imho При таком доходе проще покупать сразу "zero-down" или 3-5% down или воспользоваться calhfa, которые дадут 3% на downpayment c deferred payments (правда для calhfa надо правильный статус иметь = h1b и AOS не подходятuncle_Pasha wrote:Хорошо, поставили задачу накопить 150К (140 + 10 на closing) за 5 лет при доходе 150К.
и средний доход за прошлые два года ограничен сверху суммой порядка 140K в зависимости от графства), чем копить на 20% down ибо Вы наглядно показали, что его не накопить 
Я вопросом сделать jumbo-rate примерно равной non-jumbo интересовался вплотную очень недавно. Чтобы этого достичь lender'ы просят от 0,5 до 1 очка - что в принципе, не очень много, так что это более доступный способ понизить рейт, чем копить 20% down.uncle_Pasha wrote:WildVlad wrote:Так что накопить надо тыщ 5
Nostradamus выдвинул мысль, что подкопив немного денег на дауепеймент, из непосильного платежа можно сделать вполне посильный.
В этом 5 тысяч не сильно помогут.
Удачи!
Не хотите кетайцев - смотрите на Los Gatos или San Ramonvzhik wrote:deve wrote:Цена была названа за ОЧЕНЬ крутой school district в "понтовом" месте
У Комиссара речь идет об американцах с Востока. Для них это будут школы в иммигратском гетто. У сына в Купертино 75% - индусы и китайцы. Остальные 25% тоже почти все не коренные американцы.
GarikToo wrote:olgat wrote:GarikToo wrote:olgat wrote:
И многие родители готовы платить ети деньги лишь бы их дети росли здесь
Как подумаю что у моей дочки в классе будут одни индусы и китайцы - хочется бежать из СФБА как можно дальше
Чем же они вам так не угодили то?
А на это вы сможете сама ответить когда ваша дочь приведет бойфренда , ну несовсем белого....
WildVlad wrote:imho При таком доходе проще покупать сразу "zero-down" или 3-5% down
WildVlad wrote:Не хотите кетайцев - смотрите на Los Gatos или San Ramonvzhik wrote:deve wrote:Цена была названа за ОЧЕНЬ крутой school district в "понтовом" месте
У Комиссара речь идет об американцах с Востока. Для них это будут школы в иммигратском гетто. У сына в Купертино 75% - индусы и китайцы. Остальные 25% тоже почти все не коренные американцы.
WildVlad wrote:Я вопросом сделать jumbo-rate примерно равной non-jumbo интересовался вплотную очень недавно. Чтобы этого достичь lender'ы просят от 0,5 до 1 очка - что в принципе, не очень много, так что это более доступный способ понизить рейт, чем копить 20% down.
olgat wrote:GarikToo wrote:olgat wrote:GarikToo wrote:olgat wrote:
И многие родители готовы платить ети деньги лишь бы их дети росли здесь
Как подумаю что у моей дочки в классе будут одни индусы и китайцы - хочется бежать из СФБА как можно дальше
Чем же они вам так не угодили то?
А на это вы сможете сама ответить когда ваша дочь приведет бойфренда , ну несовсем белого....
А у вас что на работе китайцев/индусов нет? А если есть, то как же вы с ними работаете если у вас столько презрения к ним?
uncle_Pasha wrote:Nostradamus wrote:Если в семье двое работающих, с суммарным доходом 150K или выше, и рент порядка $1200/mo (2br apartment), думаю что за 5 лет можно скопить на 20% downpayment.
Не страшно там жить с двумя детьми?
в 2 бр? А если дети разнополые?
Хорошо, поставили задачу накопить 150К (140 + 10 на closing) за 5 лет при доходе 150К.
Грубо говоря, 30К. в год или с учетом налогов 28% (federal) + 9.3% (state) + 1.45% (medicare) = 38.75% - 49К доналогового дохода в год на сейвинг.
Допустим, рент не дорожает, и мы таки скопили желанную сумму.
Что это нам дает?
Пусть даже нет никакого роста цен на недвижимость в столь замечательном месте. Так, коррекция в ровень с инфляцией - процента 3 в год. Наш дом стоит уже не 700, а 811К. До заветных 20% надо еще подкопить 22К - отложили покупку на год, а дом за это время подорожал еще на 3% - на 24К.
Что-то мне подсказывает, что когда эта гонка закончится, то дом уже не нужен ни детям, ни родителям. Дети - они вполне прошли себе школу жизни в 2 бр. апартменте, окончили школу, отучились в университете. Да и родители могут спокойно продолжать жить в апартаментах - привычно, и деньги хорошо копятся.
Удачи!
Апорию Зенона (Ахилес быстроногий не может догнать черепаху) перекинули на несчатсную калифорнийскую семью ? GarikToo wrote:Komissar wrote:Предлагаю uncle_Pasha в президенты клуба "СФБА: Хуже не Бывает".
Вступаю в клуб
Думаю что будут желаюшие открыть клуб "Жилье в СФБА доступно каждому!"
deve wrote:Я не понимаю - если вам тут всё так плохо - то какие проблемы - переехать в Сев.Каролину? Зачем так себя мучить (к тому же если нет собственного дома) ?
uncle_Pasha wrote:Да, можно всю жизнь таскать детей по съемным квартирам.
Они потом на вопрос, что такое дом будут отвечать - "это тот танхоум, который мы снимали, года я был в седьмом классе".
uncle_Pasha wrote:Не страшно там жить с двумя детьми?
в 2 бр? А если дети разнополые?
...
Что-то мне подсказывает, что когда эта гонка закончится, то дом уже не нужен ни детям, ни родителям. Дети - они вполне прошли себе школу жизни в 2 бр. апартменте, окончили школу, отучились в университете. Да и родители могут спокойно продолжать жить в апартаментах - привычно, и деньги хорошо копятся.
uncle_Pasha wrote:olgat wrote:Ну Вас прям в крайности заносит: или мы мотаемся по разным квартирам, или всю жизнь в 2 бр
Ну хорошо, пусть всю жизнь в разных 2 бр - разве это что-то изменит? :паин1:
Удачи!
