Нужен позитив про SFBA

Komissar · Post by **Komissar** » 21 Feb 2007 22:06

olgat wrote:
Хитачик wrote:История показала - народ согласен платить (деньгами и временем), чтобы не жить в муравейнике. То же самое могу сказать и про себя - Сан-Франциско променял на Редшоод Циты, хотя работаем (оба) во Фриско.

Сан Франциско - муравейник? :паин1: А чего ж цены то такие? Вот народ глупый не понимает что надо истории следовать и в RC валить

в Англии еще муравейнее... Кстати, скоро ли будем наблюдать поедание головного убора тов. Танго?

deve · Post by **deve** » 21 Feb 2007 22:13

uncle_Pasha wrote:
deve wrote:Я думаю нас (по крейней мере меня) не особо интересовало как разживется государство в разных случаях. Нас интересовал вопрос на сколько же надо больше зарабатыать в SFBA, чтоб чисто финансово это стало выгодно.

Я вам посчитал - 160К. Купить нормальное жилье все еще не сможете, но снимая, жить будете не хуже, чем в деревне.
Вы мне не поверили - стали придираться к деталям: и школы можно попроще и жилье подешевле...
Не хотите - не верьте.

Удачи!

конечно не верю. Т.к. вы взяли цену не среднего дома, в нормальном районе бэй эрии. С таким же успехом возьмите сумму за рент в 3К и все еще будет страшнее казаться.

Trurl · Post by **Trurl** » 21 Feb 2007 22:13

olgat wrote:
Хитачик wrote:История показала - народ согласен платить (деньгами и временем), чтобы не жить в муравейнике. То же самое могу сказать и про себя - Сан-Франциско променял на Редшоод Циты, хотя работаем (оба) во Фриско.

Сан Франциско - муравейник? :паин1: А чего ж цены то такие? Вот народ глупый не понимает что надо истории следовать и в RC валить

Человек - скотина общественная.
Ему, как раз, свойственно в муравейники скучиваться

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 21 Feb 2007 22:16

deve wrote:
uncle_Pasha wrote:
deve wrote:Я думаю нас (по крейней мере меня) не особо интересовало как разживется государство в разных случаях. Нас интересовал вопрос на сколько же надо больше зарабатыать в SFBA, чтоб чисто финансово это стало выгодно.

Я вам посчитал - 160К. Купить нормальное жилье все еще не сможете, но снимая, жить будете не хуже, чем в деревне.
Вы мне не поверили - стали придираться к деталям: и школы можно попроще и жилье подешевле...
Не хотите - не верьте.

конечно не верю. Т.к. вы взяли цену не среднего дома, в нормальном районе бэй эрии. С таким же успехом возьмите сумму за рент в 3К и все еще будет страшнее казаться.

Т.е. то, что дом немного дороже - это вы заметили.
А то, что я с налогов скидку нехилую сделал - нет?
Удачи!

deve · Post by **deve** » 21 Feb 2007 22:26

uncle_Pasha wrote:
deve wrote:
uncle_Pasha wrote:
deve wrote:Я думаю нас (по крейней мере меня) не особо интересовало как разживется государство в разных случаях. Нас интересовал вопрос на сколько же надо больше зарабатыать в SFBA, чтоб чисто финансово это стало выгодно.

Я вам посчитал - 160К. Купить нормальное жилье все еще не сможете, но снимая, жить будете не хуже, чем в деревне.
Вы мне не поверили - стали придираться к деталям: и школы можно попроще и жилье подешевле...
Не хотите - не верьте.

конечно не верю. Т.к. вы взяли цену не среднего дома, в нормальном районе бэй эрии. С таким же успехом возьмите сумму за рент в 3К и все еще будет страшнее казаться.

Т.е. то, что дом немного дороже - это вы заметили.
А то, что я с налогов скидку нехилую сделал - нет?
Удачи!

1) ничего себе "немного дороже" - на целых 500 баксов в месяц или 6К в год денег которые с налогов не списываются.

2) нехилую ? - вы там не учли только частичный уход чайлд кредита и другой такс-брекет. Причем сами согласились не учитывать это.

3) я еще заметил что вы не учли аммортизацию, что вы прямо считаете аппретиэшин не учтя клозинг расходы и еще 25К подарили каролинцу не дав их калифонийцу.

Misha · Post by **Misha** » 21 Feb 2007 22:54

Komissar wrote:
olgat wrote:
Хитачик wrote:История показала - народ согласен платить (деньгами и временем), чтобы не жить в муравейнике. То же самое могу сказать и про себя - Сан-Франциско променял на Редшоод Циты, хотя работаем (оба) во Фриско.

Сан Франциско - муравейник? :паин1: А чего ж цены то такие? Вот народ глупый не понимает что надо истории следовать и в RC валить

в Англии еще муравейнее... Кстати, скоро ли будем наблюдать поедание головного убора тов. Танго?

сдается мне что этого аттракциона уже мы не увидим.

