Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Moderator: Komissar

User avatar
Amanita
Новичок
Posts: 86
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Amanita » 14 Mar 2019 13:51

Ну скажем есть проpерти с небольшим положительным cashflow, 30% выплачено, процент 4 с копейками. Можно было бы ещё купить одну, но цены и % выросли. Можно потихоньку выплачивать, а можно откладывать в кубышку с ожиданием opportunity, которая может и не придти. К гуглу, пожалуйста не отсылайте, там читала. Хотелось бы знать, что делают лендлорды привета и чем они руководствуются, когда они выплачивают/не выплачивают пропери при наличии денег?

User avatar
AndrI-Oxa
Уже с Приветом
Posts: 757
Joined: 18 Oct 2003 04:51
Location: NH

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by AndrI-Oxa » 14 Mar 2019 14:07

Amanita wrote:
14 Mar 2019 13:51
Ну скажем есть проpерти с небольшим положительным cashflow, 30% выплачено, процент 4 с копейками. Можно было бы ещё купить одну, но цены и % выросли. Можно потихоньку выплачивать, а можно откладывать в кубышку с ожиданием opportunity, которая может и не придти. К гуглу, пожалуйста не отсылайте, там читала. Хотелось бы знать, что делают лендлорды привета и чем они руководствуются, когда они выплачивают/не выплачивают пропери при наличии денег?
Надо не к Гуглу отсылать, а к Экселю. В табличке сразу будет видно, можно даже графики построить :) Посмотреть, где пересекутся ожидание opportunity и потихонькувыплачивание.
СКЛЮЮ ЛАСТЫ

User avatar
Amanita
Новичок
Posts: 86
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Amanita » 14 Mar 2019 14:29

AndrI-Oxa wrote:
14 Mar 2019 14:07
Amanita wrote:
14 Mar 2019 13:51
Ну скажем есть проpерти с небольшим положительным cashflow, 30% выплачено, процент 4 с копейками. Можно было бы ещё купить одну, но цены и % выросли. Можно потихоньку выплачивать, а можно откладывать в кубышку с ожиданием opportunity, которая может и не придти. К гуглу, пожалуйста не отсылайте, там читала. Хотелось бы знать, что делают лендлорды привета и чем они руководствуются, когда они выплачивают/не выплачивают пропери при наличии денег?
Надо не к Гуглу отсылать, а к Экселю. В табличке сразу будет видно, можно даже графики построить :) Посмотреть, где пересекутся ожидание opportunity и потихонькувыплачивание.
Пришлите линк, пожалуйста если есть, то что я сама нашла, как-то не помогает.

User avatar
Бонька
Уже с Приветом
Posts: 1371
Joined: 05 Aug 2003 22:27
Location: Israel->MA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Бонька » 14 Mar 2019 14:29

AndrI-Oxa wrote:
14 Mar 2019 14:07
Amanita wrote:
14 Mar 2019 13:51
Ну скажем есть проpерти с небольшим положительным cashflow, 30% выплачено, процент 4 с копейками. Можно было бы ещё купить одну, но цены и % выросли. Можно потихоньку выплачивать, а можно откладывать в кубышку с ожиданием opportunity, которая может и не придти. К гуглу, пожалуйста не отсылайте, там читала. Хотелось бы знать, что делают лендлорды привета и чем они руководствуются, когда они выплачивают/не выплачивают пропери при наличии денег?
Надо не к Гуглу отсылать, а к Экселю. В табличке сразу будет видно, можно даже графики построить :) Посмотреть, где пересекутся ожидание opportunity и потихонькувыплачивание.
я бы тоже к экселю отправила (под экселем Андрей имеет в виду MS Excel :D )
кубышка сколько % приносит? Процент 4 с копейками какой-то слишком высокий. Всегда можно выплатить, а когда за хочешь купить еще, то взять снова из эквити первого дома.
Короче однозначного ответа нет, надо считать. Плюс фактор психологический имеет место быть. По мне - чем быстрее я все выплачу, чем мне легче спится.

User avatar
Amanita
Новичок
Posts: 86
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Amanita » 14 Mar 2019 15:04

Бонька wrote:
14 Mar 2019 14:29
AndrI-Oxa wrote:
14 Mar 2019 14:07
Amanita wrote:
14 Mar 2019 13:51
Ну скажем есть проpерти с небольшим положительным cashflow, 30% выплачено, процент 4 с копейками. Можно было бы ещё купить одну, но цены и % выросли. Можно потихоньку выплачивать, а можно откладывать в кубышку с ожиданием opportunity, которая может и не придти. К гуглу, пожалуйста не отсылайте, там читала. Хотелось бы знать, что делают лендлорды привета и чем они руководствуются, когда они выплачивают/не выплачивают пропери при наличии денег?
Надо не к Гуглу отсылать, а к Экселю. В табличке сразу будет видно, можно даже графики построить :) Посмотреть, где пересекутся ожидание opportunity и потихонькувыплачивание.
я бы тоже к экселю отправила (под экселем Андрей имеет в виду MS Excel :D )
кубышка сколько % приносит? Процент 4 с копейками какой-то слишком высокий. Всегда можно выплатить, а когда за хочешь купить еще, то взять снова из эквити первого дома.
Короче однозначного ответа нет, надо считать. Плюс фактор психологический имеет место быть. По мне - чем быстрее я все выплачу, чем мне легче спится.
Ну то что ексель - Excel я поняла. Я думала может есть какое руководство к этому как считать. То что я сама нашла, как-то не помогает принять решение. У меня тоже ментальность быстрее всё выплатить, но я не уверена что это правильно. Мне кажется чуть больше 4% неплохой % по нынешним временам. Сейчас он выше и растёт вроде. Хотя в кубышке только 2%.

