Canadian apartment laws SUCK!!!!!!!

Vasiliy · Post by **Vasiliy** » 03 Jul 2007 05:23

Привет всем!
Решил поделиться с вами тупизной канадских апартментов. :angry:

Прожив 7 лет в Америке и не имея никаких проблем с лэндлордами, столкнулся с этим в Канаде.
Оказывается, в Канаде в отличие от Америки, после того как даешь лэндлорду 60 дневный нотис о выселении, они имеют права водить к тебе в апартмент людей, пока ты в них еще живешь, для так называемых showings.
И вот на второй день после подачи им нотиса, звонит мне лизинг агент и говорит, чтто через 10 минут мы к вам приведем людей на показ апартмента, ну я естественно как "американец" знающий свои права стал возмущаться, мол какого хре..а вы мне звоните за 10 минут, вообще весь страх потеряли что ли?? А они в ответ, мы и не обязаны вообще вас предупреждать, в бизнес часы с 8 до 8 прийдем когда хотим, у нас и ключ есть!!!
Прождав около 1 часа я начал им звонить, мол где вы там, сказали через 10 минут, а я вас тут уже целый час жду! А они в ответ, ой, эти люди уже ушли...
Я им опять, а что позвонить нельзя и сказать что ушли, а в ответ тишина......

Вообщим разозлился я и накатал телегу в их главный офис, мол хотя бы за час предупреждайте, типа я работаю по ночам, а днем сплю!!! Посмотрим, что они ответят!

В Америке жил в 10 разных апартментах, в разных штатах и никогда не было никаких showings, пока люди еще там живут!!!

Правда говорят: Здесь вам не тут!!!

Настоящая совдепия!!! :angry:

RGoo · Post by **RGoo** » 03 Jul 2007 07:45

Vasiliy wrote:...ну я естественно как "американец" ...

Чемодан, вокзал, Америка ?

int21h · Post by **int21h** » 03 Jul 2007 08:15

Vasiliy wrote:...

Ерунда какая-то, не верю, что такое по всей Канаде. На задвижку закрывайте. При попытках зайти (а дверь то на задвижке) кричите, что busy или заняты сексом. Если зайдут без вашего разрешения в ваше отсутствие, сообщите, что пропало дорогое кольцо, которое лежало на тумбочке и что это повод для судебного разбирательства.

Boriskin · Post by **Boriskin** » 03 Jul 2007 13:13

Чиста для сведения автора - темы топика не существует, т.к. жилищные вопросы регулируются на провинциальном уровне.

LuckyOne · Post by **LuckyOne** » 03 Jul 2007 13:35

В Америке можно делать showings, но предупреждать конечно нужно по-моему за больше, чем 10 минут.

Vasiliy · Post by **Vasiliy** » 03 Jul 2007 14:13

Boriskin Добавлено: 03 Июл 2007 05:13 Заголовок сообщения:

--------------------------------------------------------------------------------

Чиста для сведения автора - темы топика не существует, т.к. жилищные вопросы регулируются на провинциальном уровне .

Может быть, но почитав темы форума, похоже что по всей стране ситуация хуже в целом чем по Америке, от нехватка квартир, до внезапного поднятия цен просто потому что лендлорду захотелось, тем более не в момент продления лиза ( что есть в Америке) а скажем через несколько месяцев после move-in

A. Fig Lee · Post by **A. Fig Lee** » 03 Jul 2007 14:25

Vasiliy wrote:
Boriskin Добавлено: 03 Июл 2007 05:13 Заголовок сообщения:

--------------------------------------------------------------------------------

Чиста для сведения автора - темы топика не существует, т.к. жилищные вопросы регулируются на провинциальном уровне .

Может быть, но почитав темы форума, похоже что по всей стране ситуация хуже в целом чем по Америке, от нехватка квартир, до внезапного поднятия цен просто потому что лендлорду захотелось, тем более не в момент продления лиза ( что есть в Америке) а скажем через несколько месяцев после move-in

чем хуже? а может лучше? пришел - сразу и посмотрел квартиру. не надо 2-й раз приезжать, делать аппойнтмент.

Если чтото не так, как привык - значит - хуже?
везде есть 2 стороны медали.

Zombie416 · Post by **Zombie416** » 03 Jul 2007 14:25

Vasiliy wrote: А они в ответ, мы и не обязаны вообще вас предупреждать, в бизнес часы с 8 до 8 прийдем когда хотим, у нас и ключ есть!!!

Предупреждать обязаны.

