Продажный Агент

[rvd]

zillow.com mог бы легко обанкротить всех етих агентов, но почему то не хотят:
http://money.cnn.com/magazines/fortune/ ... 2007020717

видимо, идея не в том, чтобы разорить NAR, а в том чтобы те им платили откат в виде рекламы под угрозой разорения

[Хочу Спросить]

Похоже. что буду платить Шесть чтоб не платить Дважды.
Но Продажный с другой стороны вроде согласен оплатить кой-какой ремонт для продажы.

[agent_V]

zillow.com ни каким местом вам агента не заменит, по крайней мере при покупке.
Вы хотите посмотреть дома, обычно 5-6 за раз, кто вам их покажет? Будете обзванивать всех listing агентов?
Распечатывать маршруты? Плутать по незнакомым улицам? Для чего?
Вы нашли дома на интернете; отличная цена,красивые фотографии...Приехали, а там высоковольтная линия.. или шумная дорога... или кладбище... Позвонили бы своему агенту, он бы вам сэкономил время, так как он этот район знает, да и дом наверное уже видел. Кстати, чтобы найти дом который вам подойдет,иногда нужно посмотреть 30-80 домов.
Ваш агент дает вам "своего" mortgage брокера? Берите его, если конечно он предлагает вам хороший процент. Агент хочет чтобы сделка прошла без проблем и уверен что mortgage брокер не поднесет вам никаких сюрпризов на closing.
Вас morgage брокер видит может первыи и последныи раз, а вот агента, с которым он работает, он не захочет расстроить. Тоже самое с адвокатом. Могу сказать что и с инспектором, но тут некоторые возразят, что если агент своего инспектора пропихивает, тот мол хорошую инспекцию не сделает. Сделает. Ни инспектор, ни агент не хотят чтоб их потом судили за халтуру и недосмотр.

[rvd]

zillow.com ни каким местом вам агента не заменит, по крайней мере при покупке.
Вы хотите посмотреть дома, обычно 5-6 за раз, кто вам их покажет? Будете обзванивать всех listing агентов?
Распечатывать маршруты? Плутать по незнакомым улицам? Для чего?

для сохранения $30000, как вы сами об етом не подумали ?

[donguz]

zillow.com ни каким местом вам агента не заменит, по крайней мере при покупке.
Вы хотите посмотреть дома, обычно 5-6 за раз, кто вам их покажет? Будете обзванивать всех listing агентов?
Распечатывать маршруты? Плутать по незнакомым улицам? Для чего?

В чем проблема позвонить 5 человекам?
Если вы ищете дом то заранее представляете в каком месте вы бы хотели жить и не мечетесь из одной стороны штата в другую.

Вы нашли дома на интернете; отличная цена,красивые фотографии...Приехали, а там высоковольтная линия.. или шумная дорога... или кладбище... Позвонили бы своему агенту, он бы вам сэкономил время, так как он этот район знает, да и дом наверное уже видел. Кстати, чтобы найти дом который вам подойдет,иногда нужно посмотреть 30-80 домов.

Начали банить на Google Maps, Microsoft Live?
Верить агенту?

Ваш агент дает вам "своего" mortgage брокера? Берите его, если конечно он предлагает вам хороший процент. Агент хочет чтобы сделка прошла без проблем и уверен что mortgage брокер не поднесет вам никаких сюрпризов на closing.
Вас morgage брокер видит может первыи и последныи раз, а вот агента, с которым он работает, он не захочет расстроить. Тоже самое с адвокатом. Могу сказать что и с инспектором, но тут некоторые возразят, что если агент своего инспектора пропихивает, тот мол хорошую инспекцию не сделает. Сделает. Ни инспектор, ни агент не хотят чтоб их потом судили за халтуру и недосмотр.

Вероятность того что вы скинете цену дома и вероятность того что вы купите дом который действиетльно хотите очень велики если вы будете работать на прямую с агентом продающим дом. Зачем ему делиться комиссионными с другим агентом? И когда такие агенты видят деньги то очень преуспевают в убеждении покупателей что это очень хороший офер.

