Нужен позитив про SFBA

Forum rules
User avatar
WildVlad
Уже с Приветом
Posts: 3982
Joined: 13 Jul 2000 09:01
Location: SVX -> BOS -> BUR -> SJC

Post by WildVlad »

2005 wrote:
WildVlad wrote:
2005 wrote:
WildVlad wrote: ~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .


..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.
Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.


Да действительно. Тогда надa брать, видимо что вроде вот этого:

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001

Представляю себе диалог с друганами из России после посылки фото такого "жилья":
- Братан, что случилось, куда ты попал?
- Ничо все нормально, зато сухо и тепло.
:mrgreen:

Вы в критериях поиска поставьте нижний порог цены в 600 - тогда увидите более приличные дома в районе 640-660-700
I hated LA
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

WildVlad wrote:
GarikToo wrote:Я сто-то непонял - вы пытаетесь убедить что это выгодная покупка: дом с ежемечячной выплатой ~4000K? :upset:
Нет, я пытаюсь показать, что Ваши выкладки не совсем верны.


Что значиь не верны? Я буду платить значительно меньше 4000?
Top
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

WildVlad wrote:child tax credit перпенликулярен itemize.

Какой child tax credit при калифорнийских зарплатах?
Удачи!
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Вспомнил позитив для неженатых: big oportunities для любителей азиатских девушек
Top
User avatar
WildVlad
Уже с Приветом
Posts: 3982
Joined: 13 Jul 2000 09:01
Location: SVX -> BOS -> BUR -> SJC

Post by WildVlad »

uncle_Pasha wrote:
WildVlad wrote:child tax credit перпенликулярен itemize.

Какой child tax credit при калифорнийских зарплатах?
Удачи!
Я же сказал что он не зависит от того итемизируешь или нет. Ну и при 3х детях вполне возможно что что-нить от него останется.
I hated LA
Top
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

WildVlad wrote:(это без учёта жонглирования фактами типа "принципал платишь себе, значит вычитаем" и "home appreciation тоже вычитаем" )

Вы меня на вранье не поймали, так что не надо...
Удачи!
Top
2005
Удалён за грубость
Posts: 1756
Joined: 29 Mar 2005 01:01

Post by 2005 »

WildVlad wrote:
2005 wrote:
WildVlad wrote:
2005 wrote:
WildVlad wrote: ~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .


..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.
Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.


Да действительно. Тогда надa брать, видимо что вроде вот этого:

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001

Представляю себе диалог с друганами из России после посылки фото такого "жилья":
- Братан, что случилось, куда ты попал?
- Ничо все нормально, зато сухо и тепло.
:mrgreen:

Вы в критериях поиска поставьте нижний порог цены в 600 - тогда увидите более приличные дома в районе 640-660-700


Вот это?
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001
:funny:
Чтобы жить в Кали надо похоже что-то делать с самоуважением. Но климат конечно хороший...
Last edited by 2005 on 15 Feb 2007 01:10, edited 1 time in total.
Top
User avatar
WildVlad
Уже с Приветом
Posts: 3982
Joined: 13 Jul 2000 09:01
Location: SVX -> BOS -> BUR -> SJC

Post by WildVlad »

uncle_Pasha wrote:
WildVlad wrote:(это без учёта жонглирования фактами типа "принципал платишь себе, значит вычитаем" и "home appreciation тоже вычитаем" )

Вы меня на вранье не поймали, так что не надо...
Удачи!
Очень даже... Вы лихо перекинули их в monthly cash flow.
p.s. а если вдруг home appreciation в калифорнии превысит процент по моргиджу, то надо срочно искать самый дорогой дом на рынке и покупать его, ибо в таком случае housing expenses становятся housing income :mrgreen:
I hated LA
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

2005 wrote:
WildVlad wrote:
2005 wrote:
WildVlad wrote:
2005 wrote:
WildVlad wrote: ~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .


..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.
Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.


Да действительно. Тогда надa брать, видимо что вроде вот этого:

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001

Представляю себе диалог с друганами из России после посылки фото такого "жилья":
- Братан, что случилось, куда ты попал?
- Ничо все нормально, зато сухо и тепло.
:mrgreen:

Вы в критериях поиска поставьте нижний порог цены в 600 - тогда увидите более приличные дома в районе 640-660-700


Вот это?
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001
:funny:
Чтобы жить в Кали надо похоже что-то делать с самоуважением. Но климат конечно хороший...


Фото дома снаружи нет - это уже говорит о многом :wink:
Top
User avatar
WildVlad
Уже с Приветом
Posts: 3982
Joined: 13 Jul 2000 09:01
Location: SVX -> BOS -> BUR -> SJC

Post by WildVlad »

2005 wrote:Вот это?
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001
:funny:
Чтобы жить в Кали надо похоже что-то делать с самоуважением. Но климат конечно хороший...

