Выехать из апартмента раньше срока... Менеджмент наезжает...

[alexny]

Уволили. Принес письмо в менеджмент о том, что я выезжаю из апартмента и письмо с причиной (что мне необходимо покинуть странув в связи с окончанием моего статуса - в письме с работы напомнили). Вежливо, хотя и без особой надежды, попросил вернуть депозит.
Знаете, что мне ответили?
Что мой лиз истекает тогда-то, согдасно договору. (в марте следующего года) И что
You must pay your rent thru the lease expiration date.
Вот молодцы! И что теперь делать? То есть в они подадут на меня, что я не плачу лиз и испортят мне кредитную историю? Единственное, что приходит в голову - жить здесь не как обещал до 31 августа, а до дня отлета, и максимально загадить квартиру, раз уж все равно депозит удерживают...
В договоре ничего не написано на эту тему. Только то, что я должен предупредить за 2 месяца, если выезжаю. Но о выезде раньше окончания срока лиза - ничего.

[ATrubka]

Знаем, проблематично это. Попытайтесь найти у них самого главного. У нас в комплексе 2 месячных пэймента фии за досрочный выезд. Может и у вас не все так страшно будет.
Если вы просто убежите, то на вас подадут в суд и вы будете платить еще и издержки + время, которое квартира простаивала.

[Volant]

[quote:3fdd6d93df="alexny"]В договоре ничего не написано на эту тему. Только то, что я должен предупредить за 2 месяца, если выезжаю. Но о выезде раньше окончания срока лиза - ничего.[/quote:3fdd6d93df]

Такого быть не может - это один из главных разделов лиза. Внимательно посмотрите договор еще раз. Попробуйте найти пункты EARLY MOVE-OUT; RELETING CHANGE и RELIASE OF RESIDENT. (или нечто подобное)
Там точно оговорены права и обязанности сторон в случае досрочного прекращения контракта.

[du]

[quote:950f424b31="alexny"]Вот молодцы! И что теперь делать? То есть в они подадут на меня, что я не плачу лиз и испортят мне кредитную историю? Единственное, что приходит в голову - жить здесь не как обещал до 31 августа, а до дня отлета, и максимально загадить квартиру, раз уж все равно депозит удерживают...[/quote:950f424b31]

Примерно так, только специально гадить квартиру все-таки не стоит. Депозит вы потеряли, ваша задача сейчас чтобы больше ничего не потерять. Хотя по договору вы наверняка должны заплатить за 2 месяца. Сейчас идите в оффис и официально уведомите о намерении уехать такого-то числа и укажите русский адрес, пишите русскими буквами - это наводит ужас на тех кто будет пытаться с вас содрать деньги. Не потому, что боятся русской мафии, а потому что даже не представляют как ввести ваш адрес в компьютер не говоря уже о всем остальном. Скорее всего про вас забудут как только вы освободите квартиру. В худшем случае вас разыщут через интерпол (шутка ), нет, просто в кредитной истории появится неприятная запись. Которую впрочем можно удалить послав письмо в кредитное агенство.

Еще есть варианты, типа найти кто въедет в вашу квартиру или уговорить главного лендлорда отпустить вас с богом. Но, как понимаете, шансы не велики.

Да, и на любые финанансовые требования с их стороны у вас первый ответ должен быть: "денег нет, работы нет и появиться не может, одни долги"

Удачи.

[alexny]

[quote:e25b851c6f="ATrubka"]Знаем, проблематично это. Попытайтесь найти у них самого главного. У нас в комплексе 2 месячных пэймента фии за досрочный выезд. Может и у вас не все так страшно будет.
Если вы просто убежите, то на вас подадут в суд и вы будете платить еще и издержки + время, которое квартира простаивала.[/quote:e25b851c6f]
У нас месячный рент - 1000, то есть платить им 2000 и еще оставить депозит - лучше убежать. И какой нафик суд!!! Ключи я положу в ящик. Телефон-свет - отключу и рассчитаюсь. Долги, насколько я понимаю, передают в коллекторное агенство, которое испортит мне кредитную историю. Но отдавать 3000 - вы что думаете, за полгода на Н1В я здесь много заработал?!!

Ну нету у нас в договоре ничего точного по поводу выезда до окнчания срока лиза. И наверняка расчет идет на то, чтобы потянуть время, ведь понимают, козлы, что не стану я с ними вести переписку на тему, как неправильно они поступают. Времени у меня нет. Через 3 недели меня уже в Америке не будет.

[ATrubka]

[quote:c50bf1131c="alexny"][quote:c50bf1131c="ATrubka"]Знаем, проблематично это. Попытайтесь найти у них самого главного. У нас в комплексе 2 месячных пэймента фии за досрочный выезд. Может и у вас не все так страшно будет.
Если вы просто убежите, то на вас подадут в суд и вы будете платить еще и издержки + время, которое квартира простаивала.[/quote:c50bf1131c]
У нас месячный рент - 1000, то есть платить им 2000 и еще оставить депозит - лучше убежать. И какой нафик суд!!! Ключи я положу в ящик. Телефон-свет - отключу и рассчитаюсь. Долги, насколько я понимаю, передают в коллекторное агенство, которое испортит мне кредитную историю. Но отдавать 3000 - вы что думаете, за полгода на Н1В я здесь много заработал?!!

Ну нету у нас в договоре ничего точного по поводу выезда до окнчания срока лиза. И наверняка расчет идет на то, чтобы потянуть время, ведь понимают, козлы, что не стану я с ними вести переписку на тему, как неправильно они поступают. Времени у меня нет. Через 3 недели меня уже в Америке не будет.[/quote:c50bf1131c]

Если выполнить условия договора, то есть, заплатить за 2 месяца, то депозит отдадут. Его, наверняка, можно сделать частью оплаты в этом случае.

[alexny]

[quote:b39484c81b="du"][quote:b39484c81b="alexny"]Вот молодцы! И что теперь делать? То есть в они подадут на меня, что я не плачу лиз и испортят мне кредитную историю? Единственное, что приходит в голову - жить здесь не как обещал до 31 августа, а до дня отлета, и максимально загадить квартиру, раз уж все равно депозит удерживают...[/quote:b39484c81b]

Примерно так, только специально гадить квартиру все-таки не стоит. Депозит вы потеряли, ваша задача сейчас чтобы больше ничего не потерять. Хотя по договору вы наверняка должны заплатить за 2 месяца. Сейчас идите в оффис и официально уведомите о намерении уехать такого-то числа и укажите русский адрес, пишите русскими буквами - это наводит ужас на тех кто будет пытаться с вас содрать деньги. Не потому, что боятся русской мафии, а потому что даже не представляют как ввести ваш адрес в компьютер не говоря уже о всем остальном. Скорее всего про вас забудут как только вы освободите квартиру. В худшем случае вас разыщут через интерпол (шутка ), нет, просто в кредитной истории появится неприятная запись. Которую впрочем можно удалить послав письмо в кредитное агенство.

Еще есть варианты, типа найти кто въедет в вашу квартиру или уговорить главного лендлорда отпустить вас с богом. Но, как понимаете, шансы не велики.

Да, и на любые финанансовые требования с их стороны у вас первый ответ должен быть: "денег нет, работы нет и появиться не может, одни долги"

Удачи.[/quote:b39484c81b]
Ну гадить никто специально и не стал бы, но вот вымывать ее перед отъездом точно не станем.
В договоре мы не нашли пока строчки о 2-месячном фии. Хотя понимать этот юридически-канцелярский язык и тяжело.
Русской мафии они здесь не боятся, потому как сами она и есть Квартира-то в Бруклине, русский менеджмент.
Найти кого-нибудь, кто вьедет в квартиру... за неделю... Это даже не успеть подать объявление в газету...

[ATrubka]

[quote:0e7d4fe6c4="alexny"][quote:0e7d4fe6c4="du"][quote:0e7d4fe6c4="alexny"]Вот молодцы! И что теперь делать? То есть в они подадут на меня, что я не плачу лиз и испортят мне кредитную историю? Единственное, что приходит в голову - жить здесь не как обещал до 31 августа, а до дня отлета, и максимально загадить квартиру, раз уж все равно депозит удерживают...[/quote:0e7d4fe6c4]

Примерно так, только специально гадить квартиру все-таки не стоит. Депозит вы потеряли, ваша задача сейчас чтобы больше ничего не потерять. Хотя по договору вы наверняка должны заплатить за 2 месяца. Сейчас идите в оффис и официально уведомите о намерении уехать такого-то числа и укажите русский адрес, пишите русскими буквами - это наводит ужас на тех кто будет пытаться с вас содрать деньги. Не потому, что боятся русской мафии, а потому что даже не представляют как ввести ваш адрес в компьютер не говоря уже о всем остальном. Скорее всего про вас забудут как только вы освободите квартиру. В худшем случае вас разыщут через интерпол (шутка ), нет, просто в кредитной истории появится неприятная запись. Которую впрочем можно удалить послав письмо в кредитное агенство.