[genka8]

Зря Вы это начали. Агентов тут прессуют очень больно

zillow.com ни каким местом вам агента не заменит, по крайней мере при покупке.
Вы хотите посмотреть дома, обычно 5-6 за раз, кто вам их покажет? Будете обзванивать всех listing агентов?

Это правда. Но стоимость услуги непомерно высока.

Распечатывать маршруты? Плутать по незнакомым улицам? Для чего?

Только если покупаешь в незнакомом месте и не имеешь Нав. системы.

Вы нашли дома на интернете; отличная цена,красивые фотографии...Приехали, а там высоковольтная линия.. или шумная дорога... или кладбище...

Отлично видно в Интернете

Позвонили бы своему агенту, он бы вам сэкономил время, так как он этот район знает, да и дом наверное уже видел. Кстати, чтобы найти дом который вам подойдет,иногда нужно посмотреть 30-80 домов.

Это все пустяки, но скажет ли агент "тут не берите, район стремительно чернеет"? Нет не скажет.

Ваш агент дает вам "своего" mortgage брокера? Берите его, если конечно он предлагает вам хороший процент. Агент хочет чтобы сделка прошла без проблем и уверен что mortgage брокер не поднесет вам никаких сюрпризов на closing.

Естественно, потому что так удобнее и выгоднее агенту. Спасибо, но для меня это не стОит $1000 в год на протяжении 30 лет, поэтому агентский брокер со своим высоким процентом идет лесом. Тут, конечно, многое упирается в финансовую образованность покупателя, потому что нужно соображать, чем отличаются разные программы и конторы их предлагающие. Впрочем, на Интернет можно накопать немало историй, а том, как брокеры с агентами в период бубля отправляли малограмотных людей в финансовую кабалу

Вас morgage брокер видит может первыи и последныи раз, а вот агента, с которым он работает, он не захочет расстроить. Тоже самое с адвокатом. Могу сказать что и с инспектором, но тут некоторые возразят, что если агент своего инспектора пропихивает, тот мол хорошую инспекцию не сделает. Сделает. Ни инспектор, ни агент не хотят чтоб их потом судили за халтуру и недосмотр.

Еще один FUD. Скажите конкретно, за что отвечает агент? Насколько мне известно- ни за что. У инспектора в контракте прямо написано, что он ничего не гарантирует, и в худшем случае его ответственность ограничена стоимостью инспекции- очень поможе, если выяснится, что в доме $50000 проблема.

[sindbad]

Хороший агент вешь нужная, если у Вас "специфическая" ситуация:
мне надо было продать быстро , с минимумом показов, в определенный период времени, с возможностью закрыть черес 2 месяца (и не меньше) и без головной боли. Даже при идеальном рынке- ето многовато, но- как вяснилось вполне возможно. При разумном агенте.

[agent_V]

>Только если покупаешь в незнакомом месте и не имеешь Нав. системы. <

Очень часто вижу что люди , которые даже прожили в своем районе по 5-10 лет не знают, соседние города в радиусе 5-10 миль. Не говоря уже про тех которые хотят переехать из NY в NJ. Те так вообще уже по дороге плутают и приезжают на аппоитмент на 50-60 минут позже.

>Это все пустяки, но скажет ли агент "тут не берите, район стремительно чернеет"? Нет не скажет.<

Скажет. Клиентура агента, а особенно русского, приходит по-рекомендациям. Агент который строит свой бизнес не только на сегодняшнем дне , хочет что бы его клиент был доволен и привел к нему своего брата, свата , соседа и т.п.
Более того агент , как вы знаете работает в очень небольшом районе, тут ведь как в деревне, все друг друга знают. Пару раз нагадил, и все потом не отмоешся...

