Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

dimkax · Post by **dimkax** » 06 May 2006 00:24

NYgal · Post by **NYgal** » 06 May 2006 21:27

Nwaylock wrote:
NYgal wrote: Да еще ренты не росли существенно года 3, а сейчас рванули опять вверх. Тут засомневаешься: продавать или сдавать.

Рванул вверх на 20 процентов что ли? Я такого в упор не замечаю.

У нас таки поднялись. Мы сдавали квартиру одну по $2500, но теперь она нам нужна для других целей и мы жильцов попросили сьехать. Жильцы у нас были прекрасные, мы им дали кучу времени найти квартиру в нашем районе и я сама им пробовала искать тоже. Результат - такие квартиры уже идут по 3 штуки, и не очень то и найдешь. Уезжают через пару недель в NJ.

Там нашли. А сдавали мы им в прошлом году, тогда эта цена была еще хорошей.

Nwaylock wrote:
NYgal wrote:Тем более, что купить просто нечего, домов, интересных с разных точек зрения, выбор маленький. Бубль-то все не лопается

Гарантирую, что если бы вы поднялись в цене, то купить бы сразу нашлось что. Просто стоить оно будет неприличную цену..

Не совсем понимаю, что вы хотите сказать. я и говорю, что покупать пока нечего. По моему понятию цифры не сходятся, чтобы покупка была интересной. Хотя я не исключаю, что мои понятия чего-то не учитывают. Но бубля лопающегося пока я не вижу. Наоборот, в нашей деревне хорошие новости. Начинается как минимум 2 очень дорогих проекта, которые несравнимо улучшат качество жизни в окрестных районах. Чего стоит хотя бы один проект закопки BQE.

genka8 · Post by **genka8** » 07 May 2006 23:44

Warren Buffett wrote: "What we see in our residential brokerage business [HomeServices of America, the nation's second-largest realtor] is a slowdown everyplace, most dramatically in the formerly hottest markets. [Buffett singled out Dade and Broward counties in Florida as an area that has experienced a rise in unsold inventory and a stagnation in price.] The day traders of the Internet moved into trading condos, and that kind a speculation can produce a market that can move in a big way. You can get real discontinuities. We've had a real bubble to some degree. I would be surprised if there aren't some significant downward adjustments, especially in the higher end of the housing market."

http://money.cnn.com/2006/05/05/news/ne ... /index.htm

ax3816 · Post by **ax3816** » 10 May 2006 19:39

http://www.msnbc.msn.com/id/12721288/
Bernanke & Co. push benchmark rate higher - Martin Wolk: Eye on the Economy - MSNBC.com

The Federal Reserve Tuesday raised short-term interest rates for the 16th straight time Wednesday amid widespread speculation that policy-makers were ready to step aside, at least for a while.

Fed Chairman Ben Bernanke and his colleagues raised the benchmark overnight lending rate to an even 5 percent, its highest level in five years, pushing up borrowing costs for businesses and consumers across a wide range of loan types. Many analysts expect central bankers to pause and take no action at the end of their next scheduled meeting June 30, although the result probably still depends heavily on whether economic data over the next six weeks continue to show the moderating growth that most forecasters expect.

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 10 May 2006 20:23

У нас в МА почти нигде кондо не продаются в субурбанах. (Наше тоже :sadcry:

)
И рент не поднялся тоже, то есть сдавать нужно в убыток.

Geva · Post by **Geva** » 10 May 2006 20:54

Tatka71 wrote:У нас в МА почти нигде кондо не продаются в субурбанах. (Наше тоже )
И рент не поднялся тоже, то есть сдавать нужно в убыток.

У нас соседи продали буквально неделю назад тот самый исторический таунхауз, упоминавшийся в теме-родоначальнице (230s, точнее не знаю).

underdog · Post by **underdog** » 10 May 2006 21:17

WASHINGTON (MarketWatch) -- The volume of mortgage applications fell 5.8% in the week ended May 5 compared to the prior week, data compiled by the Mortgage Bankers Association show. Also on a seasonally adjusted basis, applications for mortgages to buy homes dropped 3.9%

http://www.marketwatch.com/News/Story/S ... eid=google

ax3816 · Post by **ax3816** » 10 May 2006 21:41

http://www.sacbee.com/content/homes/re_ ... 8651c.html
Real Estate News - Signs of the times - sacbee.com

When seven homes on one street are up for sale, you get the idea a lot of area sellers want to collect on their investment.

On a half-mile stretch of Aubergine Way near Mather Field, two investors are selling their rental houses, and another is selling to move to Santa Cruz. Dianne Slutsky, too, is selling a house she bought years ago with a San Ramon couple.

"It was bought mostly with the intention of long-term appreciation, which we've gotten," said Slutsky, a real estate agent.

So on the market it's gone, making a total of seven single-story houses with big back yards for sale on a half-mile stretch of Aubergine Way. On another street nearby in this neighborhood called "Independence at Mather" are three more homes for sale. After 50 days Slutsky's three-bedroom house awaits the right offer in a market where buyers have gained power to deal amid one of the largest inventories of existing homes for sale in the four-county Sacramento region in a decade.

ax3816 · Post by **ax3816** » 10 May 2006 21:44

http://www.lowellsun.com/business/ci_3795718
Lowell Sun Online - Tenants Wanted

Despite a booming housing market for several years, area landlords are now finding themselves in a bind -- a shrinking tenant pool has made them unable to raise rents, even as they are hit with steadily rising ownership costs.

From the perspective of a landlord, "the rental market in Lowell is terrible. I would say the biggest problem is there just seems to be no tenants out there. You can advertise, but you don't get very many calls," said Dick Macdonald, president of the Greater Lowell Landlords Association.

Macdonald said some landlords have reported having to lower their advertised rents by as much as $100 a month to attract tenants.

Tachikoma · Post by **Tachikoma** » 10 May 2006 22:17

Geva wrote: У нас соседи продали буквально неделю назад тот самый исторический таунхауз, упоминавшийся в теме-родоначальнице (230s, точнее не знаю).

Это Вы судите по последнему asking price или соседи сами рассказали?

Meanwhile...

http://www.boston.com/business/personal ... EWell_Pos5

Foreclosure filings up 30% in Mass

http://www.boston.com/news/local/massac ... own_ahead/

Caution: Slowdown ahead

Home sales in Massachusetts dropped 8.4 percent from January to March, compared with the same period last year, and 13 percent over the last 14 months, according to a report issued last week by the Warren Group, a real estate research firm in Boston

Geva · Post by **Geva** » 10 May 2006 23:38

Tachikoma wrote: Это Вы судите по последнему asking price или соседи сами рассказали?

Соседи сказали. Последнюю asking я поточнее знаю

Между делом мы тут выиграли битву за повышение городских налогов и существенное увеличение финансирования школ. Большинство окрестных деревень подобные голосования проиграли и финансирование школ будут сокращать. Короче, есть у нас некоторые предпосылки. Поживем-увидим.

Tachikoma · Post by **Tachikoma** » 11 May 2006 01:40

ax3816 wrote:http://www.lowellsun.com/business/ci_3795718
Lowell Sun Online - Tenants Wanted
Macdonald said some landlords have reported having to lower their advertised rents by as much as $100 a month to attract tenants.

Lowel это, мягко говоря, не самый приличный город в MA. Однако могу подтвердить на основании anekdotal evidence (а именно, недавний просмотр craigslist.org), что даже в неплохий районах (Belmont, Newton, Watertown) цены на рент упали где-то на 5-10% по сравнению с предыдущим годом. Стало вполне реально найти top floor 2+ br с гаражом за 1,250 (в прошлом году было 1400).

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 11 May 2006 13:10

Творится что-то странное у нас во Франклине за последние 2 месяца не продалось ни одно кондо, даже самые дешевые... Смотрят много, но не покупают.

У нас вообще произошла беда.. наше кондо было практически продано в середине марта (гораздо дороже чем сейчас оно выставлено)... И за 10 дней до клоузинга, оказалось что наш покупатель sex-offender , его уволили с работы и лишили mortgage... А мы уже к тому времени досрочно уговорили нашу тенантку уехать, и даже простили 1/2 рента... Два мортгеджa платить тяжело. :angry:

Кондо отличное... Я бы туда сама переехала... но мы уже так к дому привыкли. :cry:

ax3816 · Post by **ax3816** » 11 May 2006 16:24

http://www.bergen.com/page.php?qstr=eXJ ... VFRXl5Mg==
It's taking longer to sell a house

Last spring, Michael Segal put his Teaneck home on the market for $600,000 -- an asking price selected with the help of his Realtor.

Buyers showed interest, but Segal said he decided it wasn't time to sell. This spring, the four-bedroom colonial is up for sale again. The asking price: $529,000 ($19,000 above his current's agent's recommendation).

What changed? North Jersey's real estate boom, it appears, has gone flat

Interest rates for 30-year mortgages have climbed to their highest levels in nearly four years. Energy prices are soaring. And buyers, for the first time in years, have the luxury of taking their time and being picky because they're far outnumbered by sellers like Segal.

"They come. They see. They love. They like," said Segal, 70, who put his house back on the market about two months ago. "But they don't buy."

ShuraK · Post by **ShuraK** » 11 May 2006 18:37

Tatka71 wrote:...
Кондо отличное... Я бы туда сама переехала... но мы уже так к дому привыкли.

Я бы тоже его снял но от вас комьютить далековато...