Nostradamus wrote:Но без downpayment я бы поостерегся покупать дом где бы то ни было.
Без downpayment покупать очень классно. Если дадут нормальный процент, конечно. Вы, фактически, рискуете за счет банка. Если цена дома выросла - отлично, если упала - вы просто оставляете дом банку.
Nostradamus wrote:Но без downpayment я бы поостерегся покупать дом где бы то ни было.
Без downpayment покупать очень классно. Если дадут нормальный процент, конечно. Вы, фактически, рискуете за счет банка. Если цена дома выросла - отлично, если упала - вы просто оставляете дом банку.
А банк оставляет себе вашу кредитную историю на 7 лет.
Misha wrote:Ну да, если жить с семьей в СФБА, то с одной з/п мало что останется первые лет 5 наверное, да?
Он уже лет десять тут живет, снимает дорогой апартмент в Купертино, двое детей жена не работает. Правда, привезла его одна небезызвестная дурная компания, которая никому много не платит. Может живя в Техасе он бы и накопил на down лет за пять. Только он туда не хочет - вроде, все друзья здесь, да и работа тоже вся здесь.
Накопить 20-30-40К на даунпеймент все равно проще, чем 100-150К, при любых вариантах зарплаты, работы, жен и детей. Так как вполне очевидно, что зарплаты в 5 раз не отличаются.
А вообще фактически вопрос стоит ты хочешь обеспечивать свое будущее с помощью роста недвижимости (Кали) или с помощью вложения в рынок (все остальные места где жилье стоит немного, поэтому остаются деньги вкладывать). И это уже просто кто во что больше верит.
Misha wrote:Ну да, если жить с семьей в СФБА, то с одной з/п мало что останется первые лет 5 наверное, да?
Он уже лет десять тут живет, снимает дорогой апартмент в Купертино, двое детей жена не работает. Правда, привезла его одна небезызвестная дурная компания, которая никому много не платит. Может живя в Техасе он бы и накопил на down лет за пять. Только он туда не хочет - вроде, все друзья здесь, да и работа тоже вся здесь.
uncle_Pasha wrote:Для этого сначала надо заработать даун в 100К. Многие ли из здесь присутствующих заработали 100К на сейвинг?
за какое количество лет?
О том и речь.
Я так понимаю, что при хорошем раскладе потребутся лет 5 как минимум.
Это при том, что и зарплаты нормальные, и без работы не сидеть, и перерывы "на детей" сводить к минимуму и т.д.
Nyurka wrote:Накопить 20-30-40К на даунпеймент все равно проще, чем 100-150К, при любых вариантах зарплаты, работы, жен и детей. Так как вполне очевидно, что зарплаты в 5 раз не отличаются.
А вообще фактически вопрос стоит ты хочешь обеспечивать свое будущее с помощью роста недвижимости (Кали) или с помощью вложения в рынок (все остальные места где жилье стоит немного, поэтому остаются деньги вкладывать). И это уже просто кто во что больше верит.
Ну я бы сказал ышо проще - вкладывать в недвижмость можно везде, не только в Кали, и вопрос где оно выгоднее? В Кали, где цены уже потолочные, или в других местах, где цены умеренные, но работы немного. Как я понимаю, наш Приветовский специалист по вложениям в недвижимость, ака Комиссар, уже давно вкладывает в другие штаты...
Yulduz wrote:Sunnyvale когда падать будет? Кстати, а что там со ставками по кредиту - падают или растут?
Не дождетесь (C) Кстати, что на Sunnyvale свет клином сошелся? Там дома в основном старые, и индусов до фига.
Ставки вроде как растут. То есть если в начале года можно было получить 30 years fixed 6.15%, то сейчас согласно GarikToo только 6.5%.
uncle_Pasha wrote:Для этого сначала надо заработать даун в 100К. Многие ли из здесь присутствующих заработали 100К на сейвинг?
за какое количество лет?
О том и речь. Я так понимаю, что при хорошем раскладе потребутся лет 5 как минимум. Это при том, что и зарплаты нормальные, и без работы не сидеть, и перерывы "на детей" сводить к минимуму и т.д.
Удачи!
Мы заработали за полтора года. С нуля. Правда это включало в себя сверхурочную работу, "выгнанную на работу" (c) жену, никаких детей ... но так же это и включало в себя проживание в одном из самых дорогих зипкодов.. а что в этом такого уж геройского кстати, откладывать по 5 тыс. в месяц если двое работают, рентуешь и из расходов - поесть да одеться?