>для сохранения $30000, как вы сами об етом не подумали ?<

Подумал. Если вы можете сами продать свой дом , то " флаг вам в руки", продавайте и экономьте $30К.Совершенно разумное желание и я искренне желаю вам успеха. Не знаю , как у вас в штате, а у нас обычно это заканчивается в 80% отдачей агенту...
Как Вы понимаете, все таки человек, который этим занимается каждый день знает "немножко" больше чем человек, который это делает впервые...
Я лично видел, как ФСБО "влетел" на $30К ,когда продавал свой тоунхаус. Он переделал лофт в 3й бедрум, и продавал его как 3 бедрумный. Вошел в контракт, а на инспекции открылось... Покупатель его стал судить, сделка повисла, а он в это время сам покупал другой... Вообшем 2 месяца нервотрепки и $30К на адвокатов и покупателя.


>Спасибо, но для меня это не стОит $1000 в год на протяжении 30 лет, поэтому агентский брокер со своим высоким процентом идет лесом.<

Прошу обратить внимание, я рекомендовал агентского брокера в случае, если он дает хороший процент. Вы конечно можете найти дешевого брокера по интернету... Что вы от него получите на closing одному богу известно.

[Price]

Ну вроде у них 6% как стандарт при продаже жилья.
А можно с ними вести переговоры ?
Вот хочу своему сказать, не жирно ли тебе? давай 4.5 процента, а не хочешь, то как хочешь!

Можно попросить, если одновременно через него покупается другое жилье. У нас так при продаже агентша "простила" свои 1.5% (или даже 2 ? - не помню точно). Т.к. новый дом был гораздо дороже, в накладе она не осталась.

[rvd]

...

песня идеального агента. Агенты, с которыми я имел дело - реальные люди. Отличия:
1. Агент никогда не скажет вам не покупат дом из-за любых причин, ето подсудное дело, т.к. владелец оплачивает именно продажу, причем процентами, т.е. чем дороже продан дом, тем больше навар. Агенты, с которыми я имел дело, имели десятки тысяч, но "удавливались" за каждую сотню "своих" денег. Из-за етого подхода сделка чуть не сорвалась, я думаю, что owner вовремя вмешался
2. Агенты знали о домах меньше, чем я. Я готовился, а они нет. Я просмотрел все листинги, распечатал, приехал и посмотрел дома снаружи за день. Агент был в домах впервые и не имел о них никакого понятия.
3. Не вижу преимуществ русских агентов, так же как и преимуществ русских строителей. С американцами у меня было меньше проблем.

[Malinka05]

...

3. Не вижу преимуществ русских агентов, так же как и преимуществ русских строителей. С американцами у меня было меньше проблем.

Вот это точно. единственное, что может, русский агент вам честно скажет о демографии конкретного района, хотя это и самим можно узнать. один русский агент продавал дома двум моим знакомым. С разницей в один месяц. У первых было меньше денег, чем у вторых. Вторые (агент не знал, что они знают первых) хотели купить дом в том городе, где купил первые, на что агент им сказал, скривившись, что они там не хотят жить, там слишком много черных. Первым, которым он продал дом в том городе, он говоритл, что neighborhood просто замечательный в плане демографии. Так что... предпочитаю американских агентов

[NataliaMH]

...

2. Агенты знали о домах меньше, чем я. Я готовился, а они нет. Я просмотрел все листинги, распечатал, приехал и посмотрел дома снаружи за день. Агент был в домах впервые и не имел о них никакого понятия.
.

100% согласна! Исключений...даже и не знаю о таких, не повезло нам наверное. Мы четко определяли наши возможности и желания, но ни один из агентов не показывал то что мы искали. К тому же заметили что обязательностью они тоже не страдают. Наш нынешний дом я сама нашла на одном из сайтов, мы в тот момент только что избавились от 2-го по счету агента (это за 2 то месяца поисков дома!). Приехали на open house, осмотрели дом, решили сделать предложение, спросили агента, который вел open house, хочет ли он выступить нашим риэлтором за 1,5%. Он согласился. В следующий раз будем делать тоже самое, либо, как здесь предложили, работать с одним агентом для поиска и продажи. Действительно хороших риэлторов- днем с огнем не сыщешь, но таким и платить не жалко.

