Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Tired]

Это замечательное место где-нибудь в лесу, три дня на оленях до ближайшего места скопления работы и как раз на пути взлетающих и садящихся джамбо джетов?

Новые кирпично-облицованные таунхаусы в Ashburn? Работа - вот она, вся по 267-й, а джеты там не летают.

как же не летают, когда 2 из трех ВПП Далласа направлены как раз на этот Пепелогорельск/Жжёные Ясени.

Ничего не путаешь? Посмотри:
http://maps.google.com/maps?t=h&hl=en&i ... &z=13&om=1

Где полосы, и где Ashburn.

[Tired]

Это замечательное место где-нибудь в лесу, три дня на оленях до ближайшего места скопления работы и как раз на пути взлетающих и садящихся джамбо джетов?

Новые кирпично-облицованные таунхаусы в Ashburn? Работа - вот она, вся по 267-й, а джеты там не летают.

как же не летают, когда 2 из трех ВПП Далласа направлены как раз на этот Пепелогорельск/Жжёные Ясени.

Ничего не путаешь? Посмотри:
http://maps.google.com/maps?t=h&hl=en&i ... &z=13&om=1

Где полосы, и где Ashburn.

[GarikToo]

A vot stateika ot odnogo realtora:

The Housing Market in the Bay Area – October Update

Home prices in the Bay Area have actually increased in the otherwise slow market of October.
See chart below.
Even the number of homes sold has increased slightly compared to September, which is unusual.
However, while prices remain stable, the number of homes sold continues to be lower than what’s common for the season.

In summary, home prices rose 14.5% in 2007 and they are now about 46% over the 2001 “Bubble”, 65.6% over the “Internet Bubble” prices, and 18.5% over May 2005 prices, when the Media started its “Housing Bubble” campaign.

The prime reason for the relatively strong housing market in the Bay Area is the local economy, which continues grow in employment, income, and innovations.

For your information.

Respectfully,

Itzhak Agam
AGI Financial, Inc. – Mortgage Banking

[ax3816]

The Housing Market in the Bay Area – October Update

Home prices in the Bay Area have actually increased in the otherwise slow market of October.

huh? чё они там курят?

See chart below.
Even the number of homes sold has increased slightly compared to September, which is unusual.
However, while prices remain stable, the number of homes sold continues to be lower than what’s common for the season.

Чарта, конечно не видно, но если верить следующему сайту и предположить что под "Bay Area" и этот риэлтор и веб сайт подразумевают одну и ту-же эрию

http://www.housingtracker.net/askingpri ... d-Fremont/

и ещё для сравнения

http://www.housingtracker.net/askingpri ... antaClara/
http://www.housingtracker.net/askingpri ... Roseville/
http://www.housingtracker.net/askingpri ... eim-Irvine

In summary, home prices rose 14.5% in 2007 and they are now about 46% over the 2001 “Bubble”, 65.6% over the “Internet Bubble” prices, and 18.5% over May 2005 prices, when the Media started its “Housing Bubble” campaign.

опять, врёт, гад Мы начали освещать сию проблему ещё в мае 2004 года

The prime reason for the relatively strong housing market in the Bay Area is the local economy, which continues grow in employment, income, and innovations.

For your information.

Respectfully,

Itzhak Agam
AGI Financial, Inc. – Mortgage Banking

yada, yada, yada

[GarikToo]

The Housing Market in the Bay Area – October Update

Home prices in the Bay Area have actually increased in the otherwise slow market of October.

huh? чё они там курят?

See chart below.
Even the number of homes sold has increased slightly compared to September, which is unusual.
However, while prices remain stable, the number of homes sold continues to be lower than what’s common for the season.

Чарта, конечно не видно, но если верить следующему сайту и предположить что под "Bay Area" и этот риэлтор и веб сайт подразумевают одну и ту-же эрию

http://www.housingtracker.net/askingpri ... d-Fremont/

In summary, home prices rose 14.5% in 2007 and they are now about 46% over the 2001 “Bubble”, 65.6% over the “Internet Bubble” prices, and 18.5% over May 2005 prices, when the Media started its “Housing Bubble” campaign.

опять, врёт, гад Мы начали освещать сию проблему ещё в мае 2004 года

The prime reason for the relatively strong housing market in the Bay Area is the local economy, which continues grow in employment, income, and innovations.

For your information.

Respectfully,

Itzhak Agam
AGI Financial, Inc. – Mortgage Banking

yada, yada, yada

Чарт не копируетса почему-то но показывает только графство Святои Клары

[vaduz]

37% падения за 1.5 года! И это еще не конец (тем более, что за эти деньги его никто и не купил еще).

Чем хуже район/дом, тем сильнее упали цены.
IMHO 40% за 1.5 года - экстрим.

[GarikToo]

Чем хуже район/дом, тем сильнее упали цены.
.

Либо район плохои либо просто местная экономика никакая

[adda_]

Капитализьм нада было смотреть, что покупать. Из моих правильных знакомых никто не посрадал. Пострадали только те, кто спекулировали без резерва. А спекуляция без резерва это грех. Так что фсе тип топ.

Далеко не все спекулировaли и уж тем более не все могли предсказать , что будет.