Еще есть варианты, типа найти кто въедет в вашу квартиру или уговорить главного лендлорда отпустить вас с богом. Но, как понимаете, шансы не велики.

Да, и на любые финанансовые требования с их стороны у вас первый ответ должен быть: "денег нет, работы нет и появиться не может, одни долги"

Удачи.[/quote:0e7d4fe6c4]
Ну гадить никто специально и не стал бы, но вот вымывать ее перед отъездом точно не станем.
В договоре мы не нашли пока строчки о 2-месячном фии. Хотя понимать этот юридически-канцелярский язык и тяжело.
Русской мафии они здесь не боятся, потому как сами она и есть Квартира-то в Бруклине, русский менеджмент.
Найти кого-нибудь, кто вьедет в квартиру... за неделю... Это даже не успеть подать объявление в газету...[/quote:0e7d4fe6c4]

Русские люди понятливые. Подходишь к лэндлорду (лучше, я думаю, к мужику) и говоришь. Такие дела, валю послезавтра. Платить, как ты понимаешь все равно не буду, так как даже нечем. Не гадь мне кредитную историю, а я может пригожусь тебе когда-нибудь. =)

[Valeus]

[quote:bc3fe7e76c="alexny"] ...Долги, насколько я понимаю, передают в коллекторное агенство, которое испортит мне кредитную историю... [/quote:bc3fe7e76c]

А вот это, мне кажется, может и не произойти: долги не передаются коллекторам, а продаются. Купят ли коллекторы аккаунт, по которому они не смогут ничего собрать? Вряд ли. Если адрес заграничный, они даже письмА не отправят, да и звонить никто из них не будет.

В любом случае, поговорите с начальником и спокойно ему объясните, что отъезд происходит помимо Вашей воли, Вы ничего изменить не можете, плата за квартиру шла из зарплаты, зарплаты больше нету, платить нечем, визовые требования заставляют покинуть страну... очень рад помочь, но никак... по всем вопросам пусть пишут письма - даете заграничный адрес. Лучше всего все это изобразить в письменном ввиде, обязательно оставив копию бумажки себе.

Security deposit в такой ситуации скорее всего останется с ними.

[alexny]

Кстати, подписывал этот договор я через агента, поэтому лендлорда в глаза не видел. Даже не знаю, это реальный человек или собирательный образ. На письме из менеджмента и на договоре стоит подпись, но фамилии-должности лица нет. Так и написано Apartment Managerment Associates.

[CBI]

[quote:937a10c2f9="ATrubka"]У нас в комплексе 2 месячных пэймента фии за досрочный выезд. Может и у вас не все так страшно будет.
Если вы просто убежите, то на вас подадут в суд и вы будете платить еще и издержки + время, которое квартира простаивала.[/quote:937a10c2f9]

Глупости. Максимально, что владелец может сделать - это забрать задаток.
Может ли кто-нибудь назвать реальную историю где у владельца квартиры получилось что-то большее? Я сильно сомневаюсь

Пытаться что-то сделать большее, чем забрать задаток - себе в убыток. Адвокаты стоят не дешево, а шансы, что адвокаты что-то отсудят в этом случае - мала. Страхи об испорченной кредитной истории сильно преувеличены. Это паранойя.

Условие в контракте о двух месячных квартплатах расчитано просто на запугивание. Никакой рельной опасности из себя не представляет, кроме того, что если следующий владелец квартиры захочет получить рекомендацию с предыдущего места жительства - он ее получит, но плохую. Так что лучше предыдущее место жительства в таком случае не указывать.

[AN2001]

Это плохой апартмент и договор у них плохой. Похоже, они специально не оговорили эту ситуацию в договоре. Во многих апартментах в договоре оговаривается ситуация с досрочным прерыванием лиза и написано какой за это штраф (обычно это депозит + все скидки данные при въезде + оплата за 1 или 2 месяца). Если же в договоре ничего не написано о прерывании лиза то ,по закону, означает что Вы прервать его не можете. Т.е. вы можете выехать раньше но должны будете сейчас заплатить за квартиру до конца лиза. Только если они вселят в ваш апартмент после вашего выезда кого то еще, они обязаны будут вернутъ вам деньги начиная с того момента как апартмент снят другим человеком.
Не надо селиться в таких апартментах. Сейчас, можно только посоветовать попробовать с ними как то полюбовно договориться. Давить на них не стОит, закон на их стороне.

[AN2001]

.

[alexny]

[quote:58160a332f="AN2001"]Это плохой апартмент и договор у них плохой. Похоже, они специально не оговорили эту ситуацию в договоре. Во многих апартментах в договоре оговаривается ситуация с досрочным прерыванием лиза и написано какой за это штраф (обычно это депозит + все скидки данные при въезде + оплата за 1 или 2 месяца). Если же в договоре ничего не написано о прерывании лиза то ,по закону, означает что Вы прервать его не можете. Т.е. вы можете выехать раньше но должны будете сейчас заплатить за квартиру до конца лиза. Только если они вселят в ваш апартмент после вашего выезда кого то еще, они обязаны будут вернутъ вам деньги начиная с того момента как апартмент снят другим человеком.
Не надо селиться в таких апартментах. Сейчас, можно только посоветовать попробовать с ними как то полюбовно договориться. Давить на них не стОит, закон на их стороне.[/quote:58160a332f]
Возможно вы правы насчет договора.
Но что означает, не могу прервать? Я уезжаю из страны. По законам этой страны я вообще перестаю для нее существовать. А если бы я умер - все равно требовали бы оплату?
Если закон на их стороне - чем мне это грозит, кроме испорченной кредитной истории? Только не надо пугать судом, к тому моменту как они подадут в суд - я буду не в США уже. И что, потребуют меня через Интерпол разыскивать за невыплаченный лиз? Бред. Максимум - могут приговорить к штрафу - так я им могу прямо из Беларуси справку прислать о размере моей официальной зарплаты. И пусть требуют эти деньги и дальше.

[alexny]

[quote:a0b21e9254="AN2001"]Если же в договоре ничего не написано о прерывании лиза то ,по закону, означает что Вы прервать его не можете. Т.е. вы можете выехать раньше но должны будете сейчас заплатить за квартиру до конца лиза. Давить на них не стОит, закон на их стороне.[/quote:a0b21e9254]
А не подскажете, что это за закон такой "по умолчанию"? Где это можно почитать? Я так понимаю, что если в договоре не оговорен какой-то пункт, то вступает в действие какой-то более общий закон, но вот какой?

[ATrubka]

[quote:9d1f6d4d4a="CBI"][quote:9d1f6d4d4a="ATrubka"]У нас в комплексе 2 месячных пэймента фии за досрочный выезд. Может и у вас не все так страшно будет.
Если вы просто убежите, то на вас подадут в суд и вы будете платить еще и издержки + время, которое квартира простаивала.[/quote:9d1f6d4d4a]

Глупости. Максимально, что владелец может сделать - это забрать задаток.
Может ли кто-нибудь назвать реальную историю где у владельца квартиры получилось что-то большее? Я сильно сомневаюсь

Пытаться что-то сделать большее, чем забрать задаток - себе в убыток. Адвокаты стоят не дешево, а шансы, что адвокаты что-то отсудят в этом случае - мала. Страхи об испорченной кредитной истории сильно преувеличены. Это паранойя.

Условие в контракте о двух месячных квартплатах расчитано просто на запугивание. Никакой рельной опасности из себя не представляет, кроме того, что если следующий владелец квартиры захочет получить рекомендацию с предыдущего места жительства - он ее получит, но плохую. Так что лучше предыдущее место жительства в таком случае не указывать.[/quote:9d1f6d4d4a]

Случаи есть. Именно в нашем эпартмент комплексе. Владелец - крупная компания, а не какой-нибудь русский мужичок. Они в таких случаях сразу подают в суд, всегда. Все разы в суде они, естественно(!), выигрывали, просто разов было не много, но были.
В этом случае, как я уже говорил, они отсуживают и судебные издержки.

[AN2001]

Интерпол конечно вас искать не будет. Скорее всего, в следующий раз когда вы будете снимать апартмент, не все апартменты вас возьмут, а те что возьмут потребуют намного больше депозит.

[AN2001]

[quote:288d1c0d2b="alexny"][quote:288d1c0d2b="AN2001"]Если же в договоре ничего не написано о прерывании лиза то ,по закону, означает что Вы прервать его не можете. Т.е. вы можете выехать раньше но должны будете сейчас заплатить за квартиру до конца лиза. Давить на них не стОит, закон на их стороне.[/quote:288d1c0d2b]
А не подскажете, что это за закон такой "по умолчанию"? Где это можно почитать? Я так понимаю, что если в договоре не оговорен какой-то пункт, то вступает в действие какой-то более общий закон, но вот какой?[/quote:288d1c0d2b]

Вступает в силу то что написано в самом начале договора, где сказано что вы должны заплатить лендлорду такую-то сумму. Соответственно, если вы ее не заплатили то нарушили договор. Логика здесь такая: сдавая вам апартмент лендлорд уже рассчитывает на всю сумму договора. Хотя, в NY могут быть особые законы, поищите в интернете, есть несколько сайтов об особенностях законов сдачи апартментов в NY.

