Реально ли это?

Komissar · Post by **Komissar** » 30 Nov 2004 18:39

В наших краях даже официально subdividable участки очень трудно в реальности сабдивайдить. По местным газетам отслеживаю многолетние процессы: владелец выступает с проектом сабдивайдинга перед муниц. комитетом по городскому развитию, на встречу приходят сотни противников dense housing, проект отправляют на доработку, через полгода все повторяется. Знаю 2 конкретных примера, когда у одного девелопера заняло 12 лет получить разрешение на постройку 6 таунхаузов на его паре акров, а у другого - 10 лет на разрешение сабдивайдить на 4 0.5 акра под сингл-фэмили хоумз.

Mic · Post by **Mic** » 30 Nov 2004 20:47

Nice!

Дело в том, что меня не интересует бизнес такого рода - мне дом нужен чтобы жить и я рассматриваю варианты получения нормального жилья за нормальные деньги. Пока не получается.
Я вобще не понимаю соотношение между официальной средней зарплатой в Америке, порядка 30-40 тысяч и ценами в нашей эрии. По цифрам получается, что средний американец, решивший купить, дом должен идти смотреть либо 50-летние condo, либо mobile house.

Komissar · Post by **Komissar** » 30 Nov 2004 21:03

Mic wrote:мне дом нужен чтобы жить и я рассматриваю варианты получения нормального жилья за нормальные деньги.

Вы не один такой.

thinker · Post by **thinker** » 30 Nov 2004 21:18

Mic wrote:Я вобще не понимаю соотношение между официальной средней зарплатой в Америке, порядка 30-40 тысяч и ценами в нашей эрии. По цифрам получается, что средний американец, решивший купить, дом должен идти смотреть либо 50-летние condo, либо mobile house.

Просто "средний" американец у Вас не живет.

Он живет там, где цены на дома намного ниже. А 30к доход в вашей эрии не средний, а низкий.

ALK · Post by **ALK** » 30 Nov 2004 21:26

Mic wrote:По цифрам получается, что средний американец, решивший купить, дом должен идти смотреть либо 50-летние condo, либо mobile house.

Ну зачем же так сразу и mobile home. Едут подальше, типа Monroe и пр. Там цены пониже. Еще раз повторюсь, что за 350К на Eastside можно купить вполне приличный дом, построенный от 10 до 30 лет назад.

Mic · Post by **Mic** » 30 Nov 2004 22:41

Ok. Большое спасибо за информацию и обсуждение, время есть - буду изучать, рассматривать. На вопрос топика ответили - $100 за sq.ft. - реально, а учитывая запросы ОООО - более чем реально

Если кто-что найдет или вспомнит интересное - милости просим!

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 01 Dec 2004 08:05

Mic, смотрите, думайте. ALK прав/права (?) в Monroe сейчас идет большое строительство. Новые дома на больших участках в 1 акр около 350К. Дорогу там расширяют и начинают строительство больших магазинов, так что район очень быстро развивается.

Komissar · Post by **Komissar** » 01 Dec 2004 17:58

ссылочек на стройсайты не подкинете? Как далеко то Монро от основных работ в Сиэттле?

Mic · Post by **Mic** » 01 Dec 2004 18:41

Komissar wrote:ссылочек на стройсайты не подкинете? Как далеко то Монро от основных работ в Сиэттле?

Я по карте посмотрел - что до Redmond, что до Bellevue, что до Seattle пилить не мало и в основном по траффику (I-405, I-5). Я, блин, сегодня 40 минут из Issaquah в Bellevue ехал, а тут расстояние раз в 5 короче.

ALK · Post by **ALK** » 01 Dec 2004 20:27

Mic wrote:
Komissar wrote:ссылочек на стройсайты не подкинете? Как далеко то Монро от основных работ в Сиэттле?

Я по карте посмотрел - что до Redmond, что до Bellevue, что до Seattle пилить не мало и в основном по траффику (I-405, I-5). Я, блин, сегодня 40 минут из Issaquah в Bellevue ехал, а тут расстояние раз в 5 короче.

Mic, тут уж что-то одно, либо торчать в трафике, но жить на акре в новом доме за 350К, либо без трафика на одном акре в новом доме, но не за 350К, либо без трафика за 350К, но не на одном акре и не в новом доме. То, что Вы ищете называется free lunch и в природе не встречается. Вокруг куча народа, гораздо болеее ушлых в деле строительства. Раз они не покупают - значит не все так просто. А то, что они бдят, можете не сомневаться. В Kirkland, в районе west of Market старый дом купить невозможно, они все на корню скупаются девелоперами, которые немедленно ставят там домище и все это идет на рынок за $1Мил+.

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 01 Dec 2004 22:12

У меня вся информация из риэлтовской базы данных. Вот ссылка, не знаю будет ли работать:

http://locator.nwmls.com/scripts/mgrqis ... %2Bw%3D%3D

можно посмотреть информацию на
www.johnlscott.com
mls# 24107765, 24154718, 24137268 - new construction
странички билдера я не нашла

старый дом, продающийся с землей где можно строить (уже все разделено)
www.johnlscott.com/70934

уже построенные большие дома:
MLS#: 24152328

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 02 Dec 2004 04:38

Mic wrote:
Komissar wrote:ссылочек на стройсайты не подкинете? Как далеко то Монро от основных работ в Сиэттле?

Я по карте посмотрел - что до Редмонд, что до Беллевуе, что до Сеаттле пилить не мало и в основном по траффику (И-405, И-5). Я, блин, сегодня 40 минут из Иссаъуах в Беллевуе ехал, а тут расстояние раз в 5 короче.

В Моnrое (522) дорога - одна линия в одну сторону, одна в другую. Плюс - несколько светофоров. Не дай бог - авария. Так что если работа 9-6 то делайте выводы. А по расстоянию - да, недалеко. Места там есть просто прелесть. Но - движение.