Выехать из апартмента раньше срока... Менеджмент наезжает...

[stoli]

[quote:5ee50583ac="Yoksel"][quote:5ee50583ac="Valeus"]А вот это, мне кажется, может и не произойти: долги не передаются коллекторам, а продаются. Купят ли коллекторы аккаунт, по которому они не смогут ничего собрать? Вряд ли. Если адрес заграничный, они даже письмА не отправят, да и звонить никто из них не будет.[/quote:5ee50583ac]
А вот интересно для общего развития - под какой процент коллекторы покупают долг? Так ведь с любым кредитным учреждением можно безболезненно договориться, предложив им больше, чем заплатят коллекторы. [/quote:5ee50583ac]

Можно. И об этом даже сто раз уже говорилось тут и в "о жизни", но в основном относительно кредитов на машины и карточек
Но в данном случае этого делать не стоит. Я бы ничего не платил и ничего сделать они не смогут, даже с кредитной историей все 50-50..

Правда, на возврат депозита я бы тоже не рассчитывал
Но в любом случае, покажите мне живого человека, которому кто-то вернул депозит целиком или большую часть? Разве что-то какой-нибудь огромный, типа 2-3 месячных рента, а так все уйдет на всяческие "чистки ковров".. Вы же не пойдете потом проверять, что они действительно потратили на чистку..

[thinker]

[quote:a4161d72cc="stoli"]Правда, на возврат депозита я бы тоже не рассчитывал
Но в любом случае, покажите мне живого человека, которому кто-то вернул депозит целиком или большую часть? Разве что-то какой-нибудь огромный, типа 2-3 месячных рента, а так все уйдет на всяческие "чистки ковров".. Вы же не пойдете потом проверять, что они действительно потратили на чистку..[/quote:a4161d72cc]

Мне, например депозит вернули весь ($500). Хозяйка по-чесному призналась: Если нужно будет чистить ковер или что еще, то она удержит необходимую сумму из депозита, а если нет, то все вернет. И вернула... Но я, конечно, давал 30 дней нотис и дожил до конца 6 месячного лиза.

[Cousin]

[quote:81b857731f]Но в любом случае, покажите мне живого человека, которому кто-то вернул депозит целиком или большую часть? Разве что-то какой-нибудь огромный, типа 2-3 месячных рента, а так все уйдет на всяческие "чистки ковров".. Вы же не пойдете потом проверять, что они действительно потратили на чистку..[/quote:81b857731f]

Ну вот тут вы не правы....
У нас депозит был всего $200 при месячном платеже 1200.
Удержали всего $25, остальное вернули в течении недели, после сьезда..
А в предыдущии раз, удержали около 100, за чистку ковров, но зато мы сьехали 15 числа и заплатили только за прожитые дни...

[stoli]

[quote:f90c9b3ee8="alexny"]Ребята, о чем спор? Вы что, думаете, что отсутствие плохой записи в кредитной истории стоит 6000?!!! Это уже точно паранойя!!!
[/quote:f90c9b3ee8]
Это не паранойя, это privet

[quote:f90c9b3ee8]
Платить я точно не буду. А вот с лоером посоветуюсь, может у этих сволочей депозита часть отберу. Я уезжаю по законам государства, и всякие договора и прочее, что я заключал, прерываются. Я не имею права здесь оставаться - и это в первую очередь. А законы лиза - во вторую.[/quote:f90c9b3ee8]
Ну это вы тоже хватили. Законы государства лендлорда волнуют мало.. Я в свое время в Калифорнии вполне успешно и без проблем "разрывал" лиз именно предлагая "денег у меня нет, мне предложили новую работу в Канзасе, в конце месяца я съезжаю, вам остается депозит и ключи и расходимся полюбовно.."
Кстати, неисключено, что лендлорд на ваше желание "депозит взад"
просто обиделся/решил вас припугнуть по полной.
Опять же, смотрите предыдущее мое сообщение, если этот депозит где-то в районе половины месячного рента - я бы не рассчитывал его получить даже после съезда при "благополучном" окончании лиза

