Роль любви при покупке дома

[Дама]

Jax, а как же взять лучше займ. Дом у нас свой, моргич тоже свой. Где взять еще один моргич на покупку земли и строительство? Я думала, что будет дешевле, если муж будет строить сам и нанимать электриков и кого там еще. Не нужно будет занимать огромные деньги. Или вообще глупый вариант. Продать дом, купить землю и трейдер и потихоньку по выходным строить. У нас в семье муж один работает, моя подработка только на конфеты, плюс я учусь, может , придется студенческий заем брать.

[LenaAlki]

В штате Вашингтон если вы нанимаете больше одного саба, то нужна лицензия general contractor со всеми вытекающими bond and insurance.

Мы будем строить весной. Так что я в процессе изучения всех деталей и требований. С архитектором разработали план, подали на пермитс, на следующей недели будем рассылать планы на бидс от сабов. Муж хочет быть general contractor сам. Но.... у него уже есть работа, плюс банк требует информации о том кто будет general contractor для получения кредита.

Дама, насчет кредита.... Зависит от Вашей ситуации. Можно взять construction loan, но банк захочет чтобы у вас было хотя бы 20% equity. Т.е. я не знаю Вашей ситуации - насколько Ваш существующий дом выкуплен, какая стоимость земли в ваших краях. Легче всего будет занять под существующий дом. Еще один момент - Вам будут нужны деньги еще до начала всего строительства на permits, архитектора, нам пришлось еще делать кучу studies по требованию города - пробы земли и т.д. - зависит от расположения участка и всех требований штата/города.

[Jax]

Jax, а как же взять лучше займ. Дом у нас свой, моргич тоже свой. Где взять еще один моргич на покупку земли и строительство? Я думала, что будет дешевле, если муж будет строить сам и нанимать электриков и кого там еще. Не нужно будет занимать огромные деньги. Или вообще глупый вариант. Продать дом, купить землю и трейдер и потихоньку по выходным строить. У нас в семье муж один работает, моя подработка только на конфеты, плюс я учусь, может , придется студенческий заем брать.

Я вряд ли Вам буду хорошим советчиком. Во-первых мы живем в разных штатах и условия получения займов у нас могут быть неодинаковы.
В моем случае компания попросила 3 процента первый взнос. Общие условия 5 процентов, но после проверки кредитной истроии, дохода и может наличие дома сыграло роль - цифра была снижена.
Дело в том что у нас 6 месячный ребенок и мы не могли продавать дом и начинать перевозку чемоданов с места на место поэтому если бы компания сказала что мы должны продать дом вначале, мы попросту отказались бы от этой затеи.
А сейчас когда подходит окончание сторительстава как оказалось моргидж компания даже не требует продажи старого дома. Т.е. они посчитали что мы можем потянуть оба. Но это, повторяю, Флорида. Здесь программы позволяют делать первый взнос 3-5 процентов. Знаю в Нью Джерси и Нью-Йорке меньше 20-ти не бывает. Так что поинтересуйтесь как у Вас.

Тот момент о котором упомянула LenaAlki ( про необходимость денег на на permits, архитектора, и т.д.) нас не волнует. Все это включено в стоимость дома которая указана в контракте.
К слову сказать, дом поднялся за время строительства на 20 процентов, что позволит через несколько месяцев сделать re-appraisal и сбросить PMI.
Это я к тому что при нынешнем положении маркета не стоит утруждать себя большим взносом с целью не платить страховку.

[Дама]

То есть вы заняли эти 3 процента или заплатили из своих? Потому как я понимаю, ваш дом не дешевле, а скорее намного дороже 300 тысяч и этих 3 процентов у меня нет. А детей у меня 4 , так что вариант с трейлером сейчас отпадает, надо будет ждать 2 года, чтобы 2 старшие уехали в колледж. Иеще вопрос. Получается, что сейчас вы платите 2 моргича, на оба дома? И какой процент вы платите? Я понимаю, что вы можете не захотеть ответить на эти вопросы. Не обижусь, если откажете.

[OOOO]

Так лайсенс оказывается все-таки НУЖЕН... или нужен человек у которого этот лайсенс ЕСТЬ. То есть получается уже строительство "как дачи в подмосковье по выходным и после работы" вряд ли получится.

Да, не получится. Тут российской свободы нет - все строем ходят. Что тауншип раззрешит то и будет.

