Нужен позитив про SFBA

[2005]

Я вообще с иронией про дома то . Я сама в викторианском живу и покупать бы только такой и хотела.

Еще бы понять почему это дыщащие на ладан курятники в СФ гордо называют "викториан"...

[Хитачик]

olgat не повезло вам видать с парой - скорее вам повезло. Когда ездишь по Сан-Франциско, то невооруженным взглядом заметно, что большинство этих "викторианов" в ужастном состоянии, только под снос. Да и правильно - зачем ремонтировать, если такой спрос?

....если уж о проблемах говорить, то ето невозможность выселить - еще раз за Криса Дэли проголосуй В Хьюстоне все просто: есть лиз - шесть месяцев, год, полтора. На время лиза условия фиксируются. Закончился лиз - либо ты можешь выехать, либо лэндлорд может тебе цену поднять. До уровня, что ты сам выедешь. А вот в Калифорнии (и особенно Сан-Франциско) так называемую "демократию" развели - вот и плоды пожинают

Сьемное жилье и то что на продажу совершенно разные рынки - разные. Но высокие цены на рент толкают вверх и цены на продажу. И потом - если частнику не будет так безумно выгодно рентовать свой старый дом, то он его продаст. Так происходит на нормальных, не "социалистических" рынках.

Да и потом - что мы все об этом Фризко? У меня в Redwood City лето есть, толп бомжей нет, наркоманов, люди улыбаются, на заднем дворе грильница стоит... нет-нет, чур меня, пожили во Фризко

[Trurl]

История показала - народ согласен платить (деньгами и временем), чтобы не жить в муравейнике. То же самое могу сказать и про себя - Сан-Франциско променял на Редшоод Циты, хотя работаем (оба) во Фриско.

Сан Франциско - муравейник? :паин1: А чего ж цены то такие? Вот народ глупый не понимает что надо истории следовать и в RC валить

Человек - скотина общественная.
Ему, как раз, свойственно в муравейники скучиваться

расскажите это к приемру двум моим сотрудникам, которые купили дома в деревне с несколькими акрами земли... оба кстати с Восточного побережья

Ну, так не всяк же человек - скотина (шутка)

[Misha]

Ну, так не всяк же человек - скотина (шутка)

ага, особенно после хорошего частного Универа...

[Misha]

Я вообще с иронией про дома то . Я сама в викторианском живу и покупать бы только такой и хотела.

Еще бы понять почему это дыщащие на ладан курятники в СФ гордо называют "викториан"...

Не знаю про СФ, может там есть что и поприличнее, но все новое строительство в Портланде - в расчете на небольшие семьи. Большие же дома - действительно старье в ужасном состоянии.

[Komissar]

Да и потом - что мы все об этом Фризко? ... на заднем дворе грильница стоит... нет-нет, чур меня, пожили во Фризко

Я Вам по большому секрету скажу: у культурных людей нынче не принято говорить Frisco. It was left in the 70-s. Можете говорить "Эс-Эф", "Сан-Фран", "The City", но если скажете Frisco в культурной компании - получите за глаза прозвище типа реднеки или похуже.

[Дед Мороз]

Да и потом - что мы все об этом Фризко? ... на заднем дворе грильница стоит... нет-нет, чур меня, пожили во Фризко

Я Вам по большому секрету скажу: у культурных людей нынче не принято говорить Frisco. It was left in the 70-s. Можете говорить "Эс-Эф", "Сан-Фран", "The City", но если скажете Frisco в культурной компании - получите за глаза прозвище типа реднеки или похуже.

И вообще, Frisco - это у нас в Техасе !

[Komissar]

Да и потом - что мы все об этом Фризко? ... на заднем дворе грильница стоит... нет-нет, чур меня, пожили во Фризко

Я Вам по большому секрету скажу: у культурных людей нынче не принято говорить Frisco. It was left in the 70-s. Можете говорить "Эс-Эф", "Сан-Фран", "The City", но если скажете Frisco в культурной компании - получите за глаза прозвище типа реднеки или похуже.

И вообще, Frisco - это у нас в Техасе !

именно! рядом с Plano!

