Таунхауз в хорошем районе vs сингл в среднем?

Johnny Rock · Post by **Johnny Rock** » 21 Dec 2007 05:03

agent_V wrote:Хозяйке на заметку; конкретно насчет Филаделфии,
Ездил я туда, недавно, смотрел дома прикупить на инвестмент.
Смотрел районы вокруг Ю-пена и Дрексела.
Цены действительно очень симпатичные, правда шаг вправо или шаг влево- война.
Но если сегодня правильно прикупить, думаю годиков через 5 будет стоить в 1.5-2 раза дороже.

Я вообще-то про сабурбс, Вы же говорите про Филадельфию :-)

serginfo · Post by **serginfo** » 21 Dec 2007 05:23

vaduz wrote:Асбест в постройках 50-х, начала 60-х годов - отдельная головная боль.

До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.

Про то что синглы продаются лучше, по моему скорее наоборот. Хотя все зависит от района. По вопросу выбора надо смотреть насколько хуже/лучше район и насколько вы хотите/не хотите возится с домом и участком

agent_V · Post by **agent_V** » 21 Dec 2007 05:44

serginfo wrote: До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.

Смешно право...
Не грызите стены... :lol:

tunafish · Post by **tunafish** » 21 Dec 2007 05:46

agent_V wrote:
serginfo wrote: До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.

Смешно право...
Не грызите стены...

вы не видите в етом проблемы? а если надо стени перекрасить?

agent_V · Post by **agent_V** » 21 Dec 2007 05:49

tunafish wrote:ага!!!! там луди не живут... там парковаться страшно

Студенты там живут :mrgreen:

agent_V · Post by **agent_V** » 21 Dec 2007 05:57

tunafish wrote:вы не видите в етом проблемы? а если надо стени перекрасить?

За 30 лет скорее всего стены красили хотя-бы пару раз. :mrgreen:

А дом, после того как от туда выехали продавцы, все равно красить предется, они заберут картины, настенные часы, мебель - останутся пятна.

ILT · Post by **ILT** » 21 Dec 2007 06:01

serginfo wrote:До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.

Об этом обязаны сообщить.

Про то что синглы продаются лучше, по моему скорее наоборот. Хотя все зависит от района. По вопросу выбора надо смотреть насколько хуже/лучше район и насколько вы хотите/не хотите возится с домом и участком

Синглы продаются лучше. Конечно есть свои тонкости, но при равных условиях - да.

ILT · Post by **ILT** » 21 Dec 2007 06:05

agent_V wrote:Дом и таунхауз , как Вы понимаете совершенно 2 разных образа жизни для двух совершенно разных пород людей.

Если Вы и Ваша жена любите : сажать цветы, косить траву, подрезать кусты, воевать с белками , енотами, оленями и прочей живностью, чистить снег, красить дом, чинить забор и т.п. - то несомненно дом Вам подойдет.
Если вы, ненавидите косить траву, сажать цветы и т.п.(см выше)- то таунхауз подойдет больше.
Если в таунх-х есть бассейн , то это хорошо , так как дети могут там тусоваться летом.

С точки зрения продажи -всегда есть спрос на то и другое.

За то condo fee, что платится в комплексах (а тем более с бассейном) можно нанять человека на стрижку травы, построить и ухаживать за бассейном и т.д. Этоговорю как человек, живущий в доме, но ненавидящий сельскохозяйственные работы. :wink:

agent_V · Post by **agent_V** » 21 Dec 2007 06:41

Пожалуиста учтите, что в Condo fee входит еще и страховка на таунхауз, которую Вы , single house owner, платите отдельно.

Математика:

Кондо фи $250-350 - в год $3000-4200
Liability insuranse: $300-400

Дом:
страховка: $800-1200
Стрижка травы: $80-100 (2 раза в месяц) Х 6 месяцев итого $480-600
Подсадка цветов и травы, малч и т.п. $300-500
Уборка листьев$ 600-800
Уборка снега $ 600-800
Чистка водостоков, помывка/покраска дека...
Бассейн: открыть, закрыть, реактивы -$1200-1500

М@ш@ · Post by **М@ш@** » 21 Dec 2007 06:50

Hamster wrote:Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.

Если уж так, то разумнее снять таунхауз.

tunafish · Post by **tunafish** » 21 Dec 2007 06:53

Пожалуиста учтите, что в Condo fee входит еще и страховка на таунхауз, которую Вы , single house owner, платите отдельно.

Математика:

Кондо фи $250-350 - в год $3000-4200
Liability insuranse: $300-400

Дом:
страховка: $800-1200 (depends... $500)
Стрижка травы: $80-100 (2 раза в месяц) Х 6 месяцев итого $480-600 $30
Подсадка цветов и травы, малч и т.п. $300-500 (depends...)
Уборка листьев$ 600-800

Уборка снега $ 600-800

Чистка водостоков, помывка/покраска дека...not a yearly choreБассейн: открыть, закрыть, реактивы -$1200-1500 it ain't private in a condo - next door boy pees there daily...

Olegus · Post by **Olegus** » 21 Dec 2007 16:09

Примерно в такой же ситуации рискнули и купили townhouse в хорошем районе. До етого жили в доме , однако сопоставимый по качеству дом в етом зипе(площадь, время постройки и т.д.) тянет на 100к больже как минимум.
Из заметных плюсов :
- стригут траву, кусты, садят деревья.
- убирают снег (иногда правда по ночам , когда снегопад :angry:

)
- на удивление тише чем в моем предыдущем доме - патамучта нет своих бэкярдов и тусоваться и собачек держать негде.
Из заметных минусов :
- нет своего бэкярда

- гараж на одну машину (сопоставимый дом имел бы 2)
- кондо фи

Насчет того что продастся быстрее, дом или тошнхоусе - в общем случае сказать сложно - сильно зависит от многих факторов.

ILT · Post by **ILT** » 21 Dec 2007 16:34

В комплексе могут быть свои веселые правила и неудобства.

Например у нас нельзя было украшать фронт ярд лампочками, да и вообще ничем.. Лампочки могли быть только внутри и только белого цвета.

Бассейн был открыт только в определенное время, ну и конечно гораздо приятнее, когда на голову не прыгают чужие дети.

У знакомых, у которых отопление входило в кондо фи делали замечания, если видели открытые окна зимой.

Не знаю, но все это чем-то пионер лагерь напоминает. :wink:

genka8 · Post by **genka8** » 21 Dec 2007 17:14

Таунхаусы тоже бывают разные, в Филе я видел большие модели с удобной планировкой. С другой стороны, у нас в большинстве танухаусов фи совсем небольшая- $10- 50, но травку косить и снег убирать надо самостоятельно.
Стандартный таунхаус- 1000-1200 кв. ног на первых двух этажах мне не нравится. Слишком узкий и вертикальный. Деки стоят одна к одной, можно запросто перелезть. Звукоизоляция тоже так-себе. В зависимости от застройки, часто проблемная парковка.

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 21 Dec 2007 18:00

tunafish wrote:Пожалуиста учтите, что в Цондо фее входит еще и страховка на таунхауз, которую Вы , сингле хоусе ошнер, платите отдельно.

Да не кондо это, откуда кондо фи?
Дом - таунхаус по архитектуре, а по форме владения - сингл.