Выбираем риелтера...

[kuznechik]

Риалтор свои комиссионные получит. Он/она сможет их получить или с настоящчей цены дома или хозяин дома поднимет цену на 2.5 - 4 % (по вашей местности). А может и не поднимет, зависит от маркета, если вы одни-единственные покупатели, может быть все останутся довольны если вы заплатите спрашиваемую цену. Поговорите со своим реалтором об этом FSBO доме, который понравился.

[Бонька]

Риалтор свои комиссионные получит. Он/она сможет их получить или с настоящчей цены дома или хозяин дома поднимет цену на 2.5 - 4 % (по вашей местности). А может и не поднимет, зависит от маркета, если вы одни-единственные покупатели, может быть все останутся довольны если вы заплатите спрашиваемую цену. Поговорите со своим реалтором об этом FSBO доме, который понравился.

Если люди выставляют дом сами без реалтора - то они хотят сэкономить на оплате реалторам. Так что с продавцов ваш реалтор деньги не получит. А получит их с покупателя: или как вы пишите, хозяин поднимет цену дома на 2.5-4 процента - что означает - ВЫ за дом заплатите больше хозяину, а хозяин отдаст эти деньги вашему брокеру, или ВЫ заплатите за дом названную цену и эти 2.5-4 процента отдадите сразу реалтору.
Если у вас нет agreement c брокером - тогда этот дом надо покупать без него. Хозяин дома согласится платить деньги вашему брокеру только в том случае если дом чрезвычайно долго был на рынке и вы - его последний шанс его продать

[NYgal]

Что касается сезонности:
надо корректировать с учетом местной специфики.

Вчера была статься в NYT, которая в общем-то подтвердила то, что все давно знают. В NYC февраль/конец января - очень активный сезон. "Бонус жжет руки" покупателям. При чем практически во всех ценовых диапазонах, так так многие заняты в финансовой индустрии.

В других местностях обязательно есть своя специфика тоже.

Что касается цен и весны... Гм, не знаю. Мы закрылись только в декабре, сейчас на рынке выставлен дом на соседней улице ( слегка хуже местоположание, чуть меньше размер, всего на 2 семьи) - процентов на 45 выше нашей покупной цены.

Размер owner unit - больше, чем у нас, а rental - маленький. Тому, кому пофигу rental income - остальное ну никак не тянет на жилье того, кому пофигу rental income

Есче на соседней улице - дом не в плохом состоянии, особенно ошнер унит. Но ровно на треть меньше нашего. Цена - 25% больше.
Есче ниже по нашей улице - место слегка похуже. Дом - в довольно плохом состоянии и более чем вдвое короче нашего ( 2 rentals оба соответственно более чем 2 раза меньше), никакой старины, кроме сохранившихся пары медальонов на потолке квартиры владельцев - нет. Rentals так просто помойка. И самое главное - дом имеет явные структурные проблемы. Цена - на 50 тыс больше, чем наша покупная.

Не могу отрицать, что ето нас радует Но к разговору о ценах - что то осыпания не видно пока. Ну а весной цены тоже вроде никогда не падали.

[Полыхаев]

Кажется, кто-то здесь уже советовал не связывать себя обязательствами перед агентом, т.е. никаких договоров на эксклюзивное обслуживание не подписывать. А вот тут в Иллинойсе, якобы, даже закон есть (Illinois Agency Law), который именно это и обязывает делать. Во всяком случае, так нам один агент сказал. Кто-нибудь может прокомментировать?

[SergeyM800]

Я присоединяюсь, существует ли некоторая грань когда ты уже как бы должен работать с этим агентом ?
Требовали ли ваши агенты Pre-approval или Pre-Qualify перед тем как что-то вам показывать ?

[Palych]

Я присоединяюсь, существует ли некоторая грань когда ты уже как бы должен работать с этим агентом ?
Требовали ли ваши агенты Pre-approval или Pre-Qualify перед тем как что-то вам показывать ?

Нам агент периодически напоминает что мы так и не подписали контракт об эксклюзивной работе с ней. Мы отвечаем что мы помним об этом...

[Papillon]

Я присоединяюсь, существует ли некоторая грань когда ты уже как бы должен работать с этим агентом ?
Требовали ли ваши агенты Pre-approval или Pre-Qualify перед тем как что-то вам показывать ?

Нам агент периодически напоминает что мы так и не подписали контракт об эксклюзивной работе с ней. Мы отвечаем что мы помним об этом...

Послать нужно такого агента,только на нервы капает.

На счет вопроса SergeyM800,требуют ли ваши aгенты пре-аппровал...После показа дома,будьте готовы ,что realtor ненароком поинтересуется на какую мах.сумму покупатель расчитываете и был ли он pre-approved на ету сумму.

Некоторые реалторы просят прикрепить пре-аппровал /пре-kуалифиkатион леттер к офферу и без него оффер не принимают,другие более мягко к етому относятся...

Очень часто покупатель ишет дома,которые ему не по зубам,что он выясняет в посленыи момент,разглядывая цифры,помесячные выплаты у лендора,после того,как сделал оффер на дом.

Мне кажется поход к лендору перед началом поиска дома- очень хорошая идея,т к дает ответы на многие вопросы,рассеивает сомнения.И вы,видя реальные цифры уже четко знаете,на какую сумму вы можете позволить себе дом.

[DP]

Я присоединяюсь, существует ли некоторая грань когда ты уже как бы должен работать с этим агентом ?
Требовали ли ваши агенты Pre-approval или Pre-Qualify перед тем как что-то вам показывать ?

Нам агент периодически напоминает что мы так и не подписали контракт об эксклюзивной работе с ней. Мы отвечаем что мы помним об этом...

в нашем конкретном случае с агентом был подписан контракт только когда был найден первый дом на который мы собрались дать offer на бумаге... до этого он примерно месяц мы использовали его без всяких подписанных бумажек.

[Nastasia]

У нас вообще контракта с агентом не было. Имя агента фигурировало лишь непосредственно в оффере. Но, может, это по тому, что у нас с самого начала были вполне человеческие отношения с агентом, никто никого не пытался надуть и обхитрить.