Где селиться в Washington, DC area?

[Muhomorov]

со стоимостью дома не более 600 для нового или 550 для старого.

Э-э, дядя Паш, маловато будет...
По моим наблюдениям надо полторы-две сотни набавить. Иначе в тех местах будет хуже, чем таунхаус.
Вообще бубль хоть лопаться с треском и не собирается, но газы похоже потихоньку испускает и через годик-другой может и будет на полтинник дешевле. Или не будет. (С) Знал бы прикуп, не работал
А по поводу комьюта в наших местах - вставать надо раньше. Я из дальнего конца Germantown-а в Dulles за 45-50 минут добираюсь. Соответственно и обратно столько же, если на работе не засиживаться.

А вообще, если чего интересное найдешь, или район может другой, мы ведь не все знаем, сообщай. Мы тоже потихоньку присматриваемся примерно к тому же, так что тема злободневная.

[uncle_Pasha]

Все таки в NC Вы, uncle_Pasha, могли себе больше позволить в плане "качества жизни" или нет? И комьют был поменьше, и дома получше и школы нормальные...?

Миша,
если я прийду к выводу, что просчитался и мой уровень жизни снизился, то я не буду долго распространяться здесь об этом, а просто поеду обратно в Каролину, Канзас, Техас, etc. Пока же я еще здесь.

Упомянутые выше критерии поиска жилья проистекают прежде всего из риска связанного с единственным источником дохода в семье, моего нежелания продать имеющийся дом и с тем, что я совершил ошибку не оформив HELOC до отъезда.

Удачи!

[uncle_Pasha]

Иначе в тех местах будет хуже, чем таунхаус.

Дык, вопрос и состоит в том, есть ли в DC area другие места, соответствующие вышеупомянутым ограничениям...

А по поводу комьюта в наших местах - вставать надо раньше. Я из дальнего конца Germantown-а в Dulles за 45-50 минут добираюсь. Соответственно и обратно столько же, если на работе не засиживаться.

С этим согласен. При нынешнем 27-ми мильном комьюте в 35 минут я вполне согласен подвинуться еще миль на 10-15. Только пока не вижу куда.
Удачи!

[NEVA]

Вобщем, по Монтгомери каунти, с моей точки зрения, вырисовывается следующая картина:
Есть несколько очень сильных школ "первого эшелона" - Whitman, Churchill, Wootton.
Некоторые из них еще и с признаками снобизма. Если ребенок не попадет в "популярную" группу - будет непросто. Если попадет - может быть еще хуже. Wootton, похоже, несколько попроще и отличается, в этом плане, в лучшую сторону.

Есть ряд просто хороших школ "второго эшелона" - Walter Johnson, Richard Montgomery, Quince Orchad, etc.

Есть школы, которые я бы отнес ко второму эшелону, но которые несколько отличаются (в плане любви к спорту, составом и пр). Характерный пример - Damascus HS.

Есть откровенно слабые школы. Но вы там жить не захотите.

Имхо, разница в качестве обучения между Walter Johnson/Richard Montgomery/Chevy Chase HS и Wootton не принципиальная. Они все входят в первые 30 public schools по стране. Подозреваю, правда, что публика в Wootton и особенно Potomac (Churchill HS?) существенно более пальцатая, и ребенку может быть сложно вписаться если их родители не состоят в том же country club что и родители остальных учеников. Есть у меня так же подозрение что поступить в престижный колледж из WJ может быть проще чем из Wootton, ибо у каждого колледжа имеется предел количества студентов, которых они возьмут из одной HS.

[uncle_Pasha]

Имхо, разница в качестве обучения между Walter Johnson/Richard Montgomery/Chevy Chase HS и Wootton не принципиальная.

Пожалуйста, поимите меня правильно.
Я ни в коей мере не отметаю сей вариант и очень признателен за информацию.
Все школы из первых двух категорий хорошие. В первую просто отнесены те, где average SAT scores > 1200, при количестве сдавших > 90%.

Подозреваю, правда, что публика в Wootton и особенно Potomac (Churchill HS?) существенно более пальцатая, и ребенку может быть сложно вписаться если их родители не состоят в том же country club что и родители остальных учеников

Со слов знакомого о Churchill:
сынуля приходит со школы расстроенный.
- ты знаешь, папа, а наш дом самый дешевый в классе...

Дочь сейчас ходит в миддл, которая поставляет учеников как в Churchill, так и в Wootton. Да, и пальцы и придурки есть. Но в большинстве народ нормальный. Тем не менее надо признать, что большинство подруг у нее из тех, кто пойдет в Wootton...

Удачи!

[uncle_Pasha]

Посмотрите в N.Bethesda, Walter Johnson HS. В том районе должны быть дома, или в крайнем случае TH за меньше чем $600K (правда, не новые). Zip - 20852.

Посмотрел.
N.Bethesda, к сожалению, в этом зипе нет ничего дешевле 600.
В окрестных зип-кодах попался один танхоум возле мола 720 sf за $520К

Вот еще вариант в Bethesda возле парка, относящийся к Walt Whitman. $564K
7837 ARCHBOLD TER, Bethesda, MD 20817

Удачи!

[Andy Wooden]

В окрестных зип-кодах попался один танхоум возле мола 720 sf за $520К

дядя П., а вы только SF и TH рассматриваете? Просто рядом со мной
некто крутейшее кондо торгует за пол-лимона с небольшими дробями.
Но там не 720, а примерно 1100sf. In walking distance to Richard Montgomery HS.
Оно вообще ко всему in walking distance.

