Продажный Агент

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 02:11

sp123 wrote:
agent_V wrote:Интересная идея...
Пошли по второму кругу?
А знаете ли Вы, что ни на MLS, ни на Realtor нет адресов домов.
Если знаете, то как Вы предлагаете даже при наличии Google Map и Mapquest определить их местонахождение?

Ну вот на ziprealty.com адреса есть, и много. Там и будем искать А кто информацию зажимает, пусть сам ей и пользуется.

Посмотрел,нет там северного NJ.
Не поможет это покупателю А.
Пожалуйста обратите внимание еше раз, я говорю исключительно про то что знаю, а именно северный NJ.

Slava V · Post by **Slava V** » 14 Feb 2007 02:18

agent_V wrote:А знаете ли Вы, что ни на MLS, ни на Realtor нет адресов домов.

разумеется, это сделано в целях поддержки fair competition? :mrgreen:

Proxy · Post by **Proxy** » 14 Feb 2007 02:21

agent_V wrote:
Посмотрел,нет там северного NJ.
Не поможет это покупателю А.
Пожалуйста обратите внимание еше раз, я говорю исключительно про то что знаю, а именно северный NJ.

ну а что мешает покупателю А. позвонить в любое агентство и спросить адрес . Адрес дают без заключения контракта с агентом...

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 02:29

Tachikoma wrote:
agent_V wrote:А знаете ли Вы, что ни на MLS, ни на Realtor нет адресов домов.

А вот не расскажете ли Вы, как инсайдер, по какой причине многие MLS-сайты не показывают адреса домов? А также почему получить прямой (платный) доступ к базе MLS можно только являясь агентом, приписанным к брокеру?

Потому-что оплачивают его агенты, кто платит тот и музыку ...
А вот насчет платного доступа я не уверен ... может быть и возможен ...
Когда-то у меня были клиенты с доступом на млс,но не агенты...
Не знаю, врать не буду.

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 02:32

Proxy wrote:
agent_V wrote:
Посмотрел,нет там северного NJ.
Не поможет это покупателю А.
Пожалуйста обратите внимание еше раз, я говорю исключительно про то что знаю, а именно северный NJ.

ну а что мешает покупателю А. позвонить в любое агентство и спросить адрес . Адрес дают без заключения контракта с агентом...

И дальше что ?

Proxy · Post by **Proxy** » 14 Feb 2007 02:35

agent_V wrote:
Proxy wrote:
agent_V wrote:
Посмотрел,нет там северного NJ.
Не поможет это покупателю А.
Пожалуйста обратите внимание еше раз, я говорю исключительно про то что знаю, а именно северный NJ.

ну а что мешает покупателю А. позвонить в любое агентство и спросить адрес . Адрес дают без заключения контракта с агентом...

И дальше что ?

Дальше? Едешь на место, смотришь как и что.
У нас очень много домов отпадали при личном осмотре. Мы просмотрели очень много домов. Внутри были в трех. в одном был опен хауз. В 2 остальных делали оффер.

Да и потом, лично мне было очень жалко своего времени на поклоны и разговоры с риэлтором. Мне надо 10 минут на просмотр дома , с риэлтором на это уходит 30- 60 минут, в зависимости от разговорчивости агента

sp123 · Post by **sp123** » 14 Feb 2007 02:35

agent_V wrote:Посмотрел,нет там северного NJ.
Не поможет это покупателю А.
Пожалуйста обратите внимание еше раз, я говорю исключительно про то что знаю, а именно северный NJ.

Хорошо, бум считать, что в северный NJ пока еще не пришла Красная Армия

. Но когда-нибудь прийдет. Уловки с утаиванием информации и распределением ее среди "своих" - вещь забавная, но противоестественная. Продавец будет недоволен, ему это не интересно. А он платит и заказывает музыку. Так что рано или поздно прогресс доберется до MLS. Аминь.

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 02:45

Мне тут, во время приятной беседы с вами, вспомнилось...
Получил я пару месяцев назад письмо от билдера.
Дорогой реалтор, то да се, мы тут, неподалеку от Вас, строим новые тоунхаузы,в количестве 38 штук. Будем Вам признательны в денежном измерении, если вы приведете к нам покупателей.
Начальная цена $1,250,000.
А Вы говорите цены падают...

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 03:02

Proxy wrote:
agent_V wrote:
Proxy wrote:
agent_V wrote:
Посмотрел,нет там северного NJ.
Не поможет это покупателю А.
Пожалуйста обратите внимание еше раз, я говорю исключительно про то что знаю, а именно северный NJ.

