел и не купил его?
Остальное - депендс. Зависит, надо ли делать евикшн, можно ли делать евикшн, сколько ремонта, ет сетера - это время до момента выхода проперти на маркет..
а вы топик читали с самого начала?Maestro wrote:
И еще вопрос- возможно ли до такого аукциона, на котором вы покупаете, осмотреть дом изнутри? Или на трасти сэйл аукционах такой возможности нет?
не поняла вопроса. При чем тут русские?KIrina wrote:мне кажетса, что в Бруклине/Манхеттане, в раёнах где живут русские такие удачние аукционы невозможны, ето так?
Вам нужно почитать базовую инфо о трасти сейлах.Maestro wrote: А разве на трасти сэйле могут продаваться дома где бывшие владельцы еще не выселены?
alex2003 wrote:а вы топик читали с самого начала?Maestro wrote:
И еще вопрос- возможно ли до такого аукциона, на котором вы покупаете, осмотреть дом изнутри? Или на трасти сэйл аукционах такой возможности нет?
в хороших раёнах, не черныхKolombina wrote:не поняла вопроса. При чем тут русские?KIrina wrote:мне кажетса, что в Бруклине/Манхеттане, в раёнах где живут русские такие удачние аукционы невозможны, ето так?
Все равно не пойму, сорри. Почему черные и русские?KIrina wrote:в хороших раёнах, не черныхKolombina wrote:не поняла вопроса. При чем тут русские?KIrina wrote:мне кажетса, что в Бруклине/Манхеттане, в раёнах где живут русские такие удачние аукционы невозможны, ето так?
Маестро, вы поймите самый главный момент - дом принадлежит человеку, который брал на него мортгидж и который по этому мортгиджу не платит.Maestro wrote:Да , читал с самого начала ,перечитал сейчас еще раз.В топике нигде не говорится о том можно осмотреть дом до акциона или нет. nina_123 только написала, что "никакой инспекции не будет до покупки." Но мой вопрос касался осмотра дома внутри. а не инспекции. Разницу понимаете?alex2003 wrote:а вы топик читали с самого начала?Maestro wrote:
И еще вопрос- возможно ли до такого аукциона, на котором вы покупаете, осмотреть дом изнутри? Или на трасти сэйл аукционах такой возможности нет?
Но бывают случаи, когда дома бросают и он уже пустой. В вашей большой практике такие случаи встречались?Kolombina wrote:Маестро, вы поймите самый главный момент - дом принадлежит человеку, который брал на него мортгидж и который по этому мортгиджу не платит.Maestro wrote:Да , читал с самого начала ,перечитал сейчас еще раз.В топике нигде не говорится о том можно осмотреть дом до акциона или нет. nina_123 только написала, что "никакой инспекции не будет до покупки." Но мой вопрос касался осмотра дома внутри. а не инспекции. Разницу понимаете?alex2003 wrote:а вы топик читали с самого начала?Maestro wrote:
И еще вопрос- возможно ли до такого аукциона, на котором вы покупаете, осмотреть дом изнутри? Или на трасти сэйл аукционах такой возможности нет?
Ключи у этого человека. Никто не имеет никакого права (ни банк, ни трасти, ни вы) заходить на его проперти и смотреть его дом. Если он пустит вас в дом - посмотрите, не пустит - не посмотрите. Встретит с ружьем - тоже его право.
Когда вы покупаете на "аукционах", типа auction.com, то дом уже форклознулся, уже прошел через трасти сейл, и человек который не платил по мортгиджу уже оттуда выехал. Поэтому устроители аукциона могут давать доступ к дому без проблем.
я имею в виду популярные раёны..ну или если выразитса, возле хороших школ напримерKolombina wrote:Все равно не пойму, сорри. Почему черные и русские?KIrina wrote:в хороших раёнах, не черныхKolombina wrote:не поняла вопроса. При чем тут русские?KIrina wrote:мне кажетса, что в Бруклине/Манхеттане, в раёнах где живут русские такие удачние аукционы невозможны, ето так?
Конечно, много вакантных домов. Они обычно заперты. Можно что-то в окна увидеть, если не задраены.Балтика №3 wrote:Но бывают случаи, когда дома бросают и он уже пустой. В вашей большой практике такие случаи встречались?Kolombina wrote:Маестро, вы поймите самый главный момент - дом принадлежит человеку, который брал на него мортгидж и который по этому мортгиджу не платит.Maestro wrote:Да , читал с самого начала ,перечитал сейчас еще раз.В топике нигде не говорится о том можно осмотреть дом до акциона или нет. nina_123 только написала, что "никакой инспекции не будет до покупки." Но мой вопрос касался осмотра дома внутри. а не инспекции. Разницу понимаете?alex2003 wrote:а вы топик читали с самого начала?Maestro wrote:
И еще вопрос- возможно ли до такого аукциона, на котором вы покупаете, осмотреть дом изнутри? Или на трасти сэйл аукционах такой возможности нет?
