Не люблю New York

[Dweller]

За сколько можно купить реально студию на манхэттене недалеко (10-30мин ходьбы) от NYU ?

[olley]

[quote:64365f7cd2="NYgal"]
(забавно разговор повернулся - от "помойки" к "не каждому дано" )[/quote:64365f7cd2]
А что тут странного? Именно так и есть во всех экстремальных городах - какие-то достоинства, масса неудобств и люди котрые научились либо мириться с недостатками, либо закрывать на них глаза, либо не сталкивающиеся с этими недостатками в силу неких причин (доход, что-то еще).

Однако это не делает повод говорить, что недостаков нет

[Valentina]

[quote:a84d746c10="NYgal"] УВеряю вас, многим дано. Особенно если 2 работающих.

(забавно разговор повернулся - от "помойки" к "не каждому дано" )[/quote:a84d746c10]
Так если бы я не жила в Бенсонхерсте первые 1.5 года в США, и не работала бы в Манхеттене, я бы конечно не могла судить о Нью-Йорке. Доход 200К+ дан ДАЛЕКО не каждому. Тот, кто приехал 8+ лет назад, еще успел под интернет-бум, и тогда зарплаты были 100К+ почти норма для хорошего программиста. У многих эти зарплаты и остались. А представьте людей, которые приехали без Грин-Карты, пару лет назад, на зарплату 50К? им Манхеттен не доступен.
Даже чтобы мортгидж на дом получить, он должен составлять три зарплаты, чтобы купить собственность в Манхеттене за те же 700К, нужно получать зарплату больше чем 200К на двоих. Так что конечно Нью-Йорк не помойка, он действительно просто не доступен.

[Слоняра]

[quote:9d95cfa08c="Dweller"]За сколько можно купить реально студию на манхэттене недалеко (10-30мин ходьбы) от NYU ?[/quote:9d95cfa08c]
To get you an idea:
http://www.realtor.com/FindHome/HomeListings.asp?mlsttl=&frm=byzip&pgnum=1&mls=xmls&js=on&target=&ct=&st=&sbint=&sbls=&sblo=&lnksrc=SRP-ModSearch&zp=10010&areaid=10010&mnsqft=&fid=so&vtsort=&mnprice=0&mxprice=99999999&mnbed=1&mnbath=1&typ=1&typ=2&typ=4&typ=3&typ=6&typ=5&poe=realtor&x=14&y=6
As you can see - from 400K to ... basically no limit.....
I would say the the best price will be ~350K for tiny studio "гдет о на отшибе"

[Dweller]

Ну, этот линк на квартиры, там 600-800sq ft!
Я имел в виду что-то вот из это серии но еще дешевле...
http://www.triumphproperty.com/BrokerWe ... s_list.asp
Или не бывает?

[NYgal]

[quote:c3faa35bc4="Valentina"][quote:c3faa35bc4="NYgal"] УВеряю вас, многим дано. Особенно если 2 работающих.

(забавно разговор повернулся - от "помойки" к "не каждому дано" )[/quote:c3faa35bc4]
Так если бы я не жила в Бенсонхерсте первые 1.5 года в США, и не работала бы в Манхеттене, я бы конечно не могла судить о Нью-Йорке. Доход 200К+ дан ДАЛЕКО не каждому. Тот, кто приехал 8+ лет назад, еще успел под интернет-бум, и тогда зарплаты были 100К+ почти норма для хорошего программиста. У многих эти зарплаты и остались. А представьте людей, которые приехали без Грин-Карты, пару лет назад, на зарплату 50К? им Манхеттен не доступен.
Даже чтобы мортгидж на дом получить, он должен составлять три зарплаты, чтобы купить собственность в Манхеттене за те же 700К, нужно получать зарплату больше чем 200К на двоих. Так что конечно Нью-Йорк не помойка, он действительно просто не доступен.[/quote:c3faa35bc4]

Valentina, мы же не говорим о только приехавших на пике real estate бума.
Подождите, рассмотритесь.
Кстати, в том же NJ: сколько вы заплатите за дом в хорошем, даже красивом районе, 3000сф, хорошие школы, зеленая тихая улица ( там намного тише, чем было на нашей), гулять - в любую сторону такие же улицы. Стены - почти полментра кирпич + каменная облицовка, 4 спальни, 2 блока до парка с детскими площадками, пробежкой, спортплощадками, пахнет морем ( priceless), меньше полчаса до места работы. 3 блока до улицы, где ресторанов мин 2 на блок и так блоков 20. ( Гм, а чего ж мы переехали ) ?
Не забудьте вычесть >$800 в месяц налогов на недвижимость. В Бруклине с етим полегче. Школа, педиатр, развивалки, детские площадки - ребенка за руку и пошел.

Мы парковали машину где придется. Так как нужна она только на выходные. Спя 5 минут доползти до остановки и спя 20 минут в експрессе - priceless.
Ездили бы на работу на машине - платили бы за аренду парковки или гаража.

[Бродяга]

[quote:c73bd16f02="NYgal"]Стены - почти полментра кирпич + каменная облицовка[/quote:c73bd16f02]
А зачем?

[Valentina]

[quote:6b17b5fbc6="NYgal"] Valentina, мы же не говорим о только приехавших на пике real estate бума.[/quote:6b17b5fbc6]
Мы говорим о тех, кто приехал в эту местность недавно. Как автор топика. И про тех, у кого зарплата на семью меньше чем даже 150К в год.
Я утверждаю, что с такой зарплатой в Манхеттене делать нечего.

[Слоняра]

[quote:d7f68f895f="Dweller"]Ну, этот линк на квартиры, там 600-800sq ft!
Я имел в виду что-то вот из это серии но еще дешевле...
http://www.triumphproperty.com/BrokerWe ... s_list.asp
Или не бывает?[/quote:d7f68f895f]
На етом сите из студий только 4 имеуют статус -Активные..
Aks: 340K / Maintenance: $760 / [SF]: 500
Ето примерно то что я и говорил вначале..
Дешевле ??? Ну может на 10-20К меньше и можно найти - но не думаю что возможно что то меньше 300К.

[Dweller]

Интересно есть ли сайт в НЙ типа как у нас в Теннесси где можно посмотреть реальные продажные цены на любую недвижимость?
http://ww2.propertyquery.com/ChooseSearchCounty.html

Хотелось бы отследить динамику...

[NYgal]

[quote:15b4728d9a="Бродяга"][quote:15b4728d9a="NYgal"]Стены - почти полментра кирпич + каменная облицовка[/quote:15b4728d9a]
А зачем? [/quote:15b4728d9a]

А у вас дом был когда нибудь?
Первое, что приходит в голову - с екстерьером практически ничего делать не надо. Никаких раз в несколько лет помывок/покрасок.
Звуко/термо изоляция. Не надо гонять кондиционер, воняющий, well, кондиционером летом без остановки.
Какие-то странные вопросы Вы же не живете в палатке, а выбираете дом. Не доступны вам такие стены - ну что же тут поделаешь. Но если такое добро в дополнение к остальному само прилагается - то ето только плюс.
Мне как-то непонятно, когда страдают по ванным: Да добавьте есче одну, если место позволяет - в чем проблема! Ето же намного дешевле и проще, чем поиметь такие стены вместо фрейма пластикового.


Мы сейчас добавляем 3 туалета + 2 стиралки.
1 Туалет ( с умывальником, разумеется) + стиралка - $4000 (plumbing весь, место для стиралки с доп водостоком под ней, вентиляция + сушилки, електрика - дедицатед лине) и установка всего етого. Ето - ньу йоркские цены.

[NYgal]

[quote:7878018f33="Dweller"]Интересно есть ли сайт в НЙ типа как у нас в Теннесси где можно посмотреть реальные продажные цены на любую недвижимость?
http://ww2.propertyquery.com/ChooseSearchCounty.html

Хотелось бы отследить динамику...[/quote:7878018f33]

Пойдите на propertyshark.com Там поставьте любой адрес и есть статистика по цене за сф в окрестностях. Но на самом деле - просто нужно етим заниматься самому поплотнее, не полагаясь на агентов. У нас статистика была процентов на 30% цена выше, чем наша. В то же время было парочку и намного ниже нашей Что там произошло, как покупали

Да вот вам пример: у нас в блоке стоял дом. Несколько лет в нем никто не жил. Мы дали 400К, они приняли. Но мы позадковали, там крыша проваливалась. На самом деле там было за что бороться. Мы потом наблюдали ремонт новых владельцев. Они справились быстро. Для сравнения - свою квартиру ( в 2 раза меньше) мы продали в етом же ценовом диапазоне. Дело было в прошлом году, в разгар бума так сказать.

[ma1ina]

спор на тему "всяк кулик свое болото хвалит"

[Бродяга]

[quote:3c75cdb8a9="NYgal"]А у вас дом был когда нибудь?
Первое, что приходит в голову - с екстерьером практически ничего делать не надо. Никаких раз в несколько лет помывок/покрасок.
Звуко/термо изоляция. Не надо гонять кондиционер, воняющий, well, кондиционером летом без остановки.
Какие-то странные вопросы Вы же не живете в палатке, а выбираете дом. Не доступны вам такие стены - ну что же тут поделаешь. Но если такое добро в дополнение к остальному само прилагается - то ето только плюс.[/quote:3c75cdb8a9] Был и есть. В Ташкенте. Кирпичные дома доступны, но они минимум 20 летние будут. Зачем? Я хочу новенький, с иголочки. Летом кондиционер включаю когда жара сильная днем. Вечером и ночью окна всегда открыты в спальне и зале. Даже в кондо нет проблем со звукоизоляцией. Между стенами воздух. 15см от стены до стены + звуко и термоизоляция в стенах. А single family вообще друг от друга далеко стоят, так что вообще звукоизоляция не вопрос:-)

[NYgal]

[quote:2a0c8aeb07="ma1ina"]спор на тему "всяк кулик свое болото хвалит"[/quote:2a0c8aeb07]

Да в общем-то не хвалит. Просто кога говорят, что ето помойка, или что тут очень дорого - хочется возразить. АргУментом.