ну а что мешает покупателю А. позвонить в любое агентство и спросить адрес . Адрес дают без заключения контракта с агентом...

И дальше что ?

Дальше? Едешь на место, смотришь как и что.
У нас очень много домов отпадали при личном осмотре. Мы просмотрели очень много домов. Внутри были в трех. в одном был опен хауз. В 2 остальных делали оффер.

Да и потом, лично мне было очень жалко своего времени на поклоны и разговоры с риэлтором. Мне надо 10 минут на просмотр дома , с риэлтором на это уходит 30- 60 минут, в зависимости от разговорчивости агента

Вы "покупатель моей мечты"!

Мне бы таких побольше, обычно люди тратят моё время. Вы просто не педставляете сколько бесполезных разговоров и вопросов я должен выслушать и ответить. А мне ведь надо бежать на другой аппоитмент, или дочку на танцы или на гимнастику, или в gym.
"А почему у соседей , на траве нет воды, а в этом доме есть?"(весна, только что растаял снег)
" А можно ли поставить забор? (вся улица в заборах)
" А насколько они заинтересованы продать дом если мы им дадим на $80к меньше?" (зачем им брать на 80К меньше если они опустят на 30к и продадут)и т.п.
Такому покупателу как Вы не жалко и часть commision отдать.

Proxy · Post by **Proxy** » 14 Feb 2007 03:06

agent_V wrote:Вы "покупатель моей мечты"!

значит, я с такими риэлторами сталкивалась... Видя что стоит беременная женщина на последнем издыхании , апотом с ребенком грудным, который голосит на всю улицу... я никак от риэлторов отмазаться не могла

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 03:43

Proxy wrote:значит, я с такими риэлторами сталкивалась... Видя что стоит беременная женщина на последнем издыхании , апотом с ребенком грудным, который голосит на всю улицу... я никак от риэлторов отмазаться не могла

У меня в прошлом году ,была пара , очень приятные люди.
Мы с ними около 6 мес дом искали. Так мне потом клиентка сказала, жалко что я дом уже купила, я ведь 6 мес в основном только с вами и общалась. Перезваниваемся иногда.(Не подумайте чего плохого, 20 лет разница в возрасте) . Тут вот предыдушие ораторы не понимают, а за 3-6-8 месяцев, которые агент проводит с покупателями, становишься не просто агентом. В гости зовут, на новоселье, и на дни рождения детей, и ремонт показать, и с вопросами разными звонят. Приятно... Не, что бы не говорили злопыхатели, люблю я эту работу. :lol:

genka8 · Post by **genka8** » 14 Feb 2007 03:55

Agent V, в Вашей работе, как таковой, нет ничего плохого, кроме того, что она добровольно- принудительная. Если я хочу продать свою машину, а не сдать ее дилеру, мне никто не будет ставить палки в колеса, pardon the pun. Видите разницу с вашей индустрией?

rvd · Post by **rvd** » 14 Feb 2007 04:19

agent_V wrote:за 3-6-8 месяцев, которые агент проводит с покупателями

нет, ну если кому нравится просто общаться, то пожалуйста...
я морочил голову лишь 2 агентам (2 разных района), и на ето у меня ушло в сумме 1 неделя. считаю, что потратил слишком много времени. Агентов после closing никогда больше не видел, о чем не ни минуты не жалею

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 04:27

genka8 wrote:Agent V, в Вашей работе, как таковой, нет ничего плохого, кроме того, что она добровольно- принудительная. Если я хочу продать свою машину, а не сдать ее дилеру, мне никто не будет ставить палки в колеса, pardon the pun. Видите разницу с вашей индустрией?

На сколько я понял из постингов "Мы - Мафия" только в NJ. А в остальных штатах уже давно торжествует свобода.
Не я устанавливаю правила индустрии, сам от нее и страдаю... Не забудьте про 50% комиссионных, которые я плачу брокеру (за что?), плюс 6% - Brandname, плюс МЛС, плюс НАР, плюс электронный ключ, плюс лайсенс и т.п.

agent_V · Post by **agent_V** » 14 Feb 2007 04:33

rvd wrote:
agent_V wrote:за 3-6-8 месяцев, которые агент проводит с покупателями

нет, ну если кому нравится просто общаться, то пожалуйста...
я морочил голову лишь 2 агентам (2 разных района), и на ето у меня ушло в сумме 1 неделя. считаю, что потратил слишком много времени. Агентов после closing никогда больше не видел, о чем не ни минуты не жалею

Сообщите местонахождение, эммигрирую к Вам завтра же. Нашу-то клиентуру вы видели, а это только начало... :lol: