Какой нужен доход, чтобы обеспечить семью в Silicon Valley?

[Дед Мороз]

Вот заствьте ВСЕХ платить 1% налогов по теперешней цене дома, и быстренько избавитесь от старожилов!
И качество школ заодно улучшится.

Тут есть куча моральных и социальных аспектов.
Старикам которым неповезло жить в месте, ставшем бублем, что делать ?
Одно дело, когда им предложили пряник: твой дом стоит столько, что можешь переехать на 50 миль в сторону а на разницу жить до конца жизни.
Другое дело - кнут: с завтрашнего дня твой налог не 1 тыс в год, а 8 тыс в год. Не можешь платить - вымётывайся из дома, где прожил всю жизнь.
В Москве были аналогичные дебаты по поводу ввода налога на недвижимость и ввода полной оплаты коммунальных услуг. В НЙ (местные поправят) тоже проблемы со старожилами и замораживанием цен , налогов и т.п.

[GarikToo]

он достаточно небольшой , 2500 кв ног и уже вполне в возрасте 1997 год постройки, т.е. от типичного плановского дома его отличает отсутствие кирпичной отделки или штукатурки. Из-за этого от смотриться чуть беднее, чем местные дома за 200 тыс.

Если дом 1997 староват по техасским меркам, то что же там случается с домами 70-80-х годов? Сносят и строят новые?

Плано - достаточно молодой город. Боюсь соврать, но с 70х он вырос раз в десять.
Соответственно, домов 70х тут мало. Город застраивался в 90х-2000х
(Фриско - лет на 5-10 позже)
Старые дома, в основном в восточной части деревни
Ну вот пример, 1972 год, обрати внимание на отличие стиля.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111758972

В Коппеле, Ричардсоне много домов этого возраста, т.к. районы страше
Но как ты сам понимаешь, работая в ИТ, имеет смысл заплатить чуть больше за более интересный дом.

Я одно не пойму: купленный почти новый дом будет в цене расти хотя бы на величину инфляции или лет через 20 он будет стоить копейки?

[Дед Мороз]

Итак попытаюсь ответить на вопрос топика.
Самый скромный дом в тех краях можно купить за 650 тыс.
Имея 120 тыс на руках, получаешь долг в 480 тыс, под 5.5 на 30 лет 2725, с налогами (500 ) и страховкой 3375.
Ориентировочно, сумма на жильё = треть от доходов, то доходы должны быть 120к в год.
Если 120 к нет - то прибавь кредит на эти деньги. Получишь тысяч 150 в год.

Если жить в апартменте - меньше.

[StrangerR]

Вот заствьте ВСЕХ платить 1% налогов по теперешней цене дома, и быстренько избавитесь от старожилов!
И качество школ заодно улучшится.

Тут есть куча моральных и социальных аспектов.
Старикам которым неповезло жить в месте, ставшем бублем, что делать ?
Одно дело, когда им предложили пряник: твой дом стоит столько, что можешь переехать на 50 миль в сторону а на разницу жить до конца жизни.
Другое дело - кнут: с завтрашнего дня твой налог не 1 тыс в год, а 8 тыс в год. Не можешь платить - вымётывайся из дома, где прожил всю жизнь.
В Москве были аналогичные дебаты по поводу ввода налога на недвижимость и ввода полной оплаты коммунальных услуг. В НЙ (местные поправят) тоже проблемы со старожилами и замораживанием цен , налогов и т.п.

Ну хорошо. Делаем налог в пол процента, но от ТЕКУЩЕЙ цены. Старикам - переезжать, что же еще делать?

[StrangerR]

Итак попытаюсь ответить на вопрос топика.
Самый скромный дом в тех краях можно купить за 650 тыс.
Имея 120 тыс на руках, получаешь долг в 480 тыс, под 5.5 на 30 лет 2725, с налогами (500 ) и страховкой 3375.
Ориентировочно, сумма на жильё = треть от доходов, то доходы должны быть 120к в год.
Если 120 к нет - то прибавь кредит на эти деньги. Получишь тысяч 150 в год.