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by DropAndDrag » 14 Mar 2019 16:55

от многих факторов зависит в том числе и от эмоциональных, типа не иметь долгов.
полгода назад поменял тактику. до этого "лишние" деньги клал в ипотеку дома, так как по экселю было чуть выгоднее. при этом знал, что надежнее быстрее выплатить меньшую ипотеку дома под рент и остаться с одной ипотекой ...
с новыми таксами поменял. но все равно не знаю правильно ли распределяю "лишнии" деньги. к примеру
- сейчас маркет никакой и может быть меньше класть в 401, а быстрее отбиться от ипотеки
- хочу запихнуть в ROTH IRA, а там в типа saving. а может быть лучше опять в ипотеку

User avatar
Amanita
Новичок
Posts: 86
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Amanita » 14 Mar 2019 17:30

DropAndDrag wrote:
14 Mar 2019 16:55
от многих факторов зависит в том числе и от эмоциональных, типа не иметь долгов.
полгода назад поменял тактику. до этого "лишние" деньги клал в ипотеку дома, так как по экселю было чуть выгоднее. при этом знал, что надежнее быстрее выплатить меньшую ипотеку дома под рент и остаться с одной ипотекой ...
с новыми таксами поменял. но все равно не знаю правильно ли распределяю "лишнии" деньги. к примеру
- сейчас маркет никакой и может быть меньше класть в 401, а быстрее отбиться от ипотеки
- хочу запихнуть в ROTH IRA, а там в типа saving. а может быть лучше опять в ипотеку
Я всё равно 401к максимизиую, тк зр плата однозначно в разы выше, чем на пенсии будет. Хоть с налогов что-то списать можно.

User avatar
AndrI-Oxa
Уже с Приветом
Posts: 757
Joined: 18 Oct 2003 04:51
Location: NH

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by AndrI-Oxa » 15 Mar 2019 02:41

Бонька wrote:
14 Mar 2019 14:29
По мне - чем быстрее я все выплачу, чем мне легче спится.
В таком случае лучше быстрее выплатить, чем просыпаться в холодном поту из-за выгоды в пару процентов. :-)
Я сам такой... НЕРВЫ НИ К ЧЕРТУ! :D :D :D
СКЛЮЮ ЛАСТЫ

User avatar
Бонька
Уже с Приветом
Posts: 1371
Joined: 05 Aug 2003 22:27
Location: Israel->MA

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by Бонька » 15 Mar 2019 14:38

AndrI-Oxa wrote:
15 Mar 2019 02:41
Бонька wrote:
14 Mar 2019 14:29
По мне - чем быстрее я все выплачу, чем мне легче спится.
В таком случае лучше быстрее выплатить, чем просыпаться в холодном поту из-за выгоды в пару процентов. :-)
Я сам такой... НЕРВЫ НИ К ЧЕРТУ! :D :D :D
Не. Проценты ерунда. Выплаченные проперти, машины и кредитки-прайслесс. Хорошо спится, когда не боишься сокращений на работе и рецессий в стране.

User avatar
xmaz
Уже с Приветом
Posts: 813
Joined: 27 Mar 2000 10:01
Location: Midwest

Re: Лендлорды, выплачиваете ли вы свои проперти?

Post by xmaz » 18 Mar 2019 19:01

Amanita wrote:
14 Mar 2019 13:51
Хотелось бы знать, что делают лендлорды привета и чем они руководствуются, когда они выплачивают/не выплачивают пропери при наличии денег?
На разных этапах по-разному поступали, в зависимости от целей на тот момент. Но и это с учетом того, что деньги эти вам прямо сейчас не нужны, да?

Сначала был этап формирования портфолио, то есть хотелось прикупить еще несколько пропертей.
Поэтому выплачивали кредиты по совершенному минимуму, накапливая деньги на следующий даунпеймент.

Потом уже решили, что хватит. Купили достаточно, нужно побеспокоиться о стабильности. Крупные необходимые вещи отремонтировали, стали оставаться деньги. Решили выплачивать кредиты по максимуму, чтобы потом максимизировать cashflow. Так выплачивали несколько лет, выплатили почти все, осталась парочка последних кредитов, платежи по ним минимальны.

Теперь переехали в другой штат, сами поселились в рентовке (ирония судьбы!), надо собирать на даунпеймент на собственное жилье тут (недооценили чуть размах цен и наших запросов), поэтому опять уменьшили платежи до минимальных, чтоб все деньги откладывались в кубышку.

Через годик-два опять все силы бросим на выплату оставшихся кредитов по invesment properties, а как выплатим, тогда уже будем свой новый кредит погашать из всего получившегося cashflow. Я тут соглашусь с Бонькой: мне тоже легче спится, зная что в случае чего я всего лишь теряю потенциальную прибыль (если проперть стоит без жильца например), чем я из своего кармана банку буду должна. Спокойнее так. А вдруг как правы окажутся chicken little и нас скоро ждет еще один великий кризис? :D

Вы сравните, сколько вам будет ежемесячно поступать из выплаченной проперти, по сравнению с процентами на сумму кредита?

Return to “Продажа и покупка недвижимости”