Продажный Агент

AlexandrNJ · Post by **AlexandrNJ** » 13 Feb 2007 18:40

rvd wrote: поетому у вас до сих пор нету дома

Но мне ничто не мешает его купить

rvd wrote: здесь явная проблема с логикой - дом у вас overpriced, при этом

Дом без мебели, кранов, HDTV и новой машины в гараже очень похож на сарай. Если при этом много лет абсолютно все деньги уходят на погашение задолжности то с логикой проблема у покупателей домов

ОК - если дом удваивает цену за 5 лет это прекрасное вложение средств, если дом перестал приносить прибыль, а начал дешеветь? Вы не забыли что нужно платить моргидж с ХХХК долларов, а не с 0.9*ХХХК долларов, как стоит дом сегодня по сравнению с прошлым годом?

Логика проста, жить можно по разному - но если рент стоит вдвое дешевле покупки дома с учетом кредита, в чем финансовая гениальность тратить в 2 раза больше за тоже самое?

Если я не ошибаюсь первые годы львинную долю от выплат занимает именно интерес банка, поэтому сменить дом на больший при таком раскладе не получится из за того что цена не идет вверх.

AlexandrNJ · Post by **AlexandrNJ** » 13 Feb 2007 18:50

rvd wrote: передергиваете - на своих "игрушках" вы можете секономить на порядки больше

Вы путаете, сэкономить на своих игрушках и отдать эти игрушке дяде риэлтеру разные вещи.

Что такое 30К (или 6% риэлтеру) - правильно это новая машина, или новые ТВ, которые будете менять каждые 4 года до конца жизни.

rvd wrote:через 30 лет етот дом будет стоить 2 лимона, так что

Дом будет стоить 2 лимона, если найдется тот, кто его купит за 2 лимона, а за 30 лет дом обветшает, так что придется еще пару раз вложить по 100К в ремонт и перепланировку

Но у меня есть время в любом случае.

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 19:01

AlexandrNJ wrote:Дом без мебели, кранов, HDTV и новой машины в гараже очень похож на сарай. Если при этом много лет абсолютно все деньги уходят на погашение задолжности то с логикой проблема у покупателей домов

дом останется домом и без всего того, что вы здесь перечислили, именно таким его и продают - без машины в гараже. не понял о каких кранах вы говорили?

AlexandrNJ wrote:ОК - если дом удваивает цену за 5 лет это прекрасное вложение средств, если дом перестал приносить прибыль, а начал дешеветь? Вы не забыли что нужно платить моргидж с ХХХК долларов, а не с 0.9*ХХХК долларов, как стоит дом сегодня по сравнению с прошлым годом?

почему вы так не рассуждаете, когда покупаете машину или тв?
почему только дом должен удваиваться? Неужели в машине или перед тв вы проводите больше времени, чем в доме?

AlexandrNJ wrote:Логика проста, жить можно по разному - но если рент стоит вдвое дешевле покупки дома с учетом кредита, в чем финансовая гениальность тратить в 2 раза больше за тоже самое?

да нет никакой гениальности. нужен дом - купите, нет - не покупайте. колхоз дело добровольное. покупать дом лишь из расчета выгодной спекуляции - очень стремное дело. Я етим не занимаюсь, просто жить где-то надо, и дом мне нравится больше, чем рент

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 19:07

AlexandrNJ wrote:Дом будет стоить 2 лимона, если найдется тот, кто его купит за 2 лимона, а за 30 лет дом обветшает, так что придется еще пару раз вложить по 100К в ремонт и перепланировку
Но у меня есть время в любом случае.

то, что дом утроится за 30 лет - ето практически верняк, хотя бы за счет инфляции. По-поводу ремонта: вы же не жалуетесь, что у вас машина ломается и в нее надо периодически заливать бензин и масло? Можно етого не делать, но тогда машина будет устраивать вас меньше, ломаться чаще и в конце вы не сможете продать за хорошую цену.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 13 Feb 2007 19:08

rvd wrote: просто жить где-то надо, и дом мне нравится больше, чем рент

Да, осталось только выяснить вопрос стоимости того и другого. Сечас за половину стоимости моргаджа можно снять точно такой же дом (или лутше). Мы ведь говорим о жилье, не так ли?

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 19:10

AlexandrNJ wrote:
rvd wrote: передергиваете - на своих "игрушках" вы можете секономить на порядки больше

Вы путаете, сэкономить на своих игрушках и отдать эти игрушке дяде риэлтеру разные вещи

согласен. но согласитесь и вы:

Ну не могу я забрать у ребенка игрушку, чтобы дядя банкир\риэлтер получил отличный бонус и купил игрушку своему сыну

звучит жалобнee, чем

сэкономить на своих игрушках и отдать эти игрушке дяде риэлтеру разные вещи

AlexandrNJ · Post by **AlexandrNJ** » 13 Feb 2007 19:14

rvd wrote:
AlexandrNJ wrote:Дом без мебели, кранов, HDTV и новой машины в гараже очень похож на сарай.

дом останется домом и без всего того

В этом есть наше противоречие. Для меня покрашенные стены, новые трубы а так же новые окна - еще не дом. И если честно я не восторгаюсь возможностью вбить в стену гвоздь. А на дизайнера интерьера при Вашем подходе экономии полной - вряд ли найдутся средства.

Но я не об этом. Я все больше про то, что ни в коем случае нельзя покупать переоцененную недвижимость на последние. Переоценка собственных сил приводит к банкротству.