Я так понимаю, что последним вопросом Вы хотели утереть меня, как человека некомпетентного и зашедшего "просто потрепаться". Не совсем корректный способ ведения диалога.. но все же..

Уесть не хотел, nо прозвучало действительно с таким оттенком. Приношу извинения.

ОК, значит мы на одной и той же странице.

Живу в собственном двух-летнем доме и в наблюдаю за строильством нового в который будем переезжать в октябре.
Я не житель Калифорнии, а житель Флориды, но думаю что кол-во проектов не намного отличается.

А, тak Вы же в Jacksonville, FL. Я не знаю как строят у Вас, Ваш город я обычно пролетаю по I-95 doroge не задерживаясь, но вот в Тампе действительно строят симпатично. Не так как у нас.

Сужу хотя бы по своей строительной компании, которая строит в 15 штатах и везде предлагает по полтора десятка проектов, причем дизайн соответсвует климату и традициям.

Я выделил ключевые слова. У нас в сермяжной реднековской квакерской Пенсильвании лепят удручающий "колониальный" стиль. Домик Петра в Ленинграде видели? Вот у нас так и строят. Как будто время застыло на петровской эпохе. Лично меня этот стиль загоняет в депрессуху от которой хочется завыть. Я и в Ленинграде то в своё время выдержал всего лет 5 и сбежал.

Наши квакеры понимают архитектуру как жуткий красный кирпич, синие симулированные пластмассовые ставеньки, маленькие окошки с симулированными переплетами в клеточку 6х6 дюймов, porch с колоннами в середине симметричного дома-бегемота в виде параллелепипеда как дети рисуют, и виниловая вагонка с симулированной деревянной текстурой с остальных трех сторон.

В последние лет пять наконец то до нас дошел т.н. "калифорнийский" стиль и стало возможным отделывать дом белым Стакко. У меня ею отделан дом.

Из примерно 5-6 билдеров строивших в том месте где я хотел жить, только один(!) предлагал ассиметричный калифорнийский стиль со Стакко и без ставенек. Отпетый жулик, кстати.
У него было 6 моделей. Я выбрал наиманьшее зло. О моей битве с билдером за каждое изманение рассказывать не буду. Упомяну только что мне забыли врезать три онка в нижнем этаже(!), вставили не те окна в среднем этаже и взяли $200 за то чтобы не строить(!) перегородку поперек master bedroom и не перегорождать ее идиотским американским закутком "sitting goom" на верхнем этаже.

А запросы у меня довольно простые. Флорплан, площадь и внешний вид дома. При желании они могут отделать дом всем чем вы захотите. Ничиная качеством полов и заканчивая сантехникой, замками и дверными ручками. просто это все стоит дороже чем если сделать потом самому.

ОК, по пунктам.

Пол. Я ессно хотел паркет. Билдер предлагал несколько видов америжканского Брюса. Thank you, but no thank you. Я не признаю дуб с его busy рисунком, и мне не нравится грубый американский mill где планка скручена пропеллером и снята большая фаска так что уложенный паркет весь покрыт канавами на швах. Увы, мой билдер не предлагал канадский паркет в целом, и клен в частности. А мне хотелось Мираж светлого клёна. Пришлось биться с билдером за то чтобы он вообще не клал никакой пол и сдал дом так. Писал резлизы, мотал дсебе нервы.

Далее. Сантехника. Отворотясь не насмотришься. Билдер по-моему не подозревает о том что существует сантехника кроме дешевой порнографии из Хоум Депот типа срубленых топором вечтно текущих американских Дельты и Кёлера, ревущих как газонокосилка посудомоеk и вытяжек GE и их же уродливых белых эмалированых плит. Thank you, but no thank you. А мне хотелось швейцарский смеситель KWC, немецкую раковину Franke, итальянскую вытяжку Zephyr и немецкие бесшумную посудомойку, газовый coocktop и электрический конвекционный духовой шлкаф Bosch.

Далее. Кухонные шкафчики. Билдер предлагал даже в самых верхних дорогущих опциях местное кондовое уродство, напоминающее гробики с фильерными финтифлюшками, с петлями торчащими наружу, так называемый "традиционный стиль" который так здесь все любят. Как Вы понимаете мой вкус лежит в строгом европейском стиле с большими гладкими поверхностями и скрытыми петлями. Nope, cant' have that. Well, thank you, but no, thank you.

Пришлось биться с билдером за то чтобы он вообще не строил кухню и сдал дом так. Bez сантехники, пола, апплаянсов, с канализационным стоком с затычкой в фанерном полу и мотком провода торчащим из стены где должен былк быть вытяжка и запаянными 1/2" водяными трубами в бейсменте. Писал резлизы, мотал себе нервы.

В итоге билдер дал мне кредит за не взятые у него а) пол б) кухню в) сантехнику, г) кухонное оборудование.

Знаете какой кредит он мне дал за всё это? $2,800. Если это не вымогательтво и не выкручивание рук, то я не знаю что. Я плюнул и взял кредит по принципу с паршивой овци - хоть шерсти клок. Ну не заставишь ты меня жить за мои деньги в окружении своего уродства. Подавись ими, этими денЬгами. В итоге мне кухня обошлась больше чем в 10 раз дорокже, но я не жалею ни минуты.

А вот это мне не очень понятно. Как это Вы, с вашим росиийским мышлением, не посмотрели план дома и не наблюдали как проходит сторительство ДО ТОГО как дом был построен.
Я к примеру слежу за каждой деталью, которая появляется в течении строительства.. Каждый день после работы в дом заезжаю...
Окна у меня правда без российских форточек но и без пружин.. Сделаны в Швеции...

Конечно смотрел. Таких anal retetive педантов как я ещё поискать надо. Я был на стройке каждый день, у меня все Этапы строительства засняты и на фото и на видео чтобы было понятно где потом можно поркладывать провода и кабели, сверлить стены и т.д. У меня дом оборудован central sprinkler системой, а она по давлением в 90 футнов. Абы как стены не посверлишь.

Шведские окна? Окститесь. Кац Билдерз Инкорпорейтед удавятся за лишнюю копейку. Окна у меня сделаны местными халтурщиками http://www.simonton.com/. Более дешевое дерьмо ещё поискать надо. В первую же зиму обледенели стыки изнутри. Перед sliding door на дек намело сугробчик. Пришлось всё юстировать отверткой. И все равно сифонит изо всех щелей. Январский билл за ототпление как правило около $450.

Об ориентации окон спальни. Дело в том что они все так строят. У билдера все дома имеют master bedroom на front. А у других - дома вообще колониальный колхоз, и судя по моим друзьям, у всех MB выходит на фронт. Ну так строят наши долбаки уже 200 лет! Это же Америка. Они же по шаблонам работают. Они же ещё со школы отучены самостоятельно думать. Ну и что же было мне делать? Брать наименьшее зло из того что предлагают.

[Тетя-Мотя]

Тетя-Мотя,
прислушайтесь к своей интуиции и к тому что говорит Дама. Вы не хотите шутить с этим.

Именно по этой причине я свои оба дома строил новыми, хотя соблазн за те же деньги купить готовую, уже осевшую в землю трех- пяти- летку со сделанным landscaping был очень велик. С меня хватило энергетики одного моего жилища в Америке. Я теперь очень серьёзно к этому отношусь.

Значит, вы за любовь?
А как быть со строительством дома для себя? Я - вообще человек неуверенный, сомневающийся, с выводами у меня плохо...
Мне вот кажется, что вполне может так выйти, что я дом себе спланирую-построю, а он мне в результате тоже не понравится... Я как-то не могу заранее все прикинуть. Ну, как, скажем, по фотографии в журнале платье купить. Оно само по себе может мне понравиться, и на модели. Но ведь не факт, что оно меня лично будет красить...
Мне страшно нравятся бревенчатые дома, уже много лет выписываю журналы про них, хотелось бы построить...
Или что, за то время, что ты сам себе дом строишь, ты настолько с ним сживаешься, что любовь в результате безусловно наступает? Не может такого быть, что построишь себе дом "с плохой энергетикой"? Я вообще-то в ауры и энергетики не верю, но к личным симпатиям прислушиваюсь...

[Дама]

Я полюбила все, что выбрала. По рисункам выбрала кухню, отделанную дубом. Муж мне сделал, всю краску для стен выбираю сама. Недаром выписываю журналы, присматриваюсь. Уверена, что буду чувствовать прекрасно в доме, который построю.

[Jax]

То есть вы заняли эти 3 процента или заплатили из своих? Потому как я понимаю, ваш дом не дешевле, а скорее намного дороже 300 тысяч и этих 3 процентов у меня нет. А детей у меня 4 , так что вариант с трейлером сейчас отпадает, надо будет ждать 2 года, чтобы 2 старшие уехали в колледж. Иеще вопрос. Получается, что сейчас вы платите 2 моргича, на оба дома? И какой процент вы платите? Я понимаю, что вы можете не захотеть ответить на эти вопросы. Не обижусь, если откажете.

Мы заплатили из своих, но в принципе наверное могли бы взять personal или equity loan если бы их (3-х процентов) не было. И я вас может порадую - дом стоил 292000 (сейчас его реальное value 360). Это Флорида и за эти деньги вы можете купить 4 спальни/4 туалета + office + dining + family + living + loft (типа биллиардной) . Все это хозяйство занимает 3200sq.ft. Этот девелопмент находится в белом районе, имеет club house (3 бассейна, сауна, gym), футбольные поля, теннисные корты, дорожки для бегунов, роликов и велосипедистов. Именно то что мы искали. Отдельно стоящие дома не любим т.к. хочется лица людей видеть и не ехать каждый раз на машине, чтоб погулять и т.д. Думаю вам бы с 4-мя детьми такой дом подошел..
У нас пока в гостях мои родители, но они в Америке жить не хотят и поэтому настанет день, когда для нас троих такой дом, не исключено, будет слишком большим.. не знаю.


Мы пока не платим два моргиджа. Closing на новый дом у нас пока не было.
Думаем приурочить продажу дома к переезду в новый, ибо два моргиджа тянуть не хотим..сами понимаете.
Сейчас у нас 5.8. На последней встрече с брокером он предложил замкнуть на 5.5... Мы пока отказались. Не знаем точной closing date

[Дама]

Спасибо за ответ. А ваша площадь участка в акрах? Я хотела бы акра 3. Хочу чуть-чуть соснового леса, так скучаю по лесу из моего российского прошлого. А как у вас там с ураганами? У нас Изабель хорошо прошлый год прошлась, столько было затоплений, да электричества у всех сутки не было. А у нас и вода на электричестве.

[Jax]

А, тak Вы же в Jacksonville, FL. Я не знаю как строят у Вас, Ваш город я обычно пролетаю по I-95 doroge не задерживаясь, но вот в Тампе действительно строят симпатично. Не так как у нас.
....
Я выделил ключевые слова. У нас в сермяжной реднековской квакерской Пенсильвании лепят удручающий "колониальный" стиль. Домик Петра в Ленинграде видели? Вот у нас так и строят. Как будто время застыло на петровской эпохе. Лично меня этот стиль загоняет в депрессуху от которой хочется завыть. Я и в Ленинграде то в своё время выдержал всего лет 5 и сбежал.

Наши квакеры понимают архитектуру как жуткий красный кирпич, синие симулированные пластмассовые ставеньки, маленькие окошки с симулированными переплетами в клеточку 6х6 дюймов, porch с колоннами в середине симметричного дома-бегемота в виде параллелепипеда как дети рисуют, и виниловая вагонка с симулированной деревянной текстурой с остальных трех сторон.

В последние лет пять наконец то до нас дошел т.н. "калифорнийский" стиль и стало возможным отделывать дом белым Стакко. У меня ею отделан дом.

Из примерно 5-6 билдеров строивших в том месте где я хотел жить, только один(!) предлагал ассиметричный калифорнийский стиль со Стакко и без ставенек. Отпетый жулик, кстати.
У него было 6 моделей. Я выбрал наиманьшее зло. О моей битве с билдером за каждое изманение рассказывать не буду. Упомяну только что мне забыли врезать три онка в нижнем этаже(!), вставили не те окна в среднем этаже и взяли $200 за то чтобы не строить(!) перегородку поперек master bedroom и не перегорождать ее идиотским американским закутком "sitting goom" на верхнем этаже.

Мы жили 8 лет в НьюДжерси и поэтому понимаю о чем речь...Хотя не скрою мне нравилась архитектура пенсильвании. Успокаивало.
Наверное, кирпич все-таки больше подходит для климата, но, согласен, стакко смотрится более легким. А южный open floor plan вообще первый раз произвел сильно впечатление. К тому же мне нравятся пальмы возле дома, а возле кирпичного смотрятся дубы или клены. Знаю о чем говорю, так как нынешний дом у нас кирпичный, а будущий full stucco. Уже пальмы присматриваю

ОК, по пунктам.

Пол. Я ессно хотел паркет. Билдер предлагал несколько видов америжканского Брюса. Thank you, but no thank you. Я не признаю дуб с его busy рисунком, и мне не нравится грубый американский mill где планка скручена пропеллером и снята большая фаска так что уложенный паркет весь покрыт канавами на швах....
Далее. Сантехника. Отворотясь не насмотришься...
Далее. Кухонные шкафчики...

Со всем сказанным соглашусь..бесспорно европейская техника и дизайн лучше ( и что характерно, дороже) американской/ого.
Но дело в том, что приходится думать о том сколько вложишь и сколько потом получишь.
Я ещё не в стадии строительства дома на долгие годы. Скорее всего и этот будет лет на 5. Ну а при продаже американцам по фигу Дельта там стоит или KWC. да и шкафчики с железными ручками им тоже по душе..
Конечно, я планирую многое сделать или поменять. Пол на дорогой ламинат (он лучше держит собачий abuse), тайл на кухне и в ванных, мраморные counter tops и раковины , стеклянные входные двери, замки и ручки. Все это то, за что билдер берет безумные деньги. При продаже понравится любому покупателю и не будет требовать коллосальных зтрат.
Единственно планируем бассейн под сеткой построить и на нем может что-то потеряем.

О... и чуть не забыл..Архитектура новых домов Джексонвилла, Тампы, Орландо практически идентична. Строят одни и те же компании, одни и те же модели..

[Jax]

Спасибо за ответ. А ваша площадь участка в акрах? Я хотела бы акра 3. Хочу чуть-чуть соснового леса, так скучаю по лесу из моего российского прошлого. А как у вас там с ураганами? У нас Изабель хорошо прошлый год прошлась, столько было затоплений, да электричества у всех сутки не было. А у нас и вода на электричестве.

В акрах??? Я же сказал что это девелопмент..другими словами community.
Приходится выбирать ..либо олимпийский бассейна с сауной и теннисным кортом за углом, либо лес с озером на участке. А потом сейчас у меня пол-акра и я трачу два часа в неделю на подстрижку.В новом доме будет значительно меньше. как раз на бассейн, место для беседки/барбекю и на детский комплекс. Хотя сразу за домом начинается лес...в который не зайти. Разве что с мачете.
А если вы хотите 3 акра и что бы соседи были программисты и школьные учителя (получившие наследство ), а не реднеки на траках стреляющие по ракунам и армадилло, то вам нельзя быть студенткой, а мужу надо не 70, а 140 часов в неделю работать...
А ураганы.. За 3 года что мы во Флориде ни одного не было.. Вот и последний Чарли стороной прошел... Вообще мне кажется что в Тамбове бывало ветры по-сильнее были

[КатяС]

Приходится выбирать ..либо олимпийский бассейна

Часто читаю - у нас в комьюнити олимпийский бассейн. Олимпийский - это 50 метром. Что, правда такие строят в обычных комьюнити или народ слово "олимпийский" для красного словца приплетает? Я видела в комьюнити максимум 25 метров, но это уже не олимпийский

А мастер-бедрумы у нас строят с окнами на бэкъярд

[OOOO]

А мастер-бедрумы у нас строят с окнами на бэкъярд

Катя,а у вас вообще классно строят. Очень красиво. Я проезжал через Аризону поперек на машине несколько раз. Очень нравится Аризона, я бы там жил. Если бы не любил зиму так сильно.

[КатяС]

А мастер-бедрумы у нас строят с окнами на бэкъярд

Катя,а у вас вообще классно строят. Очень красиво. Я проезжал через Аризону поперек на машине несколько раз.

Спасибо, ОООО Мне тоже нравится - светлое или розоватое стакко в сочетании с красными черепичными крышами смотрится отпадно

[OOOO]

Спасибо, ОООО Мне тоже нравится - светлое или розоватое стакко в сочетании с красными черепичными крышами смотрится отпадно

Any time.
Ваше бело-розовое стакко вкупе с терракоттовыми черепичными крышами, огромными гладкими поверхностями окон и высоко поднятыми ажурными терракоттовыми желобами многоуровневых развязок меня добили в конец.
Такой был контраст с нашей пенсильванской пластмассовой вагонкой, пластмассовыми ставеньками, маленькими окошками в клеточку и железными клёпанными мостами времён зарождения мануфактур, покрытыми полуоблезлой чёрной или ядовито-зелёной краской.

Плохо только что зелени у вас мало.