Кусака wrote: что в этом такого уж геройского кстати, откладывать по 5 тыс. в месяц если двое работают, рентуешь и из расходов - поесть да одеться?
Ничего геройского. Просто нужна определенная дисциплина, и подходящая семейная ситуация. Наши люди приезжают сюда обычно уже не в молодом возрасте, с детьми и женой плохо владеющей английским и с трудно конвертируемой специальностью, и хотят сразу жить в большом доме, ездить на хороших машинах, и т.п. Перспектива ютится в маленьком съемном жилье и экономить для них не подходит. Так выпьем за то, чтобы наши потребности совпадали с нашими возможностями! (C)
5К в месяц это 60К в год after-tax. В основном людям мешает то, что доход шестизначный, но первая цифра не двойка В остальном я согласна, реально. В дорогих местах - потому что выше зарплаты. Там, где дешево жить - потому что денег больше остается после уплаты рента/мортгиджа. Я бы правда делала поправку, что возможно стоит как можно раньше начать 401K и Roth, a также нормально отдыхать и ездить домой. Кроме того первый год после приезда расходов несколько больше. Поэтому реально наверно получается чистого сейвинга меньше. Но это при благоприятном стечении обстоятельств (согласитесь, что шестизначный доход с первой двойкой это благоприятное обстоятельство, окупившее ваши усилия в эту сторону).
Nostradamus wrote:Наши люди приезжают сюда обычно уже не в молодом возрасте, с детьми и женой плохо владеющей английским и с трудно конвертируемой специальностью
Эх. Нашу песню, не задушишь не убьешь (с) :-):-):-):-).
на войне только дурак строит долгие планы, на войне есть одна задача - пережить нынешний день
Yulduz wrote:Sunnyvale когда падать будет? Кстати, а что там со ставками по кредиту - падают или растут?
Не дождетесь (C) Кстати, что на Sunnyvale свет клином сошелся? Там дома в основном старые, и индусов до фига. Ставки вроде как растут. То есть если в начале года можно было получить 30 years fixed 6.15%, то сейчас согласно GarikToo только 6.5%.
бери без пойнтов и без препеймент пеналти - потом поймаешь момент и рефинансируешь. Это считается хорошей стратегией - покупать, когда рейты повыше (потому что это как-никак давит цены вниз), а потом - рефай при удобном случае.
Nyurka wrote:Накопить 20-30-40К на даунпеймент все равно проще, чем 100-150К, при любых вариантах зарплаты, работы, жен и детей. Так как вполне очевидно, что зарплаты в 5 раз не отличаются.
А вообще фактически вопрос стоит ты хочешь обеспечивать свое будущее с помощью роста недвижимости (Кали) или с помощью вложения в рынок (все остальные места где жилье стоит немного, поэтому остаются деньги вкладывать). И это уже просто кто во что больше верит.
SEL, я бухгалтер, как и вы, и умею считать деньги. Да, я просто хочу жить - чтобы у меня были деньги, дом, обеспеченная старость и образование детям. Мне легче этого добиться здесь. Я не скрываю, что мне здесь нравится жить во многом именно потому, что дешевле. Больше можно себе позволить именно на то, чтобы жить (что бы там под этим не подразумевалось). Не хочу запихивать себя на всю жизнь в аренду (которую можно себе позволить только все время работая), и не хочу тратить 30%+ доходов на оплату мортгиджа - и то, и другое - straitjacket, не оставляющий достаточно места/денег, чтобы жить.
Кстати, что на Sunnyvale свет клином сошелся? Там дома в основном старые, и индусов до фига.
С нуля. Правда это включало в себя сверхурочную работу, "выгнанную на работу" (c) жену, никаких детей ... но так же это и включало в себя проживание в одном из самых дорогих зипкодов.. а что в этом такого уж геройского кстати, откладывать по 5 тыс. в месяц если двое работают, рентуешь и из расходов - поесть да одеться? 
В остальном я согласна, реально. В дорогих местах - потому что выше зарплаты. Там, где дешево жить - потому что денег больше остается после уплаты рента/мортгиджа. Я бы правда делала поправку, что возможно стоит как можно раньше начать 401K и Roth, a также нормально отдыхать и ездить домой. Кроме того первый год после приезда расходов несколько больше. Поэтому реально наверно получается чистого сейвинга меньше. Но это при благоприятном стечении обстоятельств (согласитесь, что шестизначный доход с первой двойкой это благоприятное обстоятельство, окупившее ваши усилия в эту сторону).
