Решился на покупку дома

Бродяга · Post by **Бродяга** » 08 Feb 2005 22:26

Papillon wrote:
Бродяга wrote:Jedd, у меня PMI не будет. Я 10% в даун отдам.

PMI платят как раз когда меньше чем 20% na downpayment кладут.
Но вы можете взять второи лоан на недостаюшие прoценты,тогда и PMI не будет.
Имеете ввиду ,что процент на второи лоaн дают выше,чем на первыи обычно,т к он выплачиваетса быстрее.

Что-то я совсем запутался. У меня кредитный союз в нашем-же здании. Сейчас снова спросил у девушки которая кредиты выдает. Сказала что 10% в даун и никаких PMI. Завтра узнаю как они это делают:-)

Jedd · Post by **Jedd** » 08 Feb 2005 23:27

Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

Papillon · Post by **Papillon** » 08 Feb 2005 23:31

Бродяга wrote:
Papillon wrote:
Бродяга wrote:Jedd, у меня PMI не будет. Я 10% в даун отдам.

PMI платят как раз когда меньше чем 20% na downpayment кладут.
Но вы можете взять второи лоан на недостаюшие прoценты,тогда и PMI не будет.
Имеете ввиду ,что процент на второи лоaн дают выше,чем на первыи обычно,т к он выплачиваетса быстрее.

Что-то я совсем запутался. У меня кредитный союз в нашем-же здании. Сейчас снова спросил у девушки которая кредиты выдает. Сказала что 10% в даун и никаких PMI. Завтра узнаю как они это делают:-)

Да.Если уже уточнять,то избежать PMI можно также получaя
так называемыи non-conforming loan /lender. Минусы етих лоанов- наличие prepayment penalty в большинстве случаев.

Кстати имеите ввиду,что PMI- не tax dedictible,в отличие от интереса,которыи списывается с налогом. :wink:

Бродяга · Post by **Бродяга** » 08 Feb 2005 23:36

Jedd wrote:Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Alesya · Post by **Alesya** » 08 Feb 2005 23:37

Papillon wrote:
Бродяга wrote: Пойнтов нет. А что это такое? Про фи тоже ничего не сказали.

Лендора так же берут деньги,чтоб снизить процент .
Один poin = одному проценту от home morgage.

Попросиле у Лендора Good Faith Estimate и сравните с другими лендорами...Посмотрите что за fees он просит,включая appraisal fее,escrow веивер fee (если хотите платить тахы за дом в конце года).

Лендор может дать вам низкии прицент,но closing cost очень высокии.В конечном счете может оказаться,что у другого лендора с более высоким процентоm будет брать лоан выгоднее,чем у етого с низким.

Включает ли Good Faith Estimate таитле фее?

Papillon · Post by **Papillon** » 08 Feb 2005 23:41

Бродяга wrote:
Jedd wrote:Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Лендор должен дать вам список всех его fees.Ето и есть Good Faith Estimate.

У всех лендоров они разные,нужно наити того лендора,у кого все fees будут меньше. :wink:

Все fees в комплексе и есть closing cost,то есть сумма,которую вы должны будете заплатить на оформление доков.

Jedd · Post by **Jedd** » 08 Feb 2005 23:41

Бродяга wrote:
Jedd wrote:Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Cмета. Со всеми цифрами. Сколько заплатишь на closing и за что, какие будут месячные выплаты etc.

Papillon · Post by **Papillon** » 08 Feb 2005 23:45

Alesya wrote:
Papillon wrote:
Бродяга wrote: Пойнтов нет. А что это такое? Про фи тоже ничего не сказали.

Лендора так же берут деньги,чтоб снизить процент .
Один poin = одному проценту от home morgage.

Попросиле у Лендора Good Faith Estimate и сравните с другими лендорами...Посмотрите что за fees он просит,включая appraisal fее,escrow веивер fee (если хотите платить тахы за дом в конце года).

Лендор может дать вам низкии прицент,но closing cost очень высокии.В конечном счете может оказаться,что у другого лендора с более высоким процентоm будет брать лоан выгоднее,чем у етого с низким.

Включает ли Good Faith Estimate таитле фее?

Good Faith Estimate обычно не включает TITLE FEE, TITLE INSURANCE,Title insurance policy & SERVEY.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 08 Feb 2005 23:47

Papillon wrote:
Бродяга wrote:
Jedd wrote:Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Лендор должен дать вам список всех его fees.Ето и есть Good Faith Estimate.

У всех лендоров они разные,нужно наити того лендора,у кого все fees будут меньше.

Все fees в комплексе и есть closing cost,то есть сумма,которую вы должны будете заплатить на оформление доков.

Спасибо огромное, друзья, за все ваши советы. :gen1:

P.S. DP, за инфо о Юнайтед тоже спасибо:-)

Papillon · Post by **Papillon** » 09 Feb 2005 00:09

Бродяга wrote:
Papillon wrote:
Бродяга wrote:
Jedd wrote:Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Лендор должен дать вам список всех его fees.Ето и есть Good Faith Estimate.

У всех лендоров они разные,нужно наити того лендора,у кого все fees будут меньше.

Все fees в комплексе и есть closing cost,то есть сумма,которую вы должны будете заплатить на оформление доков.

Спасибо огромное, друзья, за все ваши советы.
P.S. DP, за инфо о Юнайтед тоже спасибо:-)

Всегда пожаилуста.

VladF · Post by **VladF** » 09 Feb 2005 07:49

DP wrote:
Nastasia wrote:Бродяга, вы в своем кредитном союзе про prepayment penalty спросите, они его обычно не упоминают. В нашем тоже хороший рейт предлагали, но при более подробном рассмотрении оказалось столько подводных камней!
И вы уверены, что с вас PMI не потребуют, если вы downpayment меньше 20% дадите?

на самом деле они могут потом спросить про наличие GC и сказать, ax - ну раз еще нет - то вот вам на 0.5% больше... за день до closing'a ... ибо
Security: UALAQ (OTC BB) таки может наделать lay off

А зачем они вообще будут спрашивать про наличие GC и гражданства? Или дома продают только при предъявлении карты или паспорта?

Бродяга · Post by **Бродяга** » 09 Feb 2005 14:48

VladF wrote:
DP wrote:
Nastasia wrote:Бродяга, вы в своем кредитном союзе про prepayment penalty спросите, они его обычно не упоминают. В нашем тоже хороший рейт предлагали, но при более подробном рассмотрении оказалось столько подводных камней!
И вы уверены, что с вас PMI не потребуют, если вы downpayment меньше 20% дадите?

на самом деле они могут потом спросить про наличие GC и сказать, ax - ну раз еще нет - то вот вам на 0.5% больше... за день до closing'a ... ибо
Security: UALAQ (OTC BB) таки может наделать lay off

А зачем они вообще будут спрашивать про наличие GC и гражданства? Или дома продают только при предъявлении карты или паспорта?

VladF, кредиторы из нашего кредитного союза, ФаргоВеллс банк, WaMu, BofA - у нас с ними со всем "дружба" сказали что согласно "Акту патриотов" кредит на дом они не могут выдать человеку у которого только виза. А если он нелегал то вообще даже разговаривать не будут. Если-же GC процесс уже начат и имеется бумага из DOL или INS то кредит выдается без проблем.

Papillon · Post by **Papillon** » 09 Feb 2005 15:31

VladF wrote:
А зачем они вообще будут спрашивать про наличие GC и гражданства? Или дома продают только при предъявлении карты или паспорта?

Видимо лендору не все равно временно вы здесь находитесь ,на птичьих правах или же вы GC Holder,citizen. :wink:

klim · Post by **klim** » 09 Feb 2005 16:39

Бродяга wrote:Видимо зависит от штата и строителя. Я сейчас позвонил еще одному строителю (синтекс) сказал что неспешно ищу домик. У меня есть риэлтор. Какие будут скидки и предложения если я прийду с риэлтором или без него. Он сказал что с риэлтором у него нет никаких опций вообще. Без риэлтора бесплатно стиралку, сушилку, хитер и апгрейт вирпула:-)

Может и так, но я бы на Вашем месте попробовала бы найти риэлтора и пусть он тоже позвонит. Естественно, строитель не хочет, чтобы Вы приводили риэлтора, зачем ему деньги кому-то отдавать :pain1:

, поэтому и попытается Вас купить всякими апгрейдами, но думаю, что они никак не потянут на 2% от стоимости дома. У них вроде бы должна быть программа защиты риэлтеров (или что-то в этом роде), иначе получается, что они идут против посредника, а этого те не допустят.
Но опять же, мое мнение сложилось из опыта общения мужа с продавцами, сама этим не занимаюсь

Бродяга · Post by **Бродяга** » 09 Feb 2005 17:12

klim wrote:Может и так, но я бы на Вашем месте попробовала бы найти риэлтора и пусть он тоже позвонит. Естественно, строитель не хочет, чтобы Вы приводили риэлтора, зачем ему деньги кому-то отдавать , поэтому и попытается Вас купить всякими апгрейдами, но думаю, что они никак не потянут на 2% от стоимости дома. У них вроде бы должна быть программа защиты риэлтеров (или что-то в этом роде), иначе получается, что они идут против посредника, а этого те не допустят.
Но опять же, мое мнение сложилось из опыта общения мужа с продавцами, сама этим не занимаюсь

klim, у меня девушка в real estate работает. Она сказала что все новые строительства риэлтору не более 0.25% от стоимости дома дают и никаких апгрейтов в этом случае вообще. Тут какие-то свои заморочки каунти и штата. Как она сказала практически никто новые дома у строителей с риэлторами не покупает. Но ради интереса проверил. Ее подруга, риэлтор лицензированный в IL позвонила. Цена за дом осталась не изменной. Никаких апгрейтов. Т.е. получается что они вообще ничего риэлтору не дают, и я должен ему из своего кармана платить. А вот за "старые" дома они 5% дерут