Свое жилье

sergeibob · Post by **sergeibob** » 18 Jun 2002 01:39

[quote:f8b0f813e4="stoli"]А что присутствующие могут сказать насчет "кондо" именно в большом многоэтажном доме? Как там с ростом цен и т.п., стоит ли думать?

И еще, мне тут прислали рекламку, продают квартиры самого обычного апартментского типа, т.е. двух-трехэтажный домик в окружении кустиков ну и т.п. 1, 2, 3bd, от 90k. Район очень хороший.
Но все равно наверное жулики?[/quote:f8b0f813e4]

Все зависит от конкретных условий, так что сказать трудно. В больших городах например, такие кондо всегда в цене, так как другого выбора особенно нет - в Нью-Йорке или Бостоне с видом на гавань. Да и если цены ниже, то они не только будут ниже, когда вы будите продавать, но наверное ниже и сейчас, когда вы покупаете, а то что расти цены будут медленнее или быстрее - это сложно сказать.
Как тут говорили, сейчас наметилась тенденция перемещения Baby Boomers в condo. Детей они уже вырастили, большой дом в suburbs им уже не нужен, заниматься стрижкой травы и покраской дома им уже тоже не хочется, так что они продают свои дома и переезжают во всякие condo (поближе к golf club или культурным развлечениям).

Virginian · Post by **Virginian** » 18 Jun 2002 03:06

Как обещал

Sergey___K · Post by **Sergey___K** » 18 Jun 2002 17:40

Если не секрет, это где и сколько? Я тут на мерилендщине больше из-за школы. Что там в вашем районе?

thinker · Post by **thinker** » 18 Jun 2002 17:51

[quote:31ad7e8da6="stoli"]А что присутствующие могут сказать насчет "кондо" именно в большом многоэтажном доме? Как там с ростом цен и т.п., стоит ли думать?[/quote:31ad7e8da6]

Я один раз пытался снять нечто подобное в Долине. Высокое здание в центре Сан Хосе, огороженное высоким забором и вход только по пропускам. А если визитер, то паркуйся на улице, где хочешь, а там естественно машины стоят бампер-ту-бампер. Пришлось парковаться возле перекрестка в 5 минутах хотьбы.

Самая обычная квартира, то бишь апартмент. Гостинная малюсенькая, спальни - еще меньше. Хорошо, что был walk-in closet и washer/dryer. Последние правда были тоже какие-то миниатюрные, и совсем небыло места вокруг них. Хозяйка этого кондо естественно в нем не жила, а сдавала его в аренду. Я ей говорю, - у меня дети. А она мне - больше одного ребетенка низя.

Оказалось, что у них такие условия в контракте, что семейных с двумя детьми и более туда не пускают.

На вопрос почему же? Ответила, что мол много шуму от них, детей и беспорядков.

Я ей тогда так и сказал: Your condo is not family friendly! Она стала что-то там возражать. На том и разошлись...

Virginian · Post by **Virginian** » 18 Jun 2002 19:05

Сергею

Это Ричмонд, Виргиния. Район Raintree, West Henrico.
Рядом хорошая школа. Площадь этих Кондо порядка 2000 квадратных футов. Продажная цена составит от 280 до 310 тысяч, в зависимости от проекта, так как они тут разные (у меня не самый дорогой). Рядом есть старый кондоминимум, построенный 8 лет назад, там цены подешевле, 180 - 220, тоже в зависимости от проекта. Но там у большинства домов гараж только на одну машину.

Наличие гаража в наших краях является практически необходимым требованием, без него продать потом дом или кондо будет крайне затруднительно.

thinker · Post by **thinker** » 18 Jun 2002 19:50

[quote:4bb08f06bd="Virginian"]Я сегодня вечером фотографию закину, так что посмотрите.

Ну и конечно, Виргиния это вам не Bay Area, цены у нас смешные.[/quote:4bb08f06bd]

$300k - цена смешная конечно по сравнению с Bay Area. Однако по сравнению с другими районами/штатами смеятся не приходится. К примеру у нас в TN, где-нибудь в 20 минутах от Нашвилла можно купить трехбедрумный дом (дом, а не кондо!), те же 2000 квадратных футов, с гаражoм и бейсментом и еще будет участок земли как миниум в один акр, и все удовольствие за $160к - $200к. Аренда такого дома может начинаться с $500 в месяц плюс utilities. Конечно, с работами у нас не как у вас в Вирджинии, но это уже другая история. :wink:

kozlik · Post by **kozlik** » 18 Jun 2002 20:32

Да, разброс цен будь здоров... Переехать в Нэшвил, что ли? У нас в здании продались два юнита, двухбедрумный за 190К (около 800 кв фт) и однобедрумный за 160К (ок. 550) И наши кондо считаются одними из самых дешевых на Куин Эне... (Сиэтл) К сожалению, судя по ценам, дом в этом районе нам точно не грозит еще эдак лет -дцать!

