Покупка жилья

thinker · Post by **thinker** » 01 Oct 2001 21:21

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SlavaS:
Что-то замолчал народ, а тема интересная:
Какие расходы на дом после его покупки? $$$ ?<HR></BLOCKQUOTE>

О, так с покупкой дома расходы только начинаются. [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] Кроме выплаты по mortgage, вас еще ждет следущее:

1. Home Insurance. Будете эту страховку платить вечно. Сколько $? Зависит от размера дома и многих других факторов. А когда что-нибудь случится с домом, размер страховки вам увеличат. [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

2. Property Tax. Это тоже вам гарантированно до гроба. Причем этот налог также повышается с каждым годом. Кстати, я знаю некоторых людей пенсионного возраста, которым пришлось продать дом, так как Property Tax стал не по карману, в то время, как человек не работает получая скромную пенсию (even if mortgage is paid off).

3. Счет за электричество и/или газ будет почти гарантированно больше, чем в аппартменте.

4. Home Improvement - это вообще бездонная статья расходов. [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img]

- Подстрижка травы (от дешевого плуга за $100 до дорогого трактора за $5000 или больше да еще и гараж к нему!);
- Подстрижка деревьев, там где требуется (бензопила, лесницы)
- Уборка литьев (куча всяких доспехов для этого)
- Цветочки, кустики, деревья - посадка, уход...
- Теперь расходы внутри дома: все электрические вещи типа холодильника, плиты, моющих и сушильных машин, микроволновки. Иногда старые хозяива их оставляют при продаже дома, однако будьте готовы к их ремонту/замене;
- Blinds - то, что вешаются на окна; - при покупке дома их как правило приходится покупать;
- поменять ковер, перекрасить комнаты в другой цвет,
- закончить бэйсмент, то есть сделать его livable;
- поменять люстры, фэны, замки, кондиционер или хитер

Этот список можно продолжать безконца. [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img]

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 01 Oct 2001 21:30

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SlavaS:
Что-то замолчал народ, а тема интересная:
Какие расходы на дом после его покупки? $$$ ?<HR></BLOCKQUOTE>
<UL TYPE=SQUARE>- Mortgage payments: principal and interest(TD)
- Homeowners Insurance
- Property Tax-(TD)
- Maintanence and upkeep
TD = Income Tax Deductible</UL>

$$$ разные, зависит от стоимости дома, штата и county, состояния дома (новый - старый)

Если хотите примерно сравнить расходы рент - собственное жильё, то для этого на сети полно калькуляторов: http://quickenloans.quicken.com/Tools/RentVsBuy/RentQuery.asp http://homeadvisor.msn.com/calculators/rentorbuy0.asp http://www.ginniemae.gov/ypth/rent_vs_buy/Rent_vs_buy.htm

Master · Post by **Master** » 01 Oct 2001 22:28

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Vladimir-CA:

<UL TYPE=SQUARE>- Mortgage payments: principal and interest(TD)
- Homeowners Insurance
- Property Tax-(TD)
- Maintanence and upkeep
TD = Income Tax Deductible</UL><HR></BLOCKQUOTE>
Я бы еще добавил Life Insurance на каждого члена семьи на полную стоимость дома. Можно и обойтись, но очень стремно. Хорошо иметь Umbrella Insurance, хотя тоже необязательно.

Есть еще расходы на уборку, на садовника. Ломается что-то периодически - надо иметь Home Protection Insurance.

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 01 Oct 2001 22:47

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Master:
Я бы еще добавил Life Insurance на каждого члена семьи на полную стоимость дома. Можно и обойтись, но очень стремно. <HR></BLOCKQUOTE>

Это, ИМХО, overkill. Достаточно Term Life Insurance на главног добытчика в семье на сумму mortgage.

SlavaS · Post by **SlavaS** » 02 Oct 2001 08:31

Что-то замолчал народ, а тема интересная:
Какие расходы на дом после его покупки? $$$ ?

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 02 Oct 2001 21:02

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SlavaS:
>3)- Electric Bill -$80-$150/month
Что, при переезде в свой дом меньше расходуешь электричество? [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img]<HR></BLOCKQUOTE>

SlavsS:

Thinker даёт вам цифры, исходя из своих собственных расходов в rural California.

В вашей-же местности обязательно будет лругая структура расходов воды, газа, электричества (скажем, меньше воды на полив растений, больше электричества на кондиционер) и совсем другие цены на электричество, газ, воду, а также совсем другие ставки property tax и цены на insurance. Поговорите с теми, кто живёт в районе, где вы хотите покупать или строить дом, от них узнаете больше и точнее.

thinker · Post by **thinker** » 02 Oct 2001 21:23

Thinker даёт вам цифры, исходя из своих собственных расходов в rural California.

поправка: Тhinker не в Калифорнии, а в Tennessee. [img]images/smiles/icon_razz.gif[/img]

В вашей-же местности обязательно будет лругая структура расходов воды, газа, электричества (скажем, меньше воды на полив растений, больше электричества на кондиционер) и совсем другие цены на электричество, газ, воду, а также совсем другие ставки property tax и цены на insurance.

А я как раз считаю, что расходы в Вирджинии будут примерно сравнимые с нашими. У нас близкий климат (оба штата граничат друг с другом) и схожие цены на жилье в целом.