Если жить в апартменте - меньше.

Поэтому народ и живет на ист бае и ездит в силиконку. Или скажем сколько стоят дома в Морган Хиллс? Неужно по 650 тысяч?

[olga_c]

Итак попытаюсь ответить на вопрос топика.
Самый скромный дом в тех краях можно купить за 650 тыс.
Имея 120 тыс на руках, получаешь долг в 480 тыс, под 5.5 на 30 лет 2725, с налогами (500 ) и страховкой 3375.
Ориентировочно, сумма на жильё = треть от доходов, то доходы должны быть 120к в год.
Если 120 к нет - то прибавь кредит на эти деньги. Получишь тысяч 150 в год.

Если жить в апартменте - меньше.

IMHO за 650К это будет такой дом, в котором человеку, получаюшцему 120К жить не пристало.

[olga_c]

Итак попытаюсь ответить на вопрос топика.
Самый скромный дом в тех краях можно купить за 650 тыс.
Имея 120 тыс на руках, получаешь долг в 480 тыс, под 5.5 на 30 лет 2725, с налогами (500 ) и страховкой 3375.
Ориентировочно, сумма на жильё = треть от доходов, то доходы должны быть 120к в год.
Если 120 к нет - то прибавь кредит на эти деньги. Получишь тысяч 150 в год.

Если жить в апартменте - меньше.

Поэтому народ и живет на ист бае и ездит в силиконку. Или скажем сколько стоят дома в Морган Хиллс? Неужно по 650 тысяч?

Если жена с детьми дома сидит, и дети ходят в школу тм же, на Ист Бей, то всё работает, можно даже кормильцу семьи коммьют в off hours.
Если же работают оба, и детей нужно привозить в школу к 8:30 и забирать до 6-и, то приходитсы во-первых отдавать детей в школу рыдом с работой, во вторых коммют в час пик.

[Дед Мороз]

Я одно не пойму: купленный почти новый дом будет в цене расти хотя бы на величину инфляции или лет через 20 он будет стоить копейки?

Очень интересный вопрос. Естественно, дом растёт. Но вот больше инфляции - это вряд ли.
Как технарь ты сам понимаешь, что жильё не может расти быстрее доходов сколь угодно долго. Даже в силиконовке. А вообще, дома растут максимум с уровнем доходом (правило, дом = треть дохода действуеют достаточно давно).
Поэтому мысль купить дом, а потом продать с прибылью больше инфляции - порочна, ибо она есть игра в лотерею (ну или спекуляция на рынке весьма неликвидного (=non liquid) товара ).

Поэтому, цена дома в среднем в будущем может рассчитываться, как цена сейчас + инфляция - износ.
(Где износ это разница в цене, которую покупатель готов заплатить за новый дом). Иными словами.
В период 5-10 лет местные флуктуации (кризисы, местные рынки работы и т.п. ) оказывают гораздо большее влияние.

[GarikToo]

Кстати по поводу строительства на Членинсуле:

В 60е годы здесь осушали/насыпали большие участки земли: Foster City, Redwood Shores, Brisbane, So. SF. При том что никаких ИТ бумов тогда и в помине не было. Видимо времена другие были в стране: вкладывали в инфраструктуру - автострады, осушение земли, водохранилища итд.

[GarikToo]

Я одно не пойму: купленный почти новый дом будет в цене расти хотя бы на величину инфляции или лет через 20 он будет стоить копейки?

Очень интересный вопрос. Естественно, дом растёт. Но вот больше инфляции - это вряд ли.
Как технарь ты сам понимаешь, что жильё не может расти быстрее доходов сколь угодно долго. Даже в силиконовке. А вообще, дома растут максимум с уровнем доходом (правило, дом = треть дохода действуеют достаточно давно).
Поэтому мысль купить дом, а потом продать с прибылью больше инфляции - порочна, ибо она есть игра в лотерею (ну или спекуляция на рынке весьма неликвидного (=non liquid) товара ).

