Realtor присит подписать агреемент....

ALK · Post by **ALK** » 29 Jun 2004 07:06

Alesya wrote:Купили ли вы сеичас дом,построенныи в 1992 году? Владелцы меняли только крышу после hail damage...

"Не смешите мои тапочки", наш дом построен в 1980 году, а купили мы его в 1997 году. Поменяли плиту и посудомойку, обошлось в тысячу долларов.

InnaBB · Post by **InnaBB** » 29 Jun 2004 15:48

Alesya wrote: Насколько ниже запрашиваемои цены вы делали offer( в Процентах)?

Максимум 5%.
Кстати, counter-offers всегда приходили в течении 24 часов максимум.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 29 Jun 2004 19:56

Alesya wrote:Спосибо за советы...Дело в том,что я думала,что за 4 дня seller смиритса с мыслю о продаже дома по цене на 8

8 тыс - это ~ минус 4%?
Теоретически, это вполне нормальный офер. Но в каждой конкретной ситуации все может быть по разному.
В моем случае я насинал торговаться с минус 10%. Сошлись на -7.5% от начальной цены (но она была явно завышена процента на 3). Дом стоял на рынке 3 недели.
Вам решать, конечно. Но если собираетесь торговаться:
1. Будте морально готовы к тому, чтобы дом потерять и опять вернуться к муторному просмотру домов.
2. Не стесняйтесь отвернуть контр-офер, который якобы является "последним словом".
3. Постарайтесь собрать как можно больше информации о предмере торговли из открытых источников - задолженность по налогам, газеты (там обычно публикуют liens) и т.п.

Удачи!

M.Wazowski · Post by **M.Wazowski** » 29 Jun 2004 20:04

а почему бы вам не найти другого агента, по рекомендации знакомых?

Alesya · Post by **Alesya** » 29 Jun 2004 21:09

ALK wrote:
Alesya wrote:Купили ли вы сеичас дом,построенныи в 1992 году? Владелцы меняли только крышу после hail damage...

"Не смешите мои тапочки", наш дом построен в 1980 году, а купили мы его в 1997 году. Поменяли плиту и посудомойку, обошлось в тысячу долларов.

A как на счет приветовского топика о обновлении дома каждые 15 let???Сеичас наиду и дам ссылку,что мол каждые 15 лет нужно капитально обновлять дом :pain1:

...и что обходитса в кругленькую цифру. :cry:

Кирпич · Post by **Кирпич** » 29 Jun 2004 21:22

Alesya wrote:A как на счет приветовского топика о обновлении дома каждые 15 let???Сеичас наиду и дам ссылку,что мол каждые 15 лет нужно капитально обновлять дом ...и что обходитса в кругленькую цифру.

Кто-то может и считает что дом нужно каждые 5 лет капитально обновлять, но вас то не заставляют так поступать. :pain1:

Кирпич · Post by **Кирпич** » 29 Jun 2004 21:23

ALK wrote:"Не смешите мои тапочки", наш дом построен в 1980 году, а купили мы его в 1997 году. Поменяли плиту и посудомойку, обошлось в тысячу долларов.

Наш дом на пару лет помоложе, мы там вообще ничего не меняли. А зачем? Все работает.

ALK · Post by **ALK** » 30 Jun 2004 02:17

Alesya wrote:
A как на счет приветовского топика о обновлении дома каждые 15 let???Сеичас наиду и дам ссылку,что мол каждые 15 лет нужно капитально обновлять дом ...и что обходитса в кругленькую цифру.

На заборах еще и не то пишут. Если почитать Привет, то еду нигде, кроме как в Whole Foods покупать нельзя, дети должны непременно в Граварде учиться, насчет машин я лучше просто промолчу, обувь меньше чем за $150 носить невозможно, и т.д. и т.п. По их меркам я толстый, ниший и тупой поедатель гамбургеров. Хорошо, что мне их мнеие до ... Вам жить, Вам и решать раз в сколько лет обновлять все в доме.

Alesya · Post by **Alesya** » 30 Jun 2004 22:03

ALK,вы,конечно правы... :wink:

Скажите,вот еше приглядели дом,corner lot,na другои стороне,через дорогу MIDDLE SCHOOL,а недалеко железная дорога проходит,не рядом с домом,а где-то впереди,в метрах 400-500 меж деревьев...недалеко Клиника...Дом замечательныи,построен в 2000 и в хорошем раионе...Хотела бы узнать,отпугнет ли клиентов( в будушем,если собиремся продавать дом )нахождение железнои дороги недалеко от дома,corner lot etc

Кирпич · Post by **Кирпич** » 30 Jun 2004 22:31

Alesya wrote:ALK,вы,конечно правы... Скажите,вот еше приглядели дом,corner lot,na другои стороне,через дорогу MIDDLE SCHOOL,а недалеко железная дорога проходит,не рядом с домом,а где-то впереди,в метрах 400-500 меж деревьев...недалеко Клиника...Дом замечательныи,построен в 2000 и в хорошем раионе...Хотела бы узнать,отпугнет ли клиентов( в будушем,если собиремся продавать дом )нахождение железнои дороги недалеко от дома,corner lot etc

Все будет решать цена. Если отпугивает значит и купить этот дом можно подешевле.

colar · Post by **colar** » 30 Jun 2004 22:40

Alesya wrote:ALK,вы,конечно правы... Скажите,вот еше приглядели дом,corner lot,na другои стороне,через дорогу MIDDLE SCHOOL,а недалеко железная дорога проходит,не рядом с домом,а где-то впереди,в метрах 400-500 меж деревьев...недалеко Клиника...Дом замечательныи,построен в 2000 и в хорошем раионе...Хотела бы узнать,отпугнет ли клиентов( в будушем,если собиремся продавать дом )нахождение железнои дороги недалеко от дома,corner lot etc

Alesya, Вам нужен хороший реалтор, который может оценить потенциальную возможность расшатки фундамента, и т.д. НЕ покупайте дом без детального анализа, если Вы не можете это сделать сами (IMHO, конечно).

