И куды все катится? (Real Estate Boom vs Stock Market Boom)

[Kalifornian]

Александер, наверное чего-то с этими домами не то. Можете дать линк на конкретный дом?

[Оле Лукое]

Началось.
Сегодня нашел дома, выставленные на рынок по уменьшенным ценам.
Раньше уходили за один weekend. А сейчас стоят 3-ю неделю и цена упала.

Домов таких много и в наших местах. Были выставлены 2-6 недель назад и я, походив по опен-хаусам или просто посмотрев на дом снаружи, сказала, что за эти деньги их никто не купит по одной простой причине-соотношение качества дома/цены. С удовлетворением отмечаю на их flyers понижение цены в 10-50 тысяч. И если посмотреть цены, по которым дома покупаются в конце-концов, и сравнить с original priсe, то далеко не всегда они выше или хотя бы такие же. Это при том, что домов выставлено намного меньше, чем обычно (по словам нашего агента, приблизительно на 1/3). Агенты домой названивают, интересуюясь, а не хотим ли мы всё-таки их дом прикупить. То есть получается, что маркет не настолько горячий, как это в прессе освещают (по крайней мере горячий не во всех местах). У меня сложилось впечатление, что начался ажиотаж с месяц назад, реэлторы поспешили взвинтить цены, но покупательская способность всё-таки имеет некоторые пределы. Ещё цены сильно задрались на недорогие дома и теперь не такая уж большая разница в цене между маленьким домиком в так себе районе и домиком побольше в районе получше. Но в любом случае, видя что и за какие деньги предлагается, продолжаю не понимать, куда же всё это катится.

[Александер]

Александер, наверное чего-то с этими домами не то. Можете дать линк на конкретный дом?

С одним домом ошибка вышла. Это соседний дом выставили. Я не признал.
но вот этот "однкомнатный уродец" http://www.realtor.com/FindHome/HomeListing.asp?snum=4&frm=bymap&st=CA&typ=1%2C+2%2C+3%2C+4%2C+5%2C+6%2C+7&poe=realtor&mnbed=0&mnbath=0&mnprice=550000&mxprice=700000&js=off&pgnum=1&fid=so&mnsqft=&mls=xmls&ct=Mountain+View&ss_aywr=yes&areaid=4725&areaid=5540&sid=02A3A65C77F8C&snumxlid=1035694521&lnksrc=00002 2 недели назад стоил $599
http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002 - третью неделю стоит по этой цене.
Хотя, может я зря волну поднял. Не могу гарантировать 100%, но ощущуние сложилось. что переоцененные дома встали.

[Nwaylock]

Началось.
Сегодня нашел дома, выставленные на рынок по уменьшенным ценам.
Раньше уходили за один weekend. А сейчас стоят 3-ю неделю и цена упала.

В нашей местности, которая приньюйоркщина и сравнима с калифорнийщиной , тоже есть доме на которые и цену снижают и которые с продажы смимают. Дураков ведь понятно нет, никто ерунду покупать не хочет даже если она упала в цене.

[Komissar]

Это кондо в комплексе для сеньоров, поэтому круг покупателей узок:
(с сайта зипреалти):
Luxury condo in gated upscale senior(62+) complex in heart of downtown! Grd flr unit!Spacious lr & dr w/frplc- gourmet kit w/granite cntrs-hrwd flrswhite cabinets & more-lg den or use as 2nd br-pool-spa & excercise rm!

Кстати, в том зипкоде есть только 2 дома дешевле этого (по данным зипреалти)

[Александер]

Поговорил только что с агентом. Это уже другие дома.
Ошибочка вышла

[Kalifornian]

Обидно

[Komissar]

Start worrying about housing market

Opinion: Stronger economy signals beginning of the end

Friday, April 16, 2004

Inman News

Yesterday, April 15, 2004, was the unofficial last day of the national housing market boom.

The full effects of this week's turning point won't be felt until the home-buying season comes to a close in August. And maybe April 15 wasn't the exact date on which the turn occurred. But put a black X on your calendar anyway because it will prove close enough.

http://www.inman.com/inmannews.aspx?ID=40876

[Оле Лукое]

Чтобы не быть голословной.
Очень приятный домик, в хорошем состоянии, с большими спальнями на 2 этаже. Просили 750,000, сейчас уже 700,000 http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

Вот этот дом выставляли сначала за 659,000
http://www.ezpropertyfinder.com/San_Jos ... 84460.html

За этот просили 599,000, продали за 560,000 http://www.svluxuryhomes.com/listings/l ... ID=2116815

Домик ничего, но 639,000, которые за него сначала просили Его пока и за 599 не берут http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

[Sabina]

Komissar, Sullen,

Кому 36 акров земли на севере Ливермора For Sale By Owner?
Еду сегодня дремучими backroads, смотрю в кустах картонка стоит в нацарапанной черным фломастером фразой

Сабина

Неужели никого не заинтересовало? А я тут мужа уламывала призадуматься. В том же Ливерморе были 40 акров по цене 449 тыс. И это в 15 мин. езды от офиса Sybase и PeopleSoft!

Дети бы точно спасибо сказали лет через 20.

Сабина

[AnyaGal]

Узнайте, можно ли на этих акрах что-нибудь строить. Может этот участок делить нельзя, может там звери какие заповедные живут и нельзя нарушать их среду обитания, и т.д. и т.п.

Насколько я знаю, (а мне вроде как mortgage брокер это писал) - земля рассматривается как самое рискованное вложение. И во многих местах она уже дпавно переоценена.

[Sabina]

Насколько я знаю, (а мне вроде как mortgage брокер это писал) - земля рассматривается как самое рискованное вложение. И во многих местах она уже дпавно переоценена.

Аня,

Спасибо за совет по поводу животных и т.д.

Это area, где идет интенсивная застройка - жилые дома в том же Ливерморе, хайтек тут прямо из Плезантона подпирает (Sybase, PeopleSoft, Cisco построились буквально за последние пять лет). Причем этот самый участок он в самом начале предгорий. Проехать несколько минут на запад и там Blackhawk - богатейший жилой район, где живут executives и спортсмены. Дома на таких же холмах стоят.

Конечно есть причина почему эта земля так дешево стоит. Может потому что нет воды и электричества? С другой стороны своя скважина и мини-станция - это еще спорно недостаток это или достоинство. В старом доме конечно жить не гоже. Но при меньшем моргидже, можно и новый начинать строить потихоньку. Ведь не зря же этот участок улетел в момент. Поедем завтра FSBO участок посмотрим...

Сабина

[Komissar]

Я бы очень удивился, если с этой землей все 100% в порядке, и просто все вокруг жмотятся $449К за 40 акров отстегнуть. Чтой-то там не так. У нас вот тут на ужасно крутом склоне продают 2 акра (без дома, одна земля), так выньте-положьте 2 лимона. Точнее, $1,998,000 .

[Sabina]

У нас вот тут на ужасно крутом склоне продают 2 акра (без дома, одна земля), так выньте-положьте 2 лимона. Точнее, $1,998,000 .

Я пометила это место зеленым крестиком на карте


Что скажете?

Сабина

[GoodBuyAmerica]

Узнайте в какой юрисдикции находится земля, позвоните в соответствующую правительственную организацию, и выясните что это за земля. Я тоже думаю, что там что-то не чисто. Скорее всего строить там нельзя.

Вложение денег в землю действительно очень рисковано из-за того, что дохода с неё никакого нет пока не продашь, кредит получить сложно, решения по девелопменту сильно политизированы и предсказать их сложно.