ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Новых домовладельцев - с покупкой!

[Kotena]

Cowboy
Ухххх какая красота, и размер замечательный !! Это где географически? Поделитесь ценой и сроками застройки?

[vaduz]

Подписали на днях бумаги на строительство домика.

Поздравляю!

А как из гаража выезжать?

[Billy-goat]

Вопрос домовладельцам настоящим и будущим: видел в объявлениях MANAFACTURED HOME. Площадь хорошая, на фотографиях выглядит неплохо, цена очень хорошая. Понимаю что дом для небогатых, но расскажите про свои впечатления если кто осматривал такое. В частности интересует включает ли цена в себя землю или земля в аренде как у передвижных домов. И сколько стоит такой новый дом.

У меня такой сарайчик. Их здесь очень много, самые разные, первое время не мог отличить от "настоящих" старой постройки. Цена новых от 20 (single wide, 900-1000 s.f) до 45-50 (double wide, 1500-1800 s.f). Достаточно прочен, т.к. каркас расчитан на перевозку. Можете заказать перепланировку (если берёте новый) по вкусу. Есть и 2-х этажные. Земля - можно ставить на своей, но разрешение города потребуется, особенно если в "хорошем" месте ставите. В парках - если новый дом - сбрасывают плату за землю на 2-3 месяца. Есть парки, в которых земля выкуплена или вы можете её выкупать), больше таких, где вы за неё платите (здесь от 350 до 600 в мес, входит вода, канализация и иногда ТВ кабель).
Преимущества: цена, мизерный налог. В интерьере всё тоже самое, всё зависит только от вас. Недостатки - ИМХО - 1 - непрестижно, жильё для лузеров.
Важнее чем цена и сам дом - место. Если ставите на своей земле - нет проблем, но если в парке - нужно выбирать парк и место вообще. Я пока свой купил объехал минимум парков 20 в радиусе 30 майлов. Пока доволен. Как временный вариант очень интересно - живите и платите в 3 раза меньше, чем за особнячок: наберёте на хороший даун - свой сарай за прежнюю (как минимум) цену всегда продадите.
Дело вкуса, можно платить за то, что тебе нравится 1,5-2 в месяц, а можно и 600 (с налогом и страховкой).

[cowboy]

Подписали на днях бумаги на строительство домика.

Поздравляю!

А как из гаража выезжать?

Это фото модельного дома.

[cowboy]

Cowboy
Ухххх какая красота, и размер замечательный !! Это где географически? Поделитесь ценой и сроками застройки?

Houston, Texas. 220K + .....3500 sq.ft. Строят 4-5 месяцев.

[genka8]

Вот это халява... Поздравляю!

[Hamster]

Нас тоже скоро будет можно поздравлять

Залочил сегодня 4.875%, есть возможность доплатить и скинуть до 4.5%. Инспекция сделана. Если все пройдет гладко, можем успеть закрыться к рождеству.

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

[Kotena]

Ваххх. какая красота!!! Это весь участок Ваш будет? И сколько такое американское счастье стоит?

[Hamster]

Ваххх. какая красота!!! Это весь участок Ваш будет? И сколько такое американское счастье стоит?

Весь участок наш, весь акр. Стоит дорого. А что поделать - Южная Калифорния, 12 миль от берега (если по прямой. По дорогам миль 20) Месячные платежи выходят около 3300 в месяц. Если весной цены на жилье немного стабилизируются, попробую сделать reappraisal и избавиться от PMI, снизить платежи до 3100.

[Komissar]

Ух ты! Одобрям-с. Ну ты, брат Hamster, стал теперь настоящий буржуй. И мортгидж рейт сказочный - с учетом налоговой скидки и инфляции, считай, даром деньги дали и еще и приплачивают

Только честно скажи, за сколько купил и сколько клоузинг костс. Тут у нас все свои камрады, мы друг другу правду-матку режем.

[Hamster]

Ух ты! Одобрям-с. Ну ты, брат Hamster, стал теперь настоящий буржуй. И мортгидж рейт сказочный - с учетом налоговой скидки и инфляции, считай, даром деньги дали и еще и приплачивают

Только честно скажи, за сколько купил и сколько клоузинг костс. Тут у нас все свои камрады, мы друг другу правду-матку режем.

550 тысяч, 15% down, 30-year fixed под 4.875%

Loan origination fee $3,320
Processing fee $495
Underwriting fee $650

P&I $2,474.05
Property tax $500.00 (est.)
Hazard insurance $100.00 (est.)
PMI $175.00 (est.)
--
$3,249.05. Долларов 700 я получаю назад от дяди Сэма и 600 идут в принципал. Собственно владение дома обходится в 1900-2000 в месяц. За такие деньги и такой дом грех не купить.

Само собой, может пойти дальше вниз. Хотя, куда уж дальше.

Пытался сделать 10% down, но не получилось. Пришлось оторвать от сердца лишние 25 тысяч.

[SEL]

Вот прогноз для Сан Диего на следующий год

2008 median house price: $412,490
2009 projected change: -21.1%
2010 projected change: -2.9%

As the luxury condo boom continues to fizzles, median home prices in this southern California market are forecast to fall $87,000 to $326,000 in 2009.

[Hamster]

Вот прогноз для Сан Диего на следующий год

2008 median house price: $412,490
2009 projected change: -21.1%
2010 projected change: -2.9%

Это я видел. Они, видимо, имеют в виду медианную цену всех продаж с января по декабрь. Официальная медиана в Сан Диего в ноябре составила $305,000. Чтобы получить 2009 change: -21.1% (2009 median: $325,000), цены должны пойти вверх.

[Komissar]

в каком именно месте Сан-Диеги такие именья отдают за ничтожные поллимона? Срочно вылетаю.

[Kalifornian]

Нас тоже скоро будет можно поздравлять

Классный дом. Поздравляю!