Земля и дома по дешевке (США)

Online · Post by **Online** » 26 Oct 2004 20:45

Ну, надо признаться честно, что климат калифорнийский и техасский разнится, во-первых. Землищи, опять-таки, на техасщине достаточно. Ну и я не знаю, из чего в Калифорнии в основном дома строят, но в техасе это домики из картона, облицованые красиво. С последней выплатой по закладной он должен упасть на голову, как символ того, что не стОит собирать богатства в этой временной жизни...

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 26 Oct 2004 20:46

uncle_Pasha wrote:
AnyaGal wrote:Чего-то при цене дома в 345 или 325 тысяч таксы в 7 тысяч с чем-то высоковаты будут.

~2% проперти такс?
Зато нет налога штата. И проперти такс, обычно, распространяется только на недвижимость.

Удачи!

У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 20:48

Komissar wrote:Клево!
А какие пригороды у Вас там есть, где легко найти приличных жильцов в дом (на сдачу). Поделитесь инфой, можно в приват. Подарю хорошее вино за наводку

IMHO - дохлый номер. При тех ценах и нынешних ставках все приличные жильцы в своих домах живут...

Зато можно купить целый комплекс апартаментов в неприличном районе.

Удачи!

airman · Post by **airman** » 26 Oct 2004 20:52

Komissar wrote:анекдот знаю, но хотелось бы деталей: почему никому Plano, TX не нужен, как и неуловимый Джо? Вроде бы часть большого ДФВ-мегаполиса. Пригороды, сравнимые по удаленности от Сиэтла, Портланда или ЛА, стОят намного дороже.

Я там (в Плано) не живу, так, наткнулся на реалтор.ком.

0. В Техасе в принципе жилье дешевле из-за дешевой земли.
1. Восточнее 75й Район далеко не "понтовый". Хоть Plano очень высоко котируется но есть и в нем дыры. Это место как раз в такой дыре.
2. Площадь по техасским меркам просто смехотворная. Как они умудрились туда 3 спальни вмести трудно представляется.
3. В таких районах строят более дешевые компании.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 20:54

AnyaGal wrote:У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

И что, суммы налога по абсолютной величине получаются меньше, чем в Техасе? За жилье того же качества?
И меньшая сумма процентов платится по могиджу?

Удачи!

texan · Post by **texan** » 26 Oct 2004 20:54

Online wrote:Ну, надо признаться честно, что климат калифорнийский и техасский разнится, во-первых. Землищи, опять-таки, на техасщине достаточно. Ну и я не знаю, из чего в Калифорнии в основном дома строят, но в техасе это домики из картона, облицованые красиво. С последней выплатой по закладной он должен упасть на голову, как символ того, что не стОит собирать богатства в этой временной жизни...

Строят везде одинакого, что за 300К, что за миллион. Дешевле 250-300К экономят, выше цена растет за счет опций, а не толщины стен. Черепица на крышу, гранит на кухню, бассейн на участке...етс, етс... Я, правда, видел хорошие дома-середнячки и за 200К, но тут надо билдера пасти так, как немногие умеют...

п.с Сандра Баллок уже год у нас с билдером судится.... за текущую крышу или ещё какие огрехи.

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 26 Oct 2004 20:56

AnyaGal wrote:У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

В Плано 2.78 если не ошибаюсь ... от оценочной ( примерно равна рыночной)
так что 7к за 350 дом это немного

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 26 Oct 2004 21:00

uncle_Pasha wrote:
AnyaGal wrote:У нас 1% от оценочной, что отстает от рыночной тысяч на 100 скажем, и налога штата тоже нет.

И что, суммы налога по абсолютной величине получаются меньше, чем в Техасе? За жилье того же качества?
И меньшая сумма процентов платится по могиджу?

Удачи!

Качество жилья может и другое, но WA вообще довольно сильно отличается от Техаса. так что по всем параметрам я не знаю как сравнить.

Мой пойнт, что за дом, который выставлен на рынке за такую же цену у нас в WA таксов надо будет платить скажем 2300 в год.

Gennadiy · Post by **Gennadiy** » 26 Oct 2004 21:14

Komissar wrote:Кто-нить знает, почему дома в ТХ бесплатно раздают?

