Aмериканская мечта. Part III. Покупка дома.

DP · Post by DP » 08 Jan 2002 09:20

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by dancing_in_the_rain:


???

[ 07-01-2002: Message edited by: dancing_in_the_rain ]<hr></blockquote>

имелось ввиду что семья с детьми осевшая на месте как правило стремится за меньшие деньги иметь больше местa (и так далее) - очень часто это достигается рентом частного дома...

jasmine · Post by **jasmine** » 08 Jan 2002 10:05

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sasha K:
Jasmine. Идея накопить очень большой первый взнос очень странна, по меньшей мере. Непонятен панический страх перед неодходимостью платить mortgage. А деньги на первый взнос откуда беруться? Если результат накоплений - то значит можно платить? Всегда лучше платить деньгами банка, а не своими, так как тогда и рискует, в основном, банк, а не Вы.<hr></blockquote>
Знаю несколько семей, купивших дома и внесших стандартный взнос 10-20%. Цены на вполне обыкновенные и не новые дома в Силиконовке таковы, что ежемесячные выплаты составляют 3000-3500$. Дома дешевле - это либо просто курятники либо в неблагополучных районах. Сейчас все они продают дома, поскольку после увольнения даже одного из супругов выплачивать кредит не в состоянии, даже если пойти работать продавцом. Пока держится только одна одинакая девушка, сдавшая комнаты 2 квартирантам.

Не то, что бы я паникую, просто живые примеры перед глазами. 1000$ в месяц выплачивать можно даже имея низкооплачиваему работу, а вот что этим людям делать. [img]images/smiles/icon_confused.gif[/img]

А как бы Вы, Sasha K, действовали при условии, что минимальные цены на более-менее приличное жилье ~350 000 долларов? Просто интересно, как люди все-таки выкручиваются.

[ 08-01-2002: Message edited by: jasmine ]

thinker · Post by **thinker** » 08 Jan 2002 15:51

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by jasmine:
А как бы Вы, Sasha K, действовали при условии, что минимальные цены на более-менее приличное жилье ~350 000 долларов? Просто интересно, как люди все-таки выкручиваются.
<hr></blockquote>

Да никак. На этом форуме почти нет людей, живущих в силиконовой долине и имеющих свой дом. Все более менее "обычные" люди, с обычными доходами (включая и Sasha K) если имеют свой дом, то живут в тех местах, где цены намного меньше чем в долине. Вот и все.

Jedd · Post by **Jedd** » 08 Jan 2002 16:47

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sasha K:
В изначальном примере не учтены совсем расходы по продаже дома. Традиционно агент берет 6% от продажной цены, к тому же в некоторых штатах (как непример WА имеется налог при продаже, в том же WA это 1.78%). Итого расходы по продаже составят от 5% до 8%. Оптимистичные 5% от 120К - $6К.
<hr></blockquote>
<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Jedd:
- я считал что покупается непосредственно у владельца
<hr></blockquote>
Естественно, что если отдавать кому ни попадя по $6k, то жить в доме придется дольше чем три года. [img]images/smiles/icon_razz.gif[/img]

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sasha K:
PMI уже упоминали - скажем $100 в месяц за 3 года - $3.6К.
<hr></blockquote>
<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Jedd:
- ложится 10k down
<hr></blockquote>
Хотя возможно PMI будет интересней чем down или высокий процент, надо посчитать. Но если есть 10% даунпэймента, то можно спокойно обойтись без PMI.

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sasha K:

Налог на недвижимость. Зависит от места. Например вDuPage County в штате IL налог составляет 2% от цены дома - итого $6.9К за 3 года.
<hr></blockquote>
<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Jedd:
property taxes paid: $3k
<hr></blockquote>
(у нас в округе - 1%)
<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sasha K:

И последнее. То, на что попадаются стаи молодых и доверчивых домовладельцев. Налоговые преимущества. Thinker уже не раз повторял, что списание интереса с налогов оправдано только при большом mortgage. Для примера возьмем семью с детьми. Standard Didactions за 2001 год для них составили бы $7.5К. Если же делать Itemized Didactions и не врать, то можно вкключить в описанном примере около $6.9К интереса и $1к Property налога. Итого $7.9К. Экономия на налогах при 20% ставке $400*0.2 = $80 за год.
<hr></blockquote>
<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Jedd:
стоимость "владения" 110 тысячным домом на протяжении трех лет - $300/month
Что значит что fair rent такого дома будет около $400/month (учитывая, что если вы рентуете, то у вас остается standard deduction в $4.5k)
<hr></blockquote>

If, как тут говорят, is good. А если у меня свой бизнес? То мы на этот itemized еще посмотрим. [img]images/smiles/icon_cool.gif[/img]
Так что я пока исходил из того, что есть. (вернее того, что нет [img]images/smiles/icon_biggrin.gif[/img] )

Jedd · Post by **Jedd** » 08 Jan 2002 16:56

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Dmitry67:

Кстати, почему part III. В чем амер мечта Part I и II ?<hr></blockquote>

Ну я так думаю, что работа и машина.

А дальше - own business, 1st milion on saving account, immortality and survive the universe collapse.
Хотя последние два пункта - это уже мои личные планы. [img]images/smiles/icon_razz.gif[/img]

Fighter · Post by **Fighter** » 09 Jan 2002 18:10

А в WA вот реки из берегов вышли и п...ц инвестициям - одни дровишки остались.

SashaRI · Post by **SashaRI** » 09 Jan 2002 19:11

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Fighter:
А в WA вот реки из берегов вышли и п...ц инвестициям - одни дровишки остались.<hr></blockquote>

В стандартный пакет страховки входит пункт "наводнение". так что никаких проблем с инвестициями не вижу [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] - выплатят стоимость домов и вещей. А иметь заем от банка и не иметь страховки нельзя [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

Да, часть платежей в кондо ассоциации идет на страхование комплекса. Еще капитальный ремонт забыли...

Страховка же "внутренностей" дома стоит от 50 до 150 в год - в зависимости от благ и компании. Но если у вас прорвет трубу и зальет весь дом - предоставят гостигицу и отремонтируют...

Кстати, не помню - учитывали ли страховку на дом при расчетах?

frankie · Post by **frankie** » 09 Jan 2002 19:23

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by thinker:

Да никак. На этом форуме почти нет людей, живущих в силиконовой долине и имеющих свой дом. Все более менее "обычные" люди, с обычными доходами (включая и Sasha K) если имеют свой дом, то живут в тех местах, где цены намного меньше чем в долине. Вот и все.<hr></blockquote>

Est' takie lyudi, no nas navernoe malo.
Znayu estche dve semii, i oni nikomu komnaty ne sdavali. Dom my pravda kupili 3 goda nazad, nebolshoi , no novyi. Dorogo konechno, no spisyvat' po 39.6% "margin rate on federal income tax" toze priyatno. (39.6% navernoe uze snizili v etom godu.)
Ochen' ne zaviduyu tem kto kupil zdes'dom menshe chem dva goda nazad. Tzeny uze upali na 20-25% ot pika, kotoryi byl ochen' kratkosrochnym vo vtoroy polovine 2000 - nachale 2001.

[ 09-01-2002: Message edited by: frankie ]

Sergey___K · Post by **Sergey___K** » 09 Jan 2002 19:58

А есть такие county/штаты, где нет Prop. Tax?

Jedd · Post by **Jedd** » 09 Jan 2002 20:24

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by SashaRI:

Страховка же "внутренностей" дома стоит от 50 до 150 в год - в зависимости от благ и компании. Но если у вас прорвет трубу и зальет весь дом - предоставят гостигицу и отремонтируют...

Кстати, не помню - учитывали ли страховку на дом при расчетах?<hr></blockquote>

Да, как $330. [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

thinker · Post by **thinker** » 10 Jan 2002 03:51

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sergey___K:
А есть такие county/штаты, где нет Prop. Tax?<hr></blockquote>

Таких нет. Во Флороде он точно есть. Чего там нет так это штатного налога. Зато там некоторые наиболее удобные дороги платные.

gvs · Post by **gvs** » 10 Jan 2002 09:53

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sergey___K:
А есть такие county/штаты, где нет Prop. Tax?<hr></blockquote>

Florida?

Renegade · Post by **Renegade** » 15 Jan 2002 02:01

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by jasmine:

Единственный выход - это долго и нудно копить на 50-60% даунпэймент [img]images/smiles/icon_eek.gif[/img] (и сколько же это лет займет?), чтобы потом были более менее посильные выплаты и не беспокоиться, что останешься без работы и в первый же месяц вылетишь в трубу (и из дома). [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]
<hr></blockquote>
К тому времени дом уже будет стоить не 300-350, а 800-900, и Вам уже скопленных 175К не хватит на Ваш 50% даунпеймент. Но это тока для Силиконки - здесь у всех крыша давно съехала и не вернулась. Все еще жив отголосок дот-комов.

Sergey_P · Post by **Sergey_P** » 18 Jan 2002 06:44

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sasha K:


Тем, кто оказывает услуги, этим самым fee покрываемые. Например тем фирмам или контракторам, которые чистит и содежaт бассейн, ухаживают за газонами, починяют крышу, вывозят мусор и т.д. и т.п. Кондоминиум - то же, что и кооперативы в Союзе. Об'единение владельцев, каждый из которых владеет своей квартирой(квартирами), а вся совместно используемая часть - крыша, лифт, бассейн, лестницы, газоны и т.п.- является их коллективной собственностью.<hr></blockquote>

А чьей собственностью является земля, на которой все это находится? Дяди, который весь комплекс построил и поштучно продает кондо? А если он потом землю продаст отдельно?
-Тоня

Valeus · Post by **Valeus** » 18 Jan 2002 07:41

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sergey_P:


А чьей собственностью является земля, на которой все это находится? Дяди, который весь комплекс построил и поштучно продает кондо? А если он потом землю продаст отдельно?
-Тоня<hr></blockquote>

Земля - тоже своего рода коллективная собственность (в соотношении с площадью квартиры). Гаражные места, например, покупаются вместе с кондо, и никто другой (кроме нас) не может там парковаться. В кондо месячная плата идет на уборку и поддержание общих владений (ремонт крыши, охрану, выброс мусора, воду и т.д. и т.п.).

Кооперативы тут тоже есть, но говорят, их больше на востоке. В кооперативах, купив квартиру, надо платить ежемесячно за пользование землей, что обычно дорого. Плюс плата за уборку и пр.