[CBI]

[quote:1f8beb9819="ATrubka"]
Случаи есть. Именно в нашем эпартмент комплексе. Владелец - крупная компания, а не какой-нибудь русский мужичок. Они в таких случаях сразу подают в суд, всегда. Все разы в суде они, естественно(!), выигрывали, просто разов было не много, но были.
В этом случае, как я уже говорил, они отсуживают и судебные издержки.[/quote:1f8beb9819]

Вы что лично знаете тех у кого отсудили два месяца квартплаты?

Или это вам владелец квартиры (крупная компания) рассказал страшилку в качестве профилактики?

[alexny]

[quote:153a2f2d55="ATrubka"]
Случаи есть. Именно в нашем эпартмент комплексе. Владелец - крупная компания, а не какой-нибудь русский мужичок. Они в таких случаях сразу подают в суд, всегда. Все разы в суде они, естественно(!), выигрывали, просто разов было не много, но были.
В этом случае, как я уже говорил, они отсуживают и судебные издержки.[/quote:153a2f2d55]
У нас тоже владелец крупная компания. Поэтому все-таки интересен вопрос - ну выиграют они суд, и что дальше? Ну нет у меня денег, о чем я своевременно и извещу менеджмент. И вообще я в другой стране. Я этот суд проиграю по дефолту - не смогу явиться на него. Ну и дальше-то что?
Те суды, которые у вас выигрывали, что потом было? Ну как можно отсудить деньги, которых нет?

P.S. Нужно будет завтра остатки денег со счета снять...

[du]

[quote:e10b753e16="CBI"]
Вы что лично знаете тех у кого отсудили два месяца квартплаты?

Или это вам владелец квартиры (крупная компания) рассказал страшилку в качестве профилактики?[/quote:e10b753e16]

Присоединяюсь к вопросу

[PalmA]

Мне кажется что самое худшее что может быть это что на вас подадут в коллекшин и это в вашей кредитной истории будет 7 лет с момента подачи.
Потом все за давностью уйдет автоматом. В другой стране вас никто искать не будет. Да и адрес настоящий в России оставлять не обязательно раз уж вы убегаете. Знаю одного который сбежал в другой штат и оставил адрес РО ящика. Физически за 5 лет его еще не нашли , историю попортили но через пару лет все уйдет. И очень больших проблем у него с другим жильем не было.
Так что заботиться о кредитной истории и оставлять такие деньги тоже считаю нецелесообразным особенно если еще не известно пригодится вам эта историе или нет. Потом по интернету проверите свою истории (испортили или нет).

[PalmA]

Мне кажется что самое худшее что может быть это что на вас подадут в коллекшин и это в вашей кредитной истории будет 7 лет с момента подачи.
Потом все за давностью уйдет автоматом. В другой стране вас никто искать не будет. Да и адрес настоящий в России оставлять не обязательно раз уж вы убегаете. Знаю одного который сбежал в другой штат и оставил адрес РО ящика. Физически за 5 лет его еще не нашли , историю попортили но через пару лет все уйдет. И очень больших проблем у него с другим жильем не было.
Так что заботиться о кредитной истории и оставлять такие деньги тоже считаю нецелесообразным особенно если еще не известно пригодится вам эта историе или нет. Потом по интернету проверите свою истории (испортили или нет).

[ATrubka]

[quote:7fa7936899="du"][quote:7fa7936899="CBI"]
Вы что лично знаете тех у кого отсудили два месяца квартплаты?

Или это вам владелец квартиры (крупная компания) рассказал страшилку в качестве профилактики?[/quote:7fa7936899]

Присоединяюсь к вопросу[/quote:7fa7936899]

Рассказала одна знакомая, работающая в этой компании. Ей, конечно, вы можете не верить, впрочем, как и мне и всем остальным тоже, но я охотно верю.

Конечно же, никто в Россию за вами не поедет, речь шла о людях, продолжавших жить в Штатах.

[Panam]

ребята, я понимаю что вы не знаете. Но если вас перевели по работе на другое место дальше чем от предыдущего на 50 миль, то есть законное основание прерывать лиз в апартментах.
Можете сами найти закон или обратиться к лоеру (предпочтительней). Консультация у лоера бесплатная. Если вы его наймёте, то дело может решится одним его звонком/письмом к лоеру ленлорда.