Из вашего поста непонятно четверо вас, или трое.
Для четверых маловато, а для троих - так вполне вариант.
Тесновато, конечно, но расположено уж очень удобно, трудно переоценить.

Дайте знать, ежели интересны детали.

[uncle_Pasha]

В окрестных зип-кодах попался один танхоум возле мола 720 sf за $520К

дядя П., а вы только SF и TH рассматриваете?

Спасибо конечно, но пока я рассматриваю только SF, хотя и от TH уже не отмахиваюсь. Еще немного поживу здесь, глядишь - и кондо начнут нравиться...

А кто-нибудь может прокомментировать район ограниченный запада и востока I-270 и Rockville Pike (355), а с севера и юга Great Falls Rd и Wootton Pkwy соответственно?

Удачи!

[NEVA]

Посмотрите в N.Bethesda, Walter Johnson HS. В том районе должны быть дома, или в крайнем случае TH за меньше чем $600K (правда, не новые). Zip - 20852.

Посмотрел.
N.Bethesda, к сожалению, в этом зипе нет ничего дешевле 600.
В окрестных зип-кодах попался один танхоум возле мола 720 sf за $520К

Не там значит смотрите. Посмотрите на ziprеаlty - там сейчас в этом зипе не меньше 10-ти SF homes за меньше чем $500К. ТH тоже есть.

[uncle_Pasha]

Посмотрите в N.Bethesda, Walter Johnson HS. В том районе должны быть дома, или в крайнем случае TH за меньше чем $600K (правда, не новые). Zip - 20852.

Посмотрел.
N.Bethesda, к сожалению, в этом зипе нет ничего дешевле 600.
В окрестных зип-кодах попался один танхоум возле мола 720 sf за $520К

Не там значит смотрите. Посмотрите на ziprеаlty - там сейчас в этом зипе не меньше 10-ти SF homes за меньше чем $500К. ТH тоже есть.

Которые относятся к Wheaton HS...
Удачи!

[NEVA]

Посмотрите в N.Bethesda, Walter Johnson HS. В том районе должны быть дома, или в крайнем случае TH за меньше чем $600K (правда, не новые). Zip - 20852.

Посмотрел.
N.Bethesda, к сожалению, в этом зипе нет ничего дешевле 600.
В окрестных зип-кодах попался один танхоум возле мола 720 sf за $520К

Не там значит смотрите. Посмотрите на ziprеаlty - там сейчас в этом зипе не меньше 10-ти SF homes за меньше чем $500К. ТH тоже есть.

Которые относятся к Wheaton HS...
Удачи!

I don't know about all of them, but at least two THs (1 Grove Ridge Ct. #65, $537K and 5433 Grove Ridge Way #109, $567K) относятся к Walter Johnson HS

[uncle_Pasha]

Не там значит смотрите. Посмотрите на ziprеаlty - там сейчас в этом зипе не меньше 10-ти SF homes за меньше чем $500К. ТH тоже есть.

Которые относятся к Wheaton HS...

I don't know about all of them, but at least two THs (1 Grove Ridge Ct. #65, $537K and 5433 Grove Ridge Way #109, $567K) относятся к Walter Johnson HS

Да есть два танхоума, но они таки больше 500, и уже полгода на рынке. Спасибо. Стоит посмотреть, конечно, но похоже это район несколько другого ценового диапазона.
Удачи!

[NEVA]

Да есть два танхоума, но они таки больше 500

Вы просили меньше $600K...

[uncle_Pasha]

Да есть два танхоума, но они таки больше 500

Вы просили меньше $600K...

Я поблагодарил Вас вполне искренне. Ваши данные - это таки пища для размышлений.

Эти TH действительно выпали из моего поиска, т.к. я ставил границу немного ниже.

Тем не менее, N Bethesda - это, похоже район +250-300К по отношению к N Potomac.
Разница в коммьюте минимальна и школы приблизительно сравнимы. Хоть для меня, похоже, N Potomаc будет предпочтительнее, но эти два варианта стоит посмотреть.

Удачи!

[uncle_Pasha]

В принципе, тут имеет место бубль, который понемногу сдувается...

Интересные картинки печатает Washington Post.
Рост цен по результатам продаж 2005-го года

Рост цен по результатам продаж первых двух кварталов 2006-го года

Сегодня опубликовали еще одну картинку, включая третий квартал 2006-го года, но не могу найти ее на web.
Все так же радужно, но если пересчитать изменение median price за 3 кватрал 2006, получаются весьма интересные цифры

Code: Select all

Zip    Sales   Median  Sales   Median  Sales   Median    Change  Change Change  Change 
        2005    2005   2q 2006  2q 2006  3q      3q      3q 2006  since   3q     since  
                                                                  2005   2006 %  2005 %
 
20817   213     735000  236     780000  358     783500    3500   48500   0.4%    6.6%
20841    24     482500   56     703000   79     687750  -15250  205250  -2.2%   42.5%
20850   241     510000  214     619000  349     610000   -9000  100000  -1.5%   19.6%
20851   111     367000  118     410950  165     419500    8550   52500   2.1%   14.3%
20852   147     531000  130     552525  199     555050    2525   24050   0.5%    4.5%
20854   271     824700  320     949000  520     942686   -6314  117986  -0.7%   14.3%
20874   569     315000  527     350000  761     352143    2143   37143   0.6%   11.8%
20878   452     465000  396     563750  602     566250    2500  101250   0.4%   21.8%

Похоже, во втором квартале 2006-го года цены таки достигли своего максимума. Что будет дальше?

Удачи!