Поэтому, цена дома в среднем в будущем может рассчитываться, как цена сейчас + инфляция - износ.
(Где износ это разница в цене, которую покупатель готов заплатить за новый дом). Иными словами.
В период 5-10 лет местные флуктуации (кризисы, местные рынки работы и т.п. ) оказывают гораздо большее влияние.

Я не говорю что дом будет должен расти в цене больше инфляции. Но если его реальная цена падает, то что будет с этим домом через 20 лет? Будет стоить копейки и в этом районе никто нормальный не захочет селится? А налог на недвижимость будет прежним, высчитаным от покупной цены ?

[Misha]

Кстати по поводу строительства на Членинсуле:

В 60е годы здесь осушали/насыпали большие участки земли: Foster City, Redwood Shores, Brisbane, So. SF. При том что никаких ИТ бумов тогда и в помине не было. Видимо времена другие были в стране: вкладывали в инфраструктуру - автострады, осушение земли, водохранилища итд.

The public-sector unions, once relatively poorly paid, now enjoy wages and benefits unavailable to most middle-class Californians, and do so with little regard to the fiscal and overall economic impact. Currently barely 3 percent of the state budget goes to building roads or water systems, compared with nearly 20 percent in the Pat Brown era; instead we're funding gilt-edged pensions and lifetime guaranteed health care. It's often a case of I'm all right, Jack—and the hell with everyone else.

[Misha]

Очень интересный вопрос. Естественно, дом растёт. Но вот больше инфляции - это вряд ли.
Как технарь ты сам понимаешь, что жильё не может расти быстрее доходов сколь угодно долго.

Доходы в данной местности могут расти гораздо быстрее средних по стране.
Кроме того, если изначально цены были ниже чем в других местах, то люди, переезжая, могут привозить с собой значительные суммы денег и толкать цены вверх.

[scorpion]

Если же работают оба, и детей нужно привозить в школу к 8:30 и забирать до 6-и, то приходитсы во-первых отдавать детей в школу рыдом с работой, во вторых коммют в час пик.

Потрясающе, olga_c, прямо вот так и никак иначе? Я лично знаю одну семью с двумя работающими и ребенком в школе, которая совсем даже не рядом с местом работы ни одного из родителей, а совсем даже наоборот по месту проживания в Еаst Bay. Ребенка привозят к 8 в школу, забирают в 18 с копейками. За время нахождения в школе сначала стандартные занятия, а потом на выбор (его, само собой, делают перед началом триместра и это оплачивают родители, не штат Калифорния, увы) - гитара, фортепьяно, пение, театральный кружок, конструирование и моделирование, шахматы, иностранный язык , кружок природоведения.

[scorpion]

Если бы я не щадил тебя и жены, я бы постил картинки техасских домов за 350-500к.

Видели мы эти дома и даже в них жили, недолго... Очень удобно играть в гольф, пока снаружи 105F

P.S. Дед Мороз, чего народ SV своими домами в транс вводишь? И почему не позвонил, замотали "редвудцы"? Пока тут народ килобаксы и квадрофуты считал, мы у Echo Lake потоптали замечательный свежий снежок на выходные, за тобой "автобус" присылать следующий раз?

[Ivan Popugaev]

Вот заствьте ВСЕХ платить 1% налогов по теперешней цене дома, и быстренько избавитесь от старожилов!
И качество школ заодно улучшится.

Это так же невозможно, как заставить ВСЕХ платить налог на недвижимость в размере 1 - 2% от рыночной цены в Москве. В Калифорнии это приведет к тому, что штат обанкротится, закроет все бесплатные программы, бедные, что сидели на шее (во всех проявлениях, штатные велферщики; нелегалы, что не платят за лечение в ER; потребители услуг государственных школ) пойдут под условный мост, но и middle класс тоже конечно затронет, но краткосрочно, поскольку, как только Калифорния скинет с себя бедных, денег сразу на всех оставшихся хватит.