"Foreclosure" недвижимость

[Timych]

Объясните пожалуйса новичку что это за тип недвижимости и кому в конечном итоге принадлежит. Посмотрела на сайтах много предложений, разброс цен огромный, но годами никто не покупает. Или эти цены что-то другое означают? Спасибо.

[Fracas]

Принадлежит кредитору. Человек взял кредит, выплачивать его не смог, гуд-бай недвижимость.

[Argentino]

Или выплатил мортгадж за 30-40 лет, пенсия маленькая, налога заплатить не может ( кое где вон 3% от стоимости жилýа налог ) и гудбай домик, здравствуй родная улица.

[Fracas]

Или выплатил мортгадж за 30-40 лет, пенсия маленькая, налога заплатить не может ( кое где вон 3% от стоимости жилýа налог ) и гудбай домик, здравствуй родная улица.

С налогом, с неуплатой мейнтенанс немного по-другому. Там все-таки стараются быть человечными. Ждут довольно долго. Иногда очень долго. Помогают - разрешают растянуть платежи; иногда и велфер могут дать. Но когда уже ничто не помогло, могут (через суд) например выставить собственность на продажу. Продалось - взяли долг, остальное отдали владельцу.

[Argentino]

Ето помоему от штата зависит. Вон недавно чей то дом продали за рупь шиисят долга.

[koan]

Или выплатил мортгадж за 30-40 лет, пенсия маленькая, налога заплатить не может ( кое где вон 3% от стоимости жилýа налог ) и гудбай домик, здравствуй родная улица.

Если моргидж выплачен полностью, то пенсионер может спокойно брать займы на эквити. Ему их на оплату налогов на десятилетия хватит.
Если же он дом за пять лет до пенсии брал, то надо было головой думать, все таки.

[Fracas]

...Если же он дом за пять лет до пенсии брал, то надо было головой думать, все таки. :паин1:

За 5 лет до пенсии моргидж на 30 лет не дадут. И на 20 вряд ли. На 10 еще возможно, если размер пенсии позволяет.

[Andrey_forjob]

Объясните пожалуйса новичку что это за тип недвижимости и кому в конечном итоге принадлежит. Посмотрела на сайтах много предложений, разброс цен огромный, но годами никто не покупает. Или эти цены что-то другое означают? Спасибо.

Это геморой, если Вы специалист по гемороям, то можно там и зарабоать и иметь это как бизнесс, если не спец, но хотите им стать, то конечно удачи Вам, нужно попосещать места распродаж, это обычно в каути кортах, точне не знаю как называеться, но хотябы с месяц там покрутиться придеться, но есть гораздо менее рисковынные бизнессы .
Ну вроде как машины на аукционе покупать, только вкладывать больше приходиться и в случае чего потери тоже будут больше, а оборачиваемость ниже.

[Durandot]

Странные у вас какие-то понятия. Боттом лайн - действительно - не можешь платить, банк забирает невыплаченную недвижимость и продает ее сам. Чаще всего с паблик аукционов, потому что обязан делать все через паблик. Минимальная ставка аукциона - сумма, которую остались должны банку. Сейчас только банк, владеющий основным моргичем, может забрать квартиру. И этот моргич сейчас по правилам, составляет порядка 75-90 процентов от всего мортгиджа, взятого на недвижимость. Так что таких "халявных" форкложурс, как это было в 80е годы больше не предвидится.

Где-то через полгода ожидают бум на форкложурс, и, соответственно, снижение общей стоимости рынка недвижимости.

Почему это возникает? да вот, например, 5-7 летние программы, где в течении первых пяти-7 лет платишь оооочень маленький процента, а потом этот процент очень сильно вырастает, и ты не можешь позволить себе такую недвижимость. Не можешь позволить - и не можешь продать сам - потому что маркет недвижимости сейчас и без того низкий. Перестаешь платить - растут долги кредиторам, кредиторы забирают недвижимость.

Плюс такой покупки - можно дешевле гораздо купить недвижимость

Минусов несколько - во-первых, практически не достать приличного мортгиджа, во-вторых, и на поиски его времени в обрез - за месяц нужно каким-то образом выплатить всю сумму.

Ну и главный минус. Представьте себе человека, у которого отбирают все.... вы не имеете права посмотреть его дом изнутри, или пригласить инспектора... покупаете, эз из.... и есно, домик помарадерствован за милую душу... Картинка не для слабонервных.... Конечно, все восстанавлиемо... но это нервы, хлопоты, и опять-таки, деньги... Кстати, те самые, что вы съэкономили на такой покупке...