[Хитачик]

Komissar я Вам по большому секрету скажу: у культурных людей нынче не принято говорить Frisco - а я не говорю Frisco. Я говорю - Freezco, от слова "freeze", замораживать. Уж больно холодно там. Да еще и Windco в добавок

....но если скажете Frisco в культурной компании - получите за глаза прозвище типа реднеки или похуже - ну во-первых, я - слава богу - не общаюсь в так называемых "культурных" компаниях, которым есть дело то того, как называть этот город. Во-вторых, мне совершенно пофиг, как меня называют за глаза. Ну и в-третьих... коллега, ты всерьез считаешь, что после того, как я пожил во Фризко и убежал оттуда в "деревню", для меня реднек прозвучит как обзывательство?

В любом случае, сенькс за информацию

А по поводу собственно сабжекта темы.... прогноз погоды смотреть. Серьезно. Когда я на интервью во Фризко приехал (в феврале!), было градуса 22 тепла, солнечно и жизнь казалась прекрасной. А как только приехал (в марте) - три недели дождей без перерыву и +13... все лето ждал - так и не потеплело, только в Redwood City отогрелся

[Komissar]

Вам надо было не прогноз погоды смотреть, а классиков читать. Как сказал Марк Твен: "самая холодная зима в моей жизни - лето в Сан-Франциско".

[deve]

я еще заметил что вы не учли аммортизацию, что вы прямо считаете аппретиэшин не учтя клозинг расходы и еще 25К подарили каролинцу не дав их калифонийцу.

амортизация тут не играет роли.
Если пересчитать, то получится что 100К в NC ~ эквивалентно 125К в кали

NC:

Code: Select all

Income          100000.00

Federal Tax       7396.00
Soc. Sec          5840.40
Medicare          1450.00
State             5064.00

Morgage Interest 14124.00 (дом за 250K с 10% дауном)
Property Tax      2500.00
Insurance          500.00
HOA                480.00

Total Expenses   37354.40
   
Appreciation 4%  10000.00
Agent            -2220.00 (агентские при продаже дома через 10 лет в рассчете на год)

Free             70425.60 (деньги после налогов и housing)
(Total Tax       22250.40)

California:

Code: Select all

Income          125000.00
Interest income   1250.00 (25K, которые калифорнийская семья вместо даунпеймента положила под 5%)

Federal Tax      17653.00
Soc. Sec          5840.40
Medicare          1812.00
State             6095.00
CA SDI             635.34

Rent             24000.00
   
Total Expenses   56035.74
   
Free             70214.26 (деньги после налогов и housing)
(Total Tax       32035.74)

При увеличении дохода (жена пошла работать) все будет существенно хуже. На каждую дополнителную тысячу дохода будет вычитаться
В кали: 43.75% налогов (28% federal + 9.3% state + 1.45% medicare + 5% child tax credit phase-out)
В NC: 34.2% (25% federal + 7.75 state + 1.45% medicare)

Удачи!

спасибо за расчет.
PS: вопрос: а почему амортизация тут роли не играет ?

[uncle_Pasha]

PS: вопрос: а почему амортизация тут роли не играет ?

Для жилых домов, амортизация участвует только в рассчете прибылей/потерь для сдаваемого жилья.
Если вы в доме живете постоянно, то это к вам никаким боком не относится.
Удачи!

[VT]

+15 в Мэриленде относятся совершенно спокойно.

ну ну
более жестких копов (и еще и кишаших за каждым изгибом дороги) чем в окрестностях DC не видел ни где. Видимо мне мои тикеты просто приснились.

Тикеты были за +15 на интерстейте в Мэриленде? Или за +19 в Вирджинии, или за >+9, но на мелких улочках в каких-нибудь городках вроде хрендона? Две большие разницы, как говорится.
Я - не считаю. Я сам ездил, последний раз - только в эту субботу. И время засекал.

за +5 на белтвее - на вирдижнской стороне (вирдижинские копы вооще ненавидят мериледских водителей мне так показалось:) ).

Ну это вообще что-то странное. Там все всегда стабильно +20 едут, если пробки нет. Просто все. Даже если у Вас красный Феррари - +5 это экстрим какой-то.

за +15 на 270-й.

А на самом-то деле было сколько? Копы любят слегонца понижать превышение, чтоб у клиента сомнений не оставалось.

[VT]

Если можно работать из дому - эти дальние дорогущие сабурбы и нафиг не нужны, если дом можно поставить где-нибудь в горах или на море.

школ и больниц там нет

Есть. Для школ и больниц вовсе не нужно 5-миллионных мегаполисов на тысячи квадратных километров.

[VT]

И будет тогда не Сан Франциско а еще один Хьюстон, вот красота то будет

Типун Вам...