Из моих знакомых тоже явно никто не пострадал, но если дома будут продолжать валиться в цене, то многие, кто покупал после 2000-го окажутся upside down. Конечно in a long run все встанет на свои места, но есть люди, которым, возможно нужно будет переехать или уйти на пенсию и они расчитывали на эти деньги. Они пострадают в первую очередь.

Те кому нужно будет переехать не пострадают. Потому что продадут дешевле, купять дешевле.
Те кто уйдет на пенсию - тоже самое. За исключением случая, если это их единственный ассет и они собираются поехать жить в кондоминимум. Таких на самом деле не так уж и много. Большинсвто продает и переезжает в ретайремент комюнити или туда где дешевле жизнь, где тоже покупате и тоже дешевле.
Миф о том, что пострадают простые труженики придуман спекулянтами и политиками.

[ILT]

Те кому нужно будет переехать не пострадают. Потому что продадут дешевле, купять дешевле.
Те кто уйдет на пенсию - тоже самое. За исключением случая, если это их единственный ассет и они собираются поехать жить в кондоминимум. Таких на самом деле не так уж и много. Большинсвто продает и переезжает в ретайремент комюнити или туда где дешевле жизнь, где тоже покупате и тоже дешевле.
Миф о том, что пострадают простые труженики придуман спекулянтами и политиками.

Ну не совсем.. Даже если потенциально можно купить дешевле, оставаться должным при продаже как-то не хочется. Сильно сбрасывать не у всех возможности есть, особенно у тех, кто купил пару лет назад. Я знаю людей, которые просто оставили дом и рентуют в другом штате.

[vaduz]

Чем хуже район/дом, тем сильнее упали цены.
.

Либо район плохои либо просто местная экономика никакая

Видимо, все-таки район плюс дом дерьмовей не бывает.
В соседнем Рестоне картина другая.

[T.A.N.]

Капитализьм нада было смотреть, что покупать. Из моих правильных знакомых никто не посрадал. Пострадали только те, кто спекулировали без резерва. А спекуляция без резерва это грех. Так что фсе тип топ.

Далеко не все спекулировaли и уж тем более не все могли предсказать , что будет.

Из моих знакомых тоже явно никто не пострадал, но если дома будут продолжать валиться в цене, то многие, кто покупал после 2000-го окажутся upside down. Конечно in a long run все встанет на свои места, но есть люди, которым, возможно нужно будет переехать или уйти на пенсию и они расчитывали на эти деньги. Они пострадают в первую очередь.

Те кому нужно будет переехать не пострадают. Потому что продадут дешевле, купять дешевле. Те кто уйдет на пенсию - тоже самое. За исключением случая, если это их единственный ассет и они собираются поехать жить в кондоминимум. Таких на самом деле не так уж и много. Большинсвто продает и переезжает в ретайремент комюнити или туда где дешевле жизнь, где тоже покупате и тоже дешевле.
Миф о том, что пострадают простые труженики придуман спекулянтами и политиками.

Прямо таки миф? Ну давайте посмотрим:


Сценарий №1
- У меня имеется 50,000
- Дом №1 - 250,000
- Дом №2 - 350,000
- Покупаю Дом №1. 50,000 - взнос.
- Оба дома вырастают в цене на 30%: Дом №1 - 325,000, Дом №2 - 455,000
- Продаю №1; Наличность - $+125,000;
- Покупаю №2: Баланс - $330,000; кредитная линия (HELOC assumed): $125,000


Сценарий №2
- У меня имеется 50,000
- Дом №1 - 325,000
- Дом №2 - 455,000
- Покупаю Дом №1. 50,000 - взнос.
- Оба дома падают до прежнего уровня: Дом №1 - 250,000, Дом №2 - 350,000
- Продаю №1; Наличность - $-25,000;
- Покупаю №2: (хрен теперь я его куплю, потому что нет денег на начальный взнос, плюс должен за предыдущий дом).
- Ладно, беру 80/20 и покупаю дом №2. Баланс: $375,000. И нет резервных денег из кредитной линий, в отличие от сценария №1 - ж..., одним словом.

[adda_]

Капитализьм нада было смотреть, что покупать. Из моих правильных знакомых никто не посрадал. Пострадали только те, кто спекулировали без резерва. А спекуляция без резерва это грех. Так что фсе тип топ.

Далеко не все спекулировaли и уж тем более не все могли предсказать , что будет.

Из моих знакомых тоже явно никто не пострадал, но если дома будут продолжать валиться в цене, то многие, кто покупал после 2000-го окажутся upside down. Конечно in a long run все встанет на свои места, но есть люди, которым, возможно нужно будет переехать или уйти на пенсию и они расчитывали на эти деньги. Они пострадают в первую очередь.

Те кому нужно будет переехать не пострадают. Потому что продадут дешевле, купять дешевле. Те кто уйдет на пенсию - тоже самое. За исключением случая, если это их единственный ассет и они собираются поехать жить в кондоминимум. Таких на самом деле не так уж и много. Большинсвто продает и переезжает в ретайремент комюнити или туда где дешевле жизнь, где тоже покупате и тоже дешевле.
Миф о том, что пострадают простые труженики придуман спекулянтами и политиками.