Почему например, не вот это: http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

ну а вообще нажмите там ссылку "back to search results" (вверху слева), ну и можно еще диапазон чуток расширить, включив до 750, и смотреть на цены до 720 и дать оффер ниже 700...
I hated LA
Top
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

WildVlad wrote:при цене дома в 700K и 80/10/10 (моргидж/хелок/даун) платёж будет 3450(моргидж под 6.25%)+570(хелок под 9%)+730 (таксы - 1.25% в год) = 4750/мес. Ну и плюс страховка около 80-150 в зависимости от того, какую хотите.

Jumbo 30 лет под 6.25%? Ну-ну.
Давайте прикинем точнее и при более реальном проценте
Jumbo - 6.75% (30 лет)
HEL - 7.625% (20 лет - если хотите - отнимите платеж principal, чтоб было похоже на HELOC)
700K 80/10/10 (у вас есть 70К + closing costs?)
Primary Mortgage - $3632.15/mo ($3150 interest + $482.15 principal)
Second Mortgage - $569.28/mo ($444.79 + 124.49)
Insurance - $100
HOA - $40
Tax - $729.17 (названная вами ставка в 1.25% )

Итого: $5,070.59/mo
Которые с учетом списания с налогов interest и property tax ощущаются как $3513.97 (36% такс - 28%федеральный + 8% штат)
Из которых дяде уходит (уже с учетом налогов) $2907.33

Удачи!
Last edited by uncle_Pasha on 15 Feb 2007 01:28, edited 1 time in total.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

WildVlad wrote:
2005 wrote:Вот это?
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001
:funny:
Чтобы жить в Кали надо похоже что-то делать с самоуважением. Но климат конечно хороший...

Почему например, не вот это: http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

ну а вообще нажмите там ссылку "back to search results" (вверху слева), ну и можно еще диапазон чуток расширить, включив до 750, и смотреть на цены до 720 и дать оффер ниже 700...


А теперь посмотрите что за половину этих денег вы можете купить в Далласе
Top
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

WildVlad wrote:
uncle_Pasha wrote:
WildVlad wrote:(это без учёта жонглирования фактами типа "принципал платишь себе, значит вычитаем" и "home appreciation тоже вычитаем" )

Вы меня на вранье не поймали, так что не надо...

Очень даже... Вы лихо перекинули их в monthly cash flow.

Никто ничего не перекидывал - это ваша интербрехация.
Расходы и доходы были приведены на тот же базис, на котором платится рент, т.е. помесячный.

WildVlad wrote:p.s. а если вдруг home appreciation в калифорнии превысит процент по моргиджу, то надо срочно искать самый дорогой дом на рынке и покупать его, ибо в таком случае housing expenses становятся housing income :mrgreen:

Да, если у вас есть деньги, и у вас есть уверенность в этом home appreciation rate - вы можете славно заработать. Что у вас вызывает такое удивление?

Удачи!
Top
2005
Удалён за грубость
Posts: 1756
Joined: 29 Mar 2005 01:01

Post by 2005 »

WildVlad wrote:
2005 wrote:Вот это?
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001
:funny:
Чтобы жить в Кали надо похоже что-то делать с самоуважением. Но климат конечно хороший...

Почему например, не вот это: http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

ну а вообще нажмите там ссылку "back to search results" (вверху слева), ну и можно еще диапазон чуток расширить, включив до 750, и смотреть на цены до 720 и дать оффер ниже 700...


Ясно, то в чем я согласен жить начинается от $1,150,000.
Пошел копить...
Кстати дарю бесплатно Коммисару верный способ заманивания людей к себе в калифорнийский рай: предложите им там дом в качестве бонуса (с отработкой лет 5 :mrgreen: ), не меньше 2500 фит (в меньших домах средний класс в триангле не живет), ну и чтобы смотреть было не больно, стакко или брик, может даже возьмете имеющийся дом в зачет - народ попрет за милую душу.
Last edited by 2005 on 15 Feb 2007 01:44, edited 1 time in total.
Top
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6534
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Post by Nostradamus »

uncle_Pasha wrote:Давайте прикинем точнее и при более реальном проценте
Jumbo - 6.75% (30 лет)

Если есть downpayment >20%, то все не так плохо, как вы посчитали. Можно получить 6.25%, no points, no closing cost. У тех кто скажем только что продал дом в triangle, деньги на downpayment должны быть.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

GarikToo wrote:
WildVlad wrote:
2005 wrote:Вот это?
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001
:funny:
Чтобы жить в Кали надо похоже что-то делать с самоуважением. Но климат конечно хороший...

Почему например, не вот это: http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002
или вот это http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

ну а вообще нажмите там ссылку "back to search results" (вверху слева), ну и можно еще диапазон чуток расширить, включив до 750, и смотреть на цены до 720 и дать оффер ниже 700...


А теперь посмотрите что за половину этих денег вы можете купить в Далласе


http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... oe=realtor

http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... oe=realtor

Подходит под дворец пионеров :great:
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Nostradamus wrote:
uncle_Pasha wrote:Давайте прикинем точнее и при более реальном проценте
Jumbo - 6.75% (30 лет)

Если есть downpayment >20%, то все не так плохо, как вы посчитали. Можно получить 6.25%, no points, no closing cost. У тех кто скажем только что продал дом в triangle, деньги на downpayment должны быть.


