Продажный Агент

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 13 Feb 2007 02:55

rvd wrote:dependents (childcare via flex spending account), mortgage interest, home improvement). со 100k вы заплатите меньше чем 14к федеральных налогов.

Кроме федеральных есть еще налоги штата, property tax (если вы уж заговорили о mortgage), etc.
Пара тысяч долларов выведенная из под налогов за счет flex spending account погоды не сделает.
Скопить 100К за 3 года семье с 2-мя детьми (как в вашем примере), при доходе в 100К нереально. С каждого заработанного дополнительного доллара, свыше 100К будет уходить в налоги все большая и большая доля - так и получится, что если цель отложить 33К/год "чистыми", то нужно рассчитывать, что это выродится в ~52К "грязными".
Видимо, Вы никогда с этим не сталкивались.

Удачи!
PS home improvement c налогов не списывается.

genka8 · Post by **genka8** » 13 Feb 2007 04:14

agent_V wrote:На счет справедливости , Вы уже мое мнение знаете.
И на счет интернета... Как Вы думаете, они во все эти вебсаиты деньги вкладывают ,что-бы потом вы ими бесплатно пользовались?

Я не говорю про бесплатно. На cars.com самый дорогой листинг на продажу машины стоит $55, при этом они в отличие от MLS не зарабатывают денег продажей истории листингов и цен агентам. Поэтому рынок готов к альтернативам.

WildVlad · Post by **WildVlad** » 13 Feb 2007 04:30

rvd wrote:
agent_V wrote:Дорогие дома дешевеют больше

странно, народная мудрость гласит иное - дескать, у богатых денег полно и им downturn пофиг. ето косвенно подтверждает последние данные по foreclosures:
http://money.cnn.com/popups/2006/biz2/n ... index.html

Кстати, наблюдение - Калифорнии там нету и близко

Всё какие-то дешёвые места (ну разве что Майами не очень дешёвое, но до дорогих мест ему как до Луны пешком). Не находите показательным?

agent_V · Post by **agent_V** » 13 Feb 2007 04:31

genka8 wrote: Я не говорю про бесплатно. На cars.com самый дорогой листинг на продажу машины стоит $55, при этом они в отличие от MLS не зарабатывают денег продажей истории листингов и цен агентам. Поэтому рынок готов к альтернативам.

Согласен. Я за новые технологии. Трудно поверить в скорые перемены в нашей инертной системе, но перемены очевидно будут. Мир на месте не стоит. Проблема в том что продавать/покупать дом Вам надо сегодня.

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 05:29

uncle_Pasha wrote:
rvd wrote:dependents (childcare via flex spending account), mortgage interest, home improvement). со 100k вы заплатите меньше чем 14к федеральных налогов.

Кроме федеральных есть еще налоги штата, property tax (если вы уж заговорили о mortgage), etc.
Пара тысяч долларов выведенная из под налогов за счет flex spending account погоды не сделает.
Скопить 100К за 3 года семье с 2-мя детьми (как в вашем примере), при доходе в 100К нереально. С каждого заработанного дополнительного доллара, свыше 100К будет уходить в налоги все большая и большая доля - так и получится, что если цель отложить 33К/год "чистыми", то нужно рассчитывать, что это выродится в ~52К "грязными".
Видимо, Вы никогда с этим не сталкивались.

Удачи!
PS home improvement c налогов не списывается.

давайте не будем голословны. Возьмите свою 1040 за 2005.
100% * TotalTax(Line63) / AGI (Line37) = ?
сколько у вас получилось? 28%?

насчет home improvements - zavisit. Energy saving, как я писал выше - windows, doors, heater, ac condition, insulation - списывается в етом году даже в federal, я как раз сейчас с етим играюсь в TurboTax.

genka8 · Post by **genka8** » 13 Feb 2007 05:43

agent_V wrote: Проблема в том что продавать/покупать дом Вам надо сегодня.

