Foreclosed property

S&P · Post by **S&P** » 30 Aug 2001 04:47

Привет друзья!

Прошу разьяснить что есть subj и с чем его едят. Интрес возник когда наткнулся на subj при поиске дома. Так вот непонятно почему у таких домов цены на порядок ниже. И нет ли здесь подводных камней разного вида? И еще.. Правильно ли я понял, что при покупке такого дома придется иметь дело с посредником которому надо отстегнуть приличную сумму за сервис?

Спасибо!

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 30 Aug 2001 06:19

Foreclosed property - это дом, который банк забрал у его владельца, ушедшего в default, то есть переставшего платить ежемесячные платежи "по закладной" (ну как еще по-русски назвать mortgage?). Банк теперь должен его продать, чтобы вернуть свои деньги, данные когда-то в долг под этот дом.

Foreclosure может оказаться очень выгодной покупкой. Но, есть и подводные камни. Советую, прежде чем радоваться баснословно низкой цене:
<UL TYPE=SQUARE>- провести анализ цен на другие сопоставимые дома, проданные по соседству. Не те, что в объявлениях о продаже, а именно проданные. Эти сведения публикуются в местных газетах. Есть они также и в office of county recorder.
- не пожалеть денег и времени на профессиональную инспекцию дома, которая выявит все недостатки и не бросающиеся в глаза дефекты. Если что-то вскроется после покупки, с банка, как с обычного продавца, уже ничего не спросишь. Банк в этом доме не жил, и не мог знать о подтекающей водопроводной трубе или регулярно перекашивающихся оконных рамах
- если в доме еще живут его прежние владельцы (банки иногда такое разрешают), проследить за тем, чтобы они оставили всё в порядке. Иногда у лишившихся таким образом дома при выезде сдают нервы - так и подмывает попинать сапогом по стенам и углам. Если такое случится - немедленно документировать ущерб и требовать от банка привести всё в прежний вид</UL>

Это - в дополнение к обычным шагам, которые каждый, выходящий на рынок недвижимости должен предпринять: prequalify for the mortgage (получить от банка не гарантию, но хотя-бы предварительное согласие дать вам заём на таку-то максимальную сумму), оценить свои ресурсы и расчитать сколько денег у вас есть на down payment (не забудьте про closing cost), определиться по району и типу property, решить что именно вам надо и определить максимальную цену, которую вы готовы заплатить.

Посредника не бойтесь. За его сервис обычно платит продавец.

[ 29-08-2001: Message edited by: Vladimir-CA ]

Sas2 · Post by **Sas2** » 30 Aug 2001 14:07

2Vladimir
mortgage = ипотека ?

S&P · Post by **S&P** » 30 Aug 2001 22:51

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Vladimir-CA:
Foreclosed property - это дом, который банк забрал у его владельца, ушедшего в default, то есть переставшего платить
не забудьте про closing cost...
<HR></BLOCKQUOTE>

Владимир,
Спасибо за ответ. Если не трудно не могли бы Вы еще обьястнить, что есть closing cost и points и как они влияют на morgage.
Интересно также какой самый дешевый и эффективный способ поиска foreclosed property. Например пойти в банк напрямую с вопросом: "Нет ли у вас чего из foreclosed" это хорошо? Это практикуется?

Спасибо!

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 30 Aug 2001 23:48

Про closing cost можно прочесть здесь:

The Educated Home Buyer, Inc
Походите по этому сайту, посмотрите и другие странички: там доступно излагается очень полезная информация для покупателя недвижимости.

Points - часть closing cost, представляющая собой prepaid interest. То есть, часть процентов вы платите заранее, снижая этим ваш процент по будущим платежам. 1 Point - это 1% от суммы займа. Заплатив points заранее, можно снизить interest rate, примерно на 0.25% за каждый point. Платить их или не платить - смотрите сами. Если собираетесь жить в этом доме долго и не собираетесь его перефинансировать, такое рассмотрение имеет смысл.

Наиболее эффективный способ поиска foreclosure - через real estate агента. Он будет искать как профессионал, а не вы, как любитель. А банк ему заплатит комиссионные за то, что агент найдёт банку покупателя.

[ 30-08-2001: Message edited by: Vladimir-CA ]

o.k · Post by **o.k** » 08 Sep 2001 00:22

Bud'te ostorozhny s foreclosed properties!
Vo-pervyh, oni kak pravilo prodayutsya "as is" - ne pojalejte deneg na inspection!
Vo-vtoryh obyazatel'no voz'mite owner's title insurance (lender's title insurance vas zastavit kupit' bank u kotorogo vy voz'mete mortgage) - neizvestno kakoj lean mojet viset' na etom title.
V-tret'ih postarajtes' vyyasnit' istochnik foreclosure - bank ili skazhem FBI... Ya slyshala ob ochen' nepriyatnoj istorii s domom, kotoryj byl foreclosured u kakogo-to mafioso. Netrudno dogadat'sya, chto bylo potom.
Sdelajte search na yahoo na foreclosured properties - est' mnogo websites, kotorye besplatno ili za nebol'shie den'gi prodayut informaciyu o foreclosured properties.

DV · Post by DV » 08 Sep 2001 00:30

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by o.k:
...V-tret'ih postarajtes' vyyasnit' istochnik foreclosure - bank ili skazhem FBI... Ya slyshala ob ochen' nepriyatnoj istorii s domom, kotoryj byl foreclosured u kakogo-to mafioso. Netrudno dogadat'sya, chto bylo potom...<HR></BLOCKQUOTE>

А что было потом?

o.k · Post by **o.k** » 08 Sep 2001 01:50

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by DV:


А что было потом?<HR></BLOCKQUOTE>

A potom byla istoriya v stile amerikanskogo detektiva - v odin prekrasnyj den' nagryanuli ser'eznye dyad'ki v chernyh kostyumah i predlojili vymetat'sya v 24 chasa. Den'gi za dom, pravda, otdali - nalichkoj [img]images/smiles/icon_biggrin.gif[/img] - lyudi-to prilichnye, ital'yancy.

o.k · Post by **o.k** » 08 Sep 2001 01:53

Ochen' nujnyj sajtik dlya pokupki doma - pokazyvaet ceny na prodannye doma v okruge vvedennogo adresa: domania.com