Относительно ограничений - у нас в кондо нельзя иметь более двух домашных животных (рыбки не в счет :wink:

) Относительно детей ограничений нет. Соседи устраивают иногда довольно шумные вечеринки, обычно по субботам, но никого это как-то не беспокоит. Проблем на этой почве еще не возникало (в здании уже 5 лет).

В condo fee (не поднималась уже 3 года) входит поддержание территории, лифта, мусор, вода, канализация. В прошлом году поменяли крышу и установили новую security lighting по периметру дома. Все оплатила ассоциация без дополнительных assessment. (А вообще, нам ужасно повезло со страховой компанией, которая полностью оплатила реконструкцию дома (мы в одном из stucco houses в Сиэтле, которые были перестроены два года назад). Ремонт шел полгода, страховая компания оплатила все расходы, плюс проживание в равноценном апартаменте в этом же районе... Но это не имеет прямого отношения к топику)

anticommunist · Post by **anticommunist** » 19 Jun 2002 16:01

[quote:a0e24c5f01="begemot25"][quote:a0e24c5f01="Sergey___K"]Спасибо. Читаем "матччасть". Только не пойму, а таунхаус кондой быть не может?[/quote:a0e24c5f01]

Может. "Condo" is a form of ownership. Как правило квартиры в многоквартирном доме имеют эту форму. Поэтому в головах многих кондо и квартира - синонимы. На самом деле таунхус тоже может иметь эту форму. Это реже, правда. В свое время мы на этом собаку съели.[/quote:a0e24c5f01]

Separate house can also be a condo. Condo is a form of ownership where you share some property with others regardless of type of housing.

Houses are divided into single-family dweliing and multi-family. Multifamily houses included townhouses(house divided into 2-4 sections) and apartments.

anticommunist · Post by **anticommunist** » 19 Jun 2002 16:07

[quote:9cfc84b147="thinker"][quote:9cfc84b147="Sergey___K"]На что смотреть, выбирая ТХ? Во сколько его содержание обходится в год? (ну понятно, что тут "с и по", но если предположить некое гипотетическое нормальное состояние.) а так же что там можно с налогов списывать?[/quote:9cfc84b147]

Как и в случае с домом, с налогов списывается interest, то есть, выплаченные вами по mortgage проценты. Например, выплатили вы в течении года $10к интереса. Потом государство вам возвращает примерно треть от этой суммы (это и называется "списание с налогов"). Остальное ~$7k идет в карман банку. Если цена вашего ТХ небольшая (скажем до $150к) то вполне вероятно, что ежегодный interest будет также маленький, и при этом вам будет выгоднее делать standart deduction, а не itemized deduction при заполнении налоговых бумаг. В этом случае ваши "списания с налогов" будут равны нулю.

То есть, государство вас как бы больше заинтересовывает в покупке дорогого жилья. Дороже жилье - больше списаний с налогов, но вы и больше платите банку (как за проценты, так и за principal). Дешевле жилье - меньше списаний с налогов, а при определенной стоимости жилья они вообще отсутствуют.

По-поводу стоимости счетов, я тоже думaю, что правильнее всего спросить у соседей, проживающий в этом ТХ. А если говорить гипотетически, то это получится "средняя температура по больнице".

[/quote:9cfc84b147]

As far as utility bills, you can call utility company and tell them "I am buying this property, can you tell me the average utility bill for previous 12 months?". This way it is precise.

thinker · Post by **thinker** » 19 Jun 2002 17:13

[quote:b1ce33d951="anticommunist"]Может. "Condo" is a form of ownership. Как правило квартиры в многоквартирном доме имеют эту форму. Поэтому в головах многих кондо и квартира - синонимы. На самом деле таунхус тоже может иметь эту форму. Это реже, правда. В свое время мы на этом собаку съели.[/quote:b1ce33d951]

Separate house can also be a condo. Condo is a form of ownership where you share some property with others regardless of type of housing.

Houses are divided into single-family dweliing and multi-family. Multifamily houses included townhouses(house divided into 2-4 sections) and apartments.[/quote]

Непонятно, в чем же все же отличие condo от townhouse в плане типа собственности? И в том и вдругом случае, я разделяю такой дом с другими овнерами. Я также разделяю и часть земли, которая может быть вокруг дома. И в кондо и в TX я плачу деньги на ремонты и поддержание дома и участка в порядкe. А где разница? :pain1:

anticommunist · Post by **anticommunist** » 19 Jun 2002 17:21

[quote:9e3471c2cc="thinker"][quote:9e3471c2cc="anticommunist"]Может. "Condo" is a form of ownership. Как правило квартиры в многоквартирном доме имеют эту форму. Поэтому в головах многих кондо и квартира - синонимы. На самом деле таунхус тоже может иметь эту форму. Это реже, правда. В свое время мы на этом собаку съели.[/quote:9e3471c2cc]

Separate house can also be a condo. Condo is a form of ownership where you share some property with others regardless of type of housing.