[genka8]

>Только если покупаешь в незнакомом месте и не имеешь Нав. системы. <

Очень часто вижу что люди , которые даже прожили в своем районе по 5-10 лет не знают, соседние города в радиусе 5-10 миль. Не говоря уже про тех которые хотят переехать из NY в NJ. Те так вообще уже по дороге плутают и приезжают на аппоитмент на 50-60 минут позже.

Некторые люди ияйцо сварить с секундомером не могут. Но для многих описаные Вами действия тривиальны.

>Это все пустяки, но скажет ли агент "тут не берите, район стремительно чернеет"? Нет не скажет.<

Скажет. Клиентура агента, а особенно русского, приходит по-рекомендациям. Агент который строит свой бизнес не только на сегодняшнем дне , хочет что бы его клиент был доволен и привел к нему своего брата, свата , соседа и т.п.
Более того агент , как вы знаете работает в очень небольшом районе, тут ведь как в деревне, все друг друга знают. Пару раз нагадил, и все потом не отмоешся...

Ай-яй-яй! А как же агентская клятва Гиппократа, или как там оно называется? Про Equal Housing Opportunity слышали? Такие вещи агентам говрить низзя!

Я лично видел, как ФСБО "влетел" на $30К ,когда продавал свой тоунхаус. Он переделал лофт в 3й бедрум, и продавал его как 3 бедрумный. Вошел в контракт, а на инспекции открылось... Покупатель его стал судить, сделка повисла, а он в это время сам покупал другой... Вообшем 2 месяца нервотрепки и $30К на адвокатов и покупателя.

А что при этом делал агент покупателя? Кстати, в роли кого Вы это все "лично видели:?
Вы так и не ответили на вопрос о мере ответственности агента.

>Спасибо, но для меня это не стОит $1000 в год на протяжении 30 лет, поэтому агентский брокер со своим высоким процентом идет лесом.<

Прошу обратить внимание, я рекомендовал агентского брокера в случае, если он дает хороший процент. Вы конечно можете найти дешевого брокера по интернету... Что вы от него получите на closing одному богу известно.

Обычно брокерский агент хорошего процента не дает, но при этом он классный парень, все делает вовремя и до него всегда можно дозвнится. Возможно, что в случе shaky financing и/или малограмотных покупателей его услуги имеют смысл, но я бы старался этого избежать.

[agent_V]

2. Агенты знали о домах меньше, чем я. Я готовился, а они нет. Я просмотрел все листинги, распечатал, приехал и посмотрел дома снаружи за день. Агент был в домах впервые и не имел о них никакого понятия

У вас очевидно очень много свободного времени или маленькии выбор домов.
Сложно себе представить человека, делающего такую огромную работу на протяжении нескольких месяцев и при этом еще работающего с 9 до5. К частью для агентов не все люди так трудолюбивы как Вы.

3. Не вижу преимуществ русских агентов, так же как и преимуществ русских строителей. С американцами у меня было меньше проблем.

Приимушества русских строителей очевидно- они дешевле.
Еше лучше испанские ребята, они еще дешевле. Мой приятель только что перестроил дом.
Русские строители просили $75-90К, американцы $190К, а испанцы сделали за $35. За ними конечно надо присматривать, чтоб все было правильно сделано, но ведь и разница в деньгах огромная.
А насчет агентов, так мой поинт, не берите агента с улицы, так же как брокера или строителя. Берите по рекомендации... А там уже не так важно, русский он , американец или китаец.

[genka8]

У вас очевидно очень много свободного времени или маленькии выбор домов.
Сложно себе представить человека, делающего такую огромную работу на протяжении нескольких месяцев и при этом еще работающего с 9 до5. К частью для агентов не все люди так трудолюбивы как Вы.

Да уж, распечатаь листинг и историю продаж из MLS за 2 минуты- труд воистину титанический!