Ключи у этого человека. Никто не имеет никакого права (ни банк, ни трасти, ни вы) заходить на его проперти и смотреть его дом. Если он пустит вас в дом - посмотрите, не пустит - не посмотрите. Встретит с ружьем - тоже его право.
Когда вы покупаете на "аукционах", типа auction.com, то дом уже форклознулся, уже прошел через трасти сейл, и человек который не платил по мортгиджу уже оттуда выехал. Поэтому устроители аукциона могут давать доступ к дому без проблем.
Поправка: банки дома не выкупают. Если проперти поставлена на аукцион и никто ее не купил, то автоматом она отходит банку. Но самого выкупа банками не происходит.Tonya Tomato wrote:у нас такие сэйлы называются sheriff's sale.
тут никто не сказал o redemption period, а зря. я думаю в большинстве штатов такое есть, сроки только разные. у нас, например, 6 мес. то есть после сэйла владелец дома может жить ешё полгода, и может уделать дом в чёртешто. я ваше никогда не понимала как люди покупают фореклознутые дома. я даже посмотрелa длиннюшие списки фореклож в нашем каунти: все как один были выкуплены банками.
А у вас в штате есть такое, что банк не имеет права выставлять цену проперти ниже, чем долг банку?Kolombina wrote:Поправка: банки дома не выкупают. Если проперти поставлена на аукцион и никто ее не купил, то автоматом она отходит банку. Но самого выкупа банками не происходит.Tonya Tomato wrote:у нас такие сэйлы называются sheriff's sale.
тут никто не сказал o redemption period, а зря. я думаю в большинстве штатов такое есть, сроки только разные. у нас, например, 6 мес. то есть после сэйла владелец дома может жить ешё полгода, и может уделать дом в чёртешто. я ваше никогда не понимала как люди покупают фореклознутые дома. я даже посмотрелa длиннюшие списки фореклож в нашем каунти: все как один были выкуплены банками.
Редепшн периода в Неваде нет, чем и привлекательно.
А у вас какой штат?Tonya Tomato wrote:у нас такие сэйлы называются sheriff's sale.
тут никто не сказал o redemption period, а зря. я думаю в большинстве штатов такое есть, сроки только разные. у нас, например, 6 мес. то есть после сэйла владелец дома может жить ешё полгода, и может уделать дом в чёртешто. я ваше никогда не понимала как люди покупают фореклознутые дома. я даже посмотрелa длиннюшие списки фореклож в нашем каунти: все как один были выкуплены банками.
Нет такого ни у нас, ни в Кали, ни в Аризоне, ни во Флориде.Балтика №3 wrote:А у вас в штате есть такое, что банк не имеет права выставлять цену проперти ниже, чем долг банку?Kolombina wrote:Поправка: банки дома не выкупают. Если проперти поставлена на аукцион и никто ее не купил, то автоматом она отходит банку. Но самого выкупа банками не происходит.Tonya Tomato wrote:у нас такие сэйлы называются sheriff's sale.
тут никто не сказал o redemption period, а зря. я думаю в большинстве штатов такое есть, сроки только разные. у нас, например, 6 мес. то есть после сэйла владелец дома может жить ешё полгода, и может уделать дом в чёртешто. я ваше никогда не понимала как люди покупают фореклознутые дома. я даже посмотрелa длиннюшие списки фореклож в нашем каунти: все как один были выкуплены банками.
Редепшн периода в Неваде нет, чем и привлекательно.
Я не знаю, это регулируется федеральным законодательством или законодательством штата. Как правило, долг больше, чем рыночная цена дома, поэтому и получается: "... все как один были выкуплены банками...".
Предпочитаю покупать гуд дилы, а пустые или нет - не так важно. Вакантные дома можно быстрее обернуть, а Occupied в лучшем состоянии обычно. Хотя бывает такое, что дом вакантный и выглядит как модель, и оссupied бывает какими-нить треш народом.Maestro wrote:Kolombina - А вы на аукционах предпочитаете покупать пустые дома , откуда люди уже съехали или для это для вас не имеет значения? Если с проживающими людьми покупаете ,то в теч. какого времени после покупки в Неваде проживающие обязаны освободить дом?