Места много - работы не много. Не знаю как в DFW, а в раёне Хьюстона цены в последнее время подупали, знакомые жалуются.
Действительно дома в хорошем абсолютно белом раёне можно купить за 100-150 тысяч. Некий подвох присутствует правда.
- Property tax более 3% (я знаю места где по 3.7%).
- Обычно неблизкий путь до мест основного скопления работ

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 26 Oct 2004 21:22

airman wrote:
Komissar wrote:анекдот знаю, но хотелось бы деталей: почему никому Plano, TX не нужен, как и неуловимый Джо? Вроде бы часть большого ДФВ-мегаполиса. Пригороды, сравнимые по удаленности от Сиэтла, Портланда или ЛА, стОят намного дороже.

Я там (в Плано) не живу, так, наткнулся на реалтор.ком.

0. В Техасе в принципе жилье дешевле из-за дешевой земли.
1. Восточнее 75й Район далеко не "понтовый". Хоть Plano очень высоко котируется но есть и в нем дыры. Это место как раз в такой дыре.
2. Площадь по техасским меркам просто смехотворная. Как они умудрились туда 3 спальни вмести трудно представляется.
3. В таких районах строят более дешевые компании.

Ну да ... дом находится в одной из самых паршивих частей Плано.
Рядом с центром. И школы там одни из самых худших (в Плано) . И с безопасностью не уверен,что всё как надо.
То что железная дорога - это скорее плюс. Там рядом станция - 30 мин и ты в центре (но это если там работаешь)

Посмотрел соседние дома .... ба ... так там вообще сараи :
http://www.realtor.com/Prop/1041113956?lnksrc=00045
В общем, на любителя дом ....
Кроме того, я не уверен, что такой маленький дом потом можно будет продать. (посмотрим сколько этот висеть будет) Хотя бы 2000 кв. ног.
Реально, в Плано нормальный дом начинается от ~ 160 - 220 (в зависимости от зоны)

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Oct 2004 21:29

Ну вот, стОило размечтаться с $$$ огоньками в глазах, а тут пришел tax assessor и разрушил... мою техасскую мечту.

:mrgreen:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Oct 2004 21:39

Дед Мороз wrote: То что железная дорога - это скорее плюс. Там рядом станция - 30 мин и ты в центре (но это если там работаешь)

Там две ЖД - та, что ДАРТ, м.б. и в плюс.
А та, что ближе - это товарняки круглую ночь - скорее в минус.

Дед Мороз wrote:Кроме того, я не уверен, что такой маленький дом потом можно будет продать. (посмотрим сколько этот висеть будет) Хотя бы 2000 кв. ног.

Дома менне 2000 кв. в большинстве нормальных штатов - это для пожилых одиноких людей. И окружение, обычно, соответствующее.

Удачи!

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Oct 2004 21:47

Расширяю предложение об обмене инфой. Вознаграждение с моей стороны (если покупка состоится) - бутылка коллекционного вина, currently not available online or in stores. Со своей стороны, готов поделиться инфой бесплатно (о районах, к-рые знаю).

Ищется:

Район в США, где можно купить 3 bdrm/2bath 1 story single-family house, постройки > 1990, за <200-230К. Необходимым условием является реальная возможность сдать этот дом за $1000-1200/мес более-менее приличным тенантам. Property tax & homeowners insurance - чем ниже, тем лучше.

Gennadiy · Post by **Gennadiy** » 26 Oct 2004 22:07

В том же Техасе купить можно. И здать думаю тоже. Вот только будет ли это вам выгодно? Амортизацию пощитали? В таких местах дома частно не дорожают а дешевеют с годами.

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 26 Oct 2004 22:14

Komissar wrote:Ищется:

Район в США, где можно купить 3 bdrm/2bath 1 story single-family house, постройки > 1990, за <200-230К. Необходимым условием является реальная возможность сдать этот дом за $1000-1200/мес более-менее приличным тенантам. Property tax & homeowners insurance - чем ниже, тем лучше.

Так это ...
В Плано или Фриско ...?
Только в нормальной части .... (75023,24,25 , ещё лучше 93 ) а не в стрёмной .....
ЗЫ. Если хочешь посмотреть аппрайзы и планы
http://www.collincad.org

А вообще, тонкости есть, как и везде

Привет

Земля и дома по дешевке (США)

Re: Земля и дома по дешевке (США)