Залог при покупке дома и др.

[Likenew]

Если сорвется кредит, все деньги теряются? Банк сказал, что, если аппреизер отсенит дом ниже указаннои стоимости, не дадут кредит. Какие-то есть пути разрешения? Нанять предварительно аппреизера? "Наш" дом не могут уже полгода продать. Так что есть опасения, что тсена деиствительно высокая.

[Oleg_B]

See contingencies. Обычно в договоре указано, что если вы не найдёте финансирование до определённого срока, то все деньги вернутся.

[Nwaylock]

О каком депозите идет речь, который в 1000 долларов при подаче офера или тот, который идет на ескроу аккаунт? Хотя это может и не важно.

При составлении оффера навесьте в нем континженси, заявленое вами, если дом не будет апрайзд, то сделка не состоится. А также любые другие факторы, ту же флад зону, окупанси, успешное прохождение инспекции (стандартный пункт) или другие вещи. Если это все будет в договоре, и любой из этих пуктов сыграет свою неблагоприятную роль, то вам все вернут. Да, также к каждой конинженси укажите срок, если это смысл имеет, ну риэлторы это обычно знают.

[Likenew]

О каком депозите идет речь, который в 1000 долларов при подаче офера или тот, который идет на ескроу аккаунт? Хотя это может и не важно.
.

При составлении офера, нам агент сказал, что депозит 3-5К. Если стороны не договорятся о тсене, что можно потерять?

[Оле Лукое]

О каком депозите идет речь, который в 1000 долларов при подаче офера или тот, который идет на ескроу аккаунт? Хотя это может и не важно.
.

Pri sostavlenii ofera, nam agent skazal, chto depozit 3-5K

А нам 10,000 Может я чего не поняла, но вроде агент объясняла нам, что в течение 14 дней с момента принятия нашего оффера мы имеем право отзывать его без объяснения причин и ничего при этом не теряем (кроме денег за инспекции, если мы хотим их делать).

[Jedd]

В $10,000 ?! Может речь шла о downpayment? Deposit обычно $500 - $2000.

[Оле Лукое]

В $10,000 ?! Может речь шла о downpayment? Deposit обычно $500 - $2000.

Муж вчера только выписывал чек на эту сумму именно как депозит, который потом, естественно вошел бы в сумму даунпэймента. Интересная разница получается.

[B]

О каком депозите идет речь, который в 1000 долларов при подаче офера или тот, который идет на ескроу аккаунт? Хотя это может и не важно.
.

Pri sostavlenii ofera, nam agent skazal, chto depozit 3-5K

А нам 10,000 Может я чего не поняла, но вроде агент объясняла нам, что в течение 14 дней с момента принятия нашего оффера мы имеем право отзывать его без объяснения причин и ничего при этом не теряем (кроме денег за инспекции, если мы хотим их делать).

В каком штате Вы покупаете проперти?
В Калифорнии (как пример) ни о каких днях "без обьявления причин" даже речи нет!!!!!!!!! Даже три дня, дающиеся на обдумывание при перефинансировании заема, при покупке отсутствуют .
Опять же в Калифорнии: в момент подачи оффера ПРИНЯТО! (демонстрирую серьезность намерений), прикладывать КОПИЮ!!! чека на , ну скажем, 3% от стоимости дома. Чтобы продающая сторона имела хоть какое то секьюрити в случае разрыва контракта (со стороны покупаюшей). Эти три процента (если контракт состоится) в течении последующих трех дней должны быть (уже в форме реального чека) доставлены в ескроу. Они потом будут учтены как часть даунпеймента.

[Оле Лукое]

О каком депозите идет речь, который в 1000 долларов при подаче офера или тот, который идет на ескроу аккаунт? Хотя это может и не важно.
.

Pri sostavlenii ofera, nam agent skazal, chto depozit 3-5K

А нам 10,000 Может я чего не поняла, но вроде агент объясняла нам, что в течение 14 дней с момента принятия нашего оффера мы имеем право отзывать его без объяснения причин и ничего при этом не теряем (кроме денег за инспекции, если мы хотим их делать).

В каком штате Вы покупаете проперти?
В Калифорнии (как пример) ни о каких днях "без обьявления причин" даже речи нет!!!!!!!!! Даже три дня, дающиеся на обдумывание при перефинансировании заема, при покупке отсутствуют .
Опять же в Калифорнии: в момент подачи оффера ПРИНЯТО! (демонстрирую серьезность намерений), прикладывать КОПИЮ!!! чека на , ну скажем, 3% от стоимости дома. Чтобы продающая сторона имела хоть какое то секьюрити в случае разрыва контракта (со стороны покупаюшей). Эти три процента (если контракт состоится) в течении последующих трех дней должны быть (уже в форме реального чека) доставлены в ескроу. Они потом будут учтены как часть даунпеймента.

В Калифорнии мы и покупаем. У меня нет причин сомневаться в информированности нашего агента с 25-летним опытом в real estate. При составлении Purchase Contract указываются contingencies, которые позволяют вам отменить покупку в течение определённого времени, указанного в контракте (неудовлетворённость результатами инспекций, если всплывают какие-то новые факты, если не смогли продать свой дом и т.п.)

[B]

"Может я чего не поняла, но вроде агент объясняла нам, что в течение 14 дней с момента принятия нашего оффера мы имеем право отзывать его без объяснения причин и ничего при этом не теряем (кроме денег за инспекции, если мы хотим их делать). "

Вот это Вы написали?

А вот это "При составлении Purchase Contract указываются contingencies, которые позволяют вам отменить покупку в течение определённого времени, указанного в контракте (неудовлетворённость результатами инспекций, если всплывают какие-то новые факты, если не смогли продать свой дом и т.п.) "? Тоже ВЫ?
А разницы между "отозвать без обьяснения причин" и "contingencies" Вы не видите? А если видите и понимаете, то почему 14 дней? Может поставить хоть 17, хоть 20, хоть вообще оставте их до закрытия (если, конечно, продавец не будет возражать).

А в агенте сомневаться не нужно ""Может я чего не поняла...." скорее похоже на правду

[Виктор]

М-да, господа. Боюсь оказаться мрачным пророком, но....good luck сегодня в Bay Area писать contingent offer. Шансы на то, что его примут асимптотически приближаются к нулю. При таком sellers market, как сегодня в Бэй Эрии (вчера даже по chanel 5 об этом говорили, а SF Chronicle от 25 марта на первой странице статью поместила), contingent offer продавцом даже не рассматривается. At least not in the City of San Francisco. Впрочем судя по моим недавним неудачам и в City of Belmont и в City of Palo Alto и в City of Hayward ситуация точно такая же. У покупателя одна надежда - dual agency.

[Оле Лукое]

To B

Нашла в "How to Buy a House in California"

If you or seller can't meet a contingency the deal is over. You and the seller should sign a release canceling the contract and authorizing the return your deposit. The seller has no right to keep your deposit if the deal falls through for failure to meet a contingency spelled out in the contract. If the seller refuses, or you refuse, to sign the release within 30 days following a written demand, the person who refuses to sign may be liable to the other for attorneys' fees and damages for three times the amount deposited in escrow, no more than $1,000 and no less than $100 (Civil Code 1057.3)
Если контракт разрывается без серьёзных оснований, указанных в контракте (просто передумали, к примеру), то да, продавец имеет право удержать до 3% от цены дома, НО только в том случае, что сумеет доказать liquidation damage (Civil Code 1675), чего обычно не случается, потому как дом этот успешно продаётся кому-нибудь другому (Калифорния всё-таки). Продавец знает, что покупатель в любой момент может увильнуть, поэтому очень часто при sale pending видишь пометочку continue to show. Ну и задача вашего хорошего агента вывести вас сухим из воды.

[B]

Виктор, при таком рынке продавец не очень-то на dual идет. Всем охота посмотреть бой быков и заработать по максимуму.Человеческая натура такова, что много никогда не бывает

Оле, задача хорошего агента зарабатывать деньги
А если серьезно - все зависит от рынка. Сегодня, возможно, никто с Вами связываються не станет, отдадут дом следующему в очереди. А еще тройку месяцев назад, когда такого пожара не было, "выскочить" из контракта было довольно сложно, поверьте. В ход шли медиаторы и адвокаты. А это совсем кисло. И не забудьте, на стороне продавца тоже хороший агент. Который бьется ( в отличии от покупателевых мифических денег ) за свои КРОВНЫЕ, прописаные в контракте. Ваш же агент вполне может отработать "в сухую", у Вас перед ним никаких обязательств, кроме доброй воли. Вытащит Вас, потеряет заработок, а Вы к другому агенту переметнетесь

[Nwaylock]

О каком депозите идет речь, который в 1000 долларов при подаче офера или тот, который идет на ескроу аккаунт? Хотя это может и не важно.
.

При составлении офера, нам агент сказал, что депозит 3-5К. Если стороны не договорятся о тсене, что можно потерять?

Ага, значит ето все-таки депозит которыы входит в первоначалный оффер. Етот чек будет хранится у вашего агента. Ваш оффер с вашими условиями и вашим чеком продавец вообще может не принять. Тогда етот чек вам вернут или агент его просто уничтожит. Если вы не договоритесь о цене либо о чем-либо еще, то сделка не состоялась и вам вернут чек. Вы тут ничем не рискуете.

[Виктор]

Виктор, при таком рынке продавец не очень-то на dual идет.

Tell me 'bout it Рынок сходит с ума. Сегодня взять listing с возможностью dual agency практически невозможно. Клиенты доводят меня до седых волос разговором "Ну может быть у тебя есть что-нибудь "не на маркете"..." И жалобно смотрят в глаза Я им объясняю "Ребята, ну пердставьте себе, что вы продаёте свой дом. Вы знаете, что сегодня на абсолютно каждый дом в Bay Area идут multiple offers. И тут прихожу я, ваш агент и говорю:"Вот тут у меня есть люди, они хотят купить ваш дом за такую-то сумму." А вы мне что ответите? "Но ты же его ни на маркет не ставил, ни в MLS, ни в газету, ни одного open house не делал. Откуда ты знаешь....а вдруг кто-нибудь больше даст. Маркет-то воооон какой." И будете 100% правы. При dual agency как правило теряет продавец. И все это понимают. Единственная отдушина для покупаетелей - probate or trust sale (no court confirmation). Где продавец в этом доме не живёт, а зачастую не живёт и в Калифорнии и где главная задача продавца не загрести деньгу, а продать ASAP. Вот тут можно для своего покупателя что-то выхватить.