Прямо таки миф? Ну давайте посмотрим:


Сценарий №1
- У меня имеется 50,000
- Дом №1 - 250,000
- Дом №2 - 350,000
- Покупаю Дом №1. 50,000 - взнос.
- Оба дома вырастают в цене на 30%: Дом №1 - 325,000, Дом №2 - 455,000
- Продаю №1; Наличность - $+125,000;
- Покупаю №2: Баланс - $330,000; кредитная линия (HELOC assumed): $125,000


Сценарий №2
- У меня имеется 50,000
- Дом №1 - 325,000
- Дом №2 - 455,000
- Покупаю Дом №1. 50,000 - взнос.
- Оба дома падают до прежнего уровня: Дом №1 - 250,000, Дом №2 - 350,000
- Продаю №1; Наличность - $-25,000;
- Покупаю №2: (хрен теперь я его куплю, потому что нет денег на начальный взнос, плюс должен за предыдущий дом).
- Ладно, беру 80/20 и покупаю дом №2. Баланс: $375,000. И нет резервных денег из кредитной линий, в отличие от сценария №1 - ж..., одним словом.

Я не говорю про покупку дома как инвестмент. И вытекающие со всем этим последствия - падение рынка - потеря денег, рост - прибыль. И уж естественно, что продажа невыплачнного дома сразу же после его покупки может принести прибыль только на растущем рынке. Разговор был о пенсионере, который продает выплаченной двухбедрумное кондо 1960 года постройки под Нью Йорком за 400К и переезжает жить в скажем в Делавер где меньше налоги и дешевле жилье и покупает там скажем новый таунхауз о трех бедрумах и двух бафах за 200К.

Если же рассматривать дом - как инвестицию с возможностью вытаскивать оттуда деньги то тут не зависимо от того, будете вы жить в этом доме или будете продавать покупать, при падении рынка у вас возможность брать оттуда деньги уменьшается. Но это совсем другая история.

[T.A.N.]

...
Я не говорю про покупку дома как инвестмент. И вытекающие со всем этим последствия - падение рынка - потеря денег, рост - прибыль. И уж естественно, что продажа невыплачнного дома сразу же после его покупки может принести прибыль только на растущем рынке. Разговор был о пенсионере, который продает выплаченной двухбедрумное кондо 1960 года постройки под Нью Йорком за 400К и переезжает жить в скажем в Делавер где меньше налоги и дешевле жилье и покупает там скажем новый таунхауз о трех бедрумах и двух бафах за 200К.

Так и я не рассматриваю покупку дома как инвестицию. Сценарий №2 вполне вероятный для "простых труженников", которым нужно переехать из одного места в другое (смена работы, рождение новых детей, и т.д.)

[adda_]

...
Я не говорю про покупку дома как инвестмент. И вытекающие со всем этим последствия - падение рынка - потеря денег, рост - прибыль. И уж естественно, что продажа невыплачнного дома сразу же после его покупки может принести прибыль только на растущем рынке. Разговор был о пенсионере, который продает выплаченной двухбедрумное кондо 1960 года постройки под Нью Йорком за 400К и переезжает жить в скажем в Делавер где меньше налоги и дешевле жилье и покупает там скажем новый таунхауз о трех бедрумах и двух бафах за 200К.

Так и я не рассматриваю покупку дома как инвестицию. Сценарий №2 вполне вероятный для "простых труженников", которым нужно переехать из одного места в другое (смена работы, рождение новых детей, и т.д.)

Я не понял, вы что хотите чтобы у вас был универсальный инвестиционный инструмент, стоимость которого росла постоянно? Такого не бывает, именно на этом и прокололись банки, и именно эту мысль и вбивали в головы лет 5-7 как минимум всем, в том числе и здесь.

Реально дом это инвестиция. Такая же, как и в драг металлы, стоки, нефть, что угодно. Единственно что его отличает - в нем можно жить. Рынок упал, ты потерял, вырос - выиграл.

[T.A.N.]

...
Я не говорю про покупку дома как инвестмент. И вытекающие со всем этим последствия - падение рынка - потеря денег, рост - прибыль. И уж естественно, что продажа невыплачнного дома сразу же после его покупки может принести прибыль только на растущем рынке. Разговор был о пенсионере, который продает выплаченной двухбедрумное кондо 1960 года постройки под Нью Йорком за 400К и переезжает жить в скажем в Делавер где меньше налоги и дешевле жилье и покупает там скажем новый таунхауз о трех бедрумах и двух бафах за 200К.

Так и я не рассматриваю покупку дома как инвестицию. Сценарий №2 вполне вероятный для "простых труженников", которым нужно переехать из одного места в другое (смена работы, рождение новых детей, и т.д.)

Я не понял, вы что хотите чтобы у вас был универсальный инвестиционный инструмент, стоимость которого росла постоянно? Такого не бывает, именно на этом и прокололись банки, и именно эту мысль и вбивали в головы лет 5-7 как минимум всем, в том числе и здесь.

Не, я про дом, в котором просто пожить. При чем тут инвестиции?