[stoli]

[quote:0ba32249e6="thinker"][quote:0ba32249e6="stoli"]Правда, на возврат депозита я бы тоже не рассчитывал
Но в любом случае, покажите мне живого человека, которому кто-то вернул депозит целиком или большую часть? Разве что-то какой-нибудь огромный, типа 2-3 месячных рента, а так все уйдет на всяческие "чистки ковров".. Вы же не пойдете потом проверять, что они действительно потратили на чистку..[/quote:0ba32249e6]

Мне, например депозит вернули весь ($500). Хозяйка по-чесному призналась: Если нужно будет чистить ковер или что еще, то она удержит необходимую сумму из депозита, а если нет, то все вернет. И вернула... Но я, конечно, давал 30 дней нотис и дожил до конца 6 месячного лиза.[/quote:0ba32249e6]

Ну значит или я такой свин или апартменты мне попадались неправильные..
В Кали потом прислали счет на $85 за "ковры" (т.е. сам депозит я им "подарил" за разрыв лиза"), тут в предыдущих апартментах цинично прислали чек на $21 из $250 депозита..

[Valeus]

[quote:d5aa836b1f="stoli"]Но в любом случае, покажите мне живого человека, которому кто-то вернул депозит целиком или большую часть? Разве что-то какой-нибудь огромный...[/quote:d5aa836b1f]

That will be us
Депозит был равен месячной плате. Landlord вернул все+интерес, накапавший за время держания этого депозита.

[Diller]

ИМХО, что бы пытаться получить через суд деньги за весь срок лиза, лэнлорд должен продемонстрировать, что этот апартмент стоял всё время пустым. Судья будет смотреть на реальные потери от нарушения договора.
Кроме того, лэндлорду немаловажно получить от вас ключи(позешн), т.к. если тенант разрешит кому-нибудь пожить в снимаемых апартментах, то выселять его придётся судом, что тоже время=деньги.

[OtecFedor]

[quote:2473e09c1f="Diller"]ИМХО, что бы пытаться получить через суд деньги за весь срок лиза, лэнлорд должен продемонстрировать, что этот апартмент стоял всё время пустым. Судья будет смотреть на реальные потери от нарушения договора.
Кроме того, лэндлорду немаловажно получить от вас ключи(позешн), т.к. если тенант разрешит кому-нибудь пожить в снимаемых апартментах, то выселять его придётся судом, что тоже время=деньги.[/quote:2473e09c1f]

Я был в суде по своему вопросу, слушалось подобное дело. Никаких доказательств того что апаратмент был пустой судья не требовал, так как вы можетев нем жить или проводить зиму на Гаваях, деньги должны быть уплочены. В ответ на это тенант должон предявить копии cleared checks доказав что он платил.
А насчет пожить- в лизе почти всегда есть пункт про sublet, который это запрещает.
Но суд это очень долго, если вы переезжаете в другой штат то вообще невозможно.
Одно я не пронял, для записи в кредит хистори, нужно ли постановление суда или они просто верят на слово?

[Panam]

[quote:73dfefe0c2="Lome"]
Значит не знаете ничего по существу вопроса.[/quote:73dfefe0c2]

читай топик сначала.

[Diller]

[quote:6e98ef768e="OtecFedor"] Я был в суде по своему вопросу, слушалось подобное дело. Никаких доказательств того что апаратмент был пустой судья не требовал, так как вы можетев нем жить или проводить зиму на Гаваях, деньги должны быть уплочены. В ответ на это тенант должон предявить копии cleared checks доказав что он платил.
А насчет пожить- в лизе почти всегда есть пункт про sublet, который это запрещает.
Но суд это очень долго, если вы переезжаете в другой штат то вообще невозможно.
Одно я не пронял, для записи в кредит хистори, нужно ли постановление суда или они просто верят на слово?[/quote:6e98ef768e]

Естественно, пока Вы официально не уведомите лэнлорда о выезде и не вручите ему ключи, он не может считать квартиру свободной. А вот если это сделать, то у него есть выбор - сдавать этот апартмент или пытаться получить весь рент с вас (конечно он может пытаться делать и то и другое, но ...)
Если уже не платишь рент, то ещё одно нарушение лиза(пустить пожить) большой роли не играет.