Misha · Post by **Misha** » 21 Feb 2007 22:56

Trurl wrote:
olgat wrote:
Хитачик wrote:История показала - народ согласен платить (деньгами и временем), чтобы не жить в муравейнике. То же самое могу сказать и про себя - Сан-Франциско променял на Редшоод Циты, хотя работаем (оба) во Фриско.

Сан Франциско - муравейник? :паин1: А чего ж цены то такие? Вот народ глупый не понимает что надо истории следовать и в RC валить

Человек - скотина общественная.
Ему, как раз, свойственно в муравейники скучиваться

расскажите это к приемру двум моим сотрудникам, которые купили дома в деревне с несколькими акрами земли... оба кстати с Восточного побережья :mrgreen:

Хитачик · Post by **Хитачик** » 21 Feb 2007 23:04

VT так честно и признайтесь - денег на приличный дом где-нибудь на Марине не хватило - а при чем тут Марина? Смотрели мы эти Марину на предмет пожить. Во-первых, нормального [съемного] жилья (нового, с washer/dryer'ом и гаражем/парковкой) там просто нет. Во-вторых, климат... не знаю, после России/DC может показаться ничего, но после Хьюстона мы все лето мерзли не по-детски, лето в Сан-Франциско холоднее, чем зима в Хьюстоне. В-третьих, до шоссе из этой Марины добираться как минимум полчаса по всем этим идиотским стопам. В-четвертых... а как из этой Марины до работы (даун-таун) добираться? Пешком забодаешься, общественный транспорт? Полгода попользовался - ну его нафиг, не понравилось. Ну а на машине из Марины в даун-таун по всем этим стопам тоже безумно неудобно будет.

А что я имею в Redwood City? Во-первых, новое жилье. То есть вообще новое - до меня там никто не жил. Во-вторых, существенно теплее, в октябре(!) как переехали, так сразу отогрелись. В-третьих, шооссе (с доступом как во Фриско, как и в Долину, где куча знакомых обитает) сразу под боком. В-четвертых, на работу по фривэю ехать одно удовольствие: траффика до самого Фриско нет, красиво очень... вопчим, по всем параметрам Redwood City у нас у Фризко (Freezco) выиграл.

Ну и китайцев такого количества нет

Хитачик · Post by **Хитачик** » 21 Feb 2007 23:09

olgat да нафига вообще все ети викторианские дома хранить, ломать надо и строить "нормальное современное жилье" - именно! Полностью с тобой согласен.

Сан Франциско - муравейник? А чего ж цены то такие - а бездельников много, на пособии (section 8 ) сидящих. Они-то только треть дохода за квартиру платят, остальное государство доплачивает. Вот лендлорд им цену и подымает - ну и нам с тобой, за компанию.

То есть цены потому, что мы с тобой два (ну хорошо, полтора) раза за жилье платим: за себя и за того... xmm.. пролетария :mrgreen:

Хитачик · Post by **Хитачик** » 21 Feb 2007 23:22

Misha расскажите это к приемру двум моим сотрудникам, которые купили дома в деревне с несколькими акрами земли - ты знаешь, я тоже этого одно время не понимал: у меня в конторе, еще в Хьюстоне, пара чуваков купила по чей-то-там-много-акров земли и дома понастроила. Вот и думал - а нафига? А теперь, переехав в "город" начал понимать почему

Деревню хаят те, кто в ней не жил. Я "детство и юношество" провел в Москве. Потом пожил в деревне (Campbell, CA). Потом почти пять лет в Хьюстоне. Потом шесть (с гостиницей почти семь) месяцев в Сан-Франциско. После этого даже моя жена, которая в Хьюстоне все жаловалась, что города ей не хватает, начала искать жилье по принципу "только не в Сан-Франциско". Рассматривали варианты от Brisbane до Redwood City (дальше уж больно тяжело ездить), и остановились таки на RC: очень хорошее жилье попалось. Но согласны были и на Brisbane, и на Burlingame, и на Матвеевское - только не Фризко.

Кстати, что меня еще безумно в нем напрягало - это люди. Вернее, выражение лиц: в Сан-Франциско (за исключением разве что Haight-Ashbury, но там просто марихуаной везде пахнет) у большинства какое-то опущенное. Как в Москве. А если вокруг все грустные - и у тебя настроение портится. Не то что в улыбающейся деревне

olgat · Post by **olgat** » 22 Feb 2007 00:13

Misha wrote:
Komissar wrote:
olgat wrote:
Хитачик wrote:История показала - народ согласен платить (деньгами и временем), чтобы не жить в муравейнике. То же самое могу сказать и про себя - Сан-Франциско променял на Редшоод Циты, хотя работаем (оба) во Фриско.

Сан Франциско - муравейник? :паин1: А чего ж цены то такие? Вот народ глупый не понимает что надо истории следовать и в РЦ валить :ноно#:

в Англии еще муравейнее... Кстати, скоро ли будем наблюдать поедание головного убора тов. Танго?

сдается мне что этого аттракциона уже мы не увидим. :Д

Про Англию молчу, сглазить не хочу...

olgat · Post by **olgat** » 22 Feb 2007 00:20

Хитачик wrote:олгат да нафига вообще все ети викторианские дома хранить, ломать надо и строить "нормальное современное жилье" - именно! Полностью с тобой согласен.