Houses are divided into single-family dweliing and multi-family. Multifamily houses included townhouses(house divided into 2-4 sections) and apartments.[/quote:9e3471c2cc]

Непонятно, в чем же все же отличие condo от townhouse в плане типа собственности? И в том и вдругом случае, я разделяю такой дом с другими овнерами. Я также разделяю и часть земли, которая может быть вокруг дома. И в кондо и в TX я плачу деньги на ремонты и поддержание дома и участка в порядкe. А где разница? :pain1:

[/quote]

There is no such thing as condo vs. townhouse since those things are not mutually exlusive. It like saying "what is the difference between a car and a BMW?". Townhouses are almost always condos with some rare exceptions. Apartments are almost always condos. Houses are rarely condos.

sergeibob · Post by **sergeibob** » 19 Jun 2002 17:33

[quote:2b1f9735cf="thinker"][quote:2b1f9735cf="anticommunist"][quote:2b1f9735cf]Может. "Condo" is a form of ownership. Как правило квартиры в многоквартирном доме имеют эту форму. Поэтому в головах многих кондо и квартира - синонимы. На самом деле таунхус тоже может иметь эту форму. Это реже, правда. В свое время мы на этом собаку съели.[/quote:2b1f9735cf]

Separate house can also be a condo. Condo is a form of ownership where you share some property with others regardless of type of housing.

Houses are divided into single-family dweliing and multi-family. Multifamily houses included townhouses(house divided into 2-4 sections) and apartments.[/quote:2b1f9735cf]

Непонятно, в чем же все же отличие condo от townhouse в плане типа собственности? И в том и вдругом случае, я разделяю такой дом с другими овнерами. Я также разделяю и часть земли, которая может быть вокруг дома. И в кондо и в TX я плачу деньги на ремонты и поддержание дома и участка в порядкe. А где разница? :pain1:

[/quote:2b1f9735cf]

There is no type of real-estate ownership which is called a townhouse. Townhouse may be a part of condo association or not. A townhouse which is not a part of condo association is called fee-simple (at least here in MA).
I owned one like that, there was no condo fee. I owned the land (not association). Every owner was responsible for their own repairs, etc. The only restrictions which were written into the deed were that we could not paint our townhouse in a color different from everybody else and that we could not obstruct the common way.

thinker · Post by **thinker** » 19 Jun 2002 17:34

[quote:f91995a223="anticommunist"]Townhouses are almost always condos with some rare exceptions. [/quote:f91995a223]

Тогда совсем простой вопрос: Когда я вижу в одном обьявлении продаётся condo и в другом обьявлении ТХ, это лишь различные названия, а приехав на место я могу увидеть одно и тоже? Почему в обьявлениях четко пишут либо condo либо ТХ?

thinker · Post by **thinker** » 19 Jun 2002 17:41

[quote:5d12031379="sergeibob"]A townhouse which is not a part of condo association is called fee-simple (at least here in MA).
I owned one like that, there was no condo fee. I owned the land (not association). Every owner was responsible for their own repairs, etc. The only restrictions which were written into the deed were that we could not paint our townhouse in a color different from everybody else and that we could not obstruct the common way.[/quote:5d12031379]

В чем тогда отличие такого ТХ от обычного дома (single family house)? А если вы все же жили под одной крышей с соседями, то кто бы ремонтировал такую крышу?

sergeibob · Post by **sergeibob** » 19 Jun 2002 17:50

[quote:5accdfd62b="thinker"][quote:5accdfd62b="sergeibob"]A townhouse which is not a part of condo association is called fee-simple (at least here in MA).
I owned one like that, there was no condo fee. I owned the land (not association). Every owner was responsible for their own repairs, etc. The only restrictions which were written into the deed were that we could not paint our townhouse in a color different from everybody else and that we could not obstruct the common way.[/quote:5accdfd62b]

В чем тогда отличие такого ТХ от обычного дома (single family house)? А если вы все же жили под одной крышей с соседями, то кто бы ремонтировал такую крышу?[/quote:5accdfd62b]

Во владении разницы не было. В жизненном плане с однои стороны мы имели общую стенку с соседом (мои townhouse был с краю).
Каждыи был ответственен за починку своего куска крыши. Правда соседи по моему договорились и поменяли крышу вместе одновременно (поделив расходы). Но ето было еще до того как я туда вьехал. Снег на дорожке тоже каждыи разгребал перед своим townhousом.