Омерзительный Хьюстон

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 15 Jun 2007 17:32

obormot wrote:У нас суммарные годовые налоги за дом около 2.5% от оценочной стоимости дома. Дом в хорошем районе, "внутри лупа" (т.е. в более-менее в центре)

2.5% ето еще ничего. Вы считаете вместе со школьным налогом, или он идет отдельно?

venka · Post by **venka** » 15 Jun 2007 17:55

Misha wrote:[
Т.е. можно считать что дом может обойтись на на 10К дороже, если еще ничего не делали, и всех делов.

Нет, ну если для Вас 10К не деньги, то можете так считать...

Misha · Post by **Misha** » 15 Jun 2007 17:56

Nostradamus wrote:
obormot wrote:У нас суммарные годовые налоги за дом около 2.5% от оценочной стоимости дома. Дом в хорошем районе, "внутри лупа" (т.е. в более-менее в центре)

2.5% ето еще ничего. Вы считаете вместе со школьным налогом, или он идет отдельно?

В каком смысле ничего? У меня 0.8% от рыночной стоимости дома. Если бы было 2.5%, да еще и страховка как в Техасе, у меня бы выплаты за дом (мортгидж +налог + страховка) были бы раза в 1.5 выше.

obormot · Post by **obormot** » 15 Jun 2007 17:59

Со школьным налогом разумеется (он кстати больше всех остальных); я же написала - суммарные налоги. Налоги всегда щитаются от оценочной стоимости (как они оценят) - наша оценочная стоимость вполне сравнима с той ценой за которую дом можно продать (даже пожалуй поменьше).
Моргидж мы уже почти выплатили - так что страховку в принципе можно и уменьшить (банк настаивает на страховке привязаной к стоимости дома, а в ней половину занимает стоимость земли, на которую мало какие страховые салучаи распространяются..)

Misha · Post by **Misha** » 15 Jun 2007 18:04

venka wrote:
Misha wrote:[
Т.е. можно считать что дом может обойтись на на 10К дороже, если еще ничего не делали, и всех делов.

Нет, ну если для Вас 10К не деньги, то можете так считать...

Если дом стоит, как речь шлa, 170К, а будет стоить 180К, то по сравнению с aналогичным домом где-нибудь еще, но за 500К, - какая разница?

venka · Post by **venka** » 15 Jun 2007 19:05

Misha wrote:
venka wrote:
Misha wrote:[
Т.е. можно считать что дом может обойтись на на 10К дороже, если еще ничего не делали, и всех делов.

Нет, ну если для Вас 10К не деньги, то можете так считать...

Если дом стоит, как речь шлa, 170К, а будет стоить 180К, то по сравнению с aналогичным домом где-нибудь еще, но за 500К, - какая разница?

Я уже сказал, если для Вас 10К не деньги, то никакой. Плюс, факт трещины в фундаменте уменьшает стоимость дома при продаже, даже после ремонта.

madam Liza · Post by **madam Liza** » 15 Jun 2007 19:19

obormot wrote:У нас суммарные годовые налоги за дом около 2.5% от оценочной стоимости дома. Дом в хорошем районе, "внутри лупа" (т.е. в более-менее в центре)

блин, а чёж у нас так дорого?? У нас и район не внутри лупа

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 15 Jun 2007 19:22

venka wrote:Плюс, факт трещины в фундаменте уменьшает стоимость дома при продаже, даже после ремонта.

У слэба (который теперь в основном и используется в Техасе) трещины есть практически всегда - сказываются напряжения при застывании бетонной плиты большой площади в реальных погодных условиях. Если при этом нет вертикальных смещений вызванных неравномерной осадкой, то на стоимости дома это никак не сказывается. Не верите мне - спросите у того, кто занимается инспекцией домов.
Удачи!

Misha · Post by **Misha** » 15 Jun 2007 19:28

venka wrote:
Misha wrote:
venka wrote:
Misha wrote:[
Т.е. можно считать что дом может обойтись на на 10К дороже, если еще ничего не делали, и всех делов.

Нет, ну если для Вас 10К не деньги, то можете так считать...

Если дом стоит, как речь шлa, 170К, а будет стоить 180К, то по сравнению с aналогичным домом где-нибудь еще, но за 500К, - какая разница?

Я уже сказал, если для Вас 10К не деньги, то никакой. Плюс, факт трещины в фундаменте уменьшает стоимость дома при продаже, даже после ремонта.

Не понял, если , как Вы говорите, у всех домов эта проблема, то почему цена должна упасть? :pain1:

madam Liza · Post by **madam Liza** » 15 Jun 2007 19:59

Misha wrote:Не понял, если , как Вы говорите, у всех домов эта проблема, то почему цена должна упасть?

зависит от того сколько лет дому, какая трещина и какие восстановительные работы были сделаны и кем. Так же проспекты на подобное в будущем. Мы когда дома смотрели, нам понравился один. Потом выяснилось, в фундаменте было 4! трещины и довольно большие. Чинил всё хозяин дома. Так как он оплачивал ремонт (через компанию, которые дают гарантию на годы вперед), то цену он не сильно снизил. Но трещины были серьёзные (один из старейших домов в сабдивижине) и мы отказались.

venka · Post by **venka** » 15 Jun 2007 20:16

Misha wrote:[Не понял, если , как Вы говорите, у всех домов эта проблема, то почему цена должна упасть?

Потому что каждому потенциальному покупателю Вы должны будете объяснять, что вы не верблюд, т.е. что ремонт сделан правильно и дом не развалиться. Это на рынке, где до фига нового строительства и можно просто купить совсем новый дом с гарантией на 10 лет (а потом хоть трава не рости).

K(S) · Post by **K(S)** » 15 Jun 2007 20:29

madam Liza wrote: Потом выяснилось, в фундаменте было 4! трещины

А как Вы узнали о существовании трещин? Please! Интересуюсь на, возможно, не столь отдаленное будущее.

madam Liza · Post by **madam Liza** » 15 Jun 2007 20:43

K(S) wrote:
madam Liza wrote: Потом выяснилось, в фундаменте было 4! трещины

А как Вы узнали о существовании трещин? Please! Интересуюсь на, возможно, не столь отдаленное будущее.

спросили у агента продавца. Они не имеют права скрывать такую информацию. Мы первым делом спрашивали имеются ли какие-нибудь проблемы с фундаментом и не стоит ли дом в flood zone.

K(S) · Post by **K(S)** » 15 Jun 2007 21:02

madam Liza - Thanks!

venka · Post by **venka** » 15 Jun 2007 23:01

K(S) wrote:
madam Liza wrote: Потом выяснилось, в фундаменте было 4! трещины

А как Вы узнали о существовании трещин? Please! Интересуюсь на, возможно, не столь отдаленное будущее.

Можно заказать инспекцию. Они выявят еще непочиненные трещины. Починенные должны быть зарегистрированы в city hall кажется.