Покупка квартиры в Незалежной

[Энди]

Захотелось воспользоваться кризисом и приобрести квартиру в Крыму - они там сейчас относительно недороги. Как это делается в России, в принципе представляю, но по уверениям Кучмы Украина Россией не является, поэтому прошу подсказать вот что:

1. Квартира найдена. В каких органах проверяется ее юридическая чистота?
2. Сложно ли узаконить сделанную де-факто перепланировку?
3. Каким образом передаются деньги?
4. Какие налоги платятся в момент сделки? Что должен платить продавец? Можно ли оформить куплю-продажу за полную стоимость, если продавец владеет недвижимостью более трех лет и легально избежать при этом налогообложения (как в России)?
5. Какие есть особенности, если хозяином квартиры является не-гражданин и не-резидент Украины?
6. Большая ли сумма ежегодного налога на недвижимость и как она рассчитывается? Отличается ли она для граждан и не-граждан?
7. Сильно ли возрастают коммунальные услуги, если в квартире никто не зарегистрирован?

Пока все...

[E1off]

Захотелось воспользоваться кризисом и приобрести квартиру в Крыму - они там сейчас относительно недороги. Как это делается в России, в принципе представляю, но по уверениям Кучмы Украина Россией не является, поэтому прошу подсказать вот что:

1. Квартира найдена. В каких органах проверяется ее юридическая чистота?
2. Сложно ли узаконить сделанную де-факто перепланировку?
3. Каким образом передаются деньги?
4. Какие налоги платятся в момент сделки? Что должен платить продавец? Можно ли оформить куплю-продажу за полную стоимость, если продавец владеет недвижимостью более трех лет и легально избежать при этом налогообложения (как в России)?
5. Какие есть особенности, если хозяином квартиры является не-гражданин и не-резидент Украины?
6. Большая ли сумма ежегодного налога на недвижимость и как она рассчитывается? Отличается ли она для граждан и не-граждан?
7. Сильно ли возрастают коммунальные услуги, если в квартире никто не зарегистрирован?

Пока все...

Я с уверенностью могу ответить только на два вопроса, да и то, это касается граждан, про неграждан не очень в курсе:
6. Налог платится только при покупке или продаже.
7. Коммунальные услуги снижаются, если в квартире никто не зарегистрирован, но ненамного.

[Vlad1977]

7. Сильно ли возрастают коммунальные услуги, если в квартире никто не зарегистрирован?

Нет. Можно еще поставить счетчики на холодную и горячую воду и отказаться платить на "общих" основаниях, привязав платежи к конкретно потребленным услугам. А краны закрыть на время отсутствия. Единственный минус - если ЖЭУ не сможет много раз подряд считать показания со счётчиков в виду того, что никто не открывает двери - то неизвестно чем это может закончится. Можно правда сами счетчики как-то вывести наружу, желательно защитив от вандализма.

[E1off]

7. Сильно ли возрастают коммунальные услуги, если в квартире никто не зарегистрирован?

Нет. Можно еще поставить счетчики на холодную и горячую воду и отказаться платить на "общих" основаниях, привязав платежи к конкретно потребленным услугам. А краны закрыть на время отсутствия. Единственный минус - если ЖЭУ не сможет много раз подряд считать показания со счётчиков в виду того, что никто не открывает двери - то неизвестно чем это может закончится. Можно правда сами счетчики как-то вывести наружу, желательно защитив от вандализма.

Достаточно звонить в ЖЭУ и сообщать показания счетчиков.

[Vlad1977]

хм... не так всё и плохо. На практике, думаю, им будет интересно, почему они не меняются и неудобства, думаю, должны возникнуть рано или поздно.

[SVictor]

Захотелось воспользоваться кризисом и приобрести квартиру в Крыму - они там сейчас относительно недороги. Как это делается в России, в принципе представляю, но по уверениям Кучмы Украина Россией не является, поэтому прошу подсказать вот что:

1. Квартира найдена. В каких органах проверяется ее юридическая чистота?
2. Сложно ли узаконить сделанную де-факто перепланировку?
3. Каким образом передаются деньги?
4. Какие налоги платятся в момент сделки? Что должен платить продавец? Можно ли оформить куплю-продажу за полную стоимость, если продавец владеет недвижимостью более трех лет и легально избежать при этом налогообложения (как в России)?
5. Какие есть особенности, если хозяином квартиры является не-гражданин и не-резидент Украины?
6. Большая ли сумма ежегодного налога на недвижимость и как она рассчитывается? Отличается ли она для граждан и не-граждан?
7. Сильно ли возрастают коммунальные услуги, если в квартире никто не зарегистрирован?

Пока все...

1. Ни в каких. Общей базы нет. А разрозненные базы дают разрозненную инфу.
2. Нет. Часть денег платиться оф. платежей через кассу банка, часть в виде взятки. Не дадите взятку - будете узаконивать 2-3-5 лет.
3. Во время сделки из рук в руки или переводом на банковсикй счет продавца. (как договоритесь).
4. Никаких налогов покупатель не платит. Только мелкие (0,5-1-2-3) при оформлении нотариусу, банку.
5. Сложно сказать, не сталкивался. Но для покупателя сложностей не должно быть, он расстается с деньгами, а не приобретает их.
6. Суммы налога нет. Налога на недвижимость в Украине нет. Все что вы платите - это ежемесячная квартплата и все.
7. По закону так: если в квартире никто не прописан, то вы не обязаны платить часть платежей. Но тогда ЖЕК вам отключает воду, свет и т.п., ведь в квартире никто не живет. Это по закону. Но в Украине многие законы не работают.

Еще вопросы? Отвечу.

По-поводу счетчиков.
От вас должны приходить платежи за воду по показаниям счетчиков. И каждые 0,5-3 года (период зависит от местной власти) вы должны сдавать счетчики на поверку. (не проверку, а поверку).

[Torro]

Захотелось приобрести квартиру в Крыму - .

кое что по САБЖу http://nashkray.com/index.php?option=co ... =1&lang=en

[Torro]

4. Какие налоги платятся в момент сделки? ..

http://ropz.odessa.ua/pokupka-dlya-inoz ... krajini/3/

[Torro]

Порядок приобретения иностранцами недвижимости и земли в Крыму и Украине http://www.market-crimea.com/poryadok_p ... _zemli.php