[Skistar]

[quote:5976b18e91="OtecFedor"]
Я был в суде по своему вопросу, слушалось подобное дело. Никаких доказательств того что апаратмент был пустой судья не требовал, так как вы можетев нем жить или проводить зиму на Гаваях, деньги должны быть уплочены. [/quote:5976b18e91]

Закон может конечно различаться от штата к штату. Конкретно в нашем по закону landlord обязан предпринять reasonable efforts чтобы найти жильцов в случае преждевременного прерывания лиза. Он не имеет права скажем ремонтировать апартмент для следующих жильцов продолжая взимать ренту с вас да и многое другое. Конкретно в моем случае хватило deposition знакомого, которому администрация сказала магические слова waiting list, и одного звонка лоера (покупал дом так что лоер был нужен так или иначе). Оба секьюрити депозита мне кстати были полностью возвращены. А уж каких угроз я поначалу наслушался!

[Svetat]

Алеxny,

Мы в июне етого года разорвали 2-х годичный контракт на квартиру в Бруклине. Делали ето с адвокатом. У нас было время на ето, а отличии от вас. Первое что проверил адвокат, часто ли наш ландлорд обрашался в суд. После етого дал совет как сделать ето менее болезнено. Депозит мы им оставили. К сожалению в НЙ контракт составлен в пользу хозяев а не сьемшиков. Да вы и на руках наверное имеет подкотракт (sublease) вместо контракта. если хозяева квартиры не таскаются о судам, то кридитную историю они вам не испортят, но дипозит вы врядли получите от них. На нашу квартиру они 3 месяца жильцов искали.

[du]

[quote:6214aa5101="stoli"]Правда, на возврат депозита я бы тоже не рассчитывал
Но в любом случае, покажите мне живого человека, которому кто-то вернул депозит целиком или большую часть? Разве что-то какой-нибудь огромный, типа 2-3 месячных рента, а так все уйдет на всяческие "чистки ковров".. Вы же не пойдете потом проверять, что они действительно потратили на чистку..[/quote:6214aa5101]

Мне три раза из трех возвращали депозит, в полном объеме.

[Panam]

[quote:1e802fed68="stoli"]Правда, на возврат депозита я бы тоже не рассчитывал
Но в любом случае, покажите мне живого человека, которому кто-то вернул депозит целиком или большую часть? Разве что-то какой-нибудь огромный, типа 2-3 месячных рента, а так все уйдет на всяческие "чистки ковров".. Вы же не пойдете потом проверять, что они действительно потратили на чистку..[/quote:1e802fed68]

ленлорды могут с вас брать $$$ если был нанесён какой либо damage квартире. Дело в том что этот damage каждый определяет по своему. Суд определяет damage в виде больших дырок в стенах, разрушении конструкций и т.д. . Чистка ковров, стен, раковин не входит в список разрушений помещений. Так что Вам просто лень было сходить в суд.

[Lome]

[quote:81cd453f6c="Panam"]ленлорды могут с вас брать $$$ если был нанесён какой либо damage квартире. Дело в том что этот damage каждый определяет по своему. Суд определяет damage в виде больших дырок в стенах, разрушении конструкций и т.д. . Чистка ковров, стен, раковин не входит в список разрушений помещений. Так что Вам просто лень было сходить в суд.[/quote:81cd453f6c]

Опять мимо. Один раз вас поймали на не знании законов, а вы продолжаете. Хотите еще раз показать своё невежество?