Оседает здание..

katit · Post by **katit** » 12 Jan 2005 15:52

У нас кондо на 3-ем этаже. Сам вход идет на 2-ой этаж, вниз спускается лестница на 1-ый этаж и вверх к нам на 3-ий.

С другой стороны (там где балкон) - здание под уклон стоит и мы уже на 3-ем.

Короче года 3 назад была трещинка над 2 косяками дверными. За последний год одна трещина сильнее разошлась - вторая дверь начала приклинивать. Видно что косо. Такое ощущение что половина здания оседает.

Может-ли такое быть и что нам надо предпринимать?
Я думал оставить это кондо под сдачу, но видимо не стоит. Или это чинится?
(одну трещину по заселению заделал по правильному и там обои. Она так пошла что обои порвались)

Зданию лет 17

NYgal · Post by **NYgal** » 12 Jan 2005 16:41

А от окон вертикальные трещины не намечаются?

katit · Post by **katit** » 12 Jan 2005 16:47

Нет.

Судя по трещинам - оседает как-бы угол здания.

Само здание - 4 подьезда. Мы в крайнем правом. Один дверной проем в середине перпендикулярно зданияу треснул (если смотреть в конец здания - над косяком справа вверх и параллельно верхней балке)

Другой косяк - дальше к концу здания и уже параллельно. Таже история - от правого угла только под углом ~45 градусов вверх.

Не знаю как доходчиво я обьяснил... :roll:

NYgal · Post by **NYgal** » 12 Jan 2005 17:32

Ой! хреново...

Я, конечно не специалист ( хотя мне уже столько про разные проседания обьясняли, мы искали себе дом среди старых домов).
Так вот, мне кажется, что если нет дополнительных трещин, то ето не структурная проблема, которая в принципе решаема, а почвенная

Буду рада, если я ошиблась

Пусть специалисты откликнутся.

katit · Post by **katit** » 12 Jan 2005 17:36

Я не очень сильно переживаю, чинить если что будет ассоциация. Вопрос лишь в том продавать или нет...

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 12 Jan 2005 17:54

katit wrote:Я не очень сильно переживаю, чинить если что будет ассоциация. Вопрос лишь в том продавать или нет...

Чинить-то будет ассоциация, но денег с вас дополнительно могут содрать не мало.
Я бы продала.

katit · Post by **katit** » 12 Jan 2005 17:58

AnyaGal wrote:Чинить-то будет ассоциация, но денег с вас дополнительно могут содрать не мало.
Я бы продала.

Правильное замечание. Тогда лучше к ним не звонить?
Найти самому эксперта и заплатить что-ли? Чтобы если продавать то никто и не знал про это?

Трещинки-то можно заделать... :roll:

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Jan 2005 18:03

трещинки заделать однозначно. А эксперта, наверное, не надо. Потому что если он вам скажет, что, да, проседает -- а вы не disclose покупателям -- и это со временем откроется, то вас могут засудить. Конечно, если он вам скажет, нет, не проседает, то тогда Вам будет легче сделать решение о сдаче кондо.

Я бы сказал - продавать и купить себе на вырученные деньги плюс лоан ОЧЕНЬ хорошее основное жилье.

katit · Post by **katit** » 12 Jan 2005 18:10

Komissar wrote:Я бы сказал - продавать и купить себе на вырученные деньги плюс лоан ОЧЕНЬ хорошее основное жилье.

Почему? У меня есть такие порывы, но я хочу довольствоваться меньшим но иметь rental property. А то деньги не собираются чего-то :pain1:

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Jan 2005 18:35

Я как раз сейчас подводил годовые итоги по своим рентал пропертям... :cry:

это никак не cash cow, trust me. Вся надежда - на long term appreciation - а вот наступит оно или нет - бабушка надвое сказала.

У меня на 1-ом месте свой личный комфорт и комфорт моей семьи. Поэтому я сначала купил хороший дом основной, потом хорошую дачу, а уже потом рентал проперти. Не вижу смысла самому жить в так себе условиях ради рентал проперти. Жизнь - коротка. Внезапная кончина тестя мне очень живо это напомнила: мчался, мчался, во многом себе отказывал, деньги копил - а толку.

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 12 Jan 2005 18:52

Komissar, а которая приносит больше хлопот и убытков - наверное кондо - ваша бывшая дача?

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Jan 2005 19:09

Ну скажем так: расходов -- когда все и аккуратно подсчитаешь -- набегает удивительно много.

И это при том, что нет расхода по мортгиджу - таунхауз выплачен. :cry:

Не помогло и то, что первые тенанты оказались неудачные, а потом дом пустовал почти 2 месяца.

Вторая рентал проперти - сингл фемили хауз в другом штате -- она у меня еще слишком недавно, чтобы подвести итоги, но уже - одни тенанты съехали, других еще не нашли, а за покраску стен - плати, за смену карпета - плати и т.д.

В общем, хотя я по-прежнему считаю, что real estate is a place to be in, я слегка разочарован рез-тами (пока).

katit · Post by **katit** » 13 Jan 2005 15:01

Вот такой домик очень нравится. Есть какие-нибудь замечания навскидку?
http://realtor.com/Prop/1042869995

Или такой на худой конец...
http://realtor.com/Prop/1043470753

Нда.. Оно не покупается пока. Просто хочется собрать инфо. Чем такая "архитектура" хороша/плоха?

Komissar · Post by **Komissar** » 13 Jan 2005 15:56

Навскидку 1-ый больше нравится, хотя и маловат (3 бдрм). Но у меня bias towards newer properties. А что там за белая будка перед 2-м домом? Для охранника? :mrgreen:

Надо же, за какие смешные деньги на мидвесте еще можно купить проперть...

katit · Post by **katit** » 13 Jan 2005 16:03

Komissar wrote:Навскидку 1-ый больше нравится, хотя и маловат (3 бдрм). Но у меня bias towards newer properties. А что там за белая будка перед 2-м домом? Для охранника?

Надо же, за какие смешные деньги на мидвесте еще можно купить проперть...

Это не будка :-)

Окно как-бы вынесенное.
А в первом так там 3 спальни - но размер зато!