FSBO стратегии

[kuznechik]

Да, фтп было бы здорово. Я вам пошлю private. Последний вопрос: добавили ли вы 3% к цене, когда узнали что у покупателя есть агент или просто заплатили проценты.

[Likenew]

И хаве нот евен ментионед алл тхе интерацтионс витх титле цомпаны, етц.

Сабина

Так тайтлом вроде занимается только продавец?

[Sabina]

Да, фтп было бы здорово. Я вам пошлю привате. Последний вопрос: добавили ли вы 3% к цене, когда узнали что у покупателя есть агент или просто заплатили проценты.

для фтп нужен фтп сервер куда ето все закачать . Емеилом не могу послать болно болшои фаил.

Нет 3 % не добалиали. Ето было вычтено иа наших денег. Не знаю как у вас, а в Калифорнии редко наити покупателя без агента. Никому не охота так рисковать

Сабина

[Sabina]

Так тайтлом вроде занимается только продавец?

А скажите какои смысл етим заниматся продавцы? Ето же чисто paperwork. Разве что покуателу проверить что title чистыи....
В нашем случае, всеи бумажнои работои (не копнцептуалнои конечно) занимался агент продавца, что нам было на руку.

Сабина

[kuznechik]

У нас в любом обьявлении FSBO и на их website, пишут, если с агентом, добавляйте 3%, делится никто не хочет.
До сих пор не понимаю о каком таком огромном риске идет речь, когда все будет проверятся адвокатами, не картошку же покупаем. Уже один дом купили, агент был совершенно бесполезный кадр. Документы проверял банк и settlement company. На счет сроков переезда, мы абсолютно flexible. Мы им даже предложили жить там в течение месяца бесплатно, если нужно, поэтому они наш оффер и выбрали. Согласились заплатить 25% closing costs. Пока мы еще контраkт не подписали. Будем идти к лоерам после того как набросаем все кондитионс.

[kuznechik]

Так тайтлом вроде занимается только продавец?

А скажите какои смысл етим заниматся продавцы? Ето же чисто паперворк. Разве что покуателу проверить что титле чистыи....
В нашем случае, всеи бумажнои работои (не копнцептуалнои конечно) занимался агент продавца, что нам было на руку.

Сабина

документы v county уже проверила, все нормально. Думaю побегу сегодня FSBO книжку покупать, там написано как title search делать? Плюс этим еще и адвокатша заниматся будет.

[kuznechik]

Честно говоря первый раз слышу чтобы агенты какой то paperwork занимались. У нас в штате етим всем занимается банк и лоеры. Наверное законы сильно отличаются от штата ка штату.

[Likenew]

Так тайтлом вроде занимается только продавец?

А скажите какои смысл етим заниматся продавцы? Ето же чисто паперворк. Разве что покуателу проверить что титле чистыи....
В нашем случае, всеи бумажнои работои (не копнцептуалнои конечно) занимался агент продавца, что нам было на руку.

Сабина

Тока мужу сказали, что продавец занимается, мы даже не касаемся. Мы что-то не поняли?

[AlSo76]

Тока мужу сказали, что продавец занимается, мы даже не касаемся. Мы что-то не поняли?

Это зависит от штата. В Иллиноисе действительно тайтлом занимается адвокат продавца.

[kuznechik]

Не так страшен волк как его рисуют. Кому интерестно, мы договорились что мы будем делать settlement через наших лоеров, инспекторов, банк, всех остальных. Хозяева никакого давления не оказывали.
Пока проблем можно сказать не было. Я думаю FSBO очень даже неплохое дело.

[M.Wazowski]

kuznechik
я вот никак не пойму, зачем вам покупать дом без агента и искать дома ФСБО, если агент покупателя денег с покупателя не берет ???
ну попался вам один "бесполезный кадр", найдите по рекомендации полезного. Он же не единственный в вашем городе, правильно ?

[geek7]

kuznechik
я вот никак не пойму, зачем вам покупать дом без агента и искать дома ФСБО, если агент покупателя денег с покупателя не берет ???

Это из серии "купите правй ботинок, левый получите бесплатно!"
Деньги с покупателя берет продавец, а агент с продавца со всеми вытекающими.

[kuznechik]

кузнечик
я вот никак не пойму, зачем вам покупать дом без агента и искать дома ФСБО, если агент покупателя денег с покупателя не берет ???

Это из серии "купите правй ботинок, левый получите бесплатно!"
Деньги с покупателя берет продавец, а агент с продавца со всеми вытекающими.

Exactly! Платит все равно за все покупатель в конечном итоге.

[M.Wazowski]

Это из серии "купите правй ботинок, левый получите бесплатно!"
Деньги с покупателя берет продавец, а агент с продавца со всеми вытекающими.

каким образом, позвольте поинтересоваться ???????
используем пример.
Вася продает дом за 100к. 6% идет агентам за услуги (грубо говоря, половина -- агенту продавца и половина -- агенту покупателя).
Коля покупает дом у Васи со своим агентом за 100к.
Вася получает на руки 94к после уплаты 6 процентов.
Коля заезжает в Васин дом и забывает и Васю, и агентов.
а теперь внимание -- вопрос !
на каком из этапов Колин агент берет с Коли деньги ?

[kuznechik]

есть такое ФСБО правило, что если покупатель приводит агента, цена автоматически повышается на 3%. В вашем примере дом продавался бы за 103 К. Так как домов, которые стоили бы 100 К уже практически не суцшествует, сами понимаете в какие деньги эти 3% выливаются.