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 19:14

Nwaylock wrote:
rvd wrote: просто жить где-то надо, и дом мне нравится больше, чем рент

Да, осталось только выяснить вопрос стоимости того и другого. Сечас за половину стоимости моргаджа можно снять точно такой же дом (или лутше). Мы ведь говорим о жилье, не так ли?

значит, не покупайте, раз вам не выгодно. подождите, пока рент сравняется :-)

agent_V · Post by **agent_V** » 13 Feb 2007 19:20

rvd wrote:
agent_V wrote:
Dmitry S wrote:
agent_V wrote:Трудно поверить в скорые перемены в нашей инертной системе, но перемены очевидно будут.
И будут и есть. Вот, например, Redfin. При покупке они возвращают покупателю 66% от их комиссионных (то есть, обычно 2% от стоимости дома).
Продажа дома: $2000 flat fee.

Private tours by Redfin: Your first home tour with a Redfin agent, as many homes as you can reasonably see in up to three hours, is free. All future tours are just $250 per three-hour block.

ну и зря вы смеетесь. Ето ваше будущее. как я и говорил - почасовая оплата и flat fee за продажу. Никаких %%%%.

Я за. Не уверен, что Вы при этом сильно сьэкономите.
Они, между прочим просят по $83.30 за час, а не $10 и даже $50, как выше предлогалось
Александр, а Вы готовы платитить по 250$ за 3 часа (4-5) домов. Если да , то я готов с Вами работать даже за $200 в 4 часа (Практически за бесплатно). :lol:

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 19:21

AlexandrNJ wrote:А на дизайнера интерьера при Вашем подходе экономии полной - вряд ли найдутся средства.

дизайнеров - в сад, к агентам. адназначна :-)

AlexandrNJ wrote:Я все больше про то, что ни в коем случае нельзя покупать переоцененную недвижимость на последние. Переоценка собственных сил приводит к банкротству.

+1, более того, я скажу что не надо верить всяким там online calculatoram и заверениям mortgage brokerov. Я был очень консервативен в покупке дома, поетому купил вдвое дешевле, чем все советовали. Так, чтобы мог платить mortgage исходя из одного дохода моего или жены.

AlexandrNJ · Post by **AlexandrNJ** » 13 Feb 2007 19:31

rvd wrote:звучит жалобнee, чем

Тоже хотите поучить меня жить? ОК

Мой пойнт - я не намерен на 10-15 лет выйти из жизни, под предлогом покупки дома

Рынок жилья встал, и идет вниз. Когда крестьяне не могут продать друг другу свои дома и проапгрейдить их на лучшие - что происходит? Правильно - процесс останавливается. И либо зарплата начинает догонять дома, усиливая инфляцию, либо дома начинают падать в цене - чего и ждем собственно.

Ждать перестанем тотчас, как найдем наш вариант, который удовлетворит на 100%

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 19:33

AlexandrNJ wrote:при Вашем подходе экономии полной

об етом спросить у китайцев. у нас один работает. Месяц назад он купил квартиру в Beijing за 300к. Дом еще не построен. Квартира будет 2-х бедрумная, ~1000sq.f. по нашим меркам. никаких гаражей, земли, етц. на положить дошн 30 или 40% чтобы получить mortgage.

я спросил, как китайцы могут себе ето позволить, какие у них зарплаты? на что он загадочно улыбнулся и сказал - тратить надо меньше

agent_V · Post by **agent_V** » 13 Feb 2007 19:37

rvd wrote:более того, я скажу что не надо верить всяким там online calculatoram и заверениям mortgage brokerov. Я был очень консервативен в покупке дома, поетому купил вдвое дешевле, чем все советовали. Так, чтобы мог платить mortgage исходя из одного дохода моего или жены.

Практически невозможно в NJ, за $250К Вы сможете купить 1 бед аппартмент.
Дом, кроме того, покупается немножко на вырост ( если вы скоро не собираетесь на пенсию конечно). Дети знаете ли рождаются, ростут, нужно бабyситтера поселить, теша приехала и т.п. А если Вы дом маленький купили, так через 2-3 гада надо менять. Опять платить нехорошим реалторам. :mrgreen:

AlexandrNJ · Post by **AlexandrNJ** » 13 Feb 2007 19:40

agent_V wrote:Александр, а Вы готовы платитить по 250$ за 3 часа (4-5) домов. Если да , то я готов с Вами работать даже за $200 в 4 часа (Практически за бесплатно).

200? Без проблем! Правда если из 4 домов ни один не подойдет под мое клише, полагаю штраф 1000 долларов не сильно Вас расстроит? Я очень ценю свое время, которое мне придется потратить. Меня до сих пор смущает привычка людей платить типы в США за отвратительный сервис (в редких случаях). Люди должны свои деньги отрабатывать.

Я выше писал - что жду от агента, обстоятельной анкеты, где я опишу все предпочтения. Там же я поставлю мой ценовой лимит (в данном случае 500К).

Далее агент покажет мне те самые 4 равнозначных дома расскажет что я получу от этих домов поверх моих предпочтений, и я куплю один из них.

Все просто!

100 же домов на выбор предлагаемые агентом звучат для меня как полный непрофессионализм и нежелание понять нужды клиента.

Когда приступим? Покажете мне 100 домов и я честно заработаю 25К на штрафах.

Proxy · Post by **Proxy** » 13 Feb 2007 19:43

agent_V wrote:бабyситтера

5 баллов. (Ушла ржать под стол)

agent_V wrote:так через 2-3 гада