насколько плохо жить в NYC на 70К?

[tourist]

http://money.cnn.com/popups/2006/fortun ... ml?cnn=yes

[kron]

вспоминаются эти места... характерно, что крутой вид в Бруклине тогда мне показали ето был вид на Манхеттен. Интересно, ценится ли в Манхеттене вид на Бруклин?

Я вообще имею идею поставить огромное зеркало в Бруклине вдоль <East River> что бы выдеть отражение Манхеттена вместо Бруклина.

[Кусака]

Везде цены будут падать, а в NYC можно найти "интересные варианты". Не потрудитесь ли объяснить эдакий феномен?

Какой же это феномен. NYC is a global city, "везде" в Америке к ситуации в NYC имеет очень мало отношения.

[Misha]

Везде цены будут падать, а в NYC можно найти "интересные варианты". Не потрудитесь ли объяснить эдакий феномен?

Какой же это феномен. NYC is a global city, "везде" в Америке к ситуации в NYC имеет очень мало отношения.

Ну я ж говорю - феномен:

Фено́мен, также феноме́н (греч. φαινόμενον, «являющееся») — необычное явление, редкий факт, то, что трудно постичь

Не понял только почeму он феномен, что значит "global city"?
С точки зрения квартирного вопроса разумется...

[Кусака]

Везде цены будут падать, а в NYC можно найти "интересные варианты". Не потрудитесь ли объяснить эдакий феномен?

Какой же это феномен. NYC is a global city, "везде" в Америке к ситуации в NYC имеет очень мало отношения.

Ну я ж говорю - феномен:

Фено́мен, также феноме́н (греч. φαινόμενον, «являющееся») — необычное явление, редкий факт, то, что трудно постичь

Не понял только почeму он феномен, что значит "global city"?
С точки зрения квартирного вопроса разумется...

Это был бы феномен если б ситуация в NYC была бы такая же как в Орегоне А то что в NYC ситуация уникальна - это как раз нормальное явление.
С точки зрения квартирного вопроса это означает, что сюда ломятся new money со всего мира, квартиры скупаются за кеш просто потому что иметь определенный Нью-Йоркский адрес - престижно. И так было и будет в городах порядка NYC и London и никогда так не будет в Phoenix, Arizona, условно говоря. Hence - свои специфические факторы влияющие на RE market

[Misha]

Это был бы феномен если б ситуация в NYC была бы такая же как в Орегоне А то что в NYC ситуация уникальна - это как раз нормальное явление.
С точки зрения квартирного вопроса это означает, что сюда ломятся new money со всего мира, квартиры скупаются за кеш просто потому что иметь определенный Нью-Йоркский адрес - престижно. И так было и будет в городах порядка NYC и London и никогда так не будет в Phoenix, Arizona, условно говоря. Hence - свои специфические факторы влияющие на RE market

Ну Кусака, ну обычный рост населения у NYC:

However, as a percentage increase of 7%, New York's daytime population growth is close to the median among cities with more than a million residents.

А вот как раз Финикс из строя выбивается:

The Greater Phoenix population has increased by 39% since 1995, compared to the US rate of only 12%

Т.е. Финикс - феномен, а вот NYC - зауряден в даном вопросе.

[Кусака]

Ну Кусака, ну обычный рост населения у NYC:

При чем здесь рост населения? Скупка квартир иностранными гражданами не ведет к росту населения, они на пару месяцев в год могут в свои Park Avenue mantions наезжать

[Misha]

Ну Кусака, ну обычный рост населения у NYC:

При чем здесь рост населения? Скупка квартир иностранными гражданами не ведет к росту населения, они на пару месяцев в год могут в свои Park Avenue mantions наезжать

Ну и сколько там таких? Они что погоду делают...?!
да и потом население NYC складывается из (2000-й год)
Manhattan 1,537,195
Brooklyn 2,465,326
Queens 2,229,379
The Bronx 1,332,650
Staten Is. 443,728
Total 8,008,278

Я так понимаю что скупают престижное жилье в основном на Манхеттене?
Т.е. какая-то часть от какой-то части города имеет эдакий престиж, что люди покупают там жилье, но практичекси не живут. Позовю себе предположить что это не более чем 20% от 20%, т..е 4% от всего города.

А в Финиксе - 40%! Т.е. даже если еще один Манхеттен построить - все равно не догнать Финикс!