Фигасе 8O 8O

Продал дом в Каролине и это хватило на даунпэймент в Кали - ЖУТКО ВЫГОДНО :horror:
Top
User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29235
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Post by Misha »

GarikToo wrote:
Nostradamus wrote:
uncle_Pasha wrote:Давайте прикинем точнее и при более реальном проценте
Jumbo - 6.75% (30 лет)

Если есть downpayment >20%, то все не так плохо, как вы посчитали. Можно получить 6.25%, no points, no closing cost. У тех кто скажем только что продал дом в triangle, деньги на downpayment должны быть.


Фигасе 8O 8O

Продал дом в Каролине и это хватило на даунпэймент в Кали - ЖУТКО ВЫГОДНО :horror:


В какой-то момент китайцы сообразят, что жить можно не только в Силиконовой, а и в других местах, в том числе в Каролине, и действительно продажа дома в Каролине и покупка в SFBA будет весьма неверным финансовым шагом. Пока этого не произошло, трудно сказать что на самом деле выгодно.
Top
User avatar
Trurl
Уже с Приветом
Posts: 390
Joined: 24 Mar 2006 00:05
Location: SPb > BS/CH > SPb > NC > MD > CA

Post by Trurl »

GarikToo wrote:
Nostradamus wrote:
uncle_Pasha wrote:Давайте прикинем точнее и при более реальном проценте
Jumbo - 6.75% (30 лет)

Если есть downpayment >20%, то все не так плохо, как вы посчитали. Можно получить 6.25%, no points, no closing cost. У тех кто скажем только что продал дом в triangle, деньги на downpayment должны быть.


Фигасе 8O 8O

Продал дом в Каролине и это хватило на даунпэймент в Кали - ЖУТКО ВЫГОДНО :horror:


Особенно с учетом того, что в Каролине это был дом, а в Калифорнии - по большому счету, сарай. К тому же - у черта на рогах.
Top
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

Nostradamus wrote:
uncle_Pasha wrote:Давайте прикинем точнее и при более реальном проценте
Jumbo - 6.75% (30 лет)

Если есть downpayment >20%, то все не так плохо, как вы посчитали.

Если бы у бабушки...
Осталось только выяснить откуда взять более 140К.
Дом в RTP продавать не советую - пригодится.
Удачи!
Top
User avatar
deve
Уже с Приветом
Posts: 5476
Joined: 17 Mar 2006 22:18
Location: Tomsk,RU -> DC -> SFBA

Post by deve »

uncle_Pasha wrote:...

Извиняюсь, я вашу тему начал сначала читать и не дошел до места где вы сравниваете рент vs покупка.
Но в своих расчетах вы слишком завысили цену рента в СФБА. в пределах 2000 очень легко находится 3-4 бедрумный дом (http://sfbay.craigslist.org/search/apa? ... an%20ramon, http://sfbay.craigslist.org/search/apa? ... ut%20creek etc).
Top
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

deve wrote:Но в своих расчетах вы слишком завысили цену рента в СФБА. в пределах 2000 очень легко находится 3-4 бедрумный дом

Если Вы заметили, то цена рента была названа не мной, а Комиссаром для скромного 3-х бедрумного дома в Palo Alto school district.
Нас же интересует не абы какой, а дом в районе с хорошими школами.
В том же Шарлоте легко находится дом за 100К, но мы рассчитываем исходя из 250К по той же причине.
(несомненно, что в обоих случаях может попасться что-то и дороже и дешевле)

Удачи!
Top
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Post by olgat »

GarikToo wrote:А теперь посмотрите что за половину этих денег вы можете купить в Далласе


Так может вам в Даллас? Будете там сидеть в большом шикарном доме и рассказывать нам как плохо было в SFBA? :lol:
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Post by SEL »

WildVlad wrote:
GarikToo wrote:4750/мес :upset: - фигасе 8O 8O 8O 8O
Ну во первых я несколько неточно оценил rate при условии 10% down, можно найти меньше, скорее всего при таком раскладе тотал будет 4600...
Во вторых примерно $4000 - $4100 из них tax deductible - а Вы скорее всего в верхнем брекете, т.е. 28% federal + 9% CA = 37% или ~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. (это без учёта жонглирования фактами типа "принципал платишь себе, значит вычитаем" и "home appreciation тоже вычитаем" ).
В третьих - можно купить и за 600, тогда платёж будет еще меньше.

Ну да а про AMT мы тут все забыли- или у нас опять доход один а жена клерк :roll: Так что не надо 1200-1500 вычитать- не надо :nono#:
Top
User avatar
olgat
Уже с Приветом
Posts: 2294
Joined: 12 Jun 2005 01:19
Location: Москва->CA->WI->NC->CA->UK->SanFran

Re: Нужен позитив про SFBA

Post by olgat »

Nostradamus wrote:
2005 wrote:А вам кто-то сазал что в триангле таким "узким" не платят 180-200К? Там есть кому, Cisco, IBM, стартапчики появляются...

Кстати, IBM и Cisco - отнюдь не те компании, где многo платят.


:sadcry: :sadcry: :sadcry: :sadcry: :sadcry:
Top

Return to “Города и окрестности”