TheKonst wrote:И все-таки... Что это за жизнь, когда дом покупается за 5-7 годовых доходов? Shoot me now.
Жуткая, ужасная жизнь, на хлебе и воде сидим, дети ходят чумазые, из развлечений-один Привет и то только потому что контора за нет платит . Короче, "у нас все плохо, не ездите к нам" (ц)
JN, пожалуйста, увольте меня от ерничания и избитых цитат. Как вы могли бы заметить, я ни в коей мере не хочу участвовать в споре "кто самый молодец". Я всего лишь пытаюсь понять как сочетается +20% в доходах с +300% в RE расходах.
тут живут из-за:
1) климат
2) возможности ( стартапы/карьера )
3) интересные/узкоспециализированные ИТ работы которых нет в других местах
если цель купить дом "здесь и сейчас" - то в этом плане естественно СФБА проигрывает любому другому месту
Gavril wrote:Очень просто сочетается Данные у вас не совсем точные. Вот пример.
Скажем ваша семья из 2 человек получает 150К, что достаточно мало для BayArea и 2-х работающих людей.
-20% = 30K * 0.43(tax diff) / 12 = 1425$ в месяц ( разница между 150К и 120К в месяц/cash )
теперь считаем дом. Я вот например покупаю неплохой домик за 425К ( 4br/2ba 1700sqft, Fremont , CA 94538), 6.5% interest rate/30y fixed. Mortgage+tax = 3044$/month - 989$(37% tax benefit) = 2055$ / month ( cash value )
Учитывая зарплату на 1425$ больше ... ваш real cash payment за дом должен быть 630$ . То есть цена аналогичного дома должна быть <120K. Что-то я сомневаюсь что у вас такие цены.
Учитывая что кроме домов в BayArea все не дороже чем в других местах, а кое-что дешевле, то финансово явно лучше в BayArea
Плюс не надо забывать потолок карьеры у нас гораздо выше, так что разница 20% реально выше для многих людей ( например для меня )
Ну, если можно найти неплохой домик за 425к, то у меня вопросов нет. Но из того, что я тут слышу, 425к - это или плохо, или далеко. Если так, то в Остине (как и в Хьюстоне) есть вполне нормальные дома за 120к.
GarikToo wrote: П.С. Кстати - где примеры домов за 300К в Остине в хороших районах и близко к работе и центру города?
4705 Trail West Dr Austin TX 78735
-- beds, 2.7 baths, 2,342 sq ft Close
Zestimate®: $320,500
Пипец. Дом 1978 года. Школы - так себе. Да еще и мексов - 20+%. Короче не дом - а мечта.
Миша - я дома старше 10 лет вообще не рассматривал, особенно в Техасе
Гарик, я тебе цифру 300К назвал про дома в часе езды от работы.. теперь ты мен морочишь голвоыу, чтобы было близко к работе, но за те же деньги... ну хорошо, сколько ты называл - 400-450К? Ну допустим, так. Пусть даже 600К, в районе с лучшей школой. Но это будет дом довольно новый и на 3000 футов, не меньше.
Сколько это в твоем Ист Бее, там где хорошие школы, бдет стоить? 1.5-2М?
За 1.5-2М на Еаst Bay - будет дворец пионеров. Скажу более того: мой бывший сотрудник купил в 2006 году новый дом в Сан Рамон, 4000 скверных фитов, ~1.1М. Мой дом , 1900 съфт, стоил меньше 800К.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
GarikToo wrote: П.С. Кстати - где примеры домов за 300К в Остине в хороших районах и близко к работе и центру города?
4705 Trail West Dr Austin TX 78735
-- beds, 2.7 baths, 2,342 sq ft Close
Zestimate®: $320,500
Пипец. Дом 1978 года. Школы - так себе. Да еще и мексов - 20+%. Короче не дом - а мечта.