Да, Вам непонятно причем здесь рост насления - дык, это первый фактор влияющий на рост цен на жилье, Вот смотрите, у прошлому годе одна корова дала

Phoenix-Mesa-Scottsdale AZ 55.2%

роста
а другая

New York-Northern New Jersey-Long Island NY-NJ-PA 15.8%

Смешно даже сравнивать....

[Кусака]

Я так понимаю что скупают престижное жилье в основном на Манхеттене?
Т.е. какая-то часть от какой-то части города имеет эдакий престиж, что люди покупают там жилье, но практичекси не живут. Позовю себе предположить что это не более чем 20% от 20%, т..е 4% от всего города.

Ну вы же понимаете что это имеет волновой эффект. People get priced out of the hottest neighborhoods so they move to other areas and drive up the prices there, in turn, pricing out other people, etc.

А в Финиксе - 40%!

Чего в Финиксе 40%? Asia's nouveau riches скупают 40% Финикса? In your dreams, Misha.

Да, Вам непонятно причем здесь рост насления - дык, это первый фактор влияющий на рост цен на жилье,

Да что вы говорите Заметно, заметно, особенно в последние года 3

Вот смотрите, у прошлому годе одна корова дала

Зачем мне на это смотреть? Оцените сами спекулятивную составляющую этих цен сначала... вопрос не в том где бабль сильнее раздулся, а в том где он громче лопнет

[Misha]

Я так понимаю что скупают престижное жилье в основном на Манхеттене?
Т.е. какая-то часть от какой-то части города имеет эдакий престиж, что люди покупают там жилье, но практичекси не живут. Позовю себе предположить что это не более чем 20% от 20%, т..е 4% от всего города.

Ну вы же понимаете что это имеет волновой эффект. People get priced out of the hottest neighborhoods so they move to other areas and drive up the prices there, in turn, pricing out other people, etc.

это скорее называется avalanche effect, т.е. эффект лавины.

Ну все ето разговоры, а вот я тут немнoго погуглил и нашел исследование по части цены оффисных помещений на Мангеттене:
окaзывается за 100 лет цены росли наравне с инфляцией... и все
http://web.mit.edu/CRE/research/papers/WP90wheatonbaranski.pdf
Может порыться и найти что-нибудь про жилой ?

[Кусака]

Итак, приезжает в NYC семья: двое молодых (30-35) программеров (не обязательно, но для простоты примера) с двумя детьми..

Миша, вы наверное шутите? В 35 лет двум программерам с двумя детьми, которых не тянет на масштабные жизненные свершения, уже наверное нечего ловить в NYC да и вообще по жизни. Нужно растить детей в своем стерильно сонном сабурбе, откладывать в 401 и 52?-whatever, ездить раз в год на all inclusive и не рыпаться.
Чтобы take advantage of NYC сюда нужно приезжать in your early 20-ies and be ready "to work hard and to play hard"

[Кусака]

Может порыться и найти что-нибудь про жилой ?

20% в год последние несколько лет, afaik

[Misha]

Зачем мне на это смотреть?

Ага, закройте глаза и приговаривайте "Сгинь нечистая!"

Оцените сами спекулятивную составляющую этих цен сначала... вопрос не в том где бабль сильнее раздулся, а в том где он громче лопнет

Еще раз объяснаю - рост населения есть объективный фактор. А вот этот Ваш NY-ский престиж - это кАнкретная спекуляция.

Народ ехал в Аризону пoтому как там
а. работа
б. дешево
в. тепло

[Misha]

Итак, приезжает в NYC семья: двое молодых (30-35) программеров (не обязательно, но для простоты примера) с двумя детьми..

Миша, вы наверное шутите? В 35 лет двум программерам с двумя детьми, которых не тянет на масштабные жизненные свершения, уже наверное нечего ловить в NYC да и вообще по жизни. Нужно растить детей в своем стерильно сонном сабурбе, откладывать в 401 и 52?-whatever, ездить раз в год на all inclusive и не рыпаться.
Чтобы take advantage of NYC сюда нужно приезжать in your early 20-ies and be ready "to work hard and to play hard"

Ну все правильно ... неча в NYC ловить с детьми... Либо NYC, либо дети

[Misha]

Может порыться и найти что-нибудь про жилой ?

20% в год последние несколько лет, afaik

Ну это уже закончилось - прогнозы вот пока о том цена упадет процента на 3.