Entry to show rental unit to prospective tenants

(3) A landlord may enter the rental unit without written notice to show the unit to prospective tenants if,
(a) the landlord and tenant have agreed that the tenancy will be terminated or one of them has given notice of termination to the other;
(b) the landlord enters the unit between the hours of 8 a.m. and 8 p.m.; and
(c) before entering, the landlord informs or makes a reasonable effort to inform the tenant of the intention to do so. 2006, c. 17, s. 26 (3).

Vasiliy · Post by **Vasiliy** » 03 Jul 2007 14:31

A. Fig Lee чем хуже? а может лучше? пришел - сразу и посмотрел квартиру. не надо 2-й раз приезжать, делать аппойнтмент.

Если чтото не так, как привык - значит - хуже?
везде есть 2 стороны медали

Да одно только наличие waiting lists в Альберте чего стоит!!!!

Zombie416 · Post by **Zombie416** » 03 Jul 2007 14:36

A. Fig Lee wrote:Если чтото не так, как привык - значит - хуже?
везде есть 2 стороны медали.

Причем есть еще сторона медали landlord-а, которым может стать каждый. Приходит потенциальный клиент поглядеть на освобождающееся помещение (которое через 2 месяца будет приносить не скромный доход, а довольно нескромный убыток), предупреждаем жильца и показываем товар лицом. Как клиент выезжающий жилец более не интересен, на убытки landlord-а ему наплевать, вообщем церемониться с ним нечего. Звериные гримасы капитализма

Vasiliy · Post by **Vasiliy** » 03 Jul 2007 14:38

Zombie416 Добавлено: 03 Июл 2007 06:25 Заголовок сообщения: Re: Canadian apartment laws SUCK!!!!!!!

--------------------------------------------------------------------------------

Vasiliy писал(а):
А они в ответ, мы и не обязаны вообще вас предупреждать, в бизнес часы с 8 до 8 прийдем когда хотим, у нас и ключ есть!!!

Предупреждать обязаны.

Entry to show rental unit to prospective tenants

(3) A landlord may enter the rental unit without written notice to show the unit to prospective tenants if,
(a) the landlord and tenant have agreed that the tenancy will be terminated or one of them has given notice of termination to the other;
(b) the landlord enters the unit between the hours of 8 a.m. and 8 p.m.; and
(c) before entering, the landlord informs or makes a reasonable effort to inform the tenant of the intention to do so. 2006, c. 17, s. 26 (3).

Ведь получается, что пункт (с) каждый может по-разному интерпретировать.
Для них reasonable может быть 10 минут???? :pain1:

Zombie416 · Post by **Zombie416** » 03 Jul 2007 14:40

Vasiliy wrote:Да одно только наличие waiting lists в Альберте чего стоит!!!!

Если нефть подешевеет, то с ней и waiting lists могут рассосаться, и толпы желающих в Альберте жить.

Vasiliy · Post by **Vasiliy** » 03 Jul 2007 14:43

Ушел покупать Hybrid............. :mrgreen:

Flash-04 · Post by **Flash-04** » 03 Jul 2007 15:17

Vasiliy wrote:Может быть, но почитав темы форума, похоже что по всей стране ситуация хуже в целом чем по Америке, от нехватка квартир, до внезапного поднятия цен просто потому что лендлорду захотелось, тем более не в момент продления лиза ( что есть в Америке) а скажем через несколько месяцев после move-in

мда, только недавно живете, а такие выводы :roll:

0. Говорить буду про Торонто, Онтарио.
1. Нет нехватки апартментов. Есть нехватка дешевых и хороших апартментов

Я постоянно вижу таблички "сдается" в своем районе. Другое дело что если вы хотите дешево, с видом на озеро, а не соседнюю стену, и т.п.

2. Поднятие цен регулируется законами провинции. В Онтарио лендлорд не может поднять цену в год более чем на 2.5%, за большее вы можете с ним судиться, и лендлорд должен будет обоснованно доказать что у него не было возможности (из-за объективных издержек) не поднимать цену <= 2.5%
3. Надо внимательно читать договор аренды. Там действительно есть, что могут входить без вас, но если вы дома - с вашего разрешения.

Fracas · Post by **Fracas** » 03 Jul 2007 15:39

На первый взгляд такая бесцеремонность лендлорда кажется именно бесцеремонностью по сравнению с американскими сюсюканьями, но хорошо подумав это превращается в "золотую середину".
Возмущаться хорошо до тех пор пока Вы - сьемщик. А представьте себя на месте лендлорда. Почему это Вы и вдруг не можете посетить свою собственность? Предупредили, позвонили - все, можно заходить. А то сейчас еще и террористы начнут возмущаться, что им помешали набить квартиру взрывчаткой, и соседи которые нарушают порядок будут права качать - наше дело, не заходите к нам. Есть такой телевизионный фильм, как молодая пара в Сан-Франциско покупает свой первый дом с тем чтобы это был и бизнес - сдают часть дома чтобы выплатить ипотеку. Поселяется у них мужик (приличный на первый взгляд) и начинаются шумы. По закону они войти не могут. В конце концов выясняется что у него бизнес такой - вселяется, разрушает помещение, приглашает официальные органы которые занимаются надзором за отношениями леднлорда и сьемщика, и судит владельцев за якобы невыносимые условия (что они во-время не отремонтировали помещение). В том фильме, когда хозяетва наконец вошли, оказалось что мужик тот разобрал полы, попилил все деревянное, разобрал камин и т.п.

