Why Housing Is About to Go "Pop!"

Komissar · Post by **Komissar** » 03 May 2004 19:53

Я уже пару недель назад писАл (лень искать ссылку сейчас), что в отношении недвижимости уж очень многое идет как полное дежа вю по сравнению со стоками в 1999.

Поэтому и смотрю сейчас в местах, где бум не разбубухался так сурово, как в Бэй Эрии и других метрополиях. Мне недвижимость нужна не для спекуляции, а чтоб лишние шиши запарковать хучь где-то, чтоб хоть небольшой кеш-флоу приносили, и не гнили в инфляции под 2% годовых.

Из того, что я сейчас вижу на рынке недвижимости, я склоняюсь к тому, чтобы дать своим шишам погнить еще немного, до поздней осени, наверное.

шпиён · Post by **шпиён** » 03 May 2004 21:05

Komissar wrote:Я уже пару недель назад писАл (лень искать ссылку сейчас), что в отношении недвижимости уж очень многое идет как полное дежа вю по сравнению со стоками в 1999.

Поэтому и смотрю сейчас в местах, где бум не разбубухался так сурово, как в Бэй Эрии и других метрополиях.

Так что насчет Юты - не смотрели?

Komissar wrote: Мне недвижимость нужна не для спекуляции, а чтоб лишние шиши запарковать хучь где-то, чтоб хоть небольшой кеш-флоу приносили, и не гнили в инфляции под 2% годовых.

Так Вы же процент банку платите? При чем тут лишние "шиши" тогда? Или Вы считаете, что это они у банка "лишние"?

Komissar wrote:Из того, что я сейчас вижу на рынке недвижимости, я склоняюсь к тому, чтобы дать своим шишам погнить еще немного, до поздней осени, наверное.

Своим, или банка?

Komissar · Post by **Komissar** » 03 May 2004 21:21

Я не плачу проценты банку. Он мне платит (2% в ИНГ директ). Мало, гад, платит, оттого и мучаюсь :mrgreen:

Александер · Post by **Александер** » 03 May 2004 21:56

А с чего ценам падать? Может кто объяснить?
Возьменм некий зип код и его население. Все цифры условные.
Эти люди скупают все дома в эрии и готовы кпить больше.. Будем исходить из того, что те, кто купили не идиоты и правильно рассчитали свои силы выплачивать % в течении как минимум 5 лет.
Предположим, что % возрастут и спрос на дома сократиться. Спрос упадет. Но упадут ли цены? Домовладельцы, купив дом за 500 не дудут выставлять его за 480 а будут придерживать его до лучших времен. Т.е. предложение не вырастет за счет домов, купленных недавно.
На рынке будут только те дома, которые надо срочно продать во что бы это не стало. Много вы таких домовладельцев знаете?

шпиён · Post by **шпиён** » 03 May 2004 22:08

Komissar wrote:Я не плачу проценты банку. Он мне платит (2% в ИНГ директ). Мало, гад, платит, оттого и мучаюсь

Вы же писали, что у Вас ARM? Значит таки платите. И, что-то мне подсказывает, больше чем 2% (а уж через год-то - тем более).
Т.е. по сути Вам платит один банк меньше, а Вы платите другому банку больше. В чем пойнт?
Кстати, на I-bonds рейты поскочили аж до 3.39%. При этом фиксированная часть упала опять - до 1%. Остальное, напоминаю - инфляция.

mikhail99 · Post by **mikhail99** » 03 May 2004 23:02

Думаю, что нужно различать то, что творится на побережьях и в глубинке. У нас, на Среднем Западе, цены растут очень медленно и ажиотажного спроса на жилье дороже 200000 просто нет. Дома стоимостью до 200000 продаются в среднем за 2-3 месяца, дороже 200000 - за 6 месяцев, в среднем. Ни о какой "попе" речь не идет.

kron · Post by **kron** » 03 May 2004 23:04

Александер wrote:А с чего ценам падать? Может кто объяснить?
Возьменм некий зип код и его население. Все цифры условные.
Эти люди скупают все дома в эрии и готовы кпить больше.. Будем исходить из того, что те, кто купили не идиоты и правильно рассчитали свои силы выплачивать % в течении как минимум 5 лет.
Предположим, что % возрастут и спрос на дома сократиться. Спрос упадет. Но упадут ли цены? Домовладельцы, купив дом за 500 не дудут выставлять его за 480 а будут придерживать его до лучших времен. Т.е. предложение не вырастет за счет домов, купленных недавно.
На рынке будут только те дома, которые надо срочно продать во что бы это не стало. Много вы таких домовладельцев знаете?

Ну для начала надо предположить что сейчас предложение домов меньше чем среднестатистическое потому что цены растут. То есть если кто то надумал продать дом (не для того что бы купить больший) тот просто не торопится его продавать. Как только цены начнут падать, они тут же начнут продавать.
То есть как вы пишете продаваться будут дома купленные давно, но предложение будет намного больше чем сейчас.
Что же касается тех у кого дом станет стоить меньше чем они купили, то первое время они будут надеяться что уж через год оно поправиться. Потом они увидят что цены продолжают падать и могут решить что лучше потерят Х тысяч долларов чем 5Х тысяч. К тому же пресса будет кричать на всех углах, что цены будут падать очень долго и будут советовать спасаться кто может. Точно так же как она сейчас кричит что надо покупать скорей иначе завтра ты уже не сможешь себе етого позволить.

шпиён · Post by **шпиён** » 04 May 2004 00:40

mikhail99 wrote:Думаю, что нужно различать то, что творится на побережьях и в глубинке. У нас, на Среднем Западе, цены растут очень медленно и ажиотажного спроса на жилье дороже 200000 просто нет. Дома стоимостью до 200000 продаются в среднем за 2-3 месяца, дороже 200000 - за 6 месяцев, в среднем. Ни о какой "попе" речь не идет.

А можно конкретизировать, где этот "Средний Запад"? А то на какой-нибудь Денвер, Колорадо эрию посмотришь, а там 48.3% рост за 5 лет (при инфляции ~10%). Или Duluth-Superior, MN-WI - 55.93%. Это, конечно, не Бостон, не Калифорния и не DC - но тоже не разумно.

OtecFedor · Post by **OtecFedor** » 04 May 2004 02:44

А мне вот слушая разговоры про квартирный вопрос пришла такая вот басня.
В некотором государстве стало не хватать хлеба потому что правители (и влиятельные граждане на местах) решили что некуртуазно выращивать больше 5 колосков на кв.м. И буханка хлеба стала стоить около 1000 золотых, а кое где и за 3000 зашкалило. Ну булочники, понятно, вначале осеребрились, потом и озолотились, потом покрылись алмазной изморозью. Рядовые же граждане натурально стали есть лебеду. Но теплила их одна мысль, что скоро та, другая половина сограждан подохнет таки с голоду, буханка хлеба упадет до 500 золотых и поганые булочники опять будут ходить в серебре.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 04 May 2004 02:51

Александер wrote:Т.е. предложение не вырастет за счет домов, купленных недавно. На рынке будут только те дома, которые надо срочно продать во что бы это не стало. Много вы таких домовладельцев знаете?

Вчера-позавчера посмотрели 4 дома. Курятники, как любит выражаться здесь народ. Во всех домах !внимание! никто не живет и не похоже что жил в недавнем времени, ну может в одном из них и жил кто, но тоже явно не сейчас. Во всех домах производится ремонт, который ремонтом назвать нельзя по причине халтурности очевидного, происходящего в этих домах. Один из них был куплен !опять внимание! в феврале 2004 года (спасибо домании дот ком) за 255К. Этот дом пофиксали меньше чем за два месяца и продают сейчас за 419К. Когда были куплены остальные еще предстоит узнать.

В том-то и дело, что эти дома их владельцам не нужны, они в них жить не будут и не собираются, они были куплены с целью перепродажи, придерживать их смысла нет - за них моргадж платить надо. И таких много, не считая тех, что стоят сейчас для рента на каждом углу.

В результате у нас выработался новый критерий отсеивания неблагополучных домиков - в доме должен кто-то жить, чтобы хотя бы минимально поддерживать его в нормальном сотоянии, если не живет, вычеркиваем. Хотя бывает что за домом плохо смотрят, но вот покупать пофиксанное для продажи явно смысла нет.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 04 May 2004 03:15

mikhail99 wrote:Думаю, что нужно различать то, что творится на побережьях и в глубинке. У нас, на Среднем Западе, цены растут очень медленно и ажиотажного спроса на жилье дороже 200000 просто нет. Дома стоимостью до 200000 продаются в среднем за 2-3 месяца, дороже 200000 - за 6 месяцев, в среднем. Ни о какой "попе" речь не идет.

Где конкретно вы живете, если не большой секрет?

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 04 May 2004 03:29

Еще одна ремарка. Вот этот домик http://listings.gsmls.com/SearchDetail/ ... 20&prp=res

был куплен, угадайте когда, так и быть скажу - в конце прошлого, т.е. 2003 года за 380К. Скажите какого ... такого его сейчас продают? Я понимаю, все бывает, но риелтор делал вид, что не знает когда этот дом был куплен, можно подумать у меня рука не поднимется в таун холл позвонить, если на домании.ком его не окажется. Но он на домании оказался репортнутым во всей своей халупной красе. Что в этом доме нет не то что ничего особенного, а даже приближенного к нормальному уважаемой публике должно быть понятно из его описания.

Виктор · Post by **Виктор** » 04 May 2004 04:04

был куплен, угадайте когда, так и быть скажу - в конце прошлого, т.е. 2003 года за 380К. Скажите какого ... такого его сейчас продают?

Типичная, я бы даже сказал - классическая спекуляция. Купили дешевле - продают дороже. Даже минус 5% риелтеру - получается 40К-50К навар. Минус капитал гейн такс - всё равно нормально. А чего бы и нет когда цены растут каждый день.

ivm · Post by **ivm** » 04 May 2004 04:38

Интересно кто купит эту халупу за почти пол-лимона ?!!!

интермальчик · Post by **интермальчик** » 04 May 2004 05:05

Nwaylock wrote:
mikhail99 wrote:Думаю, что нужно различать то, что творится на побережьях и в глубинке. У нас, на Среднем Западе, цены растут очень медленно и ажиотажного спроса на жилье дороже 200000 просто нет. Дома стоимостью до 200000 продаются в среднем за 2-3 месяца, дороже 200000 - за 6 месяцев, в среднем. Ни о какой "попе" речь не идет.

Где конкретно вы живете, если не большой секрет?

В Канзас Сити такие же цены.

Привет

Why Housing Is About to Go "Pop!"

Только не надо говорить что это не есть яркий признак пузыря