Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

ax3816 · Post by **ax3816** » 01 May 2006 17:36

Ну что, продолжаем безумие? :-)

Интересно, сколько этот топик продержится.

http://today.reuters.com/investing/fina ... DATE-2.XML
Stock Market News and Investment Information | Reuters.com

WASHINGTON, April 27 (Reuters) - Federal Reserve Chairman Ben Bernanke on Thursday said the U.S. Treasury Department should consider limiting the debt Fannie Mae and Freddie Mac can sell if Congress fails to act.

http://www.northjersey.com/page.php?qst ... VlRUV5eTI=
North Jersey Media Group providing local news, sports & classifieds for Northern New Jersey!

ATLANTIC CITY -- The once-sizzling New Jersey real estate market is showing signs of going flat, according to an expert who presented his findings Thursday at the Atlantic Builders Convention.

http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/co ... 00928.html
Home-Sales Forecast Not Rosy

Home prices in much of the Washington region will likely drop 10 percent or more because prices have far outpaced affordability for first-time buyers and investors, according to a forecast this week by Mark Zandi, chief economist of Moody's Economy.com.

"I could say roughly that prices would fall about zero to 5 percent for single-family homes and about 15 to 20 percent for condos," he said.

http://www.orlandosentinel.com/business ... 8732.story
Foreclosures climb nationally - Orlando Sentinel : Business

Home-foreclosure rates soared nationwide in the first quarter as consumers grappled with the rising costs of living.

And while Florida recorded a decline in foreclosures, the state still has one of the 10 highest foreclosure rates in the nation, according to a recent report by RealtyTrac.

The first three months of the year saw a 72 percent increase in nationwide foreclosures, compared with the same period of 2005. That's a rate of one for every 358 U.S. households. In Florida, the rate declined 14 percent -- a rate of one for every 247 households.

http://www.centexsacramento2daysale.com/2DaySale.html
2-Day Sales Event

$100,000 price drop on May 6th and 7th

http://www.latimes.com/classified/reale ... 3983.story
Highrollers are folding in Sin City - Los Angeles Times

FIRST, the Icon Las Vegas was derailed, then the Hard Rock Hotel and Casino expansion and now the Curve. What's up with Sin City's luxury high-rise condo market?

In the last several months, at least seven marquee Las Vegas condo projects have either been canceled or put on hold, causing a dust storm of rumors to swirl through the city and elsewhere as investors wonder if this is a harbinger of a slowdown. The reasons for the projects' retreats don't bode well for the larger picture: lack of buyer interest and escalating land, construction and labor costs.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 01 May 2006 18:30

А я буквально утром получил письмо от Пулте: "check our our special pricing for phase 1 and 2.... they have been reduced 37k - 75k while they last!!!"
Так что господа и дамы я безумно рад что не стал домовладельцем :hat:

genka8 · Post by **genka8** » 01 May 2006 18:37

Эх, жалко до 300 страниц не дотянули! Жалко, что название не изменилось. Я бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped

У нас этого пока не произошло. С другой стороны, не читал бы этого топика, купил бы дом два года назад, успел бы разбогатеть

ax3816 · Post by **ax3816** » 01 May 2006 18:45

genka8 wrote:Эх, жалко до 300 страниц не дотянули! Жалко, что название не изменилось. Я бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped У нас этого пока не произошло. С другой стороны, не читал бы этого топика, купил бы дом два года назад, успел бы разбогатеть

genka8, в жизни много других радостей помимо количества страниц в топиках :mrgreen:

. Будем считать, что в том топике было 299.99 страниц - что тоже является почти целым числом :-)

А покупать или не покупать дом - это сугубо личное решение, независимо от того кто что говорит или пишет :-)

Можете и сейчас купить дом. Всё равно in the long run, лет так через XX будете потирать руки, радуясь что купили :-)

Бродяга · Post by **Бродяга** » 01 May 2006 18:59

genka8 wrote:Эх, жалко до 300 страниц не дотянули! Жалко, что название не изменилось. Я бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped У нас этого пока не произошло. С другой стороны, не читал бы этого топика, купил бы дом два года назад, успел бы разбогатеть

Это вопрос спорный. Я вот в млс смотрю, сколько народ за дом должен и за сколько продают, все больше и больше себе в убыток продают, правда пока в небольшой минут -5К-15К.

Crocodile · Post by **Crocodile** » 01 May 2006 19:37

Бродяга wrote:
genka8 wrote:Эх, жалко до 300 страниц не дотянули! Жалко, что название не изменилось. Я бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped У нас этого пока не произошло. С другой стороны, не читал бы этого топика, купил бы дом два года назад, успел бы разбогатеть

Это вопрос спорный. Я вот в млс смотрю, сколько народ за дом должен и за сколько продают, все больше и больше себе в убыток продают, правда пока в небольшой минут -5К-15К.

Хммм... а там что еще и пишут сколько народ должен? :roll:

А что за сайт?

Оффтоп: фдисятке! :mrgreen:

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 01 May 2006 20:06

ax3816 wrote:
genka8 wrote:Эх, жалко до 300 страниц не дотянули! Жалко, что название не изменилось. Я бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped У нас этого пока не произошло. С другой стороны, не читал бы этого топика, купил бы дом два года назад, успел бы разбогатеть

А покупать или не покупать дом - это сугубо личное решение, независимо от того кто что говорит или пишет Можете и сейчас купить дом. Всё равно in the long run, лет так через XX будете потирать руки, радуясь что купили

Так ему ж не дом надо, а разбогатеть.

Погремушкин · Post by **Погремушкин** » 01 May 2006 20:20

genka8 wrote:ЭЯ бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped

Извините, но зачем так офишировать свою глуопсть? Вы думаете что если маркет бабахнется, то Вы пойдете покупать 3 дома на один пейчек? Я не уверен что у вас будет в этом случае деньги даже на рент, по причине того, что первые страницы газет будут пестреть сообщенеиями не о том на сколько упали дома в той или иной местности, а сколько и где уволили народа, и числа эти будут измеряться далеко не десятками и даже не сотнями.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 01 May 2006 20:28

Crocodile wrote:Хммм... а там что еще и пишут сколько народ должен? А что за сайт?

У меня доступ "телнетовский" в MLS есть, один из пунктов в MLS сколько за дом еще должны.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 01 May 2006 20:39

Погремушкин wrote:
genka8 wrote:ЭЯ бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped

Извините, но зачем так офишировать свою глуопсть? Вы думаете что если маркет бабахнется, то Вы пойдете покупать 3 дома на один пейчек? Я не уверен что у вас будет в этом случае деньги даже на рент, по причине того, что первые страницы газет будут пестреть сообщенеиями не о том на сколько упали дома в той или иной местности, а сколько и где уволили народа, и числа эти будут измеряться далеко не десятками и даже не сотнями.

Совсем бабахнуться он не может, все-же где-то жить людям надо, а вот по спекулянтам больно бабахнет и тем кто не успел продать. Конечно заденет всех. Коллега жалеет что не продал пол года назад. Родился сын еще один, нужен больший дом. На улице 4 дома стоят. Владельцы с января по 5К в месяц скидывают.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 01 May 2006 20:48

Погремушкин wrote:
genka8 wrote:ЭЯ бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped

Извините, но зачем так офишировать свою глуопсть? Вы думаете что если маркет бабахнется, то Вы пойдете покупать 3 дома на один пейчек? Я не уверен что у вас будет в этом случае деньги даже на рент, по причине того, что первые страницы газет будут пестреть сообщенеиями не о том на сколько упали дома в той или иной местности, а сколько и где уволили народа, и числа эти будут измеряться далеко не десятками и даже не сотнями.

Некоторые из тех, кто не участвовал во всеобщем сумасшествии и не
купил на последние сбережения дом, который не мог себе позволить в
нормальной ситуации, на сэкономленные деньги смогут год без работы
прожить. :mrgreen:

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 01 May 2006 20:51

Бродяга wrote:Коллега жалеет что не продал пол года назад. Родился сын еще один, нужен больший дом. На улице 4 дома стоят. Владельцы с января по 5К в месяц скидывают.

Так а чего жалеет то? Дом больший нужен прямо сейчас?
Разница в цене между большим домом и его ведь должна уменьшиться.
То есть от падения цен он только выиграет. Или я что-то не понимаю?

-Z- · Post by **-Z-** » 01 May 2006 21:23

Бубль говорите ?! Я вот впервые за 2 года увидел дом приличный на MLS в за разумную цену, вчера только выставили, сегодня звоню - все, уже под загогом с еще вчерашнего дня

Хотя в тот же самый момент многие новые дома в "около тех же местах" стоят на 10% меньше и стоят уже по 6+ мес., но location у них понятное дело не то...

В другом месте были на open house в эти выходные, место хорошее, дом большой (планировка дома правда подкачала), 2 минуса как для меня, нет гаража (то есть вообще) при том что дом 2400 sf, нет бейсмента.
Народу пришло чел. 20, все смотрели охали, и уходили... несмотря на то что по sf/usd дом этот просто дешево.

Не верю я во все эти бубли.

Хотя если так пойдет и процент заползет еще на 2% вверх то тогда ой будет, покупателей по таким расценкам наверное будет тяжко найти... imho.

genka8 · Post by **genka8** » 02 May 2006 01:57

Nwaylock wrote:Так ему ж не дом надо, а разбогатеть.

Разбогатеть- это чтобы на душе теплее было, а мне все же нужен дом. Не хватает гаража для счастливой жизни

Бродяга · Post by **Бродяга** » 02 May 2006 02:34

andrey_a1 wrote:
Бродяга wrote:Коллега жалеет что не продал пол года назад. Родился сын еще один, нужен больший дом. На улице 4 дома стоят. Владельцы с января по 5К в месяц скидывают.

Так а чего жалеет то? Дом больший нужен прямо сейчас?
Разница в цене между большим домом и его ведь должна уменьшиться.
То есть от падения цен он только выиграет. Или я что-то не понимаю?

Дом ему нужен сейчас. Проблема в том, что он свой продать не может. Флипперы уже посбрасывали цены на свои, а продать не могут. Ему приходится сбрасывать на свой еще больше.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 02 May 2006 03:19

Бродяга wrote:
andrey_a1 wrote:
Бродяга wrote:Коллега жалеет что не продал пол года назад. Родился сын еще один, нужен больший дом. На улице 4 дома стоят. Владельцы с января по 5К в месяц скидывают.

Так а чего жалеет то? Дом больший нужен прямо сейчас?
Разница в цене между большим домом и его ведь должна уменьшиться.
То есть от падения цен он только выиграет. Или я что-то не понимаю?

Дом ему нужен сейчас. Проблема в том, что он свой продать не может. Флипперы уже посбрасывали цены на свои, а продать не могут. Ему приходится сбрасывать на свой еще больше.

Так в контракт на покупку нового вписать contingency на продажу
и сбросить еще больше на покупаемом доме. :mrgreen:

Scrooge McDuck · Post by **Scrooge McDuck** » 02 May 2006 09:47

andrey_a1 wrote:
Погремушкин wrote:
genka8 wrote:ЭЯ бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped

Извините, но зачем так офишировать свою глуопсть? Вы думаете что если маркет бабахнется, то Вы пойдете покупать 3 дома на один пейчек? Я не уверен что у вас будет в этом случае деньги даже на рент, по причине того, что первые страницы газет будут пестреть сообщенеиями не о том на сколько упали дома в той или иной местности, а сколько и где уволили народа, и числа эти будут измеряться далеко не десятками и даже не сотнями.

Некоторые из тех, кто не участвовал во всеобщем сумасшествии и не
купил на последние сбережения дом, который не мог себе позволить в
нормальной ситуации, на сэкономленные деньги смогут год без работы
прожить.

Фиговые же у Вас сбережения если все что Вы можете это скажем 1500 (в моем случае это правда 820) х 12. Мне друг (с ГК), у которого два дома и запас в деньгах примерно 1600 х 20 плюс один из двух домов сдается за сумму на 50 баксов больше, чем расходы на него, как-то ближе

SEL · Post by **SEL** » 02 May 2006 11:42

Scrooge McDuck wrote:
andrey_a1 wrote:
Погремушкин wrote:
genka8 wrote:ЭЯ бы с большей радостью увидел Why is the housing market just popped

Извините, но зачем так офишировать свою глуопсть? Вы думаете что если маркет бабахнется, то Вы пойдете покупать 3 дома на один пейчек? Я не уверен что у вас будет в этом случае деньги даже на рент, по причине того, что первые страницы газет будут пестреть сообщенеиями не о том на сколько упали дома в той или иной местности, а сколько и где уволили народа, и числа эти будут измеряться далеко не десятками и даже не сотнями.

Некоторые из тех, кто не участвовал во всеобщем сумасшествии и не
купил на последние сбережения дом, который не мог себе позволить в
нормальной ситуации, на сэкономленные деньги смогут год без работы
прожить.

Фиговые же у Вас сбережения если все что Вы можете это скажем 1500 (в моем случае это правда 820) х 12. Мне друг (с ГК), у которого два дома и запас в деньгах примерно 1600 х 20 плюс один из двух домов сдается за сумму на 50 баксов больше, чем расходы на него, как-то ближе

Фиговый у вас друг :mrgreen:

Из того что я вижу- доходы от рента не покрывают расходы на дом- если только дом не куплен давно-давно.

BOBAH · Post by **BOBAH** » 02 May 2006 14:26

Scrooge McDuck wrote:Фиговые же у Вас сбережения если все что Вы можете это скажем 1500 (в моем случае это правда 820) х 12.

А вы что можете год без еды прожить? Сильно...

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 02 May 2006 14:32

andrey_a1 wrote:Разница в цене между большим домом и его ведь должна уменьшиться. То есть от падения цен он только выиграет.

Это утверждение справедливо если падение цен равномерное или по крайней мере неубывающее по всему ценовому диапазону.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 02 May 2006 19:24

Scrooge McDuck wrote:Фиговые же у Вас сбережения если все что Вы можете это скажем 1500 (в моем случае это правда 820) х 12. Мне друг (с ГК), у которого два дома и запас в деньгах примерно 1600 х 20 плюс один из двух домов сдается за сумму на 50 баксов больше, чем расходы на него, как-то ближе

1. Кто сказал что это я? Хотя... я тоже в этом сумасшествии не поучаствовал.

2. Кто сказал, что это все? :mrgreen:

3. Дом у нас можно снять примерно за половину того, что будешь платить
купив его же и тем не менее по донесениям разведки четверть домов в
городе стоят пустые for rent.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 02 May 2006 19:29

Nwaylock wrote:
andrey_a1 wrote:Разница в цене между большим домом и его ведь должна уменьшиться. То есть от падения цен он только выиграет.

Это утверждение справедливо если падение цен равномерное или по крайней мере неубывающее по всему ценовому диапазону.

Я сильно сомневаюсь, что этот человек из дома за 100K собирается
переезжать в дом за 1М. Скорее из 3br за 400K в 4br за 500K (ну или что-то
типа того). То есть ценовая категория скорее всего будет та же.
А еще говорят, что более дорогие дома падают сильнее.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 02 May 2006 21:14

andrey_a1 wrote: 3. Дом у нас можно снять примерно за половину того, что будешь платить купив его же ...

У нас то же самое. И с этим спорить трудно.

Andre_Y · Post by **Andre_Y** » 02 May 2006 22:43

Real estate foreclosures up in California
http://www.inman.com/inmannews.aspx?ID=51293

Orange 42.8%
San Diego 59.7%
Riverside 64.3%

NYgal · Post by **NYgal** » 03 May 2006 00:06

Nwaylock wrote:
andrey_a1 wrote: 3. Дом у нас можно снять примерно за половину того, что будешь платить купив его же ...

У нас то же самое. И с этим спорить трудно.

А у нас по-разному. В случаях с квартирами, condo, обычно получается так на так. Да еще ренты не росли существенно года 3, а сейчас рванули опять вверх. Тут засомневаешься: продавать или сдавать. Тем более, что купить просто нечего, домов, интересных с разных точек зрения, выбор маленький. Бубль-то все не лопается