Vestalka · Post by **Vestalka** » 03 Jul 2007 16:01

Одна из моих бывших лендлордш совершенно бесцеремонно засылала к нам в апартмент рабочих не предупреждая. Прихожу домой - все содержимое клозета на полу, в клозете недоделанная работа, все раскидано. Другой раз сидим себе утречком, чайку попиваем, вдруг открывается дверь и вваливается рабочий. Без стука и, естественно, без всякой advance notice. И это в Америке. Замечу, что это было не emergency, в первом случае надо было заделать дырку в клозете, которая в принципе не мешала, во втором случае они не успели до конца навести марафет на потолок к нашему вселению (совершенно не значительные косметические недоделки), и решили, что разводить в доме побелку можно и при нас, бессловесных квартиросъемщиках. Мы рабочего тогда отправили назад, а с лендлордшей поругались, причем она еще возмущалась, что мы не ценим заботу о себе... Помимо этих случаев еще несколько раз приходила домой и замечала, что в наше отсутствие тут явно побывали...

Vasiliy · Post by **Vasiliy** » 03 Jul 2007 16:09

Flash-04 Добавлено: 03 Июл 2007 07:17 Заголовок сообщения:

--------------------------------------------------------------------------------

Vasiliy писал(а):
Может быть, но почитав темы форума, похоже что по всей стране ситуация хуже в целом чем по Америке, от нехватка квартир, до внезапного поднятия цен просто потому что лендлорду захотелось, тем более не в момент продления лиза ( что есть в Америке) а скажем через несколько месяцев после move-in

мда, только недавно живете, а такие выводы
0. Говорить буду про Торонто, Онтарио.
1. Нет нехватки апартментов. Есть нехватка дешевых и хороших апартментов Я постоянно вижу таблички "сдается" в своем районе. Другое дело что если вы хотите дешево, с видом на озеро, а не соседнюю стену, и т.п.
2. Поднятие цен регулируется законами провинции. В Онтарио лендлорд не может поднять цену в год более чем на 2.5%, за большее вы можете с ним судиться, и лендлорд должен будет обоснованно доказать что у него не было возможности (из-за объективных издержек) не поднимать цену <= 2.5%
3. Надо внимательно читать договор аренды. Там действительно есть, что могут входить без вас, но если вы дома - с вашего разрешения.

А у меня вообще привычка не подписывать не прочитав весь мелкий шрифт!
В моем лизе ни слова о showings, но через пару месяцев после въезда в квартиру эти апартменты перекупила другая компания, нового лиза я не подписывал.
Похоже у них свои правила, но как я сказал, лиз агримент от другой компании до сих пор.

Ко всему вышесказанному я бы хотел добавить, что все вышесказанное насчет апартментов в Канаде - мое личное мнение, оно может кому-то не нравиться, но оно базируется на многолетнем опыте жизни в апартментах в Америке, поэтому я сравниваю именно с апартментами здесь и там.

Flash-04 · Post by **Flash-04** » 03 Jul 2007 16:12

А у меня вообще привычка не подписывать не прочитав весь мелкий шрифт!

тогда ругайтесь

но вначале желательно прочитать провинциальные законы регулирующие взаимотноошения между съемщиком и владельцем жилья. Кстати, насчет поднятия стоимости рента, тут даже местные активисты из съемщиков имеются, которые борятся с особо ретивыми лендлордами, привлекая юристов. Помнится как то на входе в здание увидел бумажку, где было написано что гад-лендлорд зажал выплату процентов по депозиту. На следующий день на том же месте висела бумажка от лендлорда с разъяснением что не зажали, а просто пересмотрели дату начисления процентов

Нравится, не нравится, это дело десятое, написал по поводу того что резануло глаз.

sondo · Post by **sondo** » 03 Jul 2007 16:26

Vasiliy wrote:А у меня вообще привычка не подписывать не прочитав весь мелкий шрифт!
В моем лизе ни слова о showings, но через пару месяцев после въезда в квартиру эти апартменты перекупила другая компания, нового лиза я не подписывал.
Похоже у них свои правила, но как я сказал, лиз агримент от другой компании до сих пор.

