Обратно К Дефициту Или Back In The USSR

Komissar · Post by **Komissar** » 26 Apr 2004 20:30

практически все новые дома в Б. А. принадлежат НОА. Это необязательно мулти-фамили юнит, в более-менее новых районах синглс тоже часто входят в НОА, только у них фи намного ниже, чем у т/х или кондо.

Виктор · Post by **Виктор** » 26 Apr 2004 20:53

Отсюда возникает вопрос - зачем покупать обязательно новый дом, как investment? Cамому там не жить, а тенанты загадят в любом случае - к гадалке не ходи. Так пусть лучше гадят в старом. На нём не так заметно

Ctrl-C · Post by **Ctrl-C** » 26 Apr 2004 21:00

Виктор wrote:2) Property no larger than 1-4 units.

Почему?

Виктор · Post by **Виктор** » 26 Apr 2004 21:21

According to Fannie Mae (FNMA) & Freddie Mac (FNMC) lending guidelines properties which consists of 1 to 4 units could be considered primary residence/vacation houses. Anything more then that are automatically considered Commercial/Investment property. Interest rates на Residential существенно отличаются в меньшую сторону от Commercial. Так же условия для qualification на получение Residential property mortgage loan гораздо легче чем на Commercial. Хотя при 30% downpayment условия существенной роли не играют, но interest rate всё равно отличается.

Ctrl-C · Post by **Ctrl-C** » 26 Apr 2004 21:27

Ясно, спасибо.

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 26 Apr 2004 22:02

Виктор wrote:Interest rates на Residential существенно отличаются в меньшую сторону от Commercial. Так же условия для qualification на получение Residential property mortgage loan гораздо легче чем на Commercial.

А я слышала, что бывали случае, когда люди лукавили, говорили, что покупают для себя, а потом каким-то образом из-за условия страховки (а страховка для рентал должна быть вроде как другая) лендер видел, что эта собственность будет использоваться не как primary residence и сделка поваливалась, то есть нужно было финансировать как рентал.

Я знаю что многие люди обходят это (может из-за неправильно оформленной страховки?, но тогда они тоже рискуют наверное).

Может есть кто знающий - в чем тут может быть дело? Какая связь между лендером, страховкой и т.д.?

Виктор · Post by **Виктор** » 26 Apr 2004 23:57

Не знаю. Возможно люди торопились и оформляли liability insurance или wrongful eviction insurance одновременно с основной policy и тогда Lender автоматически понимал, что собственность не будет ни primary residence ни vacation house. И чего бы им не подождать closing of escrow и не добавить liability & wrongful eviction потом :pain1:

А может это происходило при перефинансировании?

Renegade · Post by **Renegade** » 27 Apr 2004 00:51

Komissar wrote:практически все новые дома в Б. А. принадлежат НОА. Это необязательно мулти-фамили юнит, в более-менее новых районах синглс тоже часто входят в НОА, только у них фи намного ниже, чем у т/х или кондо.

Да как сказать ниже. У знакомого дом, так НОА платит 260. У меня таунхауз, хотя это отдельный дом, а плачу 215. Мой НОА почти себя окупает, хотя менеджмент там наиужаснейший - полные бездельники. Я вот думаю если они не делают то, что должны, то можно ли перестать платить эту НОА? :wink:

А то правила все какие-то однобокие - ты нам не заплатил мы твой дом продаем, а м тебе не сделали ты нам ничего сделать не можешь :pain1:

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Apr 2004 01:26

Суровый у вас какой-то НОА. У нас $27/мес (сингл), причем в девелопменте есть 5 теннисных кортов, олимпик-размера бассейн, джакузи/спа, клуб-хауз, цветочки всякие рассажены, водопадики.

Таунхаузы в нашем же девелопменте платят $130/мес, это включает в себя заботу о наружной покраске и крыше, а также вкл страховку.

Sabina · Post by **Sabina** » 27 Apr 2004 03:32

Komissar wrote:Именно там, в Вест-Валли Молл. Там было на самом деле довольно чисто, и нас очень хорошо обслуживали. Но еда нездоровая, лучше туда не соваться.

Этот IHOP - "старичок". Хотя когда я там была первый раз в 1998 году, он был одним из мест, где можно было нормально поесть. Сейчас понастроили Chevy's, Olive Garden-ов и проч. и он стал совсем непопулярен

Сейчас на хорошем счету Olive Garden, Magellan и McNamara. В следующий раз занесет - идите туда кушать :wink:

Сабина

Sabina · Post by **Sabina** » 27 Apr 2004 03:36

Komissar wrote:Они мне сказали, что сдать дом за $1600-1700/мес практически нереально.

Опа-на. Не более как год назад, та моя знакомая про которую я вам рассказывала сдала их дом (6-ти лет давности 1400 sq.ft. за $1500). Тогда был пик рента. Недаром их тенанты съехали недавно, видно что получше нашли за такие же деньги.

Но это все дело проходящее. Сколько уже было этих спадов подъемов.

Сабина

Sabina · Post by **Sabina** » 27 Apr 2004 03:43

Komissar,

Мне все-таки любопытно так вы ходили в другие модели или проведя заранее research сунулись только туда, где был ваш price range?

Мы когда покупали год назад объездили почти все модели. Занятие было дня на три и дети тоже от души оторвались во всем моделях :mrgreen:

Вот например тут были?

Еще не хотите посмотреть подальше (Мантика, Стоктон, Модесто). Там дома подешевле.

Кстати идея насчет не нового дома очень правильная. Зачем новый для рента?

Сабина

Виктор · Post by **Виктор** » 27 Apr 2004 04:04

Комми, a вот BTW, помните я рассказывал Вам в приватной беседе о нездоровом ажиотаже в Novato? Там человек сдал свежекупленный дом 3100 sq. ft. 4bdrm/3ba за $2900/mth за две недели. Телефон оборвали. Selling price была $675K. При 20% down и L/A $540,000 взял Int. Only под 4.25% (правда это было полтора месяца назад) (540К Х 4.25%) / 12 = 1,913
1913 + 700(tax) + 100(ins.) = 2713. Даю любой орган на отсечение, что если в ближайшие 5 лет не случится землетрясения, то он его продаст за 1М.

Sullen · Post by **Sullen** » 27 Apr 2004 04:31

Сейчас ребята из политики придут и про кирдык нам все объяснят.

Sabina · Post by **Sabina** » 27 Apr 2004 04:43

Sullen wrote:Сейчас ребята из политики придут и про кирдык нам все объяснят.

Эт, что

Мне на работе девочка сегодня рассказал, что какой-то известный предсказитель предрекает мощное землетрясение (до 1 сентября этого года! Спасайтесь кто может!

) после которого от Калифорнии камня на камне не останется.

Воття где дома пойдут по миллиону

Сабина