Продажный Агент

[Хочу Спросить]

Ну вроде у них 6% как стандарт при продаже жилья.
А можно с ними вести переговоры ?
Вот хочу своему сказать, не жирно ли тебе? давай 4.5 процента, а не хочешь, то как хочешь!

Посоветуйте.

[uncle_Pasha]

Ну вроде у них 6% как стандарт при продаже жилья.
Посоветуйте.

Агент продавца берет 3%. Другие 3% уйдут агенту покупателя.
Можно продавать как FSBO, или найти discount broker, чтобы попытаться съэкономить какую-то часть из первых 3%.
Удачи!

[Malinka05]

Мы полтора года назад продали дом s 5% comission.
Моя коллега только что продала дом с 4% comission, причем она долго искала агента, 5-6% категорически отказывалась давать. Нашла. Теперь каждый день у нее истерики по телефону, когда с этим агентом говорит, он ничего абсолютно не делает, дом продавался гораздо дольше, чем потенциально мог, агент всеми силами старался не пустить смотреть ее дом покупателей с другими агентами. В результате все-таки покупателя нашел сам агент (который соответственно получит все 4%, но дом продался гораздо дешевле, чем asking price). В общем, скупой платит дважды.

[rvd]

Удивительно, почема ета система такая живучая. В базе данных дома все есть. Внести дом в базу данных стоит на порядки меньше, чем 6%. Вопрос - нафиг вообще агент нужен?

[genka8]

Существуют "свердешевые" агенства, которые за относительно небольшую сумму поставят Ваш дом в листинг, дадут табличку поставить перед домом и lockbox для ключа на дверь. Дальше действуете сами. Проблема лишь в том, что агенты покупателей будут стараться обходить Ваш дом стороной- отчасти из солидарности, отчасти потому, что Вы скорее всего не знаете как оформлять бумажки и им придется делать двойную работу.

[rvd]

хммм, по-моему нужно лишь время, чтобы такие сайты как zillow.com заменили агентов. А насчет агентов покупателей, тут совсем непонятки - кого вы имете в виду? Buying agents? Так они же за фихированное вознагрождение работают и к продавцам отношения иметь не могут, т.к. их покупатель нанимает. Кроме того, ети агенты имеют еще меньше смысла, чем selling agents, imho, т.к. только покупатель знает какой ему нужен дом. Бумажки агенты не оформляют, ето делают адвокаты. короче, в упор не вижу смысла в етих агентах.

[genka8]

Агент покупателя работает за комиссионные, которыми делится агент продавца. Без агента покупателя обойтись тяжелее0 он ведь будет, отпирать Вам двери и смотреть чтобы ничего не сперли.

[vova4pivo]

Проблема лишь в том, что агенты покупателей будут стараться обходить Ваш дом стороной- отчасти из солидарности, отчасти потому, что Вы скорее всего не знаете как оформлять бумажки и им придется делать двойную работу.

Это при теперешнем медленном ринке то?
Типа они с жиру бесются и им денги не нужны?

[IntrigueK]

Проблема лишь в том, что агенты покупателей будут стараться обходить Ваш дом стороной- отчасти из солидарности, отчасти потому, что Вы скорее всего не знаете как оформлять бумажки и им придется делать двойную работу.

Это при теперешнем медленном ринке то? :паин1:
Типа они с жиру бесются и им денги не нужны?

Так ведь именно потому что рынок медленный агенты покупателя имеют много других вариантов, кроме вашего дома.

[rvd]

Без агента покупателя обойтись тяжелее0 он ведь будет, отпирать Вам двери и смотреть чтобы ничего не сперли.

шутите? отпирать двери за 6% от дома за $500к - за $30к? Можно организовать контору где owners за $30/hour нанимают open house manager.

[Odessit]

Как правило половину комиссионных агент продавца отдаёт агенту покупателя. "Правильный" агент должен вам довольно точно сказать за сколько вы можете продать свой дом и как лучше подготовить дом к продаже чтобы быстрее и выгоднее его продать. "Правильный" агент делает вашему дому "правилный" листинг и меняет/добавляет информацию по вашему требованию. "Правильный" агент делает "правильный" <open house>, помогает вам правильно оформить бумаги и ещё очень много всего.
Вы можете торговаться с любым агентом по поводу комиссионных, вы можете договориться на 5% из которых агент покупателя получит 3% а "ваш" агент только 2%, НО не забывайте что как подтверждает пример от Malinka05, "you get what you pay for"

Удачи.

PS: Кстати, от своих 3% агент, как правило, ещё половину "отдаёт" своему брокеру.

[genka8]

шутите? отпирать двери за 6% от дома за $500к - за $30к? Можно организовать контору где owners за $30/hour нанимают open house manager.

За 3%, а не 6. Ваша идея почти хороша, но таких контор не существует, а если кто-то дернется, то NAR ему быстро покажет что к чему.
Еще одна проблема с идеей в том, что если Вам надо посмотреть 5 домов за утро, думаете Вы смогли бы это скоординировать с 5ю мэнеджерами?

[rvd]

те же яйца, только в профиль. Нанимается персональный manager, ок пусть за $50/h, он всем звонит и со всеми перетирает. Проблема действително NAR - слишком они бесцеремонны и защищены. Антимонопольный комитет должен бы помочь в етом.
NARу пора на нары

[genka8]

Так нанимайте, кто Вам не дает Вы будете ему платить $50 в час, а агент продавца загребет 6% Все довольны
Серьезно я думаю, что в течение ближайших лет моноплоия листингов пошатнется и многие дома будут FSBO на интернете. Zillow с его классным дизайном и доступностью информации лучший кандидат. Хотя со временем он может стать монополистом как ebay и все начнется сначала

[lxf]

Удивительно, почема ета система такая живучая. В базе данных дома все есть. Внести дом в базу данных стоит на порядки меньше, чем 6%. Вопрос - нафиг вообще агент нужен?

Присоединяюсь к вопросу. Поместить дом на MLS стоит совсем недорого. Зачем вообще нужен агент ?