ALK · Post by **ALK** » 01 Jul 2004 00:03

Кирпич wrote:
Alesya wrote:ALK,вы,конечно правы... Скажите,вот еше приглядели дом,corner lot,na другои стороне,через дорогу MIDDLE SCHOOL,а недалеко железная дорога проходит,не рядом с домом,а где-то впереди,в метрах 400-500 меж деревьев...недалеко Клиника...Дом замечательныи,построен в 2000 и в хорошем раионе...Хотела бы узнать,отпугнет ли клиентов( в будушем,если собиремся продавать дом )нахождение железнои дороги недалеко от дома,corner lot etc

Все будет решать цена. Если отпугивает значит и купить этот дом можно подешевле.

Согласен во многом с прдыдущим оратором. Все, что Вы перечислили, цену дома опускает. Вопрос в том, насколько. Тут никто, кто с местным рынком не знаком, Вам не посоветует. Я только могу повторить то, что я говорил много раз. Дом покупается в первую очередь для того, чтобы в нем жить. Если подходить к дому исключительно с точки зрения последующей его продажи, то можно засесть на много лет в доме, который Вам не нравится или, в лучшем случае, к которому Вы равнодушны.
В домах, построенных на corner lot, обычно имеются extras, которых нет в соседних домах - так девелоперы повышают их привлекательность.
Когда мы искали дом, то хотели дом in move in conditions, walking distance from school, bus stop nearby, а купили дом в весьма запущенном состоянии, далеко от школы и автобуса, на угловом участке, хотя имелся примерно за ту же цену дом, который удовлетворял всем требованиям. Но он нам не нравился, а наш дом нам понравился, что все и решило. До того мы жили в доме, который моя жена описывала как коробку для обуви, разделенную на секции. Можно преставить себе, как нежно она его любила.

Alesya · Post by **Alesya** » 02 Jul 2004 15:39

colar wrote:
Alesya wrote: Скажите,вот еше приглядели дом,corner lot,na другои стороне,через дорогу MIDDLE SCHOOL,а недалеко железная дорога проходит,не рядом с домом,а где-то впереди,в метрах 400-500 меж деревьев...

Alesya, Вам нужен хороший реалтор, который может оценить потенциальную возможность расшатки фундамента, и т.д. НЕ покупайте дом без детального анализа, если Вы не можете это сделать сами (IMHO, конечно).

А разве анализ,oсмотр производят не инспектора ???

Как нам сделать детальныи анализ самим ,покупая первыи дом в жизни? Дом построен в 1999,расшатка фундамента должна была уже дать о себе знать ,дому же 5 лет... :pain1:

OO8 · Post by **OO8** » 02 Jul 2004 16:49

Alesya wrote:
Alesya wrote: Скажите,вот еше приглядели дом,corner lot,na другои стороне,через дорогу MIDDLE SCHOOL,а недалеко железная дорога проходит,не рядом с домом,а где-то впереди,в метрах 400-500 меж деревьев...

А разве анализ,oсмотр производят не инспектора ??? Дом построен в 1999,расшатка фундамента должна была уже дать о себе знать, дому же 5 лет...

На фундамент (и все остальное) смотреть будет инспектор. Самим тоже неплохо бы присутствовать и задавать все интересующие вас вопросы.

По поводу железной дороги есть еще один момент помимо resale value в будущем. Что по этой дороге возят? Особенно по ночам. Как бы Вам не столкнуться с сюрпризом первой же ночью после переезда. Один мой знакомый снял замечательные апартаменты, ж/д в 500-600 метрах не заметил. В первою же ночь узнал насколько громким может быть товарняк при отсутствии других звуков. Лиз ему разорвать не дали, так и мучался полгода.

Кстати middle school через дорогу я бы тоже рассматривал как минус. Трафик утром и после окончания занятий может быть жутким. У нас у некоторых школ с ограниченными под'ездами очереди минут на 20-30 выстраиваются с копами-регулировщиками. Хотя это и получше, чем High School.

Alesya · Post by **Alesya** » 02 Jul 2004 20:36

Нам реалтор посоветовал приити во время прихода поезда,сказал,что нужно будет приити вместе с инспеkтором всем вместе и задавать вопросы и т д...Ета уже наш брокер,не листед агент.
Kstati oколо нашего апартмента High School,дорогои раион,мы специльно выбрали етот апартмент, т к ето своего рода центр всего...Нет проблем с трафиком,все больше в lunch...

Стоит ли make offer на етот дом?
Я,если честно, не люблю когда дом меж домов и окна смотрят на другои дом

, у етого дома большои corner lot ,как в сказке,кругленькии,зелененькии...Дом как бы на маленьком холме и вид из окон привлекательныи, плошадка для гольфа,а потом желеная дорогa,с боку видно школу,но она ,как бы ниже уровнем...
Не хочю жить меж домов, в раыоне ,где только ресиденшал дома! Люблю,чтоб рядом и школа и госпитали,магазины рядом...Ето дает ошушение безопасности как бы...

Кстати,мне сказали,что летом реал естате prices подскакивают,т к все покупают дома перед началом учебного года,т к большинство семеи с детьми...Стоит ли ждать оссенне-зимнего сезона?