Ваш лиз подчиняется Ontario Residential Tenancies Act, и то что идет согласно акту, в лизе упомянаться не обязано, в то числе и правила showings.
http://www.ontariotenants.ca/law/act.phtml

В частности:
http://www.ontariotenants.ca/law/act03.phtml#RTA26

Vasiliy · Post by **Vasiliy** » 03 Jul 2007 16:30

int21h Добавлено: 03 Июл 2007 00:15 Заголовок сообщения: Re: Canadian apartment laws SUCK!!!!!!!

--------------------------------------------------------------------------------

Vasiliy писал(а):
...

Ерунда какая-то, не верю, что такое по всей Канаде. На задвижку закрывайте. При попытках зайти (а дверь то на задвижке) кричите, что busy или заняты сексом. Если зайдут без вашего разрешения в ваше отсутствие, сообщите, что пропало дорогое кольцо, которое лежало на тумбочке и что это повод для судебного разбирательства.

Короче говоря, спасибо всем за ответы. Вывод : Следую совету int21h.
Сейчас пойду и повешу объявление на дверь:

Dear Landlord, if you need to show my apartment today, please be advised that I am having an exotic sex at the moment with multiple partners.Do not enter if you have a heart condition, etc.

Flash-04 · Post by **Flash-04** » 03 Jul 2007 16:33

о результатах доложите :lol:

Zombie416 · Post by **Zombie416** » 03 Jul 2007 16:46

Vasiliy wrote:В моем лизе ни слова о showings, но через пару месяцев после въезда в квартиру эти апартменты перекупила другая компания, нового лиза я не подписывал.

Если ни слова нету, то http://www.e-laws.gov.on.ca/DBLaws/Stat ... 6r17_e.htm или http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Informa ... 11677.html .

Исходя из этих бумаг раз Вам сообщили что "ща придем через 10 минут" - этого формально достаточно. Более того, если воспрепятствовать этому то

If the landlord enters the tenant's unit as allowed by the Act, the tenant cannot refuse to let the landlord in. If the tenant does not let the landlord in, the landlord can give them a notice of termination claiming that the tenant is interfering with their lawful rights. A Member could order the tenant’s eviction for this reason. Also, interfering with a landlord’s lawful right is an offence under the Act, and the tenant could be prosecuted.
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111473.html

A. Fig Lee · Post by **A. Fig Lee** » 03 Jul 2007 17:17

Vasiliy wrote:Сейчас пойду и повешу объявление на дверь:

Dear Landlord, if you need to show my apartment today, please be advised that I am having an exotic sex at the moment with multiple partners.Do not enter if you have a heart condition, etc.

осторожно, чтоб жена не увидела. :mrgreen:

aniretake · Post by **aniretake** » 03 Jul 2007 17:32

Vasiliy wrote:- сразу и посмотрел квартиру. не надо 2-й раз приезжать, делать аппойнтмент.

У моего лэндлорда для таких показов есть отдельная квартирка, которая никому не сдается, и доступна для обсмотра в приемные часы.

nester · Post by **nester** » 03 Jul 2007 20:05

aniretake wrote:
Vasiliy wrote:- сразу и посмотрел квартиру. не надо 2-й раз приезжать, делать аппойнтмент.

У моего лэндлорда для таких показов есть отдельная квартирка, которая никому не сдается, и доступна для обсмотра в приемные часы.

Лол, это классная шутка :lol:

Следующая (и последняя) стадия - сделать "виртуальный тур" и его показывать

По теме - предупреждают за 10 минут - конечно не очень приятно, но шо делать. Как 60 дней подали - всё, вы теперь не люди :mrgreen:

Да, лендлорд не самый лучший, но совершенно не самый плохой. Бывают наамного хуже..

Что делать - если вы дома, то аккуратненько делаете так чтобы к вам никто не зашёл. Фсмысле чтобы было время одеться и расставить партнёров по углам - типа мы тут чай пьём :lol:

99% что у вас на двери замок - такая элегантная хрень с защёлкой. Итого если по простому - то сверлите дырочку левее закрытой защёлкой - туда вставляете гвоздь, блокируя поворот защёлки (т.е. снаружи уже не открыть). Если хотите совсем чисто - из стальной проволоки сделать "сбрую", одеваемую на выступающую часть замка - опять чтобы блокировать закрытую защёлку. Усё, вуаля

На возможные вопросы отвечать "непомню"(незнаю/идитевж) - это не запрещено :mrgreen:

А вообще - в Канаде более принято жить в своём жилье. И сердобольные лендлорды про это так скромно намекают :mrgreen: