Moderator: Komissar
- Была послана далеко. НО! Были и очень хорошая тетенька, все что спрашивали узнавала и перезванивала с ответом, не решала занас и т.д. Оставила очень хорошее впечатление.
Были и такие тоже. 
Виктор wrote:Сабина, это разводка. Не имейте дела с этим человеком.
SEL wrote:Так что некоторые агенты очень приятные люди.
Виктор wrote:Дима, если бы Вы знали, какая это собачья работа, Вам бы и 3% показались слишком маленькими. Но я имею несчастье её любить. Вы наверняка знаете, что индустрия Real Estate объединена ассоциациями. National Association of Realtors, California AofR etc. Ассоциация помимо того, что разработала и приняла Code of Ethics, которого в принципе все мемберы обязаны придерживаться, ещё и во избежании демпинга со стороны молодых-голодных готовых работать за гроши, приняла некий стандарт. Например в City of SF 5%, в Bay Area - 6%. .......... Поэтому берут все +/- одинаково.
А если -6% - то он очень спешит продасть?? 
)
Виктор wrote:Население мегаполиса около 7-8 мил.(поправьте). а это около 3-4 миллионов раб мест.
Я слышал цифру 12.5 миллионов в Greater Bay Area ещё году в 96-97м. Подлинность её никогда не проверял. Грубо говоря половина из них работающие люди. 6 миллионов? А потеряли работу 200тыс? Капля в море. Просто исторически так сложилось, что наши люди на 80% заняты были в IT секотре, вот им и кажется, что...я потерял работу, друг мой потерял, жена его потеряла...в общем всё пропало, настал кирдык и впору не дом покупать, а заворачиваться в простыню и медленно ползти на кладбище. Со своей колокольни он прав. Но к объективной картине мира это не имеет отношения.
Итак, в приведенном выше примере вы сказали что: дом был куплен за 630 год назад, продан за 700. Разница 70 делим на 12 (год назад), получаем 5,83К в месяц. Это по вашему же мнению должны быть те дома, которые некоторые, которые проданы через некоторых риелторов некоторым людям в некоторых обстоятельствах и растут на 15-20К в месяц? Дом за 750 на следующий месяц не был продан и если он мог бы быть продан так быстро и так выгодно за 750, то почему цену снизили и продали за 700. Кого-то сроки поджимали говорите? Какие сроки могут сравниться при росте чены в 15-20К в месяц? Надо продать, говорите? За более низкую цену? Если это так, то дом того не стоит.
Вот каждый риелтор убежден, что у меня калькулятора нет. И что у меня информации по школам нет, и что я не могу позвонить в мерию и спросить находится ли данная проперть в зоне затопления, и что я tax map никогда не найду.
У нас копия 3R (Residential Record Report) и JCP Report (компания которая делает Natural Hazard Report) прикладывается к Disclosure Package который покупатель получает ДО написания оффера. Впрочем, если Вы так относитесь к людям в реальной жизни, как вы относитесь ко мне здесь, то я не удивляюсь почему у них возникает острое желание наказать хамло деньгами по самое небалуйся.Про Code of Ethics.
Мне мой RE agent постоянно присилает всякие listings.. Не так давно, путем "танчев с бубном" смог понять как менять параметры в URL что бы мне показивалась "засекреченная инфо" - проченты agent(ов), кто LA , как связатся с LA...
Заметил интереснуу штуку - процент которий продавеч согласен отдавать RE agentam колеблется от 4% до 6%. И соотниошение 4%-5%-6% примерно одинаковое... Вот я и думау - а где же Code of Ethics ???
Объективная картина мира такова, что население Bay Area (Alameda Contra Costa Marin Napa San Francisco San Mateo Santa Clara Solano Sonoma counties) в 2000 году было 6,783,760.
Виктор wrote:Если продавец платит 4%, значит у него плохой агент. Агент десперате. Если продавец платит 6%, то либо он знает с кем имеет дело и доверяет агенту. Либо он хотел, чтоб им занималась "фирмА" (например ColdwellBanker) и ему мгновенно объяснили, что торг здесь неуместен. Либо да, его развели. Оптимальная цифра имхо 5%
....
)... Вообще-то мне кажется что Вы что-то путаете. Процент который платить продавец listing agent-у это очень конфиденциальная информация и есть она только в двух местах на бумаге в hard copy и врядли попадает на интернет ever. Сумма комиссионных ставится в Listing Agreement и копию забирает агент, а копия остаётся продавцу. Что агенты да выставляют в интернет MLS это сколько они отдают за кооперацию агентам покупателя. Хотя может у вас на востоке всё по-другому. Я уже ничему не удивлюсь.Но вообше ето больше смахивает на мафию чем на Code of Ethics
Код оф Этикс был разработан как некий свод рекомендаций о том как агентам работать между собой. В общем и целом он сводится к простой сентенции "Не делай другим того, чего бы ты не хотел, чтоб другие делали тебе". Как я уже гвоорил - если я имею какие-то pesonal issues против агента покупателя - они никогда не купит ни мой listing ни любой listing в моём оффисе. (Granted - я человек вменяемый и если мне кто-то неугоден, так не потому что рожа мне его не нравится. А потому что я знаю что работать с ним выходит себе дороже) Точно то же самое верно по отношению ко мне, когда я стараюсь купить. Если я не нравлюсь - я не куплю никогда. И все это знают и понимают. Поэтому могут ненавидеть конкурента, но businesswise будут предельно честными и корректными.
Виктор wrote:Блин, ну это просто детский сад какой-то.
Прогорит этот капиталист, а тот, который делает то же в Урюпинске или Индии - останется в бизнесе.
Дима, I am very sorry to break it to you, but the world does not revolve around IT. Он даже не крутится вокруг manufacturing in general. Но чтобы это осознать надо выйти из детского сада и пойти в подготовительный класс школыCиликоновая долина появилась когда люди и слова-то такого "компьютер" не слыхали. Даже если завтра отсюда уйдёт Oracle, Siebel, 3Com, Xerox, HP, SUN и другие, то она проживёт на одном E-bay. Этот-то в Индию не поедет.
Виктор wrote: Ну не хотим мы работать за маленькие деньги. Вот такие мы сволочи. Тот, кто возьмёт у своего клиента 4% для клиента не сделает ничего. А чего надрываться. 2.5% отдать надо. А за 1.5% пусть клиент на себя пеняет. А попробуй предложить коллеге не 2.5% а 2%. Да он в десять секунд докажет своему клиенту, что именно вот этот дом ему совершенно не подходит и не нужен.
Это я к тому, что вы утверждали, что Charles Shwab возможно уволил только программистов, а не тех, кто занимается core busniess.
И это только начало. Как вы думаете, где проверяли ваши цифирки, когда вы файлили ваши таксы вместе с H&R Block? Угу, там-же.
Вполне возможно, что через год, когды вы будете выбивать финансирование под новый дом в BofA, моргич консультант будет сидеть... угу, в том-же Бангалоре
. Я говорю - ну ОК...ты хочешь сидеть в тюрьме - твоё дело. Ты хочешь подставить своего такс-мена под федеральный суд - проблемы твоего такс-мена, но почему ж ты, козёл считаешь, что я хочу идти в тюрягу из-за твоего вонючего лоана?!....Ой, извини, я не знал...Не знал он, придурок. Отдал ему все бумаги и отказался с ним работать дальше.
Хм, но в нынешних условиях, когда на нормальный дом до 100 оферов, капризный агент покупателя, который будет принципиальничать на счет 0.5%- будет послан по-дальше со спокойной душой, потому как ему в спину дышат менее привередливые 99 других агентов?
Интересно, а кто подумал об интересах покупателя из под носа, которого уплыл хороший дом, потому как агент "не поступился принципами"
Виктор wrote:Наверное
В нашей местной MLS базе есть только пункт
Конечно Selling Agent и Buying Agent было бы лучше...но... Виктор wrote:Ни Code of Ethics ни Ассоциации, ни State Real Estate Commissioner ни Губернатор, ни чёрт ни дьявол не имеют отношения к оплате агента.
( учитесь у товариша )
Виктор wrote:Итак, в приведенном выше примере вы сказали что: дом был куплен за 630 год назад, продан за 700. Разница 70 делим на 12 (год назад), получаем 5,83К в месяц. Это по вашему же мнению должны быть те дома, которые некоторые, которые проданы через некоторых риелторов некоторым людям в некоторых обстоятельствах и растут на 15-20К в месяц? Дом за 750 на следующий месяц не был продан и если он мог бы быть продан так быстро и так выгодно за 750, то почему цену снизили и продали за 700. Кого-то сроки поджимали говорите? Какие сроки могут сравниться при росте чены в 15-20К в месяц? Надо продать, говорите? За более низкую цену? Если это так, то дом того не стоит.
Ещё раз. Для тех, кто в NJ. Дом стоит столько, сколько за него готовы платить. Period.
Виктор wrote:Из Вашего вопроса лично мне совершенно очевидно, что ни малейшего понятия о том что такое 1031 tax exchange у Вас нет и почему в этом случае время - критичный фактор.
Время критичный фактор не только в этом случае и это не важно почему. Не надо путать конкретный случай с тенденцией.Виктор wrote:Вопросы свои Вы продолжаете задавать в самой хамской манере, поэтому, извините, но если Вы не можете сойти с тропы войны, то игнорировать Вас начинаю я.
Это ваша право. Сходить же или не сходить с тропы войны мне - мое. Я пока в войну не ввязывалась, это все игрушки. Если я на форуме, где мы друг друга не видим и не знаем, смогла так вас достать, то в реальной жизни наша с вами война закончилась бы гораздо быстрее.Виктор wrote:Впрочем, если Вы так относитесь к людям в реальной жизни, как вы относитесь ко мне здесь, то я не удивляюсь почему у них возникает острое желание наказать хамло деньгами по самое небалуйся.
Я не понимаю и вы не в состоянии обьяснить почему 750 это его продажная цена. Его за столько не покупали
Этот дом у него почти купили - дали оффер и он его принял. Пока дело варилось - продавец идёт и покупает себе другую investment property под 1031 tax exchange. А его покупатель бац - и не получает финансирование. Deal is off
Если я на форуме, где мы друг друга не видим и не знаем, смогла так вас достать,
Мадам, не льстите себе С точки зрения профессионала - Вы несёте чушь. С точки зрения обычных человеческих взаимоотношений - Вы несёте её в безаппеляционной и хамоватой манере, что отбивает у меня, как у человека (ведь я не Ваш агент. Thank god!) всякую охоту с Вами общаться. Если бы Вы предметно сказали "Так мол и так, я работала с агентом, а он обещал сделать это, это и это, а не сделал, а сделал это, это и вот это, я чувствую себя обманутой и потеряла на работе с ним столько-то денег". Я бы понял. Я бы первый Вам подсказал - смотрите, Вас дурят тут, тут и вот тут. Бороться с этим можно так, так и вот так. Как я первый сказал Сабине, что её разводят. Но Вы же молчите, как Зоя Космодемьянская на допросе в гестапо и только изредка выскакиваете, чтобы метнуть в меня (почему имнно в меня? Я-то причём к вашему недовольству жизнью ) очередную фекалию. Что, конечно само по себе весьма забавно, но крайне непродуктивно. Так давайте же игнорировать друг-друга to mutual benefit and satisfaction. Я об этом Вас прошу уже второй день. Ок-ок, Вы всё знаете, всё понимаете, самая умная и самая проницательная. Ни один пАдонок-риелтор не совратит Вас с пути истинного. Я преклоняюсь и трепестчуНе надо воспринимать все на личный счет. Если вы не в состоянии оградиться от этого, то я вам ничем помочь не могу, разве что посоветовать вытащить ту шкуру бегемота, которого вы сами и упоминали. Мне тоже не нравится как вы обращаетесь с людьми и по моему мнению считаете их за придурков. Так что же теперь делать? Независимо от моего к этому отношения,вы все равно будете считать остальных придурками. Жизнь такая, с этим надо мириться. Например вы Комиссара Комми называете, а это обижает меня до глубины моей души, однако это ваше право, я с этим ничего поделать не могу и заметьте, на ваши манеры я вам не указываю. Как вам вести себя с людьми ваше дело, хотя от вашего стиля и от вашего обращения с людьми я не в восторге, скажем мягко, и иногда мне противно читать ваш стиль. Но я не могу от вас требовать запретить проделывать то, что мне не нравится. Так что держите себя в руках, ничего такого супер страшного здесь не происходит.
Разрешите преподнести Вам вот этот цветок в знак искренних заверений в совершеннейшем почтении
