Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Polinnka]

condo stats...

я знау людеи которые здесь родились, и хорошии мба, и без своего дома ... ето как стиль жизни - домовладение... ну или недомовладение...

[oshibka_residenta]

А на пике было типичное для хороших мест соотношение цены дома к доходу 12:1. Средний доход в 2007 году $144К несомненно позволял купить средний дом всего за $1,746К - никакого пузыря, очень здоровое соотношение. Покупайте пока не поздно, всего $1.2М, как в 2004 году, мы же все знаем, что это дно и дальше цены будут только расти.

Купил бы если бы было что. К сожалению продавцы совсем не грамотные и не смотрят на ваши красивые картинки. Выборка Los Altos, <=1.2m, 3b, 2ba, 6000+ земли дает один дом 109 лет.

[CBETA*]

[mudi]

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

В 2000-м, но не сразу в Bay Area.

Тогда я не понял почему вы все еще без своего дома

Потому что цены оторвались от доходов в конце 90-х, а я приехал в Bay Area в 2002 году, когда было уже довольно дорого, на коротком поводке в виде H1B, весьма туманными перспективам на получение GC и на зарплату ниже рыночной. К тому же в США я приехал c 2 чемоданами вещей и парой тысяч кэша в кармане, ни богатых родственников, ни квартир в Москве у меня не было.
В 2004 году истерия вокруг real estate и пузырь уже были видны невооруженным глазом (тем, кто хотел видеть конечно), при этом цены на рент падали, потому покупать "starter home"(дом черт знает где или кондо с соседями с 3 сторон) и платить за него вдвое больше чем за рент было просто глупо с моей точки зрения, которой я до сих пор придерживаюсь. Я совсем не противник домовладения, если бы оказался в другом месте или в другое время, то дом бы наверное купил, но я не вижу смысла "покупки любой ценой" - в неправильное время, по раздутым ценам, оторванным от реальности, лишь бы где (в часе-полутора езды), но только "свое".

[mudi]

А на пике было типичное для хороших мест соотношение цены дома к доходу 12:1. Средний доход в 2007 году $144К несомненно позволял купить средний дом всего за $1,746К - никакого пузыря, очень здоровое соотношение. Покупайте пока не поздно, всего $1.2М, как в 2004 году, мы же все знаем, что это дно и дальше цены будут только расти.

Купил бы если бы было что. К сожалению продавцы совсем не грамотные и не смотрят на ваши красивые картинки. Выборка Los Altos, <=1.2m, 3b, 2ba, 6000+ земли дает один дом 109 лет.

Вас это не наводит на мысль, что это дороговато для города с median household income $144К? Ведь эта цыфра наверняка не сильно отличается от одной вашей зарплаты или даже значительно ниже, если у вас в семье 2 дохода.

[oshibka_residenta]

А на пике было типичное для хороших мест соотношение цены дома к доходу 12:1. Средний доход в 2007 году $144К несомненно позволял купить средний дом всего за $1,746К - никакого пузыря, очень здоровое соотношение. Покупайте пока не поздно, всего $1.2М, как в 2004 году, мы же все знаем, что это дно и дальше цены будут только расти.

Купил бы если бы было что. К сожалению продавцы совсем не грамотные и не смотрят на ваши красивые картинки. Выборка Los Altos, <=1.2m, 3b, 2ba, 6000+ земли дает один дом 109 лет.

Вас это не наводит на мысль, что это дороговато для города с median household income $144К? Ведь эта цыфра наверняка не сильно отличается от одной вашей зарплаты или даже значительно ниже, если у вас в семье 2 дохода.

Я бы с Вами был совершенно согласен если бы "земля не кончилась". Кроме того, как здесь неоднократно писали прямо в этом топике median это еще не все. Mediana имела бы значение если бы все владельцы вдруг решили продать. А так имеется много (~25%) людей с двумя доходами для которых платить за эти 1.2млн совсем не проблема и очень мало домов на рынке.

[Hamster]

Вас это не наводит на мысль, что это дороговато для города с median household income $144К? Ведь эта цыфра наверняка не сильно отличается от одной вашей зарплаты или даже значительно ниже, если у вас в семье 2 дохода.

В La Jolla, CA средний дом стоит около 2 миллионов. В Malibu - 2.5 миллиона.

Докризисный median household income согласно city-data составлял 87 тыс. и 130 тыс. соответственно.

Наводит ли это нас на мысль, что цены в La Jolla и Malibu должны неминуемо упасть в 4-6 раз, или, может быть, мы не учли какие-то факторы?

[HappyCat]

За 1.2М я нашла очень даже ничего на целом акре земли. Правда думаю уйдет выше аскин прайс.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111362312

[SergeyVZ]

Palo Alto , Los Altos, Cupertino и Mountain View со школами либо в Los Altos либо в Cupertino

Если зарплаты учителей не подтянутся к стоимости домов (или наоборот ), то рано или поздно эти "хорошие" школы постепенно превратятся в "плохие"... то же, кстати, относится и к прочему "обслуживающему" (богатых "программистов" ) персоналу.

[oshibka_residenta]

Palo Alto , Los Altos, Cupertino и Mountain View со школами либо в Los Altos либо в Cupertino

Если зарплаты учителей не подтянутся к стоимости домов (или наоборот ), то рано или поздно эти "хорошие" школы постепенно превратятся в "плохие"... то же, кстати, относится и к прочему "обслуживающему" (богатых "программистов" ) персоналу.

Для учителей и прочих пожарников есть льготы. И их зарплаты не такие маленькие как об этом говорят. Заметьте, что вакантных позиций учителей нет. Значит платят им нормально.

[cybopob]

35К средняя зп у учителя в Вашингтоне. Идут туда в основном изза длиннющего отпуска (неоплачиваемого правда). Т.е. по сути за эти 35К они работают "только" 9 месяцев в году.
Принципал получает от 80 до 120К, в зависимости от школы, да.
Я это знаю просто потому что мой приятель работает учителем .

[Hamster]

35К средняя зп у учителя в Вашингтоне. Идут туда в основном изза длиннющего отпуска (неоплачиваемого правда). Т.е. по сути за эти 35К они работают "только" 9 месяцев в году.
Принципал получает от 80 до 120К, в зависимости от школы, да.
Я это знаю просто потому что мой приятель работает учителем .

В Калифорнии повыше. Если есть степень мастера и какой-никакой опыт, учитель может получать 50-60. Но от района Калифорнии это слабо зависит. Те же 50 могут быть и в Пало Альто, и в пустыне.

[mudi]

Вас это не наводит на мысль, что это дороговато для города с median household income $144К? Ведь эта цыфра наверняка не сильно отличается от одной вашей зарплаты или даже значительно ниже, если у вас в семье 2 дохода.

Я бы с Вами был совершенно согласен если бы "земля не кончилась". Кроме того, как здесь неоднократно писали прямо в этом топике median это еще не все.

"земля кончилась" - это сказки реалторов, коотрые хотят найти оправдание завышенной цене. На самом деле закончились покупатели, нормальные покупатели, которые покупали дома стоимостью 3-3.5 годовых дохода и давали 20% down, причем уже довольно давно, но последние годы можно было получить кредит, который не соответствует доходу, на этом цены и расли. Вы же здесь отличный документ показали - там как раз говорится, что покупательная способность вырасла в 3 раза при том, что доход практически не увеличился. Я здесь приводил данные, что с поправкой на инфляцию за последние 10 лет средний доход не вырос вообще. Почему тогда вырасли цены? Тот факт, что в некоторых местах они еще не упали объясняется совсем не "хорошестью" этих мест, а всего лишь другим типом финансирования (вместо subprime перимущественно Option ARM), проблемы с которым только начинают проявляться.

Mediana имела бы значение если бы все владельцы вдруг решили продать. А так имеется много (~25%) людей с двумя доходами для которых платить за эти 1.2млн совсем не проблема и очень мало домов на рынке.

Где имеются? Почему это никак не отражается на статистике? Или где живут те, кто компенсирует высокие доходы этих 25% своим низким доходом, чтобы в итоге средний получился чуть больше 100К практически в любом городе, где дома хорошо за миллион? А то как-то странно получается, есть десяток городов, в которых средние дома в районе миллиона - покупают их якобы люди с доходом хорошо за 200К, которые чудным образом не отражаются в статистике ни до покупки, ни после... Чудеса да и только. Я же больше склонен верить в то, что во многих домах живут люди с долгами выше крыши и negative equity, доход которых не позволяет им владеть домом по той цене, по которой он был куплен, и платят при этом минимальный платеж, который им позволяет их Option ARM.

[mudi]

Вас это не наводит на мысль, что это дороговато для города с median household income $144К? Ведь эта цыфра наверняка не сильно отличается от одной вашей зарплаты или даже значительно ниже, если у вас в семье 2 дохода.

В La Jolla, CA средний дом стоит около 2 миллионов. В Malibu - 2.5 миллиона.

Докризисный median household income согласно city-data составлял 87 тыс. и 130 тыс. соответственно.

Наводит ли это нас на мысль, что цены в La Jolla и Malibu должны неминуемо упасть в 4-6 раз, или, может быть, мы не учли какие-то факторы?

Уже столько не стоит. Цены уже начали нормализоваться и как видите объемы продаж при этом не растут, то есть желающие купить не налетели, а значит цены будут снижаться и дальше.

[GarikToo]

За 1.2М я нашла очень даже ничего на целом акре земли. Правда думаю уйдет выше аскин прайс.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1111362312

А че это они улицу в честь Муди назвали а цены несправедливые?