Сан Франциско - муравейник? А чего ж цены то такие - а бездельников много, на пособии (сецтион 8 ) сидящих. Они-то только треть дохода за квартиру платят, остальное государство доплачивает. Вот лендлорд им цену и подымает - ну и нам с тобой, за компанию.

То есть цены потому, что мы с тобой два (ну хорошо, полтора) раза за жилье платим: за себя и за того... хмм.. пролетария :мргреен:

Я вообще с иронией про дома то :roll:

. Я сама в викторианском живу и покупать бы только такой и хотела.
Цены я имела ввиду на покупку, а не на сьем. В СФ вообще-то контроль на поднятие цен на сьем - если не переезжаешь, то и не поднимают. У нас 3 года не поднимали. Так что пролетарий тут абсолютно не причем.
А цены на продажу высокие, потому что желающих много, а домов мало.

Хитачик · Post by **Хитачик** » 22 Feb 2007 00:38

olgat я вообще с иронией про дома то - а я всерьез. Не город, а кунст-камера какая-то.

Я сама в викторианском живу и покупать бы только такой и хотела - сочуйствую. Смотрели мы пару таких "викториан"... комнаты маленькие, стиральной машинки/парковки нет, изнутри пропах от десятилетиями живущих там.... не знаю, кому-то шашечки, а мне "ехать".

Цены я имела ввиду на покупку, а не на сьем - а один черт. Если бы пролетарию не доплачивали на съем (и убрали рент-контрол), то он (пролетарий) съехал бы туда, где дешевле - а ты бы смогла купить. Но так как пролетарию цена пофиг - он не съезжает, живет за твой счет - а ты купить ниче не можешь.

Так что не забудь на следующих выборах на супервизора Криса Дэли с его "пропозишн Е" проголосовать - глядишь, он еще больше денег с тебя натрясет, чтоб еще пролетариев в соседстве с тобой поселить :beer:

olgat · Post by **olgat** » 22 Feb 2007 02:10

Хитачик wrote:олгат я вообще с иронией про дома то - а я всерьез. Не город, а кунст-камера какая-то.

Я сама в викторианском живу и покупать бы только такой и хотела - сочуйствую. Смотрели мы пару таких "викториан"... комнаты маленькие, стиральной машинки/парковки нет, изнутри пропах от десятилетиями живущих там.... не знаю, кому-то шашечки, а мне "ехать".

Цены я имела ввиду на покупку, а не на сьем - а один черт. Если бы пролетарию не доплачивали на съем (и убрали рент-контрол), то он (пролетарий) съехал бы туда, где дешевле - а ты бы смогла купить. Но так как пролетарию цена пофиг - он не съезжает, живет за твой счет - а ты купить ниче не можешь.

Так что не забудь на следующих выборах на супервизора Криса Дэли с его "пропозишн Е" проголосовать - глядишь, он еще больше денег с тебя натрясет, чтоб еще пролетариев в соседстве с тобой поселить :беер:

Не повезло вам видать с парой. Наш был весь отремонтированный с большими комнатами и окнами и стирально-сушильными пренадлежностями.

Причем тут доплата пролетарию то (и кто он такой и где он со мной по соседству?

), если уж о проблемах говорить, то ето невозможность выселить.
Сьемное жилье и то что на продажу совершенно разные рынки

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 22 Feb 2007 02:57

deve wrote: я еще заметил что вы не учли аммортизацию, что вы прямо считаете аппретиэшин не учтя клозинг расходы и еще 25К подарили каролинцу не дав их калифонийцу.

амортизация тут не играет роли.
Если пересчитать, то получится что 100К в NC ~ эквивалентно 125К в кали

NC:

Code: Select all

Income          100000.00

Federal Tax       7396.00
Soc. Sec          5840.40
Medicare          1450.00
State             5064.00

Morgage Interest 14124.00 (дом за 250K с 10% дауном)
Property Tax      2500.00
Insurance          500.00
HOA                480.00

Total Expenses   37354.40
   
Appreciation 4%  10000.00
Agent            -2220.00 (агентские при продаже дома через 10 лет в рассчете на год)

Free             70425.60 (деньги после налогов и housing)
(Total Tax       22250.40)

California:

Code: Select all

Income          125000.00
Interest income   1250.00 (25K, которые калифорнийская семья вместо даунпеймента положила под 5%)

Federal Tax      17653.00
Soc. Sec          5840.40
Medicare          1812.00
State             6095.00
CA SDI             635.34

Rent             24000.00
   
Total Expenses   56035.74
   
Free             70214.26 (деньги после налогов и housing)
(Total Tax       32035.74)

При увеличении дохода (жена пошла работать) все будет существенно хуже. На каждую дополнителную тысячу дохода будет вычитаться
В кали: 43.75% налогов (28% federal + 9.3% state + 1.45% medicare + 5% child tax credit phase-out)
В NC: 34.2% (25% federal + 7.75 state + 1.45% medicare)

Удачи!