Миша - я дома старше 10 лет вообще не рассматривал, особенно в Техасе
Гарик, я тебе цифру 300К назвал про дома в часе езды от работы.. теперь ты мен морочишь голвоыу, чтобы было близко к работе, но за те же деньги... ну хорошо, сколько ты называл - 400-450К? Ну допустим, так. Пусть даже 600К, в районе с лучшей школой. Но это будет дом довольно новый и на 3000 футов, не меньше.
Сколько это в твоем Ист Бее, там где хорошие школы, бдет стоить? 1.5-2М?
а зачем дом в 3 тыщи квадро-ног ? тут в таких токо олигархи живут "наши люди" в 1800-2000 "ютятся" обычно - это в районе луших школ можно за 700-800К купить - но мне на это "паралельно" - у меня пока "моск" рекламой fannie mae не промыт
deve wrote:тут живут из-за: 1) климат 2) возможности ( стартапы/карьера ) 3) интересные/узкоспециализированные ИТ работы которых нет в других местах
если цель купить дом "здесь и сейчас" - то в этом плане естественно СФБА проигрывает любому другому месту
Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
Last edited by TheKonst on 26 Jun 2008 07:34, edited 1 time in total.
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
common... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
common... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
Т.е. "любая семья если оба работают в ИТ (или круче)" имеет доход минимум 350к?
deve wrote:. Пипец. Дом 19. а зачем дом в 3 тыщи квадро-ног ? тут в таких токо олигархи живут
Ну ето дело привычки... Мне когда-то наша московскя квартира в 60 кв метров большой казалась... Но в техасе и прочих сиетлах 3К квадратных ног -пусть кушают сами.
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
common... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
Т.е. "любая семья если оба работают в ИТ (или круче)" имеет доход минимум 350к?
не знаю... Но кто хотел - купил и неплохо себя чуствуют.
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
common... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
Т.е. "любая семья если оба работают в ИТ (или круче)" имеет доход минимум 350к?
не знаю... Но кто хотел - купил и неплохо себя чуствуют.
поинт Конста что это дикость покупать дом в 5-7 семейных доходов.
я с ним согласен.
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
цоммон... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
Т.е. "любая семья если оба работают в ИТ (или круче)" имеет доход минимум 350к?
не знаю... Но кто хотел - купил и неплохо себя чуствуют.
поинт Конста что это дикость покупать дом в 5-7 семейных доходов. я с ним согласен.
Почему дикость? и еше - как при етом считать даунпеймент? а то у нас, к примеру, цена - даун = ~ 3 годовых дохода, Тоже дикость?
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
цоммон... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
Т.е. "любая семья если оба работают в ИТ (или круче)" имеет доход минимум 350к?
не знаю... Но кто хотел - купил и неплохо себя чуствуют.
поинт Конста что это дикость покупать дом в 5-7 семейных доходов. я с ним согласен.
Почему дикость? и еше - как при етом считать даунпеймент? а то у нас, к примеру, цена - даун = ~ 3 годовых дохода, Тоже дикость?
тебя ща скажут чо за этот даун ты бы в техасе пару дворцов купила а по существу, если дом хочется то не дикость.
но для меня лично былоб дикость в текущей ситуации вкладывать лимон баксов в depreciating asset и еще и привязывать себя к определенному месту.
GarikToo wrote: Думаю что в Остине семье с двумя ИТ работниками делать нечего. Разве что если оба имеют 8-10 лет опыта
Обоснуйте в цифрах, пожалуйста. Вы считаете, что те, кто не может себе позволить жить в Остине, могут позволить себе жить в СФ? Очень забавно. Такое ощущение, что Вы себя пробуете убедить в том, что вы сделали правильный выбор.
Поясняю: два ИТ специалиста, один из них с небольшим ИТ опытом, доход в СФБА будет $180-200К+. Перезжаем в Остин: работы в разы меньше, с 1-2 года опита вобзе найти очень сложно. Доход второго члена семьи уменьшается на 20%. Ну и спрашивается - в чем смысл переезда?
То есть олин , наприер Гарик,120-130 и второй, жена Гарика, 60-70К. Не.. ну понятно теперь что БОЛЬШИХ Калифорнийских зарплат нет- нас опять все обманули И дом за 700К+ Если переехать о Остин то зарплата жены Гарика уменьшиться аж на 12-14К Вау... Потому как налог штата платить на надо и при меньшей зарплате меньше все остальные налоги, то разница на семью будет примерно 4-6К ( а может и меньше). Вау.... Гарик то будучи таким молодцом работу найдет - я не сомневаюсь Если же у Гарика зарплата на 20% упадет - (24-26К) разница будет. Я тут прикинула gross-up и чтобы получать чистыми 140К в Калифорнии надо 207К дохода. В Техасе для такой же суммы чистыми надо 186К дохода. Это конечно не включает никаких 401 и прочих отчислений.
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
common... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
А прикиньте, если семья мормонов: один муж и три жены. И все в IT Тут уж домиком за 3 миллиона попахивает Хватит прикалываться по поводу семьи в IT - это единичные случаи.
GarikToo wrote: За 1.5-2М на Еаst Bay - будет дворец пионеров. Скажу более того: мой бывший сотрудник купил в 2006 году новый дом в Сан Рамон, 4000 скверных фитов, ~1.1М.
TheKonst wrote:Да не спрашиваю я из-за чего люди живут в СФ! Подумаешь, бином Ньютона. Конечно, и 1), и 2) и 3). Но у меня сложилось такое впечатление, что народ из СФБА к домам за 1-1.5М относится подозрительно спокойно, что мне непонятно, потому как я очень сомневаюсь, что средняя пусть даже приветовская семья имеет годовой доход в 350-400к. Представить себе покупку дома за 5-7 годовых доходов я не могу. Отсюда и недоумение и вопрос.
common... дома в 1-1,5 М потянет любая семья если оба работают в ИТ (или круче).
Ну это ты загнула
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
GarikToo wrote: За 1.5-2М на Еаst Bay - будет дворец пионеров. Скажу более того: мой бывший сотрудник купил в 2006 году новый дом в Сан Рамон, 4000 скверных фитов, ~1.1М.
Ну и? Цены-то там падают..
Миша - ти помоему сказал что дома на East Bat стоят 1.5M+. Так вот я тебе привел пример что даже на пике они так не стоили. Дошло?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
И чего спорите?
Ладно еще СФБА-йские - отстаиваем так сказать место обитания, но Миша - тебя не понимаю, ладно еще Орегон приводил в пример, но Аустин то тебе каким боком?
olgat wrote:И чего спорите? Ладно еще СФБА-йские - отстаиваем так сказать место обитания, но Миша - тебя не понимаю, ладно еще Орегон приводил в пример, но Аустин то тебе каким боком?
Oля, я такой же патриот Портланда как и Сиэтла, как и Остина. Возможно, и другие места мне бы понравились. Причем я не говорю о чисто туристском восприятии.
Остин же тут вспыл, поскольку кто-то привел ссылку на зарпалты там - очень приличные. Я впрочем и раньше знал, что там хорошо платят.
GarikToo wrote: Миша - ти помоему сказал что дома на East Bat стоят 1.5M+.
Гарик, слушай, ты очень невнимательный...
Я написал вот так:
Пусть даже 600К, в районе с лучшей школой. Но это будет дом довольно новый и на 3000 футов, не меньше.
Сколько это в твоем Ист Бее, там где хорошие школы, бдет стоить? 1.5-2М?
По "это" подразумевалось вверху указанное - т.е. "в районе с лучшей школой".
А ты мне что предлагаешь - Сан Рамон?
я указал на сильное падение цен там как на верный индикатор, что район не ахти.
. Короче, "у нас все плохо, не ездите к нам"
(ц)
Данные у вас не совсем точные.
И дом за 700К+ 
