ценовая тактика в наше (ох и тяжкое) время

Sabina · Post by **Sabina** » 30 Apr 2004 22:45

шпиён wrote:
Sabina wrote:I will avoid paying closing costs for sure.

Интересно, как?

O-o-ps. I meant to say "gains tax".

Sabina

Sabina · Post by **Sabina** » 04 May 2004 05:17

Отчитываюсь по проведенной в выходные работе по поиску дома.

Все хорошее - слишком дорого.
Все в нашей price range - старое или с каким-нибудь недостатком:

Вот три дома, на которые глаз упал (из всех):

http://www.realtor.com/Prop/1036460042
сам по себе дом неплох, много места, куча комнат, лот в целый акр. Правда староват, хоть и отделан внутри богато. Район неплохой - широкие улицы, близко в пересечению - 580-680.
Но самое ужасное - он стоит на крутом отвесном лоте. То есть бэкъярда как такового нет - огромный деревянный дек, а под ним крутой обрыв. Короче с детьми от такого дома надо подальше держаться.

Вот второй кандидат - http://www.realtor.com/Prop/1036377820
Тут оказалось что хозяин (инженер якобы) сделал широкие дверные проемы и всю остальную реставрацию дома безо всякого пермита. Мы поднялись наверх в спальню, а там пол в углу комнаты имеет конкретный уклон. Такое ощущение, что он вырезал проем с несущей стене

Ну и тот, который больше всех запал - 118 Cameo Drive на http://www.davebauer.com/cf/listings.cfm
тоже был со странностью. В подполе была вода. А дом этот построен на основе старого, то есть нет никакого цементного слаба - все на земле стоит.

Короче несолоно похлебавши решили обождать с покупкой дома до лучших времен

Одна мысль покоя не дает - теперь ничего приличного дешевле миллиона там не купишь.

Сабина

SEL · Post by **SEL** » 04 May 2004 15:08

шпиён wrote:
Sabina wrote:мы в прошлом году продали свой дом FSBO.
...
Мы продаем дом опять FSBO, но сразу его клиенту (дом у нас очень хороший и на него сразу построиться очередь). И параллельно он также будет нас представлять при покупке нового дома.

Прошу прощения - Вы продаете дом, которым владели только год? А как же налогооблажение, при котором с роста цены (из которого вовсе НЕ вычитаются комиссионные риэлторам) не платятся налоги, только если домом владели минимум два года?

если владели меньше 2-х лет и перезжаете то не облагается часть прибыли -прорайтед. То есть 500 тысяч для 2-х лет , 500.24 и умноженное на количество месяцев ,если меньше 2-х лет. Были ли ограничения по расстоянию -я не помню. Но если у Сабины прибыль меньше 450 тысяч ( на конец мая ,я думаю будет),то она не должна платить налог . Вроде так. Там еще было требование по смене работы ( пишу по памяти,но могу ошибаться), так Сабина же нашл вроде новую работу.

Sabina · Post by **Sabina** » 04 May 2004 17:46

SEL wrote:если владели меньше 2-х лет и перезжаете то не облагается часть прибыли -прорайтед. То есть 500 тысяч для 2-х лет , 500.24 и умноженное на количество месяцев ,если меньше 2-х лет. Были ли ограничения по расстоянию -я не помню. Но если у Сабины прибыль меньше 450 тысяч ( на конец мая ,я думаю будет),то она не должна платить налог . Вроде так. Там еще было требование по смене работы ( пишу по памяти,но могу ошибаться), так Сабина же нашл вроде новую работу.

все вот в этой публикации
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p523.pdf

SEL вы описываете как расчитывать maximum exclusion, если человек попадает под одну из статей этого exclusion. Их всего три:

- поменял работу после приобретения дома в котором живешь в настоящее время ПРИЧЕМ РАССТОЯНИЕ от текущего дома до места работы на 50 миль короче, чем от нового дома до места работы
- по состоянию здоровья. мне доктор отказал в такой рекомендации, говорит что в случае проверки IRS надо подтверждать кучей medical records о том, что человеку было очень фигово, обращался часто к врачу и проч.
- unforseen circumstances - потерял работу, развод и проч.

Maximum exclusion - это сумма до которой вы можете списать прибыль от продажи дома с налогов. Она и есть 250000 (для single) or 500000 (для married) prorated за число месяцев что вы там жили, деленное на 24 месяца.

Там что мы не попадаем ни под одну из перечисленных выше статей. Но ждать нам осталось недолго. 2 года должны пройти не с момента приобретения нами нашего дома, а с момента продажи старого, а это произошло с сентябре 2002. Стало быть к концу лета можно уже начинать искать и в условиях продажи дома поставить что хотим закрыть escrow не раньше 1 октября.
Один из домов, про ктороый я рассказывала продается на тех же условиях. Хозяева уже ищут покупателей, а закрыть escrow хотят не раньше 15 июля.

Сабина

Komissar · Post by **Komissar** » 04 May 2004 17:54

нескромный вопрос удален

dima_ca · Post by **dima_ca** » 05 May 2004 01:41

Komissar wrote:нескромный вопрос удален

а жаль!

А то Сабина могла бы опубликовать фотографию своего дома и оргнанизовать конкурс "угадай-ка" :mrgreen:

(sorry, couldn't resist)

Komissar · Post by **Komissar** » 05 May 2004 16:16

и я бы победил :gen1: