Как купить себе дом 2 (или как его выбирать)?

[Monster01]

[quote:497f73d09c="ATrubka"]Собственно сабж.

В идеале хотелось бы составить список того, на что стОит обращать внимание при выборе таунхоума или квартиры.
- Что в них должно быть?[/quote:497f73d09c]

2-3 комнаты на одну семью.

[quote:497f73d09c]
- Как они должны быть расположены?[/quote:497f73d09c]
Расположени долйни бить в как мойно лучшем раыоне. недлеко от работы, школы, шоппинга, и т.д. Если пользуетесь обшеcтвенным транспортом - то ближе к обшественному транспорту

[quote:497f73d09c]
- Куда заглядывать, чтобы выявить недостатки (особенно не у нового дома)?
- Чего ожидать вообще. Скажем, могу ли я получить каменные стена, а не картонные?[/quote:497f73d09c]
Наимите профессионального home инспектора.

[quote:497f73d09c]
И дополнительно:
- Можно ли торговаться и как это правильно делать?[/quote:497f73d09c]
После того как инспектор осмотрит дом, ваш агент определит рыночную стоимость. Можно ли торговаться - не знаю.

[Creeper]

Пара фактов насчет горячей поры упомянутой выше
на примере SouthFlorida (FtLauderdale area)
Townhouses росли так
1999 - 80
2000 - 90
2001 - 105
2002 весна 130
2002 осень 150 и проблем с покупателями не видно ...

Небольшие дома росли с такой же пропорции с разницей в +50К.
весной не купил - думал все, потолок уже, ан нет, прут наверх, народ метет все. маленькие standalone дома продаются практически не доходя до компьютера. "свободно" можно купить что-то начиная с 220 (напомню что средняя зп во FL 35К как была так и есть, используйте коэффициент своего штата, кроме того в целом зарплаты пропорционально не растут)

вот сейчас я и думаю - а куда цена дольше пойдет ?

стоки вероятно подниматься еще годик не будут особенно активно
- у кого какие авторитетные мнения на этот счет ?

[Observer_]

[quote:fb661f9327="TaTaTa"]Вопрос назрел. Всякие разные интернетовские агенства предлагают 1% вернуть кешем с цены дома. Действительно возврашают или потом оказывается, что это не 1%, а меньше и вообше нет ничего? Еше вопрос, если лично договариваешся с агентом разделить комишен, как это оформить официально на бумаге или просто расписку с него взять, что столько-то % от своей прибыли он отдает мне или приходётся довольствоваться устным соглашением?[/quote:fb661f9327]

if you read their ads carefully, they usually say something like "rebate of [b:fb661f9327]up to[/b:fb661f9327] 1% of the purchase price". In one particular case I spoke with a zipRealty broker, he said that they return to buyer 25% of their byer's agent comission, which usually is around 2.5%.

That is, it's quite possible to get .625% of the purchase price back from your agent in such a case.

[u0999]

Все что напишу - мое личное мнение, основанное на опыте совбственном и друзей/знакомых

1. НЕ берите русскоговорящегио риэлтера. Они как правило склонны чуть ли не оскорбляться, если покажут вам 5-10 домов, а вы ничего из них не выберете, и давить на вас, торопить с выбором.

2. если вы все же взяли русского риэлтера, то ни в коем случае НЕ берите инспектора, порекомендованного этом самым риэлтером (он "не заметит" недостатки дома, протому что риэлтеру выгодно продать вам этот дом побыстрее и получить комиссию, а не водить вас еще по 10-20 домам). У знакомых "не заметил" отсутствующее стекло в двойном окне, течь в ландри-руме, и многое другое.... См п. 1.

3. Обращайте внимание на главное: состояние окон, сантехники, кухонных шкафов. Карпет и цвет краски на стенах особого значения не имеют - перекрасить легко (скорее всего вы это сделаете так или иначе, то же с карпетом). в некоторых случаях, чем страшнее- тем лучше, цену можно сбить, а исправить это легко. Смотрите нет ли заметных трещин где стены сходятся с потолком. Если есть бэйсмент, смотрите на стенах и на полу - нет ли следов потеков (протекающий бэйсмент).

4. если таунхауз и не новый, узнайте, когда делали крышу, планируется ли special assesment для этой цели, или у ассоциации есть достаточно денег на всякие ремонты. если кондо, узнайте, что можно или нельзя. У знакомого в кондо не разрешили делать паркет, только карпет.....То же насчет животных, если есть или планируете завести. каков ассесмент - а то "недорогой" таунхауз с ассесментом в 400 долл. обойдется в месяц дороже отдельного дома ....

5. не замыкайте себя только в одной эрии, только потому, что о других эриях вы просто ничего не знаете. Почитайте статистику, газеты www.chicagotribune.com/homes, поездите, посмотрите.

6. Если у вас дети очень маленькие или уже взрослые, или их нет, то не гонитесь за домом в районе с "хорошей школой". Сможете купить дешевле через дорогу, в точь таком же районе, только где школа чуть похуже. Зачем платить за то, чем вы не будете пользоваться?

7. ищите сами, не ждите пока риэлтер вам пришлет списки. Поросите риэлтера сделать вам авторассылку - вам посылается ссылка на query с вашими параметрами, вы можете смотреть туда сколько угодно, как только новый дом попадет в базу данных, вы его увидите. Обновляется ежедневно, по моему 2 раза. Если будете ждать пока вам найдут, то вас будут водить по тому, что стояло на маркете и не ушло...

Удачи.