Продавать мне сейчас ничего не надо, а для покупателя услуги агент имеют больший смысл. Но у меня другая тактика. Когда дом только появлятся на рынке, агент обычно устраивает open house. Там я и смотрю дом вполне самостоятельно. Агенту оставляю свою визитку, на которой в двух словах описываю, что мне надо и прошу позвонить, если он/ она будет продавать что-то подходящее. Пару домов смотрел с листинг агентами. Не так удобно, как со своим агентом, но лишние тыщи на дороге не валяются.

Dmitry S · Post by **Dmitry S** » 13 Feb 2007 07:13

agent_V wrote:Трудно поверить в скорые перемены в нашей инертной системе, но перемены очевидно будут.

И будут и есть. Вот, например, Redfin. При покупке они возвращают покупателю 66% от их комиссионных (то есть, обычно 2% от стоимости дома).
Продажа дома: $2000 flat fee.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 13 Feb 2007 13:29

rvd wrote:давайте не будем голословны. Возьмите свою 1040 за 2005.
100% * TotalTax(Line63) / AGI (Line37) = ?
сколько у вас получилось? 28%?

Давайте не будем. Но в своих расчетах, не забудте добавить к TotalTax заплаченные Social Security и Medicare налоги.

rvd wrote:я как раз сейчас с етим играюсь в TurboTax.

Ну раз уж вы научились играться в Турботах, попробуйте, к примеру, просчитать, чему будет равно
(TAX(AGI 150К) - TAX(AGI 100К) ) / 50K * 100%

насчет home improvements - zavisit. Energy saving, как я писал выше - windows, doors, heater, ac condition, insulation - списывается в етом году даже в federal

Не списывается. Списание - это несколько иное.
Есть такс кредит (это несколько иное понятие), суммарный размер которого 10% of qualified improvements, но не более $500 за все годы с 2005 (на некоторые improvements даже меньше, сколько бы вы не потратили: для окон - не более $200, хитер - $150, air circulation - $50).

Допустим, заплатили вы за окна $5000 - можно получить tax credit в $200.
Поставили новую heat pump за $6000 - можно получить tax credit в $150
На следующий год поставили новую дверь и добавили теплоизоляцию - ваш кредит ограничен $150 (вы уже уперлись в $500 лимит) - больше поблажек не будет.

Удачи!

SEL · Post by **SEL** » 13 Feb 2007 14:53

rvd wrote:насчет home improvements - zavisit. Energy saving, как я писал выше - windows, doors, heater, ac condition, insulation - списывается в етом году даже в federal, я как раз сейчас с етим играюсь в TurboTax.

и вам эти 500$ так помогут, так помогут :roll:

Malinka05 · Post by **Malinka05** » 13 Feb 2007 14:54

AlexandrNJ wrote:
agent_V wrote:И не говорил я Вам что $500К не деньги, а говорил что "дом мечты" на $500К не купить в NJ.

Неувязка получается некоторая, профессиональная.
Вы живете в шикарном месте, с людьми выше среднего достатка, где дома вдруг - продаются восстановленными и отремонтированные за 500К.
А мне, человеку решившему купить первый дом, к тому же глупому бездельнику - считающему без кУркулятора в уме, и знакомому с правилами округления домик с Ваших слов необходимо покупать ну никак не меньше чем за миллион

Сказав что мой лимит 500К я чистосердечно рассказал о своих доходах. Кстати 60 минут от NYC начинается Пенсильвания (вдруг кто не знает 65 миль от Манхеттена что по 78 дороге, что по 80-й)

Могу дать совет (правда не знаю всех ваших обстоятельств, так что может и не подойдет). Вас именно single интересует или townhouse тоже?

AlexandrNJ · Post by **AlexandrNJ** » 13 Feb 2007 15:23

Malinka05 wrote:Могу дать совет (правда не знаю всех ваших обстоятельств)

Любые рекомендации приветствуются!
Друзья живут и в новых домах, и в 100 летних (с историей - в них свой шарм), так же в тонхаусах. Везде есть свои плюсы.

