mortgage APR

Pavel · Post by **Pavel** » 09 Oct 2001 19:53

Везде в СМИ говорят о снижении APR в связи с застоем. А какой все-таки сейчас реально получить процент в ссуде на дом? 6%? 5%?

Pavel · Post by **Pavel** » 09 Oct 2001 21:31

Все ясно.

А то я тут губу раскатал.. надоело дяде свои деньги отдавать, хочу свое иметь.

Только вот так пока и не понял: скажем, я плачу налогов $400 в месяц. Месячный платеж на моргич - пускай $450, из которого $50 идут на принсипал, остальное на интерес. Я что, могу обратно $400 получить, за интерес? Я что-то не въезжаю.. Посмотрел архивы — никто об этом не говорит.

И еще вопрос: скажем, присмотрел я себе домик. Как узнать, просит ли риэлтор fair price? Есть ли какие-нибудь home inspection services, чтобы это дело проверить? И чтобы не слишком дорого ($50 за сеанс - нормально?).

SashaRI · Post by **SashaRI** » 09 Oct 2001 21:51

400 ты списываешь с годового дохода - т.е. не платишь налоги на эту сумму (~130 в зависимости от сумарного дохода)

Pavel · Post by **Pavel** » 10 Oct 2001 03:49

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SashaRI:
400 ты списываешь с годового дохода - т.е. не платишь налоги на эту сумму (~130 в зависимости от сумарного дохода)<HR></BLOCKQUOTE>

То-есть, налоги = (сумма дохода - моргич выплаты на проценты)*%налог?

thinker · Post by **thinker** » 10 Oct 2001 03:54

Правильно. Если уплачено $400 интереса в месяц, это $4800 в год, то назад получите только примерно треть от этой суммы - $1600 (если у вас 30% tax bracket)

Еще один момент. Если вы действительно имеете $450 mortgage и $4800 интереса в год то вполне возможно, что вы будете делать standart deduction, а не itemized deduction при заполнении налоговых бумаг. Это означает, что интерес вы не будете списывать вообще так как вам будет выгоднее взять standart home owner credit (или как он там называется?) для владельцев домов. Сумма эта в районе $7000, если не ошибаюсь, и меняется чуть ли не каждый год.

thinker · Post by **thinker** » 10 Oct 2001 08:07

Данные прошлой недели:

15 year mortgage rate (average) - 6.11%
30 year mortgage rate (average) - 6.7%

Причем хотя процент и продолжает падать, по мнению некоторых экспертов он не будет ниже 5.8% (30 year mortgage), что был в 1962. Читайте здесь:

http://www.usatoday.com/money/perfi/housing/2001-10-03-fed-mortgage-rates.htm
http://www.usatoday.com/money/perfi/housing/2001-10-04-mortgage-r.htm

ЛЕНИН · Post by **ЛЕНИН** » 10 Oct 2001 13:50

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by thinker:
будет выгоднее взять standart home owner credit (или как он там называется?) для владельцев домов. Сумма эта в районе $7000, если не ошибаюсь, и меняется чуть ли не каждый год.<HR></BLOCKQUOTE>

Будьте добры, расскажите подробнее об этом кредите.

По-теме, добавлю лишь следующее. При подаче налоговой дикларации, указывается либо айтимайзд дидакшн, либо, если дидакшинсов маловато, - стандарт дидакшн. Из этого следует, что при использовании стандарт дидакшн не получается списать налог с выплаты процентов за дом. Что есть не совсем приятно.

Pavel · Post by **Pavel** » 10 Oct 2001 14:08

Насколько я понял, надо просто попробовать И айтемайзд, И стандарт, и просто посмотреть, как получается меньше налогов..

По моргичу все понял. Спасибо.

thinker · Post by **thinker** » 10 Oct 2001 15:07

Из этого следует, что при использовании стандарт дидакшн не получается списать налог с выплаты процентов за дом. Что есть не совсем приятно.

Вместо списания интереса за дом (если этот интерес совсем маленький), вам государство дает фиксированную сумму безвозмездного кредита около $7000 (standart deduction), которую вы и списываете с налогов. Что же здесь неприятного?

ЛЕНИН · Post by **ЛЕНИН** » 10 Oct 2001 16:01

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by thinker:
. Что же здесь неприятного?<HR></BLOCKQUOTE>

Непонятность заключалась в Вашей фразе 'standart home owner credit' Про стандарт дидакшн я знаю - там все очень понятно. Я то думал что еще какой-то кредит существует о котором я не знаю. Например я совсем недавно открыл для себя Лайф Тайм Эдюкейшнл кредит. Что позволило мне подать 1040Х и вернуть довольно солидную часть налогов месяц назад.

sirena · Post by **sirena** » 14 Nov 2001 17:00

thinker прав, с доходов списывается или standard deduction или interest; списываете, конечно, ту сумму которая выше.

Павел, при покупке дома, обязательно проводится и house inspection и house apprasal.
Я бы посоветовала вам связаться с real estate agent, но не тем, под именем которого числится понравившийся вам дом (он/она будут работать на продавца, а вам нужно чтобы работали на вас [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img] ), полистайте журнальчики по продаже домов, позвоните одному-двум-трем агентам с просьбой показать вам понравившийся дом(а), и, того из них, кто вам понравится сделайте своим агентом, пусть ищет для вас дом. Вам это ничего не будет стоить, ей/ему заплатит продавец дома который вы купите. Попадется "ленивый" агент, меняйте не раздумывая, потому что с ленивым или неорганизованным можно хороший дом "прошляпить", а с нынешними процентами дома продаются очень быстро.

Удачи!

Julchik · Post by **Julchik** » 14 Nov 2001 18:49

Называться такой агент будет buyer's agent или brocker.

Try this site for locating a buyer's broker. REBAC stands for Real Estate Buyer's Agent Council.

http://search.us-digital.com/rebac/rebaccities.asp

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 15 Nov 2001 02:51

Неделю назад удалось получить 6.25 на 30 лет на первый mortgage (80% от суммы дома) и 8.5 на второй mortgage на 15 лет (15% от суммы). 5% платим сами. Второй mortgage помогает избежать Private Mortgage Insurance. Программа называется 80-15-5 по-моему очень хорошая программа.

На этой неделе я думаю нам бы удалось получить даже лучшую ставку, но сделка уже почти закрыта.

Мы в штатах всего 1,5 года но каким то образом кредитная история у нас оказалась хорошая - больше 720 очков у каждого. Имеется Грин Карта.(это просто для сравнения шансов).

Так что ищите хорошего лендера, а для справки сходите на bankrate.com и выберети меню Mortgages, потом выберети штат где живете, программу (30 лет, 15 и т.д.) и получите список лучших ставок по штату с названием фирм и телефонами.

Pavel · Post by **Pavel** » 15 Nov 2001 03:10

Будем думать! [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] Спасибо