[ 02-10-2001: Message edited by: thinker ]

ЛЕНИН · Post by **ЛЕНИН** » 02 Oct 2001 21:35

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by thinker:
[b]
А я как раз считаю, что расходы в Вирджинии будут примерно сравнимые с нашими. У нас близкий климат (оба штата граничат друг с другом) и схожие цены на жилье в целом.
<HR></BLOCKQUOTE>

Ну да, это относительно. Вот сравните цены на недвижимость в районе DC с оными на юге Вирдгинии. Разница? Потом, еще многое зависит от личных предпочтений. Если любит человек свежий воздух, то ежедневное 'проветривание' помещения выльется в красивую сумму за эл-во (или газ - если печка газовая).

AlexKa · Post by **AlexKa** » 03 Oct 2001 06:08

Еще вот вопрос - огда обсуждали покупку дома, часть участников дискуссии утверждали что крайне желательно иметь GC, чассть написали - что достаточно Н1В. Скажите, а что - без рабочего статуса дом купить вообще невозможно? Так, чтобы приехал на пару недель по какой-нибудь В1/В2, купил дом, и уехал обратно в Россию. И приезжать потом в нем пожить во время отпуска (заодно экономя зимой на отоплении). Или так просто не продадут вообще????

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 03 Oct 2001 07:15

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by AlexKa:
Так, чтобы приехал на пару недель по какой-нибудь В1/В2, купил дом, и уехал обратно в Россию. И приезжать потом в нем пожить во время отпуска (заодно экономя зимой на отоплении). Или так просто не продадут вообще????<HR></BLOCKQUOTE>

Продадут. Можете даже не приезжать для этого, всё можно оформить заочно, через агента и брокера.
Однако, если только вы заплатите 100% стоимости сами. А вот если получать заём в банке - то тут возникнет вопрос о статусе. Банк-кредитор хочет быть уверенным, что даёт заём человеку, положение которого в США стабильно.

SlavaS · Post by **SlavaS** » 03 Oct 2001 08:01

предположим дом (где-нибудь на севере VA) стоит $200K
сколько тогда стоят:
1)- Homeowners Insurance -$100-$200/month ?
2)- Property Tax-(TD) - -$50-100/month?

Vladimir-CA · Post by **Vladimir-CA** » 03 Oct 2001 08:20

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SlavaS:
предположим дом (где-нибудь на севере VA) стоит $200K
сколько тогда стоят:
1)- Homeowners Insurance -$100-$200/month ?
2)- Property Tax-(TD) - -$50-100/month?<HR></BLOCKQUOTE>

Homeowners Insurance - значительно меньше. Зависит от типа дома, а также местности (пожароопасная, в зоне завливаемой при наводнении и т.д), но на дом в $200К будет порядка $400-500 в год.

Property Tax - зависит не только от штата, но иногда и от county. В Калифорнии, например, Property Tax = 1.2% от оценочной стоимости дома в год. Оценочная стоимость определяется ценой, за которую он был куплен, плюс county assessor может увеличить оценку после improvements (много) или просто на рост стоимости со временем (немного). Какие ставки этого налога в Вирджинии, и как происходит ежегодная assessement стоимости дома я не знаю. Вам это надо выяснить у местных специалистов по real-estate.

thinker · Post by **thinker** » 03 Oct 2001 08:22

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by SlavaS:
предположим дом (где-нибудь на севере VA) стоит $200K
сколько тогда стоят:
1)- Homeowners Insurance -$100-$200/month ?
2)- Property Tax-(TD) - -$50-100/month?<HR></BLOCKQUOTE>

По-моему примерный размер страховки и налога вы указали правильно. [img]images/smiles/icon_smile.gif[/img] Еще добавлю:

3)- Electric Bill -$80-$150/month
4)- Water Bill -$20-$30/month

SlavaS · Post by **SlavaS** » 03 Oct 2001 08:49

>3)- Electric Bill -$80-$150/month
Что, при переезде в свой дом меньше расходуешь электричество? [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img]

thinker · Post by **thinker** » 03 Oct 2001 16:48

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by AlexKa:
Скажите, а что - без рабочего статуса дом купить вообще невозможно? Так, чтобы приехал на пару недель по какой-нибудь В1/В2, купил дом, и уехал обратно в Россию. И приезжать потом в нем пожить во время отпуска (заодно экономя зимой на отоплении). <HR></BLOCKQUOTE>

Даже если дом куплен со 100% предоплатой и в нем никто не живет например зимой, месячные расходы останутся. Вам всеравно придется платить страховку (Homeowner Insurance), налог (Property Tax), счет за телефон (даже если вы им не пользуетесь), небольшой счет за электричество и возможно воду (полив травы). Электричество не рекомендуется отключать полностью. Агрегаты типа кондиционера, отопителя требуют постоянной работы. Иначе вероятность выхода их из строя повышается, тем более, если есть резкие перепады температуры. Кроме всего этого, во многих случаях регулярная подстрижка и полив травы возле дома - это не добровольное занятие, а обязанность владельца дома. В густонаселенных дорогих районах, если соседи увидят ваш участок не ухоженным, они могут на вас пожаловаться и вам придется платить штраф. [img]images/smiles/icon_sad.gif[/img]

Так что, вариант покупки дома и использования его типа дачи с поездками туда из России в отпуск мне не представляется разумным. Кто-то должен остаться здесь (друг, сосед, родственник) и ухаживать за домом, а также переодически вынимать почту и платить счета.