Огромный плюс тонхаусов - новая планировка, высокие потолки, простор, новые апплайнсы (отопление, кондиционеры итд). Огромный минус - двор огороженный забором, в котором все лето можно ребенка выгуливать - нет в Тонхаусах собственного двора, есть 5 на 5 метров травы, где можно гриль поставить и столик
Огромный плюс нового дома - это один плюс!! Огромный минус - у меня сегодня нет столько денег (как вариант купить развалины и построить дом)

Огромный плюс старого сингл дома это то что я хочу, огромный минус он требует несколько лет упорного труда и как правило 50К наличных, на материалы и помошников.

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 15:24

uncle_Pasha wrote:
rvd wrote:давайте не будем голословны. Возьмите свою 1040 за 2005.
100% * TotalTax(Line63) / AGI (Line37) = ?
сколько у вас получилось? 28%?

Давайте не будем. Но в своих расчетах, не забудте добавить к TotalTax заплаченные Social Security и Medicare налоги.

все ето интересно, но сколько у вас получилось? вы тал и не написали
видите-ли, что-бы разговор был предметмын нужно знать елементарные вещи, для начала свой federal effective tax rate хотя бы.
А вы увиливаете от ответа и придираетесь к словам: deduction списывается, credit не списывается. Бред какой-то. Если ведет к понижению 63 строчки в 1040 - значит списывается.
Когда посчитаете свой federal effective tax rate и исправите ету "маленькую" ошибку (28%), можно будет суммировать и остальные налоги. А пока что не о чем говорить.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 13 Feb 2007 15:54

rvd wrote:Когда посчитаете свой federal effective tax rate и исправите ету "маленькую" ошибку (28%), можно будет суммировать и остальные налоги. А пока что не о чем говорить.

Простите, но это вы сами про скопить 100К за три года ляпнули. :pain1:

Учимся считать.
Давайте рассмотрим для примера семью с доходом в 100К за 2006 год, с двумя детьми, использующими стандартные deduction (для простоты, да и скопить не имея выплат по mortgage, проценты по которому перевесят standard deduction можно больше - надеюсь, это не вызывает возражений?).
100К - 10300 (standard deduction) - 13200 (exceptions) = 76500 taxable income
Налог $12246
Турботакс нарисует эффективную процентную ставку в 12.2%
Вспомним, что семья в дополнение к этому заплатила $6200 social security (два дохода) и $1450 - medicare
Итого: $19896 - только федеральных налогов.
Реальная эффективная ставка получилась 19.9% - это с дохода, с которого семье с двумя детьми отложить 33.3K за год проблематично.
(да если бы и отложили - уже потебовалось бы направить 45.6К от своего доналогового дохода на сбережения - в дополнение к эффективной федеральной ставке в 19.9% надо еще добавить 7% эффективной ставки налога штата)
Так что я не вижу повода для ехидства.

Удачи!

rvd · Post by **rvd** » 13 Feb 2007 16:07

uncle_Pasha wrote:Реальная эффективная ставка получилась 19.9% - это с дохода, с которого семье с двумя детьми отложить 33.3K за год проблематично.

Проблематично? Я бы даже сказал очень трудно. Но не невозможно. Реальнее все же отложить 20-30к, зависит от семьи - насколько они могут ужать пояса.

Как вы уже исправились, еффективных налогов гораздо меньше, порядка 25%, так что из чистых денег у них будет в распоряжении $75к *0.75 ~ $56к, что дает в месяц ~$4700. Заплатив рент (скажем спорных $1000), выделив $1700 на все остальное у етой семьи осядет порядка $24к в год без особой економии.

Кстати, не надо учитывать SS i Medcare - они уже были вычтены за вас когда считался AGI.

SEL · Post by **SEL** » 13 Feb 2007 16:26

uncle_Pasha wrote:Вспомним, что семья в дополнение к этому заплатила $6200 social security (два дохода) и $1450 - medicare

Удачи!

А почему у вас двое работают и такой маленький доход для двоих? Или жена опять клекр? :mrgreen: